基于AutoCAD、GDAL 和Android 農村房地權籍調查軟件設計與實現

曾程瑤ZENG Cheng-yao；陳盼芳CHEN Pan-fang；王松WANG Song

（①貴州省第一測繪院，貴陽 550025；②思南縣自然資源局，思南 565100）

0 引言

貴州省不動產登記平臺由貴州省自然資源廳牽頭自行研發，只適用于貴州省不動產登記使用，與其他省份的登記系統有所區別，同時也能將登記數據導入國家平臺。鑒于此，很多軟件研發商針對性地研發了農村房地權籍調查系統，部分測繪隊伍有購買使用。但是，軟件商提供的系統在保障圖、數、庫成果一致性，以及外業簽字與內業結合方面還存在很多瑕疵，導致測繪隊伍在后期成果整理時，無法一次性保障成果質量，修改工作量較大。本文主要從農村房地權籍調查工作出發，根據測繪隊伍作業習慣及大部分測繪隊伍均采用南方CASS 系統作圖的習慣，采用Visual C# 編程語言、Android 編程語言、AutoCAD 二次開發技術、GDAL 開發庫、Aspose.Words 開發庫等技術設計了解決以上問題的PC 端農村房地權籍調查軟件、移動端表冊拍照簽名App。

1 農村房地權籍調查工作流程

測繪作業技術水平的不斷提升，目前農村房地權籍調查工作的基本流程均為：①采用傾斜攝影技術獲取實景三維模型；②大部分測繪作業隊伍采用南方CASS 軟件繪制權籍調查工作底圖；③利用調查底圖到外業進行權籍調查，收集權屬來源資料、填寫登記申請；④內業再將外業調查確認的權屬界線在內業重新繪制，輸出不動產權籍調查表；⑤將確認的調查底圖及權籍調查表到外業讓權利人進行簽字確認，公示調查結果；⑥輸出宗地圖、房產分戶圖等相關資料；⑦掃描外業不動產登記申請書、權籍調查表等資料錄入貴州省不動產登記權籍系統。

上面流程能滿足工作要求，但是流程中進行了3 次外業工作，申請書、權籍調查表簽章未采用電子簽章，增加了后期掃描工作，工作效率不夠高、生產成本高。鑒于此，作者根據長期積累的工作經驗，減少外業調查次數，將工作流程進行了優化，按照優化的工作流程設計一套農村房地權籍調查軟件，提高工作效率，降低生產成本。優化工作流程圖見圖1。

圖1 工作流程圖

2 軟件設計

按照優化的工作流程，三維模型制作、地形圖的繪制均采用南方CASS 軟件、南方CASS3D 軟件進行繪制。地形圖繪制中，南方CASS 軟件繪制的房屋、陽臺、樓梯等均為封閉多段線，制定了自行一體的編碼規則識別地物特征，房屋的結構及層數、陽臺、樓梯的相關屬性同時記錄在對應的封閉多段線內。南方CASS 軟件、南方CASS3D 軟件均是在AutoCAD 平臺上二次開發的作圖軟件，繪制的相關地物的點、線等實體均保存為DWG 格式文件。本軟件設計有PC 端、移動端兩款。PC 端軟件是設計了繪制土地權屬界線、房屋幢范圍線、房產面積計算規則、輸出表格、輸出數據庫等功能；移動端軟件設計了資料拍照、電子簽名功能，以滿足資料收集、申請書和調查表內進行簽字確認。

2.1 PC 端軟件功能設計

PC 端軟件是利用AutoCAD2016 作為支撐平臺，設計了地籍權屬、房屋權屬、房地圖表、測繪工具四個模塊，每個模塊下分別針對工作需要設計了不同的功能。軟件各項功能設計如下：

①地籍權屬模塊主要有系統參數、繪制土地界址線、多段線轉土地界址線、編輯點線屬性、編輯土地屬性、增加界址點、刪除界址點等功能。界址線采用Polyline 實體繪制，界址點采用Circle 實體繪制，界址點號及邊長注記采用Text 實體繪制，四至關系采用Text 實體繪制，土地屬性、界址點屬性、簽章信息均采用Xdata 擴展屬性記錄在對應的實體中。各項功能名稱見圖2。

