房屋建筑質量的問題及解決措施

張曦文

（甘肅第四建設集團有限責任公司，蘭州 730000）

1 前言

近年來，房地產行業迅猛發展，建筑類型日益多元，房屋建筑居住條件不斷升級，極大地豐富了人們的居家選擇。然而，無論是哪種類型的建筑，在施工或者交付使用后都會出現一些質量問題，提高房屋建筑質量已成為備受居民關注的問題。那么房屋建筑經常會出現哪些質量問題？為何會出現質量問題？應該采取什么提高房屋建筑質量的舉措呢？文章就此展開論述。

2 房屋建筑常見質量問題

據調查顯示，隨著建筑高度的不斷刷新，越來越多的房屋建筑工程在交付使用后或多或少會出現一些質量問題，如外墻滲漏、水泥地面空鼓甚至不均勻沉降等。其中許多問題發生頻繁，具有普遍性，有些對生活影響較小，有些則危害程度較大，處理不當甚至會威脅居民居住安全。

2.1 混凝土裂縫

混凝土是房屋建筑的重要構成，而混凝土裂縫是房屋建筑最常見的質量問題，輕則導致外墻、屋面滲漏，重則導致混凝土結構鋼筋材料因長期裸露在外而發生腐蝕，從而削弱混凝土結構承載能力，影響房屋建筑結構的安全性。通常情況下，混凝土裂縫的發生多與混凝土材料質量、施工過程管理及后續養護相關。比如，如果沒有嚴格按照房屋建筑工程建設需求去合理配置混凝土，混凝土泥漿、添加劑等使用不當，就會導致其性能無法滿足房屋建筑實際使用需求，從而加大混凝土裂縫風險。同時，混凝土使用前需要充分振搗，要盡量減少表面浮層，如果在混凝土澆筑之前振搗不當也會影響混凝土性能[1]。混凝土在完成澆筑之后的一段時間，需要進行養護處理，以減輕硬化過程中內外收縮差距，如果處理不當也會導致混凝土開裂。此外，房屋建筑在投入使用后，難免會發生降沉，而如果降沉不均勻，也會引發混凝土裂縫問題。

2.2 蜂窩麻面

蜂窩麻面是房屋建筑施工過程中經常發生的質量問題，多與施工不規范相關。比如，在泵送混凝土時需要按照混凝土泵送需求加入一定的引氣劑，但會增加混凝土中的空氣含量，需要充分振搗才能減少氣泡的產生。一旦振搗過程中產生了氣泡就很難清除，就會導致混凝土澆筑后表面不平整。此外，如果混凝土中水泥含量度過高，也可能在攪拌過程中因水分消耗過少而出現氣泡，如果得不到充分振搗就會增加蜂窩麻面的出現概率。

2.3 建筑滲漏

雖然許多房屋建筑在施工過程中會在屋面應用防水材料，但在施工及投入使用后仍然經常出現屋面滲漏問題，對后續施工及居住帶來不利影響。導致屋面滲漏的原因有很多，多與防水材料滲漏相關。如果防水卷材質量與實際應用場景不相符，就會加劇防水材料滲漏的風險。比如，一旦房屋建筑主體發生變形，就會加劇防水卷材的承載力，會導致其因受力過多而破損，從而引發屋面滲漏。如果防水卷材鋪設不當，收口位置仍存有張口，就無法發揮防水性能。此外，防水卷材都有使用期限，尤其在高溫等極限氣候環境下，可能會隨著老化而影響防水性能。

3 房屋建筑出現質量問題的原因

3.1 設計原因

建筑設計是房屋建筑施工開展的依據，許多房屋建筑質量問題歸咎于設計不合理，或與設計人員經驗不足有關，或因工作疏忽。比如，屋面滲漏問題，許多屋面建筑帶有女兒墻，但壓頂設計不合理，在進行防水施工時經常因沒有設計好泛水檐高度而導致防水層在挑檐邊沿以內，從而影響屋面防水性能。一些房屋建筑沒有在衛生間加設防水層，沒有在穿樓板管道上進行套管，從而埋下樓板滲水的隱患[2]。

