韓國房地產“冰與火”的背后是什么？

李格

“安居樂業”是以稻米為食的東亞百姓終極的人生追求，但在韓國，房價和就業卻成為坡上巨石，即使化身西西弗斯向著高處掙扎也難以戰勝荒謬的現實。自韓國央行加息以來，韓國飛漲的房價終于有了回落的跡象，早已翻番的首爾房價如水晶球般易碎，爆裂飛濺的碎片卻劃傷了最底層的沒有參與炒房游戲的年輕租客。

過去五年中，韓國首爾房價持續走高，在政府的刺激政策下掀起了全民乃至世界范圍內的購房投資熱潮，房地產市場的虛假繁榮幫助韓國政府成功應對了疫情帶來的負面影響。暴漲之后出現暴跌，炒房落潮如期而至，2023年韓國公寓、多戶型住宅等共同住宅的公示價格較去年平均下降了18.63%，降幅創下歷史新高。在首爾，部分公寓價格下跌了30%至40%，成交量更是暴跌70%以上。

“傳貰房”無法傳世

28歲的金優琥（音譯）因為繳納租房押金已經負債3100萬韓元（約合人民幣17萬元），更可怕的是她無權繼續居住在所租的“傳貰房”內。如此匪夷所思的荒誕現實在韓國首爾、仁川、京畿道和釜山等地頻頻上演。讓越來越多的打工人房財兩失的“傳貰房”究竟是什么？可以說，“傳貰房”即是此次韓國樓市崩盤的加速器。

傳貰房，又被稱為全租房，是一種韓國特色的租房模式。租客若有意租房，需要繳納房屋市值的50%—80%作為租房押金，兩年租房期滿后，房東會將押金原路返還給租客，租客退房給房東。兩年內，租房者并不需要繳納房租，房東靠著租客提供的巨額押金繼續投資房產，并以傳貰房的方式出租或者入駐資本市場，租約內押金所產生的利息或其他收益均歸房東所有。……