房屋建筑工程中防滲漏施工技術應用研究

程遠臻 潘永鑫

濟南海智房地產開發有限公司 山東 濟南 250000

近年來，房屋建筑工程施工企業通過實施工業化改革，一方面結合項目立項、決策、設計、采購、施工、試運行、維保等環節建立了生產建造鏈條，形成了設計施工一體化實踐模式。另一方面在高質量建設主題牽引下，明確了技術賦能路徑，擴大了對防滲漏施工技術要素的配置比例，有效提高了房屋建筑工程施工效率與質量。在當前階段，應進一步擴大對此類技術研究，并對其進行推廣應用。下面先對房屋建筑工程防滲漏施工做出簡要概述。

1 房屋建筑工程防滲漏施工概述

1.1 特征

房屋建筑工程防滲漏施工特征鮮明，集中表現在綜合性、前瞻性兩大方面。以綜合性為例，房屋建筑防滲漏類型較多，在施工內容方面，由于防滲漏對象的差異，往往需要從材料、技術、工藝等各個層面選擇適配性資源，并在開展綜合性施工過程中，實施配套的質量控制措施。以前瞻性為例，近年來在房屋建筑防滲漏施工中，結合建筑滲漏問題、部位、成因、防滲漏技術，提高了防滲漏施工水平。同時，考慮到此類建筑應用過程中，隨著使用時間延長可以出現的風險，增強了對相關滲漏風險的預測與預防性施工，預期借助風險與技術方面的前瞻性，推動防滲漏技術的應用效果[1]。

1.2 意義

新時代我國社會主要矛盾發生了變化，在房屋建筑工程中開展防滲漏施工，可以提高此類工程質量，滿足民眾對品質型居住環境的需求，化解此類矛盾。進入“十四五”建設階段，建筑行業提出了高質量發展目標，擴大了對新理念、新材料、新技術的應用，在技術賦能路徑下，選擇適用于屋面、墻體、廚衛、地下室的防滲漏技術，既可以解決潮濕、滲透、滋生霉菌、腐蝕等問題，增強建筑使用時的安全性，也能夠延長其使用壽命等。由此可見，無論從宏觀層面，還是微觀實踐方面看，在現代房屋建筑工程中開展防滲漏施工，均具有十分重要的現實意義。

2 房屋建筑工程防滲漏施工技術分析

近年來，借助對信息技術的應用，增強了對房屋建筑工程滲漏問題的數據分析與處理。從目前的研究成果看，導致此類問題的原因主要包括材料不過關、設計不合理、施工技術落后。因此，在此類建筑工程防滲漏施工技術方面，根據“具體問題，具體分析，針對性解決”的思路，形成了適用性強、適配性較高的系統防滲漏技術與專項防滲漏技術。具體分析如下：

2.1 系統防滲漏施工技術

在系統防滲漏施工技術方面，主要是針對房屋建筑中容易發生滲漏的原因，將材料、設計、施工技術方面的問題統一起來，將其放在房屋建筑生產建造鏈條件，從設計、采購、施工、運維四大環節，選擇合適的防滲漏施工技術，保障整體上的建筑防滲功能。

例如，施工人員可以配套應用BIM技術，協同BIM操作員先將CAD施工圖導入到Revit軟件，建立三維設計模型。然后，借助其中的“族庫”設置功能，從物料清單中提取屋面、地下室、廚房、衛生間、門窗、墻體、地下室等分部項目表單后，按照該軟件中數據參數與幾何形態之間的對應關系，建立“族模型”。并在此基礎上，對設計方案中的滲漏風險進行評估與深化處理，確保設計導對防滲漏風險的預防。再如，施工人員可以借助BIM集成管理平臺，對供應商的防滲漏材料進行全過程監測，并在進場后進行分批次驗收，確保材料的既安全性[2]。

