分手后，戀愛(ài)期間購(gòu)買的房屋該如何分割

2020年5月，我與鄧某建立戀愛(ài)關(guān)系。經(jīng)過(guò)一年的相處后，我們著手置辦婚房，遂采用按揭貸款的方式購(gòu)買了一套房產(chǎn)，登記在鄧某名下，總房款為90萬(wàn)元。首付款40萬(wàn)元以及每月應(yīng)還的貸款，雙方各承擔(dān)一半。現(xiàn)在，我們因一些矛盾而分手，所購(gòu)的房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值150萬(wàn)元，已還貸款20多萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，該套房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”按份共有，是指數(shù)人按照各自的份額對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有，是指共有人對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有人對(duì)共有物權(quán)的分割應(yīng)以等分為原則，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)等其他因素。本案中，你們雙方對(duì)共有的房屋并未約定共有方式，雙方亦并不具有家庭關(guān)系，故應(yīng)當(dāng)視為雙方按份共有。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零九條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”本案中所涉房屋，你和鄧某的出資數(shù)額相等，故雙方應(yīng)享有等額權(quán)益。現(xiàn)在，你和鄧某分手，由于案涉房屋不存在實(shí)物分割和共同使用的條件，所以你們可以就該房產(chǎn)的歸屬以及折價(jià)補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。如果因協(xié)商不成而訴至法院，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方鄧某所有，并判令由鄧某按你對(duì)房產(chǎn)的投入數(shù)額以及房屋升值率對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償，尚未歸還的貸款為鄧某的個(gè)人債務(wù)。