住宅建筑工程防水施工中的技術要點分析

黃國飛

（山西一建集團有限公司，山西 太原 030000）

建筑防水工程是現代住宅建設的主要部分，其特殊性不言而喻。在房屋建筑防水工程中，要提高住宅房屋的建筑品質，就必須提高其科學性、合理性與舒適度。所以，其施工要求多、技術難點多，也是一般住宅施工的重點。若防水防滲工藝不正確，或忽略了細節部分，則容易導致后期產生不同深度的漏水，危及施工人員的人身安全，對后續用戶的實際使用也產生了負面的影響。所以，應充分了解防水施工技術的基本技術要領，并做好施工質量管理，以提高防水工程的總體效益[1]。

1 防水施工在住宅建筑工程中的重要性

防水技術是住宅建筑施工的重要組成部分，在住宅建筑施工中有著深遠的影響。首先，防水技術在住宅建筑施工中的運用是對住宅建筑工程結構總體品質的重要保障。由于防水技術是住宅建筑施工的主要部分，在住宅建筑施工中不注意運用防水技術，則住宅房屋結構易遭受雨水和地下水的沖刷，導致房屋墻面脫落和屋面漏水，也就會對房屋結構的穩定性形成重大負面影響，產生重大的建筑工程質量問題[2]。所以，在住宅建筑施工中必須提高對防水技術的關注，才能減少地下水和雨水對房屋的沖刷，提高其結構穩定性，并改善房屋的結構總體品質。其次，防水施工技術在住宅施工中的運用更是對住宅后期使用的重要保證。在房屋建筑施工中，如不注意保護施工管理的各種技術，房屋內部會受潮，而長時間堆放在潮濕環境中的建筑材料品質和使用壽命也會受到的危害。若其防水施工技術不合格，則一些辦公用品以及精密儀器會長時間處在潮濕環境中，而造成儀器精度的不準確。另外，若把柜子和木地板等木制家具長時間擺放在較潮濕的環境中，就會重新潮濕，導致木制品變色，并嚴重影響其使用壽命。

2 建筑工程滲漏原因

2.1 材料質量不過關，儲存方法不正確

材料是建筑的靈魂，材料質量對房屋建筑工程的質量產生直接的影響，在防水工程建設的過程中，應加強對防水材料質量的控制。但從現實情況來看，防水材料的特殊性導致其儲存難度大。必須在儲存時進行保護，避免儲存不當出現的質量問題。目前在防水工程中運用的防水材料多數選用瀝青卷材，瀝青對溫度較為敏感，需要低溫保存，高溫會使得瀝青融化，如將這樣的原材料運用施工中，會發生滲漏問題。除此之外，框架剪力墻結構是房屋建筑中常用的結構形式。在正常情況下，框架剪力墻結構的一些外墻是用填充墻建造的。如果外墻的防漏工作做得不好，就會導致房屋外墻的防水性能較差[3]。

2.2 設計階段產生的問題

通常屋頂的設計為隔熱屋頂，為了防止水絕緣層凝結需要在房屋中安裝排氣口，如氣體不能及時的排出，在屋內堆積，會影響房屋的防水性。所以，設計階段需要考慮住宅建筑的地理位置、大氣濕度和日常環境等等因素進行施工材料和施工工藝的選擇。在現階段的實際施工中，為了保證每戶的舒適性，一些設計師在設計中沒有進行樓層間的防滲設計。

2.3 工程施工工藝問題

在施工階段，一些施工單位會將利益放在首位，趕工期是節省成本的主要方式，不僅能夠有效的降低人工成本，也會將自身的投入最大限度的優化。施工速度的提升會導致工程的各個細化方面不夠完善，施工工藝粗糙，這也是住宅房屋出現滲漏的主要原因之一。

2.4 后期維護不到位

工程建設竣工后，相關的監察人員需要對住宅房屋建筑進行定期的檢查和維護，如后期維護工作不到位，出現問題沒有及時的發現和處理，會對房屋質量產生負面的影響。房屋滲漏問題是后期房屋維護中的主要問題，在住戶發現問題后反映到物業，很多物業將這一問題看做是經濟問題，拖辦、不辦成為物業處理此類事件的主要方式，滲漏問題逐漸嚴重會對房屋結構的安全性產生影響。除此之外，房屋屹立于風雨之中，一定會受到天氣、降水等方面的影響，長時間的影響下一定會對房屋防水能力產生削弱影響，這時相關管理人員未進行定期維護處理，問題會逐漸惡化[4]。