圖2 地籍權屬各項功能名稱介紹圖

系統參數功能主要用于設置土地和定著物、圖框信息等常用參數的設置。土地和定著物設置的內容有縣級代碼、地籍區號、地籍子區號、土地權屬類型、宗地特征碼、所有權人、地類代碼、定著物特征碼、界址號前綴等信息。圖框信息設置的內容有測繪單位、成圖日期、坐標系統、高程系統、圖式、測量員、繪圖員、檢查員、密級等信息。

繪制界址線功能是直接在軟件界面內拾取調查確定的界址點繪制宗地權屬線，錄入宗地的所有權人、縣級代碼、地籍區、地籍子區、宗地號、宗地特征碼等屬性，記錄在界址線的Xdata 擴展屬性中。

線轉界址線功能是方便調查人員為提高工作效率，前期采用多段線繪制權屬線草圖，在外業調查核實時調整范圍線使用，范圍確定后可直接將多段線轉換為界址線并錄入宗地的相關屬性。

增加界址點、刪除界址點功能是當外業調查時，對有變動的界址線進行界址點調整使用。

編點線屬性功能主要用于錄入界址點號、地塊圈號、界標類型、界址線類別、界址線位置相關信息，信息記錄至界址線的Xdata 擴展屬性中，便于準確輸出地籍調查表的界址標示表中相關信息。

編土地屬性功能主要用于錄入地籍調查表中的界址簽章表相關信息。錄入簽章信息時，按照本宗地的東、南、西、北四方對應的信息進行錄入，信息記錄至界址線的Xdata 擴展屬性中，便于準確輸出需要簽章的本宗地、相鄰宗地信息。

繪界址點位、注記點及距功能設計單點繪制和批量繪制功能，讓用戶根據自己作業習慣選擇繪制相應的實體，用于最終宗地圖輸出，保障成果圖、表一致性。

注四至關系功能主要是讀取簽章信息的東、南、西、北四方信息，采用Text 實體注記在地籍圖內，信息記錄在對應的Xdata 擴展屬性中。用于后期宗地圖編輯使用，保障成果圖、表一致性。

②房屋權屬模塊主要有繪制幢范圍線、多段線轉幢范圍線、編輯幢層戶屬性、注記幢編號、標注房屋面積計算規則等功能。幢范圍線采用Polyline 實體繪制，幢編號、計算規則采用Text 實體繪制，幢層戶屬性采用Access 數據庫進行記錄。各項功能名稱詳見圖3。

圖3 房屋權屬各項功能名稱介紹圖

繪幢范圍線功能是直接在軟件界面內拾取已經確定幢范圍拐點繪制幢范圍線，同時錄入所在宗地的宗地代碼、幢編號、幢占地面積、房屋結構、單元數量、樓層數量等屬性，屬性記錄在范圍線的Xdata 擴展屬性中。

線轉幢范圍功能與地籍權屬中的線轉界址線功能類似，只是記錄的屬性為房屋的相關屬性。

幢層戶屬性功能采用Access 數據庫技術存儲相應房屋幢的幢、樓層、單元、戶相關屬性。Access 數據庫設計了幢信息表、樓層信息表、戶信息表、權利人信息表等，各的相關字段采用《貴州省宅基地和集體建設用地不動產登記數據庫質檢與入庫規范》中的自然幢、層屬性、戶屬性、權利人屬性表中對應的字段，另增加了宗地代碼、幢編號兩個字段，用于后期數據庫輸出的關鍵字段。

注計算規則功能是提取房屋不同功能、不同面積計算規則的部位，將功能名稱、計算規則（半面積、全面積、不計算）、樓層數錄入至繪制實體的Xdata 擴展屬性中，用于后期房產面積計算，保障面積計算的準確性。

