城市住宅小區建筑規劃設計構思
——以南京某經濟適用房項目為例

王必成

江蘇龍騰工程設計股份有限公司 江蘇 南京 210014

1 工程概況

項目位于南京市江寧區祿口街道。工程規劃用地面積：43397.77m2，總建筑面積約82206.7m2，其中地上建筑面積56217.05m2，地下建筑面積25989.65m2。最大建筑層數11層，建筑高度為33.7m。計容積率面積：56217.05m2，容積率1.30，建筑密度15.78%，綠地率30.01%，機動車位602輛，非機動車位1247個；項目由9棟高層住宅、1棟多層配套服務用房、附屬用房（地下車庫、設備用房等）及市政設施（配電房、開關站等）組成[1]。

2 設計理念

通過對項目地塊的解讀，根據規劃依據、區位條件和功能定位的整體要求，項目的設計力求探索建筑在特定區域條件下的自然表達。遵照以人為本，科學為用的設計理念；注重功能布局、內外環境，因地制宜，在布局上注意現實性和超前性，科學性和可操作性的統一，達到與周邊環境協調，并力求營造一個高標準、高品位、高價值、布局合理、設施完善、交通便捷、環境優美的現代化居住小區。充分體現精致、典雅的設計理念。總體設計理念完整、科學、合理，規劃理念包括有如下幾個方面。

2.1 和諧住區

規劃從整體出發，強調各棟住宅日照和景觀的均好性。這種均好性體現在3個方面：①朝向均好，所有樓棟均為正南北朝向，且間距基本一致，保證均好的日照朝向和通風采光。②戶型均好，每種面積要求對應的是同一種戶型，不存在面積一致，戶型有優劣之分的問題，根本上避免了保障社區中分配不平衡的問題。③景觀均好，每棟住宅都有均好的組團景觀和公共交流活動場地。整個規劃對外強調基地內與城市空間環境的和諧共生性，對內強調內部結構的系統協調。社區功能、道路系統、景觀環境相互協調，空間過渡合理自然。構筑整個社區整體有效、和諧共生的空間形態，圓人們一個和諧的“居住夢”。

2.2 活力舒適

規劃注重營造社區的文化氛圍和生命活力，追求生活品位和質量，高雅、實用而不奢華，住宅設計中充分體現溫馨、舒適、精致的居住氣息，注重環境和氛圍的營造，以簡潔的處理取得良好的整體效果。地庫出入口靠近小區入口設置，地面停車集中布置，避免機動車對小區環境的影響，便捷的人車流線高效地串聯整個小區。中心景觀和組團景觀的滲透、視線的連通和人們的活動都被交互串聯起來。設計強調融合和引入，以提高居住質量為目標，充分考慮居住者的生活及交流需求，營造環境。創造空間，激發活力，創造人性舒適的交往空間。

2.3 綠色人居

基于項目地理位置的特點，氣候宜人，四季分明，景觀秀美，基地東、北側臨近秦淮河，南側有30m寬城市綠化帶，設計方案充分利用這一優勢，努力打造宜人的景觀，將住宅和綠色融為一體，將建筑向環境打開，把基地周邊的自然環境引入住區。充分考慮把基地的自然環境，與周邊的城市道路景觀結合，設置街角綠化，為城市透綠、共生，通過科學確定規劃指標和組織多層次的有機生態綠地系統，在尊重自然環境的基礎上，塑造生態型的綠色人居環境[2]。