2.2 專項防滲漏施工技術

專項防滲施工技術，主要是根據建筑工程分部項目中的具體工程中滲漏要素、防滲漏施工技術指標，選擇合適的防滲漏技術，并對其進行專項應用。例如，在屋面防滲漏方面，目前十分注重對TPO防水屋面系統的應用，并且配套增強了屋面雨水收集系統的建設，可以將“防滲漏”與“疏導水”結合起來。再如，在外墻工程防滲漏方面，除了應用具有防水功能的塑性混凝土、非固化橡膠瀝青防水涂料等材料外，十分強調澆筑施工時的振搗技術質量控制。另外，近年來在廚房、衛生間防水方面，普遍增強了對新型防水卷材的應用等。需要指出的是，在新時期高質量發展、高水準運營階段，隨著建筑物規模的擴大、高度的增加，以及功能的增多，深基坑工程越來越多，在這種情況下，地下室防滲漏施工要求越來越高，需要將系統防滲漏施工與專項防滲漏施工技術聯合起來，才能較好的滿足其實際防滲漏施工要求，預防地下室滲漏問題。

3 房屋建筑工程防滲漏施工技術的應用

3.1 工程概況

以某房屋建筑項目為例，占地面積10.3萬m2，總建筑面積為9.7萬m2，地下建筑面積為1.9萬m2。共由5個單體組成，其中，應業主要求，4#樓需要選擇精裝修方案。施工單位結合前期地質勘察報告、招標書及其附件等，對該地塊的綜合因素進行了分析，發現該項目為33層高層建筑，除地下2層外，3～33層均為地面建筑。同時，所在區域的屬于亞熱帶濕潤氣候，在季風影響下雨水較多。加上地質水文發育良好，地下水比較豐富。在實際施工時，不排降地下水上涌、自然雨水下降所造成的滲漏問題。因此，施工單位對其防滲漏施工需求進行了全面分析，選擇了系統防滲漏與專項防滲漏相結合的施工技術方案。

3.2 施工需求

施工單位通過對其防滲漏施工需求分析發現，受雨水影響，可能會出現屋面滲漏與外墻滲漏。同時，在地下水影響下不排除地下室發生滲漏的可能性。尤其在后續施工中，大體積混凝澆筑施工區域較多，不排除引起廚房、衛生間發生滲漏的風險。經綜合分析后，決定在設計施工一體化實踐模式下開展防滲漏施工，具體操作方面包括防滲漏施工技術應用與施工全過程管理。進入施工準備階段后，施工單位按照項目經理負責制，組建了以項目總經理（組長）、生產經理、現場總工（副組長）、土建棟號長、資料員、質量員、安全員、材料員、電氣水暖員、BIM操作員為主要成員的管理小組，保障防滲漏施工質量。考慮到施工時的分部項目較多，在監理工程指導下開展針對分部項目的工序施工全過程質量監管等[3]。如圖1所示。

圖1 分部項目施工過程管控流程示意

3.3 具體應用

3.3.1 以屋面防滲漏為例

本工程中根據設計方案與現行《屋面工程技術規范》要求，選擇了TPO防水屋面系統，具體應用時，以1.5mm聚酯纖維織物內增強型卷材為準。具體施工時以卷材與涂料鋪設工工藝流程為準，依然開展找平→鋪設→涂抹→蓄水試驗→質量檢查等工作。需要注意的是，應用材料進行屋面防水施工時，在找平處理工作完成后，應配合定位與放線，先對屋在坡度的整體平整性與干燥性進行全面測量，再于基層處理劑基礎上對其卷材鋪充，以及配套的養護工作，預防施工質量隱患。

3.3.2 以外墻防滲漏為例

在外墻防滲漏方面，施工人員首先根據外墻剪力墻部分塑性混凝土澆筑施工要求，在振搗環節采用了分層振搗方法，以此提高振搗密實度。操作時，施工人員根據澆筑厚度50～70cm的實際要深圳市，按照30cm深度垂直插入振搗棒，然后按照確定的排列方案進行振搗。對于墻體邊緣位置的振搗，要求與模板保持10cm距離，然后開始進行振搗等。其次，本工程中選擇了非固化橡膠瀝青防水涂料進行具體施工。該工藝比較復雜，施工前，操作人員先對FMJ-335型非固化橡膠瀝青防水涂料的技術指標進行了全面分析，結果顯示：（1）閃點≥180℃；（2）固含量≥98%；（3）延伸性≥15mm；（4）耐熱性可以達到65℃，而且未出現滑動、流淌、滴落現象；（5）低溫柔性為-30℃，無裂紋出現；（6）在0.6MPa條件下抗竄水性為無竄水；（7）自愈性方面無滲水現象發生；（8）在70℃與168h條件下，熱老化方面的延伸性為15mm，低溫預性為-15℃，無斷裂現象。然后，根據保溫層、防水層、面飾層施工順序，按部就班守完成防水層作業[4]。如圖2所示。