③房地圖表模塊主要有檢查圖形屬性、查找錯誤位置、輸出宗地坐標表、輸出房屋坐標表、輸出房地調查表、輸出測繪報告、輸出Shape 數據庫文件、轉PDF 文件等功能，各項功能名稱詳見圖4。

圖4 房地圖表各項功能名稱介紹圖

檢查圖屬功能主要用于檢查宗地界址線的拓撲關系、重復宗地號、重復界址點號、宗地和房屋的必填屬性是否為空、屬性邏輯錯誤等，保障成果圖、數、屬性的一致性。檢查完成后，記錄被檢查出錯誤的宗地代碼、錯誤類型描述、對應坐標等信息，輸出為Txt 文件，用于后期數據修改。

找錯誤位置功能是讀取前一功能查出的錯誤文件信息，方便用戶一一對應的修改錯誤，同時提供了根據坐標縮放圖形功能。

宗地坐標表、房屋坐標表功能是輸出滿足《貴州省宅基地和集體建設用地不動產登記數據庫質檢與入庫規范》規定的Txt 文件，用于后期單宗、單幢錄入不動產登記權籍系統需要。

房地調查表、輸測繪報告功能是利用Aspose.Words 開發庫，讀取宗地、房屋的相關屬性，輸出不動產權籍調查表中的地籍調查表和房屋調查表，以及輸出不動產測繪報告。

輸Shape 功能是讀取界址線、界址點、房屋幢范圍線對象的坐標及相關屬性，采用GDAL 開發庫自動生成滿足《貴州省宅基地和集體建設用地不動產登記數據庫質檢與入庫規范》中帶空間信息的ZDJBXX 表、JZD 表、JZX 表、ZRZ 表，以ArcGIS 的公開存儲文件Shape 文件存儲，用于錄入不動產登記權籍系統。

轉PDF 功能是將地籍調查表、房屋調查表轉換為PDF 格式文件，用于后期權利人確認后電子簽章使用。也可將其他Doc、Docx、Els、Elsx 格式的文件轉換為錄入不動產登記權籍系統需要的PDF 文件。

④測繪工具模塊主要有檢查圖形點位精度、檢查圖形邊長精度、輸出檢查表等功能。

測繪工具模塊中設計了點位精度檢查、邊長精度檢查、檢查結果輸出三個功能。檢查功能主要是用于地物、界址點、房屋等要素的數學精度檢查，保障成果數學精度。當統計的數學精度超過規程規定時，工作人員可根據檢查的情況，對出現錯誤的要素進行重新補測，保證成果質量。輸出的檢查結果表也可作為最終成果提交的一項資料。

2.2 移動端軟件功能設計

移動端軟件是以安卓系統為平臺，采用Android 技術研發的一套具有拍照、電子簽字功能的App。軟件讀取PC端輸出的PDF 格式的不動產登記申請書、不動產權籍調查表，打開已核實確定宗地的申請書和調查表，采用電子簽名的方式讓權利人簽字確認，簽定的名字以圖片插入至PDF 文件內對應的表格內。同時，還能利用拍照功能將宗地的權屬來源資料拍照保存。各項功能設計詳見圖5。

圖5 表冊拍照簽名各項功能介紹圖

軟件主要功能有加載文件、簽字、拍照三個功能。加載文件功能是加載PC 端軟件輸出的PDF 格式的不動產登記申請書、不動產權籍調查表；簽字功能是分別在申請書、調查表指定位置簽字確認；拍照功能是用于將宗地的權屬來源資料進行拍照收集，保存至指定的文件夾內。

3 軟件實現

3.1 PC 端軟件實現

PC 端軟件是以AutoCAD2016 為支撐平臺，采用Visual C#編程語言，利用AutoCAD 二次開發庫繪制宗地的界址線、界址點、界址點號、邊長注記、四至關系等要素并記錄其相關屬性，繪制房屋的幢范圍線、幢編號注記、計算規則注記等要素并記錄其相關屬性，繪制檢查圖和屬性錯誤、點位精度檢查、邊長精度檢查等要素并記錄相關屬性，讀取各要素的屬性并利用Aspose.Words 輸出各類調查表冊病轉PDF 格式文件，讀取各類要素屬性并利用GDAL開發庫輸出錄入不動產登記權籍系統所需要的數據庫中Shape 文件；利用Access 數據庫存儲房屋的幢層戶相關屬性。軟件的主界面見圖6。

