資產(chǎn)評估：市場價值的探索者

Siran

先不說這個專業(yè)的定義，說說我現(xiàn)在從事的工作吧。我的工作頭銜叫作“資產(chǎn)評估師”，要做的事情只有一件，那就是為待評估資產(chǎn)提供合理的定價。聽起來好像很簡單，但是我想問大家，買賣股票簡單不簡單？商業(yè)世界里，從來就沒有“簡單”二字。

把看似簡單的“定價”這件事做好，需要科學(xué)理論和決策藝術(shù)相結(jié)合。資產(chǎn)評估師的工作與財務(wù)的工作同源，但是細(xì)節(jié)方面有許多差別。具體有哪些差別，資產(chǎn)評估和其他經(jīng)管類學(xué)科又有什么不同？下面我就和大家好好地聊一下。

科學(xué)為“骨”，藝術(shù)為“靈”

如果說有哪一個專業(yè)跟資產(chǎn)評估是“孿生兄弟”，那肯定就是財務(wù)管理專業(yè)。我們這個專業(yè)和財務(wù)管理專業(yè)一樣，都是管理學(xué)這棵枝繁葉茂的大樹上長出的小枝丫，從20世紀(jì)90年代初開始冒出了一點(diǎn)點(diǎn)綠，經(jīng)過30多年的發(fā)展，不僅越發(fā)厚實(shí)強(qiáng)壯，還開滿了斗色爭妍的小花。

從專業(yè)體系的角度來看，資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)課程分為經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)兩個大類。經(jīng)濟(jì)學(xué)大類中的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，以及管理學(xué)大類中的財務(wù)管理、財務(wù)會計是我們專業(yè)的基礎(chǔ)。有別于財務(wù)類專業(yè)的學(xué)子，我們對會計學(xué)和財務(wù)學(xué)不需要鉆研過深，學(xué)到中級水平就足以應(yīng)付工作了。在練好基本功之后，我們就要迎接資產(chǎn)評估的專業(yè)課程。我們要從基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估學(xué)開始學(xué)起，到機(jī)電設(shè)備評估、建筑工程和房地產(chǎn)估價，再到無形資產(chǎn)評估、信用評級等。

百變課程歷險記

第一次接觸資產(chǎn)評估的專業(yè)課，你一定會大開眼界。機(jī)器設(shè)備評估讓我們學(xué)會如何評估機(jī)器設(shè)備，雖然在課堂上沒有觸摸機(jī)床、刨床、銑床的機(jī)會，但是在實(shí)習(xí)中我們很快就會與這些鐵疙瘩打上交道。在建筑資產(chǎn)評估的課堂上，有一個操作環(huán)節(jié)是做水泥模型，這是為了讓大家對建筑的結(jié)構(gòu)和材料有一個最基本的認(rèn)識。同學(xué)們在做模型的時候堪稱“八仙過?！?，各種奇形怪狀的造型都有：有同學(xué)用水泥做了個可以玩的象棋棋盤；有同學(xué)用水泥做了個超高的廚師帽；還有同學(xué)開動腦筋，把水泥填入橡膠手套中，做了一只栩栩如生的手。

基本上與資產(chǎn)分類有關(guān)的內(nèi)容，我們都要投入精力去進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)。除理論學(xué)習(xí)之外，實(shí)務(wù)經(jīng)驗也是必不可少的。很多同學(xué)從大二暑假開始，就到各個資產(chǎn)評估公司實(shí)習(xí)，跟著老師走南闖北，“吃香的喝辣的”……除了課本上的內(nèi)容，有兩種軟件是我們需要好好掌握的。首先最重要的就是辦公軟件Excel，如果某人是資產(chǎn)評估領(lǐng)域里的頂級高手，那他也一定是Excel軟件應(yīng)用大師。其次就是廣聯(lián)達(dá)系列軟件，這是一套利用3D技術(shù)重現(xiàn)建筑全貌的軟件。因為房地產(chǎn)估價是資產(chǎn)評估行業(yè)重要的業(yè)務(wù)來源之一，所以廣聯(lián)達(dá)系列軟件可以幫助資產(chǎn)評估師更好地了解房屋建筑的“前世今生”。

資產(chǎn)評估的新手關(guān)

