裝配式高層住宅機電安裝工程施工及管理要點

張國圣 胥文鋒 蘭立春 潘澤源 朱明金

（中建三局集團北京有限公司，北京 100000）

0 引言

在國家PC產業化及穿插提效的建筑施工大環境下，萬科、華潤等房地產領頭企業大面積實施裝配式住宅開發，通過利用預制構件穿插提效，高效精準的計劃管理組織實施，以空間換時間，提高整體施工效率，最終達成施工時間最短、施工成本最低、施工質量滿足購房者需求的三大主要目標。隨著建設步伐的加快，機電安裝工程（給排水、暖通、電氣）在整個建筑周期內的施工時間被不斷地壓縮，目前國內勞動力短缺，尤其是機電安裝特殊工種及熟練工人極其缺乏，且機電安裝系統成果最為影響業主的使用體驗。因此，在建筑施工整個生命周期內，應通過精心設計、管理、施工等手段，實現兩提一減（提高效率、提高質量、減少工人），提升企業核心競爭力。本文以萬科城市之光東望項目的前兩期工期及中直機關園博園住宅（保障房）工程二期二區項目前期管理為例，對裝配式高層住宅機電安裝工程的施工及管理要點進行解析。

1 工程概況

萬科城市之光東望項目總用地面積87249.4m2，總建筑面積354589m2，總戶數2224戶，分為4期開發，目前已交付完成前2期。項目位于東南五環和六環之間，位于朝陽CBD外延、亦莊、通州三區交匯處。裝配式范圍包括高層住宅樓3層以上，底層裙樓從首層起使用，全部樓層從首層起使用疊合樓板。地上戶內二次結構墻體使用ALC條板墻（公共區域和地下使用砌塊）。樓梯、樓梯隔墻板、陽臺板均為預制化產品，精裝交付。

中直機關園博園住宅（保障房）工程二期二區項目規劃用地面積30190.999m2，總建筑面積131417m2，主要功能為高層住宅及配套公共服務設施。住宅部分地上首層至頂層樓梯間采用預制樓梯板，戶內采用金屬樓承板鋼筋混凝土組合樓蓋產品，目前處于土護降階段，為毛坯交付。

2 預制構件機電安裝施工的多專業協調

東望項目預制構件（預制墻體、預制疊合板）為場外預制加工，運輸至場內進行拼裝組合。園博園項目的樓板采用金屬樓承板自帶桁架筋，也是場內進行拼裝連接，墻體采用傳統的混凝土現澆筑，模板采用鋁模板。

土建結構預制化導致現場預留預埋時期工作量減少，大面積的預制組合更加考驗的是深化圖的精準程度。東望項目的預制構件現場僅做水平疊合板中預制線管與豎向預制構件中預制線管之間的連接，而園博園項目預制金屬樓承板，則仍需進行線管預埋，與傳統預留預埋相比并無什么區別。

預制化進行的深化設計前置，減少了現場預留預埋過程中因圖紙閱讀程度不一導致的系統缺失和點位漏項等情況的發生。但另一方面增加了對預制構件深化圖精準度的依賴性[1]，預制構件深化單位為構件廠，對設計人員水平要求較高。預制構件深化平立面應結合多專業進行排布，不能僅考慮到構件受力及構件安裝本專業的施工問題，需考慮多專業間的協調合作，具體分析如下：

（1）在施工之前，運用BIM技術或者CAD疊圖提前對戶內地面照明、插座及弱電預留預埋的線管走向進行疊圖，并提前解決三層管線交叉疊管的問題，避免后期樓板在預制和澆筑過程中出現漏管情況。

（2）兩個項目的廚房中均采用燃氣熱水器提供熱水，燃氣直排管的預留洞口位置、高度和水平位置在戶內側需要參考精裝修吊頂高度，避免出現燃氣直排管與吊頂龍骨碰撞的情況發生，在戶外側需結合外立面保溫圖紙，避開保溫腰線，否則將影響外立面的美觀度。東望項目預制構件應充分考慮預留洞口和預制構件桁架筋之間的碰撞問題。園博園項目則應在預留套管時，與鋁膜二次深化結合，避讓鋁膜拼縫的部位。

