綠色建筑節能技術 在房地產開發中的應用研究

宋建鋒

伴隨著我國科技的進步，經濟也在不斷發展，房地產領域發展成果顯著。越來越多的人認識到了節能的意義，將綠色建筑節能技術應用于房地產開發過程，有效達到建筑節能減排的效果，從而減少能源消耗，創造豐厚的經濟效益。在此基礎上，本文首先對綠色建筑相關概念進行闡述，對節能技術進行具體的需求分析，最后針對實際應用過程中出現的問題，提出解決方案，希望能夠為我國房地產領域的發展帶來一定的幫助。

在房地產行業迅猛發展的今天，建筑業的碳排放量已成為我國碳排放量最大的行業之一，綠色建筑節能技術也已逐漸受到房地產行業的重視。把綠色建筑節能技術納入房地產開發過程，對減少我國碳排放、促進建筑行業長遠發展，有著十分重要的意義。所以要注重綠色建筑節能技術在建筑中的運用和開發，提高房地產行業的整體質量。

一、綠色建筑的概念

綠色建筑是指在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。所以，在綠色建筑設計理念中，應注意如下問題：

首先是使用節能低碳材料。相對于傳統建筑，依據綠色建筑設計理念所使用的材料均為節能、低碳、環保的綠色建筑材料。由于這些材料中的揮發性污染物含量遠低于國家標準要求，所以基本對環境和人員沒有影響。

其次是節能技術的應用，主要體現在通風、照明和空調系統上。就通風系統而言，尤其是公共建筑，可以以智能風控系統為主，減少建筑物輸送風力時的總能耗。就照明系統而言，如在辦公場所中，可通過光傳感器，感應室內天然采光的情況，對室內的照明照度進行相應的控制調整。就空調系統而言，采用高效節能的空調設備并結合智能化技術，可形成一個溫濕度適宜、舒適節能的內部環境。

最后是在施工過程進行了運用。綠色建筑以合理組織并配置施工隊伍和設備為概念，實現更加高效的建設。就現實而言，綠色建筑技術在建筑施工中的應用涵蓋每一個環節。從創建地基和澆注混凝土到建筑主體結構的建設等方面，均可實現施工技術上的完善與創新，提升施工效率。

二、綠色建筑工程對房地產開發具有積極影響

1.在建造時減少對環境的影響

在具體的房地產開發過程中，對各種建筑材料提出了相關要求。部分建筑材料會給環境帶來一定程度的傷害，若不能阻止這一現象的發生，自然生態環境將遭受巨大的破壞。這樣既不利于自然生態環境的保護，也會對廣大市民的生活和健康造成一定的威脅。為改善這一現象，我們采用綠色施工，可以在房地產開發這一特定過程中極大地減少建筑材料對于環境造成的破壞，對人類生存的自然生態環境有一定的保護作用，從而確保建設過程中能源的節省。

2.在建設過程中確保節約水資源

除了施工材料和建筑材料，房地產開發過程中運用最多的資源是水資源。設計多種節水措施以節約各類用水，如設計雨水回收再利用系統，將回收到的雨水經過過濾殺菌處理后，利用于綠植灌溉，車庫、道路的沖洗，洗車等，能夠極大程度的節約水資源，有著極強的現實意義。

3.施工材料應用質量得到保證

施工材料質量的優劣在一定意義上決定了房地產工程整體質量。建筑材料購買過程中，若不嚴格遵守相關行業準則和行業規范，就會對后續項目運營造成不良影響。所以，在建筑材料購買過程中嚴格把關，有效保證其建筑材料質量就顯得非常必要。綠色建筑工程的使用可以在一定程度上保證相關施工材料質量，進而保證整個施工過程的順利開展。

三、節能技術對房地產開發的價值和要求

根據我國建筑法有關規定，從事房地產開發時，在施工過程中必須嚴格按照相關技術標準及維護要求進行施工，制定管理規范與指南，落實相關低碳節能戰略。為了有效緩解資源浪費和消耗問題，降耗，節能，減排技術是實現建設生態國家的重要措施。

按如今的形勢，節能技術已被當作房地產開發的主流，受到了廣泛關注和高度重視。一般情況下，房地產開發過程中節能技術的應用要點集中表現為節約水資源、節省電能源、降低建筑碳排放量、節約建筑五金建材等方面，由此實現降耗和保護環境。所以在房地產的開發過程初期，建設單位必須先根據施工圖紙要求，結合施工具體條件，有針對性地制定節能方案和具體措施，確保節能低碳技術能夠切實地落實到實際建筑工作當中。