我曾經(jīng)在上海某家資產(chǎn)評估公司做過幾個月的評估助理，這段實(shí)習(xí)經(jīng)歷給了我一個全方位感受評估工作、加深學(xué)科理解的機(jī)會。初來乍到，每一個菜鳥都是“印帝”或“印后”，幾乎每天都要和打印機(jī)大戰(zhàn)幾十個回合。由于資產(chǎn)評估工作資料較多，因此打印和復(fù)印資料之后，我們還需要對資料進(jìn)行整理和歸檔。歸檔資料的作用是以備評估公司和評估項目組檢查，以及供上級有關(guān)部門對評估項目進(jìn)行核查。當(dāng)了一段時間的“印帝”或“印后”之后，你會對執(zhí)行一個資產(chǎn)評估項目所需要的資料有一個基本的概念，會想到一個更加有趣的問題——到底如何確定資產(chǎn)的價值？

以房地產(chǎn)評估為例，工作的流程主要是“轉(zhuǎn)戰(zhàn)兩地”。在評估公司，項目負(fù)責(zé)人接到項目之后，會整合自己的團(tuán)隊，進(jìn)行工作布置，讓團(tuán)隊成員整裝待發(fā)，該帶的工具一樣不落，隨后去到現(xiàn)場勘查?，F(xiàn)場勘查是資產(chǎn)評估工作的核心環(huán)節(jié)，包括對相關(guān)人員進(jìn)行詢問，確認(rèn)資產(chǎn)是否“健在”，觀察資產(chǎn)外觀和新舊程度，與大額的待評估資產(chǎn)“合影留念”等。最后團(tuán)隊又會回到公司，運(yùn)用所學(xué)專業(yè)知識對待評估資產(chǎn)進(jìn)行合理估值，把結(jié)果呈現(xiàn)在資產(chǎn)評估報告中。

一個資產(chǎn)評估師的365天

一般請專業(yè)人員做資產(chǎn)評估的都是企業(yè)，但是有些企業(yè)對于評估工作的認(rèn)同程度不高，現(xiàn)場勘查的過程曲折良多。在詢問的過程中，我們可能要換著法子去問個三四次，對方所提供的資料才符合要求。

估值環(huán)節(jié)最能體現(xiàn)資產(chǎn)評估“科學(xué)和藝術(shù)相結(jié)合”的特點(diǎn)。許多非經(jīng)管類專業(yè)出身的人對我們的工作不理解，覺得就一個破資產(chǎn)有啥好評的，還不是我說多少就是多少。但問題是，你說的這個價格，人家會認(rèn)可嗎？當(dāng)你用想當(dāng)然的價格把東西放到市場上賣的時候，好賣嗎？雖然在市場上萬物皆可待價而沽，但是資產(chǎn)不會開口說話。我們可以通過一些方法，告訴客戶這項資產(chǎn)蘊(yùn)含的價值有多少，如果拿去賣的話，出多高的價格能順利賣掉，而且客戶不吃虧。

在實(shí)際工作中，需要購買資產(chǎn)評估服務(wù)的企業(yè)主要為兩類，一類是民營企業(yè)，另一類是國有企業(yè)。資產(chǎn)評估除能夠為民營企業(yè)提供大量的中介服務(wù)之外，對國有企業(yè)有著更加深遠(yuǎn)的意義。資產(chǎn)評估學(xué)科設(shè)立之初的一個重要目的，就是防止國有資產(chǎn)流失。國有資產(chǎn)是人民的財富，資產(chǎn)評估人員是為國有資產(chǎn)守門的忠誠衛(wèi)士。

新的機(jī)遇，未來前景更廣闊

想成為一名優(yōu)秀的資產(chǎn)評估師，你需要累積大量的實(shí)務(wù)經(jīng)驗。每一個新入行的菜鳥，都要從無數(shù)張底稿開始，在書寫評估報告的過程中提升自己的學(xué)習(xí)能力，在實(shí)地考察的過程中鍛煉自己的溝通能力，在一次次的犯錯中慢慢積累工作經(jīng)驗。有志于從事資產(chǎn)評估工作的同學(xué)一定要敢于吃苦，有耐心應(yīng)對大量重復(fù)的評估工作，找到自己的不足，總結(jié)出一種適合自己的工作模式。

隨著時代的進(jìn)步，資產(chǎn)評估專業(yè)越來越受到國家的重視。2016年，我國出臺了《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，第一次讓資產(chǎn)評估行業(yè)有了法律的支撐，資產(chǎn)評估師的地位得到了空前的提高。部分開設(shè)資產(chǎn)評估專業(yè)的高校還專門為學(xué)生聘請了校外導(dǎo)師，這些導(dǎo)師通常是評估行業(yè)的大咖或者投資公司的高級經(jīng)理，很多學(xué)校還為資產(chǎn)評估專業(yè)的學(xué)生制訂了非常細(xì)致而有條理的培養(yǎng)計劃。我相信，資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)子未來的發(fā)展前景會更加寬廣。