淺談舊城改造與歷史建筑保護
——以徐碧村“汪頃居”保護為例

余立利

（三明市三元區建設工程質量安全生產服務中心，福建 三明 365000）

0 引言

舊城改造的目的是提升城市的現代化水平，促進城市經濟的發展，而承載著豐富歷史文化的建筑與舊城對文化的傳承發展具有重要的作用，這就要求必須重視舊城改造，不可恣意妄為。對當前已有的建筑文化保護以及舊城改造相關文獻進行調查分析后，筆者發現，舊城改造作為近年來逐漸興起的工程類型，在我國針對此類工程項目的研究文獻較少，將舊城改造與歷史建筑保護結合的案例較少，因而也就難以作為研究的參考。基于此，本文從實際的徐碧村“汪頃居”保護案例入手，對舊城改造與歷史建筑保護的措施進行分析。

1 舊城改造中歷史建筑的現狀

當前在舊城改造的過程中，對于歷史建筑的保護，基于歷史建筑的保存狀況、使用權歸屬情況以及保護方式的標準，具體分為以下幾種類型：

（1）一些具有重大歷史價值的宮殿、會館、名人故居等主要作為博物館、紀念館向公眾開放，能夠發揮社會功能，向公眾普及歷史知識；

（2）一些具有明顯宗教色彩的寺廟、寺塔等當前仍作為主要的宗教和文教建筑進行使用；

（3）一些具有代表性的地方特色建筑更多作為文化旅游景區運營，例如洛陽龍門石窟、嶺南余蔭山房等；

（4）一些帶有明顯商業性質的建筑現階段仍主要作為民居或商業建筑使用，例如廣州南方大廈、愛群大廈。這類歷史建筑大多存在于城市發展中，但并未被納入到重點文物的保護當中，因而并未得到妥善的保護；

（5）還有一些歷史建筑作為辦公機構繼續發揮作用，以改變建筑原有功能的方式，歸政府機關、事業單位等主體進行管理[1]。

2 歷史建筑保護中存在的問題

結合歷史建筑的現狀，當前舊城改造中的歷史建筑保護存在以下幾個方面的問題：

（1）舊城區的歷史建筑周邊居住人口密度較大，不僅居民生活面積狹小，惡劣的人居環境也會對歷史建筑所依賴的環境條件產生較大的影響[2]；

（2）較多舊城區的歷史建筑都存在較為嚴重的破損，部分歷史建筑在受到后期改造的情況下，不僅破壞原有的歷史建筑文化價值，也導致后期對歷史建筑進行維修的成本提升；

（3）在保護歷史建筑的過程中，還存在著歷史建筑與現代建筑混雜的情況，傳統建筑風貌被破壞，使得歷史建筑難以發揮其真正的作用，也會影響其中蘊含的建筑歷史文化的傳承和發展[3]。

3 徐碧“城中村”舊城改造與“汪頃居”歷史建筑保護對策

3.1 工程概況

徐碧村“汪頃居”門樓整體風貌為閩西客家祠堂的門樓風格，具有較高文物、歷史、科學價值，2017年被列入三明市區第一批歷史建筑。該門樓為康熙年間的建筑“，汪頃居”這一名字意在倡導黃奇略東漢先祖叔度公“汪汪千頃波”的風范。建筑整體從前往后依次是院坪、門樓、前天井、前堂、后天井及兩側廂房、正廳及后院坪組成閩西客家祠堂的空間格局，總占地面積731m2“。汪頃居”門樓及祖屋是劍沙黃氏祖屋，是黃氏宗親敬祖睦宗的主要場所，由于長期使用和年久失修，屋面漏雨非常嚴重，部分木構件糟朽，后期火燒及空間格局結構改建，對傳統建筑的整體歷史風貌造成嚴重破環。

基于此，當地政府指示行業主管部門組織專家、部門對該處歷史建筑的歷史文化價值進行多番論證，制訂保護方案，明確屬地政府、住建、文旅、自然資源等部門職責，按照既定的方案開展保護工作。

3.2 歷史建筑保護方案

3.2.1 保護思路

要厘清該歷史建筑的保護思路，則首先需要明確歷史建筑的合理保護范圍，在明確需要保護的歷史建筑對象具有保存性和可修復性的基礎上，結合地塊控制性詳細規劃和已編制的《“汪頃居”歷史建筑保護圖則》來確定合理的保護范圍。其次，基于改善周邊環境質量的需求，在保證保留建筑原始風貌特色的基礎上，強調土地的合理利用，明確定位進行保護改造的主要目標[4]。最后，在歷史建筑保護中，相關部門為歷史建筑的保護改造提供政策以及資金方面的支持。

3.2.2 確定保護原則

徐碧“城中村”改造項目確定以“政府主導、國企運作、群眾參與、公益定位、安置優先、公平公正”為原則。2019年啟動征遷初期已委托規劃設計院編制完成地塊控規（草案）和規劃設計初稿方案，為了地塊更好的開發建設，為了項目效益最大化，當時提出實施“汪頃居”歷史建筑異地搬遷保護。