3.2 施工原因

許多房屋建筑質量問題源于房屋建設施工不規范，沒有嚴格落實房屋建筑施工管理條例，管理比較混亂，導致房屋建筑質量大打折扣。一些房屋建筑企業沒有加強對施工隊伍整體素質的把關，許多施工人員缺乏足夠的工作經驗，甚至沒有取得相應崗位的專業技能證書，導致施工質量存在很多的不可控性。不少房屋建筑項目并沒有結合項目建設需求制定完善的質量控制體系，在現場施工管理上隨意性較高，現場協調能力差，施工安排不合理，經常出現工序、工種銜接不當等問題，從而嚴重影響整體施工質量。此外，施工過程中施工材料擺放及管理不當，施工秩序紊亂等都會影響房屋建筑整體工程質量。

3.3 材料原因

施工材料是構成房屋建筑的基本材料，施工材料選擇科學與否、施工材料規格與性能、施工材料使用量等都會影響房屋建筑質量好壞。比如，如果鋼筋結構規格不滿足房屋建筑承載力需求，就無法保障建筑結構的穩定性，從而引發質量問題。如果砂石、水泥等施工材料質量不達標，或施工材料保管不當導致性能受損等，都會影響房屋建筑工程施工質量[3]。

3.4 監理原因

監理單位是房屋建筑建設中不可或缺的第三方主體，承擔著監管施工質量的重要職能，監理工作的開展成效在很大程度上會影響房屋建筑質量的把關效果。房屋建筑建設是一項系統性工作，需要發包單位、施工單位、監理單位的密切配合與相互制衡，然而不少監理單位沒有構建起完善的監理質量控制體系，超越資質承攬業務，沒有結合房屋建筑項目監理需求去配置相應的監理工作人員，導致監理不當或不全面。有些監理工程師本身責任心不強，在工作中敷衍塞責，甚至放任施工單位使用未經驗收的核心施工材料、構件等。

4 提高房屋建筑質量的路徑

從房屋建筑質量出現的原因來看，多數與房屋建筑施工不規范、現場管理混亂及監管不力有關，因此要想提高房屋建筑質量，應從源頭上出發，從設計到施工再到管理，逐個環節嚴格把控。

4.1 加強圖紙會審，保障設計合理性

建筑設計施工圖紙是房屋建筑各環節施工的依據，提高施工圖紙的科學性才能保障后續施工沿著正確的方向開展，是提高房屋建筑質量的首要環節。首先，要加強對房屋建筑設計的把關力度，確保設計人員具備滿足房屋建筑項目設計相關資質及工作經驗，全面掌握國家相關設計法律法規文件，在建筑設計中能夠嚴格落實國家各項制度。其次，在設計圖紙時，應加強現場實地調研，綜合現場實際因素，嚴格按照建筑標準設計，縝密計算各項施工數據，精準分析每一道工序，做到統籌規劃、全面保障。再次，要加強圖紙會審，嚴格審核與核算各項圖紙數據，提高圖紙設計的科學性與合理性，從源頭上規避房屋建筑質量問題的出現。

4.2 健全房屋建筑工程質量管理體制

健全的房屋建筑工程質量管理體制是房屋建筑施工管理開展的依據，對把關房屋建筑質量、提高現場管理規范度具有重要意義。首先，建筑企業應結合房屋建筑管理需求，加強對施工人員工作質量的管理，督促其樹立質量與安全防范意識，在工作中積極履行職責，規范開展施工作業。其次，要加強對現場施工組織的管理，結合管理需求劃分各相關部門的職責，暢通現場管理職能部門與施工企業、施工人員溝通的渠道，并定期檢查現場管理成果，督促現場管理部門發揮管理職責，將建筑工程質量管理落到實處。再次，要密切與監理部門聯系，發揮監理部門的監管職能，做好各項施工環節的質量抽查工作，以及時發現與解決潛在的施工質量問題。此外，在完成項目建設后，還應做好質量評估報告編制與審核，以充分整合相關資料，為后續房屋建筑施工及管理的開展提供參考。

4.3 加強施工材料與設備的檢驗

建筑企業應強化施工材料與設備的管控意識，科學選擇與應用建筑材料，全方位開展管理與控制工作，只有這樣才能最大化地保障房屋建筑整體質量。一方面，要嚴格按照施工計劃采購符合規格、型號等要求的施工材料，尤其要注意區分不同施工材料的特性及使用標準，做到貨比三家，以提高材料采購的合理性，有效管控施工材料采購成本。另一方面，要嚴格落實國家及政府部門的要求，采用先進的施工技術手段及設備，保障施工材料的有效應用。此外，還應加強對施工材料的檢驗與管理力度，專門成立監管部門，嚴格按照施工材料標準抽查施工材料質量，杜絕不合格施工材料混入施工現場。