3 總體規劃設計與布局

3.1 總體設計

總平面規劃總體將圍繞“一軸兩片區多組團”展開，“一軸”即貫穿地塊南北的中心景觀主軸，“兩片區”即以住宅片區及配套服務片區，“多組團”即住宅間形成多景觀組團。總平面布置規整，有利于地下車庫的排布，節約成本，同時各棟住宅景觀空間均質，符合安置房均質特點。項目總建筑面積約82000m2，其中地上56000m2中，包括了住宅約53000m2，配套服務用房約3000m2。地下26000m2中，機動車庫按35m2/輛測算，約19000m2，非機動車庫約7000m2。目前地面機動停車配比約10%，僅在配套服務用房區域及兩大片區交界處的適當位置布置了地面停車，滿足臨時停車用，盡量避免機動車對小區內部環境的破壞。規劃設計主要體現以下5大特點：①限高要求的極致利用，提升小區景觀品質。住宅充分利用限高要求，層數建至11層，盡可能減小建筑占地，多留景觀空間提升小區品質。②規劃空間的均質性考慮。規劃整體原則考慮安置房特點，盡可能保證每棟住宅景觀空間的均質性，僅在環路以內的中心區域空間做了適當的放大，活躍整體規劃布局形態。③商住功能脫開設置，互不干擾。配套商業和物業養老等服務等功能集中布置，同時保證住宅與商業脫開設計，避免相互干擾，保證住宅的生活品質。④人車分流，減緩高壓路段。地下車庫出入口與小區出入口結合設置，盡量做到人車分流。⑤健康運動的生活理念。結合十樂主題空間，小區內設置運動場地、室外健身器材及健跑環道，體現出“運動就在家門口”的生活模式，進一步提升小區生活品質。

3.2 道路系統規劃

依據現有的交通條件，在地塊東南沿濱湖西路一側設置進入小區的主要人行入口，在地塊東北角設置小區次入口，布局合理，使用便捷。①小區的靜態交通由地面停車和地下車庫停車兩部分組成，地面停車主要位于最北側住宅和商業中間，減小對住區交通的影響。小區內部設置環形路網，入戶步行和景觀道路貫穿設計，提高回家路線的便捷性。住宅均為北入口，每棟住宅樓的北面設有消防車道和消防撲救面，通過環形消防車道串起所有消防支路，個別消防支路盡端設回車場，確保消防設計滿足要求。②結合道路系統，小區設計一層地下車庫，小區合理設置兩個車庫出入口，配套用房停車位于商業后場，方便就近使用。滿足住戶停車需求。③商業機動車停車位于商業后場，使用方便。④訪客車位位于北側次入口附近，環形停車場內，使用便捷。⑤在小區主入口及商業前場設置共享單車停車點，方便居民使用[2]。

3.3 景觀和綠化

小區景觀采用“中心景觀+帶狀軸線”的結構布置，既突出核心，又達到小區景觀環境的均好，注重外部自然景觀的延續。小區內環境設計本著因地制宜、以人為本的原則逐步推進并具有以下特點：①由于該小區結構上采用核心+延伸的方式，因此核心景觀突出，綠肺作用明顯；沿街住宅樓都能受到綠化滲透，以陽光、綠地、樹林來營造舒適、和諧的生活環境。②房前屋后的宅間綠化，小巧精致，設有涼亭、棋臺、廊道、石凳以供老人休憩。設置兒童游戲場和室外活動場地，滿足不同的游玩需求。

本方案的綠地率為35%。綠化設計與環境設計緊密結合，功能上凈化與調節基地內的空氣質量、降低外界噪音，改善小氣候。采用大片的草坪、低矮灌木、高大喬木，合理搭配樹種，形成優美整體的居住環境。在中心區適當增加中心綠化提供公共活動空間。沿道路適當設置街道綠化用以降低車輛對區內的影響，營造安逸舒適的步行環境。

4 單體建筑設計

4.1 戶型設計

本項目住宅為11層住宅，設計中考慮住宅的舒適性、合理性與經濟性。本案主要戶型段為：60m2、120m2。設計考慮到安置房的均好性特點，盡量少戶型種類，且達到要求的戶型配比，所以每個面積段戶型只有一個，這種做法更有利于裝配式設計及施工，降低造價，利于安置分配。

4.2 配套公建

在規劃地塊中設置配套服務用房和市政配套設施，在滿足相關配套設施規范規定的同時，配套設施的位置具有很好的可達性，便于居民使用。

4.3 戶型平面設計

量少而經典，經濟而實用。減少公攤面積提高住房利用率，減少空間浪費，節約項目施工成本。朝向方面，能夠做到戶戶有景觀，戶戶有良好朝向。中央景觀帶的打造與組團級景觀的營造，實現景觀層級化，均一化。

