離婚協(xié)議約定房產(chǎn)贈與子女，20年未過戶還有效嗎

父母生前共生育兩個子女：我和哥哥。父母于1995年3月17日辦理離婚手續(xù)，簽訂的《離婚協(xié)議書》載明：雙方共有的登記在父親名下的門市房歸母親所有，繼承人是我，母親享用房屋租金作為生活費；另一處房產(chǎn)歸父親所有，繼承人為哥哥。哥哥于2009年去世，留下婚生女，父親于2012年因病去世。一直單身的母親為更換新的《房屋所有權(quán)證》，于2018年6月提起確認之訴，將該門市房登記在她名下。2022年12月30日，母親因病去世后，我要求侄女配合辦理門市房過戶手續(xù)，侄女提出祖父母早年離婚雖協(xié)議約定門市房歸我繼承，但至今已28年未辦理過戶手續(xù)，早已超過法律保護的20年期限，且祖母于2018年已將該門市房過戶到祖母自己名下，表明祖母已經(jīng)收回贈與。因此，該房產(chǎn)應(yīng)按法定繼承，由我和侄女共同繼承。請問，侄女的說法對嗎？

你父母親所簽的《離婚協(xié)議書》自愿將該門市房由你繼承，屬于雙方為離婚達成的一致協(xié)議，包括人身關(guān)系的解除和財產(chǎn)處理、子女繼承等內(nèi)容，可視為一種附協(xié)議離婚條件的贈與行為，在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下，協(xié)議一方不能任意撤銷。你母親將該房屋過戶到自己名下，并未違反《離婚協(xié)議書》約定的門市房歸你母親所有，而歸你母親所有與歸你繼承并不矛盾。歸你繼承，表明你繼承時間應(yīng)為你母親去世后。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為3年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。可見你在母親去世不到一年時間主張權(quán)益，并未超過訴訟時效規(guī)定。