（3）空調、新風系統。因東望項目的大戶型（120m2以上）配備室內多聯機空調系統，二期大戶型加入雙向流新風系統?？照{系統的冷媒管、冷凝水管均需要在預制梁、預制墻體上提前預留洞口，雙向流新風洞口預留DN110套管在預制墻體上。預留洞口的標高及位置需結合空調系統冷凝管管道的找坡及走向和最終冷凝水排放位置進行綜合管線排布，且需結合戶內精裝修吊頂凈高，在預制梁上進行留洞，且設備電源需在疊合板進行預留，要結合精裝吊頂圖紙，避免電源位置出吊頂區域。必須在出具空調新風深化圖之后落實進預制構件圖紙之中。

（4）客廳開關、設備面板之間的多聯盒預留前，需核實電氣多聯面板之間螺絲孔距離，避免現場預留多聯盒因產品差異導致的后期面板安裝不適配導致的返工。

所以為了保證建筑整體功能和結構穩定性，預制構件深化圖紙和鋁膜的深化圖紙務必保證質量，結合所有專業進行多輪圖紙會審，各參與單位簽字留痕，確保后期出現問題的可追溯性，并在后續地塊開發中予以糾正。保證平面、立面圖紙之間交圈，避免出現專業交集真空狀態，確保預制構件和鋁膜穿插施工中機電施工的可實施性。

3 配合精裝修機電安裝施工要點

戶內的機電安裝需從客戶的視角出發，從材料選型、進場、安裝、驗收等環節，抓細節、重質量，提升交付品質。經過東望項目一期、二期1002套精裝房間的施工、驗收、交付經驗及園博園二期二標段676戶戶內交付的前期策劃調研，客戶在收房中重點關注廚房、衛生間的使用體驗及末端排布，關注比例符合“金廚銀衛”的精裝修費用投入比例。

戶內的機電安裝涉及到預制構件預埋、水電工管路施工連接、精裝修單位機電末端安裝等多專業、多單位、多工種協同施工，以交付品質、客戶觀感使用體驗為最終目的，過程中對施工細節進行精細管理，施工完成后組織驗收人員進行多輪質量細部整改銷項，達成優質交付目標。

3.1 廚房的機電安裝

3.1.1 分集水器安裝

因東望項目為地面輻射低溫采暖，園博園項目采用散熱器采暖形式，采暖管道敷設于結構樓板之上的混凝土保護層中。除了在采暖管敷設過程中按照規范要求帶壓進行回填以外，東望項目在精裝修進場前、木作進場前、精裝修施工完成后，分別進行四次壓力試驗及移交工作以外，需重點關注分集水器安裝位置，需考慮廚房櫥柜的深化排布避免跨倉設計，而是應獨立設置在一個倉，并確保分集水器與地柜中的預留電氣點位無沖突。園博園項目則是在交付前，在地面上對采暖管道的走向進行畫線標識，便于后期的維保檢修。

3.1.2 洗碗機條件預留

目前越來越多的業主有安裝洗碗機的需求，除了結合精裝修自身櫥柜安裝條件以外，洗碗機是一件配套設施需求較高的電氣設備，需核對上水條件、下水條件、電氣條件，并在深化設計中，合理地考慮點位的高度，避免后期與櫥柜的分隔板及臺面碰撞的情況出現，普通的櫥柜高度一般為80～90cm不等。

3.1.3 燃氣表及管道安裝

燃氣系統本身驗收規范嚴格，且不同的燃氣公司驗收標準不一致，但燃氣規范中要求燃氣表距離插座位置的安全距離為≥30cm，且應距離爐灶≥0.8m。但從使用功能角度出發，燃氣表安裝需滿足后期便于業主插卡、更換電池、檢修等多種要求。且燃氣進場時間應在精裝修濕作業開始前、櫥柜單位進場之前完成表前鍍鋅鋼管施工。因燃氣入戶管需在項目首層開洞，立管需在廚房預留豎向套管，東望項目為后期水鉆開孔，表后金屬波紋管施工則需與櫥柜單位配合完成立板開孔、格柵百葉安裝，臺面開孔等工作。