3 住宅建筑工程防水施工技術要點分析

3.1 屋面防水工程施工技術

施工人員應根據施工現場情況劃分防水施工區域，并在此基礎上對外墻基礎表面進行清理，確保表面無油污、雜物和灰塵。為了保證底座無裂縫、孔洞，從上到下涂上防水涂料。交叉作業時，涂層應重疊200mm。處理內外角時，應做成弧形，尺寸應控制在20mm以內。在建筑外墻防水泥漿中，常用刮刀、滾筒刷。涂漆時，厚度應一致，以確保外墻基層與油漆充分粘結。下一步是刷防水層。涂漆時，應分別涂覆第一層和第二層防水層。涂刷第一道防水層時，應先低后高，先水平后垂直，施工人員觀察防水膜的狀態。待完全干燥后，可涂第二層防水層。應垂直于第一層防水層，交叉部分應進行詳細處理，以確保形成高強度防水膜。防水涂料施工完成后，可進行外墻磚施工。

3.2 外墻防水施工技術

外墻防水是住宅建筑中防水系統的主要部分，同時也是防水施工的關鍵問題。為此，需要采用科學可靠的工程技術措施，以改善施工效率。首先，必須確定外墻防水施工的基本條件，了解并掌握施工技術及設計圖紙中標注的具體規格與要求。并嚴格控制現場施工管理，協調好各施工環節的邏輯次序，使各施工工序有序銜接，有效操作，減少了無謂的施工矛盾與交叉，并保證水路、線路以及各種埋地管線的依次實施。然后，建筑砌體結構須在外墻澆筑之前浸潤良好，并始終保持濕潤操作[5]。不得采用干砌塊進行澆筑。并認真檢測建筑墻體，對填充在墻與墩之間和柱間的接口區域，宜采用鋼絲網加固與密封。所有施工縫應均勻設計，以保證質量和方向上的飽滿與均勻。抹灰層的裂縫應相對平滑，每層裂縫應錯開。最后，要采取相應方法封堵建筑施工時的腳手架裂縫以及其他缺陷。在將墻體全部抹平之前，應進行必要的清潔和除塵，并澆水以提高膠體水泥的粘結效果。窗臺應設有標準的排水坡度。外墻防水澆筑完畢后，應當做好灌漿實驗，進行檢測發現泄漏隱患并加以解決。3

.3 地下室防水工程施工技術

首先要嚴格控制建筑構造，了解地下室對混凝土澆筑結構的要求，進行防水工程實施。在材料選用方面，應選水化熱相對較小的材料，嚴格根據項目具體要求和技術規范合理選用砂含泥量。嚴密審核不同批次砂的品質、分級、質量和標準，確保砂的粉末濃度掌握在規定比例，砂的粒度不能大于30mm。

要進一步提高混凝土在實際使用中的性能，并優化工藝條件和最終效益，就需要嚴格的抽樣實驗，在試驗中，大量收集了有關數據，在調整優化的基礎上，進一步提高了混凝土的效果，使之達到混凝土的設計要求，并具有相應的抗壓性能。在混凝土澆筑施工中，應當針對建筑施工的客觀現實環境，加強設計方案的可行性，并對混凝土澆筑縫進行有效處理。在特殊的情況下，需要運用3D技術。結合現實，運用綜合分層、分段的方式進行施工技術的運用。對在施工中產生的浮沉物和其他雜質進行處理之后，才能完成線圈鋪設施工，并完成所有必要的找平工作。在粘合劑的涂抹過程中，表面應該保持平整有序，保證不積水。

3.4 住宅廚衛施工防水技術要點

廚衛系統成為人類日常生活中的主要設備，具有其無法取代的功能。為了改善廚房衛生條件的安全性，必須做好防漏設計，合理的運用防漏工藝來改善廚衛防水問題；作為施工方，必須熟悉管線的布置要求，考慮管線施工、布置的實際情況。實際布置廚衛管道前，要確定管道口距外墻的高度，以便達到有關規范和標準；廚房和衛生間部位最容易積水。做好防滲措施，有效防止積水；衛生間的鋼筋應加固并有相應強度，預留孔應正確設計，管線敷設周圍要做好鋼筋澆筑工作；基礎澆筑完成后，采用蓄水檢漏，并隨即完成涂裝作業，以保證房屋的蓄水效果；在敷設廚衛管線的工程中，對管線穿板的部位應采取有效的密封保護措施，應充分考慮到給水管線的正常工作狀態，并進行有針對性的防水保護措施。在廚房衛生防滲技術的運用上，可根據屋頂滲漏材料的特點和施工工藝，采取相應的針對可能存在的漏水問題的屋頂滲漏工藝，并利用了屋頂防滲漏技術，進一步遏制廚衛滲水問題，提高了廚房衛生間防滲工藝的運用效率，減少了防漏材料的損失。