歷史建筑保護主管部門積極履職，組織相關專家、相關部門和部分村民代表實地踏勘，廣泛征求意見，召開保護方案論證會，依據《福建省歷史文化名城名鎮名村和傳統村落保護條例》有關規定，從保護歷史建筑的重要意義出發，在保留徐碧村的歷史傳承和后期的活化利用等方面堅持實施原址保護。同時加強部門聯動，積極協調規劃審批部門調整控規，從規劃層面明確原址保護方案，同時要求地塊規劃設計方案充分考慮對歷史建筑的保護和風貌與歷史建筑相協調。按照屬地原則，徐碧街道徐碧村負責委托專業工程設計單位對“汪頃居”門樓及祖屋現狀進行詳細勘查，編制具體的修復方案，以還原建筑歷史風貌，保護歷史建筑。歷史建筑主管部門及時履行對工程修復方案的審批。

3.2.3 對修復方案的要求

在該歷史建筑修復方案的制定者中，主要遵循以下幾點要求：

（1）在尊重歷史真實性的前提下保留建筑中的歷史文化要素和傳統風貌；

（2）將改造房屋的目的設置為適應現代的生活、使用功能要求，增加消防、安防等設施設備；

（3）在更新歷史建筑的過程中注重延續歷史風貌，讓修繕后的歷史建筑能夠與原有的建筑特色相協調，從而有效提升歷史建筑的歷史和文化研究價值[5]。

3.2.4 明確活化利用

“汪頃居”作為徐碧村具有代表性的建筑，建成年份悠久，現狀作為黃家祠堂使用“，城中村”實施整體拆遷后，該處歷史建筑成為唯一保留建筑。為延續徐碧村的歷史傳承，保留徐碧村的歷史記憶，修繕完成后的“汪頃居”將作為展示徐碧村發展歷史的展覽館使用，建成后移交徐碧村進行維護管理，相關經費由徐碧村提供保障，同時解決歷史建筑保護資金保障問題。

3.3 前期勘察

在項目前期的勘察中，明確對“汪頃居”門樓及祖屋的法式特征、保存狀態、殘損部位及病因進行初步調查記錄的目的，使用三維掃描儀對“汪頃居”門樓及祖屋進行空間格局掃描，使用無人機對“汪頃居”門樓及祖屋周邊環境進行高空拍攝，露明柱礎及臺明、墻體沉降以水平尺加測距儀測量，法式尺寸及構造關系為專業人員手工測量，露明木構件的殘損情況主要依靠目測、敲擊、手工測量等方法勘察，柱、墻的傾斜用吊線錘測量。

“汪頃居”門樓及祖屋整體平面呈長方形平面布局，由前往后依次是院坪、門樓、前天井、前堂、后天井及兩側廂房、正廳的閩西客家祠堂的空間格局。座西北朝東南，方向 140°。在應用法式勘察方法對建筑內部（見圖1所示）具體情況進行勘察時，明確院坪為磚坪，共分三段青磚鋪地，中間為斜紋墁鋪，兩側工字錯縫鋪青磚，門樓為磚石構（見圖2所示），四柱三間三樓歇山頂式，瓦頂翹角，中間石額枋鐫刻“汪頃居”三字，檐下磚雕花卉、山水、瑞獸等造型。前天井兩側設迴廊，面闊三開間，兩側迴廊共立柱16根，立柱多為圓柱。迴廊雙坡懸山頂，屋面設有瓦磚和檁條。在前堂部分，前堂平面由前檐廊、中明間及左右次間、梢間等部分組成，以穿斗式大木構架為主，共用立柱30根。在后天井以及廂房、正廳等部分，后天井兩側設廂房，面闊單開間，正廳穿斗式木構架。

圖1 徐碧村“汪頃居”建筑內景

圖2 徐碧村“汪頃居”門樓

3.4 專項評估

在建筑專項評估中，首先明確“汪頃居”門樓的價值。現存“汪頃居”門樓及祖屋基本保持清代形制，保留較為少見的清后期磚雕門樓這一本地傳統建筑，對研究三明附近地域的地方建筑有很高的參考價值。閩西祠堂形制的分布形式，具有極高的歷史價值，能夠為研究閩西鄉村社會及鄉土建筑營建提供參考。建筑整體格局完整而突顯特色、樸素典雅，門樓樣式古樸、大方，主座建筑內部裝飾精美，結構嚴謹，對研究閩西北鄉土建筑具有重要意義。

對于建筑周邊環境的評估，發現“汪頃居”門樓及祖屋，座西北朝東南，依地勢而建，呈前低后高，存在地勢低洼，排水不暢的問題，另外周邊是安置房和徐錦嘉園地產項目的建設，周邊建筑密度、高度較高，不同程度影響“汪頃居”門樓及祖屋的視廊空間。

對于歷史建筑保護工程的管理評估，由徐碧村民委員會組織，成立“汪頃居”保護小組直接管理，徐碧“城中村”改造按照不賺不虧的原則，由國企實施開發運作，歷史建筑保護修繕經費已列入地塊開發成本，保障資金來源。考慮到該工程的建設容易受當地社會經濟發展水平、房屋產權、經費等諸多問題制約，需要在實際的工程施工中加強管理。