3.2 衛生間的機電安裝

3.2.1 馬桶坑距

疊合板存在安裝誤差，現場預埋馬桶下水管止水節，提升馬桶坑距的精度。并在預留過程中，充分考慮馬桶選型、坑距要求，避免后期出現馬桶安裝不適配的情況。

3.2.2 淋浴上水管

預制墻體存在鋼筋保護層，在預制墻體到場之前預留水管管槽，在后期精裝進場前，水電工敷設淋浴上水管后進行抹灰找平，打壓完成后移交精裝修進行貼磚濕作業。

4 公共區域機電安裝施工及管理要點

公共區域如地下車庫、電梯廳、樓梯間等，需結合項目竣工驗收、交付驗收的時間節點，確定消電檢、消防驗收的驗收節點時間。以消防驗收時間節點為主線，消防單位、通風單位、電氣單位為主導，以點帶面穿插施工。

4.1 消防永臨結合提效

東望項目二期主樓地上公區電梯廳管井內消防水立管在主體結構施工完成后，消防單位提前進行穿插施工，利用正式的消火栓立管及消火栓箱完成地上的消防系統永臨結合。并在地庫綜合排布完成后，第一時間安排消防單位完成地下室與主樓間正式的消火栓管線路由及消火栓末端安裝，縮短臨時消防管與正式消防管道之間切換時間，節約了傳統拆除臨時管道、封堵、拆除安裝消防箱的成本與時間。

4.2 公共區域多專業協同推進

公共區域的機電安裝涉及到多專業協同推進，以竣工驗收、消防驗收為最終目標。過程中對施工進度進行精細管理，以項目進度會和會議紀要的形式約束各分包單位，各專業通力合作，達成開發重要里程碑節點。

地下車庫施工以消防聯合調試作業主線，協同通風專業、卷簾門防火門、電梯、消防水電、給排水、電氣工程多專業聯合進行推進，達到如下基本目標：

（1）給水排水系統暢通，自大市政自來水水源接駁完成，正式電引入完成。消防泵房、中控室內設備、穩壓系統施工及接線完成。

（2）防排煙、送排風系統設備正反轉調試完成。防排煙、送排風管路完善，閥門接線完成，聯鎖接線完成，設備直啟模塊等消防電氣調試條件具備。

（3）卷簾門電源供給正常，控制模塊接線完成。防火門監控系統接線及模塊施工完成。

（4）電梯施工完成，迫降系統完善。

（5）消防水系統施工完成，調試完成。消防電末端與土建刮白之間穿插施工完成，配管、穿線及調試完成。

5 室外以園林春秋種植為主線的前置機電施工及管理要點

以萬科的景觀工期要求，北京區域嚴格落實春秋種植時間節點，春季3月15日～4月30日之間，冬季11月1日～12月15日之間完成胸徑15cm以上喬木，胸徑12cm以上花樹種植，提倡完成所有喬木、花樹種植，并嚴禁反季節栽植。所以，室外機電安裝小市政各專業施工必須以園林春秋種植為最終目標節點進行前置機電工作梳理。

5.1 設計工作

完成景觀圖與小市政圖紙之間的疊圖，避免陰陽井、管線與園林地形標高的沖突。仔細核實小市政管道與大市政管道接口標高，避免出現高低差的情況。

5.2 現場前置條件梳理

提前梳理影響小市政施工的現場因素，如臨時管線、臨時硬化道路，總承包回填土進度，塔吊拆除情況，單元門門頭固定、移動腳手架搭拆進度。并提前做好場區內材料堆放場地的策劃及物料運輸動線的策劃。

5.3 小市政施工進度跟進

按從下至上的系統排布原則，分別排布電力專業、雨污水專業、給中水專業、燃氣專業、弱電小市政等分專業進行施工計劃、流水作業施工策劃排布，綜合考慮人、材、機等方面，按統一方向，收尾至正式大門門口。列明行動計劃表，標明里程碑節點，便于過程中考核及進度跟進。

6 結束語

總之，裝配式建筑機電安裝施工相比傳統的機電安裝有著更明顯的優勢，但是其缺點同樣明顯。雖然裝配式建筑可以節約人力物力，減少污染，但其對設計圖紙、各專業之間的交匯程度、施工人員的施工工藝有著更加嚴苛的要求。而且住宅類的機電安裝并不是切分為獨立的板塊，而是擁有同一目標同樣節點，應綜合各專業實現高度統一化的高精細化管理。唯有提升管理動作標準化和專業間的高度協同化，才能確保項目高標準地按合同工期實現高品質交付。