4 住宅建筑工程防水施工質量控制措施探討

4.1 加強監督

在施工過程中，應當注意委托專業設計師完成工程圖紙設計工作，并在實地調查的基礎上根據現場的實際情況，作出具體細化部分設計。設計中應當貫徹密封節能的設計準則，進一步優化工程設計內涵。在設計完成后，對建筑單位的施工過程實行全面檢查和監測，以避免在施工過程中擅自施工，并逐一實施對工程設計圖紙的各個組成部分檢查，以減少工程建設項目中的安全隱患，細化工作內容，落實工作任務，更好地進行全面監督管理與監控工作。在房屋的建筑表面工程設計中，應當運用多通道防沉降法對房屋表面實施整體監測。而住宅的防水工程設計細節，以及房屋防水邊坡施工檢查工作應當嚴格地根據住宅工程建設的具體規范實施，保證其在法律規定范圍內。在防水材料的實際應用中，要做好對材料出廠合格證的綜合審查與管理，并采用試驗監測手段，對試驗材料的質量監控管理等工作。對建筑設計圖紙也應做好綜合審查，在確定總體設計的基礎上加強深化了總體設計。在施工過程中，應注意防水產品的質量控制，嚴格的測試和分析，以及施工負責人的監督和監督。

4.2 提高施工素養

施工人員的綜合素養是工程建設中質量的主要影響因素之一。在工程建設前，需要對施工人員的專業素養進行提升，保證施工人員思想的先進性，在先進性的思想下不斷的提升整體的工作質量。此外，在工程施工過程中，可以聘請專業工程師對現場的工作條件進行指導，并通過舉辦相應的知識講座等活動，進一步落實項目的施工規范，確保建筑防水施工的整體質量。在門窗方面的施工中，要注意對操作人員的操作水平和專業技能的考核[6]。門窗具有移動性的特點，尤其是美觀結構和隔熱防水結構。在正常施工過程中，應注意加強對施工人員的培訓和考核，在實際工作中提高整體工作技能。

4.3 嚴格控制防水材料

在住宅建設工程施工中，工程質量最為基本的保證就是建筑材料。防水方面的建設也不例外，需要做好建筑原材料的品質管理。首先，應盡可能采用現代建筑材料，進行新型建筑材料的使用，因新型建筑材料的功能和質量方面會不斷的優化。進行新型建筑材料的推廣應用，不僅要提高質量，還要適應綠色環保理念對建筑的要求。其次，在采購建筑材料時，要做到質優價廉，加強對市場動態的了解，盡量選擇信譽好、質量高的廠家，有效保證材料質量。最后，強化質量認可制度，保證所有防水材料都有正確的產品質量保證書和出廠合格證。材料到達工地后，應當經過檢測，確認符合后方能應用。不符合規定的施工材料不得流入工地。四是加強成品保護[7]。

4.4 做好定期維護工作

屋面防水層受大氣水溫變動、風雨沖刷、日曬侵蝕，加速老化。所以，電氣設備在使用過程中需要一個完善的維護制度，重視保養，并進行合理的維修，增長電氣設備壽命，減少維修成本費用。首先應經常清理，保證所有防水裝置良好狀態。對不能隨意進入的房屋，通常每季度清潔一次，包括落葉、枯枝、青苔、野草等。如發現大量雨水和冰雪等，要及時清理。要定期清理屋頂，并疏通排水管、排水溝渠。對主要的排水裝置等重要防水部件應始終得到有效維護。要定期記錄檢查，形成正確的大、修、小維修管理制度。經常由專門人員按項目，對所有屋面裝置的功能狀態進行徹底、細致的檢查，并做好檢查筆記。針對房屋的總體情況，專項保修隊伍會按照提供的保養方案實施總體的小修、大修或維修。以此提高建筑整體協調性，增長建筑總體壽命，在較長的時期內達到更大的價值。

5 結語

綜上所述，房屋防水技術在建筑施工中占據重要地位，住宅建筑工程防水施工技術要點包含了面防水、外墻防水、地下室防水、住宅廚衛防水技術等要點，需要加強技術的提升。同時，加強住宅建筑工程防水施工質量控制，需加強對工程建設過程的監督，提升施工人員的綜合素養，加強對防水材料質量把控，做好定期維護工作。工程質量關乎人們的生活和生產安全，加強住宅建筑工程防水技術提升，保證住宅建筑工程的質量，促進我國建筑工程建設的高質量發展。