4.4 建筑立面設計

住宅立面造型采用簡潔的現代元素，運用現代主義的立面設計手法，強調水平線條的延展性，實現居住區建筑簡潔大氣的性格特點。建筑細節做了很多優化設計。材質選用真石漆，主墻面采用米白色為主搭配咖啡色真石漆，門廳局部使用米白色花崗巖石材和深咖啡色氟碳噴涂鋁單板，陽臺欄桿、空調百葉采用金屬漆，虛實結合的立面色彩，既經濟又美觀[3]。

4.5 商業造型設計

方案立面采用現代建筑的設計手法，結合徽派建筑的構造特點，并經過了優化和改進，使其更符合現代人的審美。設計在實現造型品質的同時，節省立面成本，在工程做法，材料選擇，細部設計等方面進行了仔細推敲。配套服務用房整體呈“U”字形布局，與周邊建筑布局形成呼應關系，并在東側面向城市自然景觀打開，形成環抱式廣場空間，做到最大化的景觀滲透。在建筑形式上，采用現代主義建筑設計手法，利用形體之間的穿插延伸和水平線條延展，營造一種動態均衡之美。

4.6 建筑節能設計

4.6.1 圍護結構節能技術。通過提高建筑圍護結構隔熱保溫性能，降低建筑的供暖與空調能耗，改善室內熱環境，提高建筑物室內熱舒適度。項目節能設計采用外保溫系統，圍護結構熱工性能比《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》高5%以上。住宅采用標準化外窗，非標準化外窗在物理及熱工性能指標、外窗立面型式、主輔材應用、標準化附框應用及干法安裝等方面與標準化外窗系統完全一致，外窗可開啟面積比例達到30%。

4.6.2 室內自然通風優化。采用自然通風是建筑節能、綠色建筑設計最簡單有效的方法之一。自然通風條件下室內空氣流動及其對熱舒適性的影響是室內環境的重要因素。一方面，通過室內外空氣的交換使人們從室外獲得足夠多新鮮空氣，保障人體健康的基本需要；另一方面，氣流的生理作用對人體熱感覺起著直接作用，通過對室內風速、濕度等參數影響也會間接地對人體產生作用。項目通過改善外窗的開口位置及大小，促進夏季、過渡季室內利用自然通風；改善室內布局，將非主要功能房間設置在冬季主導風向下建筑的迎風側，減少冷風向主要活動房間的滲透，有利于冬季防風節能。

4.6.3 自然采光優化。自然光是最為經濟、極為宜人的光源。利用自然采光能節約能源，保護環境，充分體現可持續發展的生態設計理念。自然光在建筑設計中能創造出豐富的空間效果和光影變化，給人立體的感覺、層次的感覺、開敞的感覺以及溫暖的感覺。優化建筑開窗布局和大小，在滿足規范標準的同時，盡可能利用自然采光，降低建筑照明消耗，改善室內自然采光質量[4]。

4.6.4 可調節外遮陽。外遮陽是我國夏熱冬冷地區夏季阻擋太陽輻射熱進入室內，冬季避免室內熱量損失的建筑節能設計有效方法之一，外遮陽裝置同時能提高居住建筑室內的熱舒適性和光舒適性。本項目住宅部分采用活動百葉外遮陽。

4.6.5 建筑隔聲性能。主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能，或相鄰兩房間之間的空氣聲隔聲性能、樓板撞擊聲隔聲性能滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB50118中的低限要求。分戶墻、分戶樓板的空氣聲隔聲性能大于45dB，臥室、起居室外窗空氣聲隔聲性能大于30dB，臥室、起居室（廳）的分戶樓板樓板的計權標準化撞擊聲壓級≤75dB。

5 結束語

隨著人們的生活水平不斷提高，人們對住宅小區的整體品質有了更高的追求，這給住宅建筑整體規劃帶來了一定挑戰。設計師應充分了解當代人對住宅小區的需求，及時掌握先進科學技術，轉變設計理念，加強積累的經驗與設計技術的緊密聯系。在此基礎上，他們還應堅持“以人為本”的理念，設計更現代、更舒適的住房。