4.4 在施工期間加強監管

許多房屋建筑質量問題都與施工期間管理不當相關，因此，建筑企業應提高對施工期間管理的重視力度，加強施工管理，可從成立專門現場施工質量管理部門入手，全方位、全周期地開展施工管理工作，以保障施工的有序、高質量地推進。為保障現場施工質量管理部門工作的實效性，應盡量挑選施工管理專業知識扎實、管理經驗豐富的人員，提高施工管理團隊的質量，并制定相應的施工質量管理相關制度，明確部門成員的工作職責與范疇，將全方位監督落實到具體個人。比如，要加強現場考察巡視，檢驗施工人員施工作業是否符合規范，是否存在風險隱患等。同時要加強施工成果的抽查，做到精準覆蓋，把關每一項施工環節。要加強對施工過程中施工材料采購、入庫、出庫、保存及施工設備租賃、養護等登記與管理工作，做好詳細記錄，做到責權到人、抽查到位。同時要加強對現場施工質量管理部門人員管理，做到剛柔并濟，既要嚴格按照現場施工質量管理規范及個人責任制對管理人員進行考核，也要加強施工管理人員的思想教育，提高其責任意識，并適當給予其糾正改錯的機會。此外，為了提高施工質量管理水平，還應適當向外部力量借力，比如在前期勘察階段，可以聘請專業的勘察隊伍，以提高勘察工作的專業性與精準性。

4.5 驗收工作要嚴格要求

竣工驗收是房屋建筑施工的重要環節，是對房屋建筑質量的最后一次系統性把關，建筑企業應嚴格落實驗收工作，既要保障建筑工程整體質量，也要加強對細節方面的檢驗，做到重點突出、全面把關。一方面要嚴格按照房屋建筑驗收標準與流程進行逐項檢驗，以系統性排查房屋建筑整體可能存在的質量問題；另一方面要加大對重點環節的檢查力度，如涉及房屋整體結構穩定的鋼筋強度、混凝土質量，影響房屋建筑使用功能的防水等，做到重點突出，沒有疏漏。同時，為提高竣工驗收檢查的精準性與科學性，建筑企業還應加強對信息化技術及竣工驗收相關軟硬件的配置，科學應用先進的檢驗檢測設備與儀器，以打破人工檢驗的局限性，提高驗收工作質量與效率。此外，要做好驗收材料及工作變更資料的分析與整理工作，及時反饋存在質量問題的環節，并及時開展補救舉措，直至房屋建筑質量問題全面清零。最后，還應結合房屋建筑養護管理需要，做好保護舉措，以延長房屋建筑的使用壽命。

4.6 加強施工團隊管理

施工團隊是房屋建筑工程的施工主體，其責任意識、專業水平、管理能力等直接影響著房屋建筑的施工進度、施工質量等，因此要提高房屋建筑質量，務必要加強對施工團隊的管理，打造高素質的復合型施工團隊，切實提高施工團隊建設水平與行業競爭力。施工團隊管理層應具備扎實的專業理論知識與豐富的施工項目管理經驗，既要深入了解房屋建筑工程整體施工規劃，又能及時應對施工作業過程中出現的各種應急問題，做到通盤統籌、有效調度。要加強基層施工人員的考核，結合房屋建筑規模及實際施工能力需求設計準入門檻，嚴格把關施工人員專業能力，只有滿足標準的施工人員方可參與。同時對考核通過的施工人員要加強崗前培訓，如工作內容、崗位規范、思想意識等，以夯實其責任意識，在施工作業過程中嚴格落實崗位責任。此外，隨著建筑行業的發展，建筑施工工藝、施工材料逐步更新，建筑企業要重視施工過程的技術交底，及時聯合相關部門加強對現場施工人員的培訓，以確保新型施工工藝與施工材料的正確應用。

5 結語

總而言之，房屋建筑是人們居住、工作的重要載體，其質量直接影響著使用體驗，甚至關乎著人們的生命財產安全。尤其是隨著城鎮化進程的推進，房屋建筑高度、承載量等方面大幅提高，房屋建筑質量問題的影響力更加深遠。建筑企業應加大對房屋建筑質量管理的重視力度，深入挖掘房屋建筑質量問題的原因，從源頭上進行把關，以最大限度地規避房屋建筑質量隱患，切實提升房屋建筑的社會價值與經濟效益。