圖2 非固化橡膠瀝青防水涂料施工流程

3.3.3 以地下室防滲漏為例

該項目地下室防防滲漏工程中，施工人員對發生滲漏的原因進行了列舉，具體包括：（1）地下水直接侵蝕；（2）排水措施使用不當；（3）構件防水層施工技術滯后；（4）地基沉降不均勻；（5）結構混凝土自防水不足等。因而，施工人員從實際的影響因素出發，一方面選擇了C35P8防水抗滲結構混凝土材料，可以達到一級防水等級要求。另一方面根據實際構件防水需求，采用了外防外貼法，具體實施過程中，將自粘聚合物改性瀝青與SBS改性瀝青兩種防水卷材進行了聯合應用，提高了防水性能，施工作業時突出了外墻螺桿、后澆帶位置、施工縫方面的專項防滲水施工目標，通過應用匹配的施工技術，較好的達到了地下室防滲漏施工目標。

3.3.4 以廚房、衛生間防滲漏為例

在廚房與衛生間防滲漏施工方面，根據該工程精裝修要求，施工人員先選擇了專業TPO防水卷材對其進行了處面防水處理，具體操作時按照放線測量、定位、施工、成品保護、蓄水試驗進行操作。要求在防水施工作業時以水平線為準，在高出至少10cm位置設置防水層最高線。同時，在配套的墻體方面增加了高砼導墻，預期通過200mm防水坎達到防水要求。需要說明的是，廚房與衛生間中的管線洞較多，施工人中對其進行了全面封堵，并且將水泥砂漿涂抹到了地面以上3cm位置等[5]。

3.3.5 注意事項

從筆者近年來在房屋建筑工程中防滲漏施工管理中的經驗看，無論屋面、墻面，還是廚房、衛生間，除遵循工藝設計方案中的標準要求按部就班開展施工作業與質量管控外，各方面的洞口封堵處理十分關鍵，往往會給防滲漏施工造成直接影響。例如，在屋面、廚房、衛生間施工中，需要設置給水、排水管道，預埋期間設置有多個洞口。通常在處理過程中，要求采用“吊洞”的辦法，先用木板與鋼絲制成“吊洞”底板，將其木板置于洞底，將鋼絲垂直拉到洞口，綁于粗鋼筋之上固定后，使用混凝土料進行人工“澆筑”，完成洞口封堵處理。但是，在這個過程中多由“小工”完成，此類施工人員的專業技術較少，實踐過程中往往會走捷徑，用水泥砂漿代替混凝土料，此時容易埋下隱患。再如，墻體防滲漏施工時，水電施工班組并不對洞口進行處理，只是將PVC管材置于洞口之中，墻體施工人員對其處理比較粗糙，很容易埋下隱患。因此，在此類工程防滲漏施工實踐中，應增強配套的管理工作。

4 結束語

總之，房屋建筑與民眾的生活息息相關，做好房屋建筑工程防滲漏施工，可以較好的提升房屋建筑質量，增加民眾的幸福感。結合上述分析可以看出，在房屋建筑工程高質量建設階段，開展防滲漏施工，既是宏觀政策的要求，也是建造企業提升房屋建造水平的有效手段。由于實際應用的防滲漏施工技術較多，因而，建議在實際的房屋建筑工程中，一方面結合實際需求，選擇適配性較高的防滲漏施工技術，另一方面應結合設計施工一體化實踐模式，在技術應用的過程中配套的開展全過程管理，保障此類技術的應用效果。