近年來中國逐漸成為世界上最重要經濟體之一，高鐵是我國在世界高端裝備制造業領域取得成功的代表性產業之一。隨著中國高鐵在世界上美譽度和知名度的提升，該產業迎來了重要的國際化發展機遇。

圖6 PC 端軟件界面圖

軟件設計功能的實現是利用Visual C# 同時集成AutoCAD 軟件所提供的NET 二次開發動態庫文件（acdbmgd.dll、acmgd.dll、accoremgd.dll）、GDAL 開 發 庫 的gdal_csharp.dll、gdalconst_csharp.dll、ogr_csharp.dll、osr_csh arp.dll 文件、Aspose.words.dll 文件。

界址線、界址點、界址點號、邊長注記、四至關系、幢范圍線、幢編號注記、計算規則注記等要素的繪制及屬性記錄，是利用AutoCAD 軟件所提供的NET 二次開發動態庫文 件（acdbmgd.dll、acmgd.dll、accoremgd.dll） 中Polyline、Circle、DBText 等對象進行繪制記錄，讀取繪制對象的相關屬性也必須使用Polyline、Circle、DBText 對象。

輸出表冊主要利用Aspose.words 開發庫的Document、Table、Paragraph、Range 等對象的方法、屬性。

輸出 Shape 文件主要利用 GDAL 開發庫的SpatialReference、Layer、FieldDefn、Feature、Geometry 等 要素的方法、屬性。

軟件實現全部功能，需要編寫的代碼非常多，本文截取記錄宗地屬性的部分代碼如下：

static public void WriteLandXdata (Entity myEnt, string BianMa, List BasicInfo)//記錄宗地基本屬性函數

3.2 移動端軟件實現

移動版軟件是用Android Studio 編程語言，集成開源庫MuPDF、研發的具有拍照、電子簽名的安卓版App。主要用途是：在外業權屬調查時，當宗地權利人、鄰宗地權利人對宗地的權屬界線無權屬糾紛，確認界線正確后，輸出PDF 格式的登記申請書、權籍調查表，將表冊導入安卓系統的平板電腦，采用本文介紹的App 對登記申請書、權籍調查表進行簽字確認。同時，采用App 的拍照功能收集宗地的權屬來源資料。軟件主要界面見圖7。

圖7 移動端軟件界面圖

拍照功能是利用Android 的Intent 對象實現。

簽字功能是利用開源庫 SignatureView 的VDHDeepLayout 對象的方法、屬性實現。簽字圖片保存至PDF 表冊文件利用開源庫MuPDF 的AsyncTask、MuPDFAlert 、MuPDFCore 、MuPDFPageAdapter 、MuPDF ReaderView、FilePicker、OutlineActivityData、SearchTask Result 等對象的方法、屬性實現。

軟件實現編寫的代碼較多，本文截取簽字功能的部分代碼如下：

4 結束語

軟件是在優化工作流程后設計實現，完全滿足農村房地一體權籍調查內外業工作需要。軟件的實現減少了傳統工藝中的外業調查次數，避免了內業掃描紙質版簽字確認后的不動產登記申請書、不動產權籍調查表工作，提高了工作效率，降低了外業調查生產成本及內業掃描生產成本。軟件輸出的圖、表、庫成果全部是在完成的地籍圖基礎上輸出，權利人名稱、證件號碼等屬性完全一致，特別是面積、邊長等數字型的數據采用了統一的進位方法，確保各項成果中數字型數據的一致性。同時，軟件在項目生產中得到使用。經驗證，完成的成果質量達到業主方的認可，可以推廣使用。