3.5 “汪頃居”的保護修繕

“汪頃居”的保護修繕工程涉及局部揭頂工程、局部落架工程、防蟲防腐工程和木構架修繕工程。

3.5.1 局部揭頂工程

對于需要進行揭頂施工的部分，相關人員在揭瓦和拆卸之前，對屋脊、墻帽、灰塑、瓦件規格以及各砌筑材料進行詳細勘查記錄，點數瓦壟、椽條的數量，在拆卸中盡量使瓦件不受損。對拆卸下來的瓦件，根據其完好程度區分對待。例如，對板瓦的缺角不超過瓦寬的1/6，后尾殘長在瓦長的9/10以上的，列為可用瓦件，重鋪屋面時歸在一處使用；對瓦片數量不足的情況，主要按原式樣、規格、尺寸訂燒。在木構架重新歸安后，按原形制重鋪屋面，按原式樣、規格、材料重新堆塑或補平屋面的各脊。對較大裂縫的修補，將裂縫剔成V形，加大勾灰與裂縫的接觸面，以便于新舊茬的銜接，同時在接縫處抹出灰梗，勾抹時必須將被抹對象洇濕，然后用青麻刀灰補抹，反復刷漿趕軋光亮。天溝交接處通常使用PVC或SBS等現代防水卷材，操作簡便，防水效果良好。在這一過程中也應注意搭接縫口隨排水方向。對于瓦片的搭接也提出明確的設計要求。

3.5.2 局部落架工程

在局部落架工程的施工部分，該工程事先能夠通過攝像、拍照、勾圖等手段對落架部分進行普查摸底，記錄原有的建造形式和結構，每個構件、每個部位的損壞程度及各部尺寸；對所有木構件進行逐件按位置編號、記錄。對于實際施工中涉及到的不采取落架處理的部分，以穩固的臨時支撐保護措施為主。在整個落架的施工過程中，注重小心輕放和有序拆卸，最大限度保持原構件的完整性，避免不必要的修繕性損傷。

3.5.3 防蟲防腐

在防蟲防腐的處理方面，維修之前對“汪頃居”門樓及祖屋進行全面的白螞蟻整治，在仔細勘查古建筑及周邊環境時，發現蟻道、蟻巢后，聘請白蟻防治專業人員噴施足量滅蟻粉劑。在對新舊構件包括修補用小木件進行防蟲防腐處理時，主要將二硼合劑和有機氯合劑兩種藥劑進行有針對性地使用，進入墻體或其它要求具備耐水的部位用有機氯合劑。梁架、柱、檁、椽、門窗裝修可用二硼合劑。不落架構件用噴涂法，新增構件宜用浸泡法。

3.5.4 木構架修繕

在建筑木構架修繕方面，基于不同構件的材質殘損狀態，選擇合適的修繕方法。例如，對于垂直構件殘損材質的修繕，基于干縮裂縫、受力裂縫、柱表腐朽蟻蛀、柱心腐朽蟻蛀、整柱腐朽蟻蛀情況的不同，在干縮裂縫方面依據裂縫深度和寬度的不同，應用膩子封抹、嵌補、加箍等措施；在受力裂縫方面，依據垂直構件的受力位置和是否為承重構件，應用嵌補加箍以及更換構件的措施進行修繕；在柱表腐朽蟻蛀方面，主要基于柱表局部的腐蝕深度，應用挖補、包鑲、墩接、更換構件的修繕方式；在柱心腐朽蟻蛀方面，主要靠柱表外皮剩余厚度，采用灌注加固和更換構件的修繕方式；對于整柱腐朽蟻蛀的情況，則主要通過更換構件的方式來進行修繕。

膩子封抹主要是指應用環氧樹脂膩子來粘結和修補細微裂縫的方法；嵌補主要是指應用經過防腐、防蟲、干燥處理的木條嵌入到裂縫中；挖補主要是指將糟朽部分剔成容易嵌補的幾何形狀之后，用干燥木料制作適合補洞的木塊，將木塊楔緊嚴實，用膠粘結，膠干后用刨子做成隨柱身的弧形；包鑲是將糟朽部分沿木周先截一鋸口，再用鑿鏟剔挖規整。按剔鑿深度、長度及木身弧度，制備出包鑲料，然后用膠粘結包鑲、修整，使之與原構件外皮整齊渾圓，最后用鐵箍加固的方法；墩接嵌接需要將墩接、嵌接料做成螳螂頭插入原構件，用螺栓固緊，嵌接長度內外用兩道鐵箍加固；灌漿加固包括木柱灌漿、梁枋灌漿兩種方法。

4 結束語

綜上所述，徐碧村“汪頃居”的改造工程案例為舊城改造與歷史建筑保護提供了參考的經驗。本文在研究分析舊城改造與歷史建筑保護現狀和存在問題的基礎上，結合實際的改造工程案例來探討能夠協調舊城改造與歷史建筑保護關系的方法，希望能夠為舊城改造中涉及到的歷史建筑保護工作提供一定的參考，提升舊城改造工程的建設效果。