另一方面，建設期間一切內容和環節的進行，均須按照有關的程序進行。保證品質的前提下，還應嚴格工程周期管理。為了確保房地產開發項目符合節能減排要求，應為施工人員提供綜合施工考察，以及強化相關技術培訓。選購建材時，采購的節能建筑材料要符合工程實際需要，避免建筑材料的浪費。同時要對采購信息進行詳細描述，并對所購物資進行綜合考察和考核。另外，還可根據具體情況做相應試驗，以確保建筑材料的質量能滿足房地產開發節能的要求。

四、房地產市場綠色建筑節能技術應用過程中的一些問題

1.節能低碳意識不強

就目前而言，多數房地產企業是以效益為出發點開展各項工作，忽略低碳和節能的巨大價值。許多企業在研發與后期建設時，都會使用一些與節能低碳理念背道而馳的工藝與方法。主要是因為有關工作人員沒有很好地節能低碳意識，在開發建設上盲目地追求進度，建造時產生較多廢料，造成了資源的嚴重損失，也帶來了環境污染問題。另外，盡管多數管理人員一再強調低碳和節能技術具有重要意義，但是在隨后的建設過程中，卻沒有妥善地管理與監督施工人員，施工人員對施工過程沒有足夠的重視，使低碳節能技術的實施情況大打折扣。

2.工程項目帶來了巨大能源消耗

在我國社會經濟進一步發展的背景下，房地產領域在城市化過程中也獲得了較好的發展。但是從能源消耗角度出發，仍然面臨嚴重能源問題。以我國北方地區為例，受冬季供暖的影響，常常需要敷設很多供暖管道，除引起能源較大消耗外，還造成一定的環境污染。另外，由于生活水平日益提高，對于電氣設備的要求也越來越高，各類家用電器、住宅建筑能耗，包括移動設備能耗，也正大幅增加。建筑總能耗占社會總能耗的很大一部分，提高節能低碳意識刻不容緩。

3.電氣節能技術相對滯后

具體來說，建筑節能技術主要應用在建筑材料、電氣設備、施工方案和施工技術等方面。盡管國家對于綠色建筑的節能低碳技術顯示了極大的重視，但是我國在建筑工程中推行電氣節能與低碳的概念起步較晚，各種管理體系還不夠健全，且施工團隊缺少節能低碳意識等。在這種情況下綠色建筑節能和低碳技術難以有效實施和開展。

五、將綠色建筑節能技術具體運用到房地產開發過程中

1.建設之前，建立完善節能規劃

房地產開發是個富有復雜性和系統性的過程，涵蓋了多個專業領域。為使綠色建筑節能技術能在研發和后期施工中得到合理應用，促使房地產開發項目更加科學、高效，有關部門和建筑企業在動工建設之前，一定要編制好節能發展計劃。

一是建設單位領導要經探討研究，制定出一系列合理、高效的節能管理方案及節能實施內容。在此基礎上，針對房地產開發工程具體過程制定全面的工作部署，確保工程項目可以有條不紊地順利實施。這一舉措能讓綠色建筑節能技術在施工全過程中得到有效開展，在保證工程質量前提下，能節約施工成本，使房地產開發項目綠色可持續發展。

二是要充分考慮工程項目整體實際情況，工程項目不可以劃分太多，避免資源的浪費，并由此產生了建設協調難度大的問題。

最后是制定一系列嚴密的節能管理與協調程序，積極進行項目分析，推進節能減排，強調了節能技術的優勢和意義，把施工工作和節能管理有機結合起來，對房地產開發和后期建設工作起到了重要支撐作用。

2.建筑的朝向及場地設計

在進行綠色建筑節能設計時，建筑朝向是需要考慮的首要問題。影響因素包括風向和日照。結合風向、地區地形、周圍建筑物遮擋及其他因素，合理規劃建設內容。同時日照影響也是房地產開發項目在設計時需要重點關注的問題。南北向往往日照情況較好，有利于室內的天然采光，降低建筑的設備能耗。

為人們日常生活創造條件也同樣重要。項目場地應該在市中心附近，或者位于交通便利處，有利于人們出行。也要盡量選繁華商業區，健全的城市基礎設施，可以極大地豐富人們的日常生活。建筑的選址應注意盡量遠離環境敏感區，降低人類活動給環境帶來的破壞。

