漢街陣痛

王文華

“漢街快變成特賣場了！”7月17日晚，一位在武漢楚河漢街閑逛的女孩向同伴感慨道。一句話，道出了楚河漢街當(dāng)前的真實處境。曾經(jīng)知名品牌云集的漢街，如今充斥著不少大眾品牌的臨時特賣門店。

目前，漢街第二街區(qū)的部分品牌已經(jīng)開始撤店離場，他們或搬遷至第一、第三街區(qū)，或另尋他處經(jīng)營。SKP引進的奢侈品大牌進場前，為了避免過長的空窗期影響收益，萬達只得暫時將漢街部分空置門店租給一些品牌作為特賣場，盡管這些品牌的調(diào)性也許和漢街并不相符。

隨著萬達商業(yè)帝國的沉浮，漢街及其周邊的萬達項目命運走向也各不相同。萬達嘉華酒店轉(zhuǎn)手富力，萬達電影樂園停業(yè)，北京華聯(lián)則接手了漢街萬達廣場和漢街第二街區(qū)。

疫情三年，加上武漢的商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，漢街也正面臨調(diào)整。

已經(jīng)營12年的漢街，曾被稱為現(xiàn)代版“清明上河圖”。即將開業(yè)的SKP能給漢街帶來什么，是外界最關(guān)心的問題。而眼下，SKP開業(yè)前，漢街正經(jīng)歷前所未有的陣痛期。

漢街變遷

2011年9月30日，楚河漢街開業(yè)。全長1.5公里的漢街，是當(dāng)時中國最長的商業(yè)步行街。開業(yè)后的第一個國慶黃金周，漢街客流量超過200萬人次，成為全國假期人流排名前三的熱點區(qū)域，號稱“中國第一商業(yè)街”。

開業(yè)之初，有200多個知名品牌落戶漢街。這里面，既有品牌旗艦店，如NIKE、MORGAN、DAZZLE、無印良品、C&A、優(yōu)衣庫、星巴克、哈根達斯、麥當(dāng)勞、翠華餐廳、文華書城等40個品牌；又有武漢首店，如周大福集合店、柏斯琴行等13個品牌。

2013年，繼香港、上海后，中國第三家杜莎夫人蠟像館在武漢漢街開館。數(shù)年之后，2018年，樂高華中首家授權(quán)專賣店、以色列品牌米哈·奈格林中國首店、喜茶武漢首家Lab店、小米之家武漢首家旗艦店相繼在漢街開業(yè)；2019年，李維斯中國最大旗艦店落地漢街。

“漢街做起來了，而且是很成功的”，一位熟悉漢街的人士對支點財經(jīng)記者表示。據(jù)其回憶，2020年之前，漢街客流量很大，人頭攢動，高峰時期比如周末或者晚上，擁有數(shù)千個停車位的地下停車場排隊入場。

在武漢，漢街不僅是本地人日常休閑場所，也是外地游客必打卡的目的地。“這里游客比較多，我們店里顧客很多都是外地游客，不是本地人。”漢街一門店店員對支點財經(jīng)記者說。

12年來，漢街不斷發(fā)生變化，既有老的品牌離場，也有新的品牌進來。MORGAN、C&A、H&M、Gap等服裝品牌相繼關(guān)店，陪伴武漢人多年的翠華餐廳、文華書城也宣布停業(yè)，喜茶武漢首家Lab店也悄然消失。同時，快時尚品牌UR全國首發(fā)形象店、魅族全球旗艦店首家旗艦店、茶飲品牌霸王茶姬等相繼進場。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，品牌的更迭、調(diào)整是正常的市場規(guī)律，原因多元、復(fù)雜，對于像漢街這樣的成熟商業(yè)業(yè)態(tài)來說，品牌需要快速更迭，來保持吸引力。

近兩年萬達一直面對上市壓力，對租金收益要求比較高，而營商舉措有所減少，導(dǎo)致新興優(yōu)質(zhì)品牌更替節(jié)奏放緩。武商夢時代、武漢天地、華潤萬象城等商場的品牌更新快，漢街近兩年則沒有比較大的新品牌入駐。

當(dāng)然，對廣義的漢街來說，近期最大的入駐品牌應(yīng)屬“中國店王”SKP。它將在這里開出華中首店，萬達同時面臨機遇和挑戰(zhàn)。

調(diào)整期的陣痛

SKP目前在全國共有三個運營項目，分別位于北京、西安、成都。2021年，北京SKP以240億元的銷售額位居全國商場第一名，并蟬聯(lián)“全球店王”。西安和成都的SKP運營也都非常成功。

2021年，北京華聯(lián)以股權(quán)形式接手漢街萬達廣場及漢街第二街區(qū)，收購項目目前正被改造成武漢SKP。

漢街萬達廣場是王健林在高端商場上的一次嘗試，并為此砸下重金。商場造價是普通萬達廣場的三倍，夜景照明項目還曾獲得照明界“奧斯卡”之稱的LALD卓越獎，商場里匯集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等一眾國際品牌，但經(jīng)營狀況一直不太好，最后不得不閉店轉(zhuǎn)讓。

SKP對萬達廣場的改造正在緊鑼密鼓進行中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計該項目將在明年初開業(yè)。

漢街共有三個街區(qū)，第二街區(qū)距離原萬達廣場最近。據(jù)了解，SKP接手后，第二街區(qū)將主要開設(shè)奢侈品旗艦店，現(xiàn)有品牌的撤離已經(jīng)在進行中。

7月14日，位于第二街區(qū)的優(yōu)衣庫漢街店正式閉店，有消息稱，優(yōu)衣庫門店或?qū)徇w至第一街區(qū)。優(yōu)衣庫員工對支點財經(jīng)記者表示，“要閉店一年，還沒確定好搬到哪兒”。

化妝品牌絲芙蘭、鞋履品牌CHARLES & KEITH即將搬遷至第一街區(qū)，那里新的門店已在裝修中。服裝品牌TEENIE WEENIE的工作人員對支點財經(jīng)說，門店的合同年底到期，屆時也要搬走。

周大福門店一工作人員對支點財經(jīng)記者說，“這條街（第二街區(qū)）能留下來的估計沒幾個，去年就說要改造，因為疫情停工幾個月，現(xiàn)在開工了，我們最多撐到9月或者10月份（搬走）。”