在能源方面，避免過度開采和利用能源，增加自然能源的利用，同樣是綠色建筑節能理念中的一個重要目標。在這種情況下，場址選擇要與當地氣候、地理環境相結合，可更好地利用自然能源。另外建設部門一定要用建筑與自然環境相協調的方法去進行場地設計。綠色建筑工程場地設計中，要結合場地的自然環境深入分析。一是場地設計要確保生態環境原始狀態完整，尊重和維護生物多樣性。二是場地設計不能對區域供水系統造成影響，避免水土流失。最后是要積極擴大綠化面積，減少城市建設的熱島效應。

3.加大節能低碳技術運用力度

為了節能低碳的進行房地產開發項目，必須要不斷地加強節能低碳技術運用，主要表現如下：

（1）在節材方面的應用

根據房地產開發項目現狀，建材的巨大消耗，是傳統建筑行業建設過程中普遍存在的問題。特別是水泥和石灰等建筑材料的制造和使用，對環境影響較大，還會耗費很多資源。在這種情況下，建材的使用效率應該得到強化，實現廢舊建筑材料的高效回收再利用，來有效地減少資源消耗、避免資源浪費。

（2）在節能方面的應用

在房地產的開發與施工過程中，可利用太陽能、風能或其他可再生能源進行供電、供暖等，以減少二次能源的使用。白天室內多用天然采光，減少開燈。同時設計太陽能光伏發電系統，在白天收集儲存電能。夜間可用白天蓄電池存儲的電，減少峰值用電。此外，在建筑樓梯間、地下車庫等公共區域，設置可感應人體的節能控制，從而有效地降低了照明成本，節約用電。

（3）在節地方面的應用

計劃期間，要注意土地總體規劃設計。這不僅可以顯著提高土地資源使用率，同時也節省了用地面積，增加房地產開發項目經濟效益和環境利益。比如科學合理地設計建筑空間，發揮綠色建筑設計空間觀念，增強不同空間區域之間的協調性和有效性，讓每一部分都能達到使用功能最大化。就建筑設計而言，必須重視生態環境的保護，降低環境污染現象。同時科學的設計了現場，開展綜合環境考察工作。這樣既能夠有效地提升環境規劃設計質量，節省建設資源，降低開發成本，也可以在確保建設項目穩定性和安全性的前提下，獲得較為豐厚的經濟效益，增強企業在行業中競爭力等。

（4）門窗節能施工技術

門窗作為保溫、通風中最重要的環節之一，對于人民群眾生活質量有直接的影響，許多門窗都因施工中存在的技術難題影響了氣密性，不僅起不到良好的保溫和通風的效果，還造成了資源的極大浪費，增加了施工、運營成本，不能落實“綠色”“節能”的思想。因此，必須對節能建筑材料進行合理選用，并且通過在房建工程中進行整體設計，對綠色建筑節能施工技術產生積極影響。門窗分隔和設計中，綜合性的考慮是十分必要的，包括外窗面積是否適合，外窗面積不應設計得太大；不同朝向需搭配不同比例窗墻，傳熱系數的設計必須符合有關的標準等。針對多層房建工程中的外窗施工，通過強化平開窗的設置，可以很好地改善門窗的性能。如今鋁合金門窗已無法跟上時代發展趨勢，一般選用塑鋼的門窗和中空Low-E玻璃，既能保證較好的保溫隔熱效果，還能滿足住戶通風需要。

4.增強管理人員節能意識和健全節能管理機制

在房地產開發項目中，節能低碳是至關重要的，有關管理者以及建設單位要充分理解和把握節能低碳技術所產生的巨大價值。同時以國家最新頒布行業標準為依據，積極參加國內行業各類交流會議和培訓活動，理解節能技術在實際工作中的運用方法。這既推動節能技術在房地產開發項目中的高效融合，還促進建筑業綠色可持續發展。另外為了確保房地產開發工程持續穩定進行，項目申請階段要建立明確的綠色節能管理機制，并在后期的開發及建設過程中將計劃付諸行動，把綠色節能技術貫徹到建設的每個環節。

六、結語

綜上所述，在房地產開發行業的發展過程中，綠色建筑節能技術的有效應用，與國家目前提倡的節能低碳社會建設發展理念以及未來可持續發展戰略實現目標十分契合，一方面，不僅能夠減少房地產開發過程中對環境的影響，同時對于自身經濟效益的增長也產生了重要的促進作用。另一方面，綠色建筑節能技術的應用在一定程度上加強了社會公眾形成綠色低碳的意識，最終形成更加良好的節能低碳社會風氣。