消防電梯和消防員電梯的消防維護管理探析

摘要：

本文說明了消防電梯和消防員電梯的基礎土建等六方面可靠性驗證和維護管理以及維護技術文件和作業指導書的重點內容和不同要求；針對消防（員）電梯在消防實戰中不敢用、不能用的突出現狀，提出加強消防設施管理人（即RP）和電梯維護保養單位的消防維護管理工作，服務消防實戰，最終構建消防監督（消防員實操檢查）和檢測、特種設備監督和檢驗之合力。

關鍵詞：

消防電梯；消防員電梯；消防設施維護管理；特種設備檢驗

引言

消防電梯和輔助疏散電梯僅在《建筑防火通用規范》（簡稱：建筑通則）中規定了性能和布置，而消防員電梯在其產品規范、檢測和檢驗規范中有詳細的規定，并明確了采用建筑通則中有關消防電梯的規定，不同于一般電梯維護，其緊密結合BMS（包括火災報警系統的建筑管理系統）。鑒于此，消防（員）電梯的可靠性驗證和維護管理需消防設施管理人（即建筑日常運作負責RP）負主責，并協調建立多方、多專業合作的建、管、用規范體系，從而保障消防實戰應用。

一、消防電梯（消防員電梯）安全條件的可靠性驗證和維護管理

按GB/T26465-2021№4.2重大危險和危險狀態規定，其安全條件包括6個方面[1][5][7][8]。

（一）前室、電梯井道和機器空間（即電梯安裝的基礎土建）

前室、電梯井道和機器空間須達到的限制火、熱、煙進入的防火性能（防護）指標[2]，見下表。

消防員電梯不應安裝在倉庫連廊、冷庫穿堂等不設前室部位，其建筑接口的電梯井道為獨立防火分區，該區域的管道、線纜、防護區聯動邏輯等需相應設計，這些要求在相關專項規范中有明確規定。

（二）防水保護和建筑設計限制進水

一是轎頂應能防積水和容易控制排水№5.3.5；二是限制井道進水宜首選附錄A.2永久措施（即層站入口前排水＼斜坡、特制擋水板等）；三是井底應采取如附錄A.3排水措施（按GB55037-2022№2.2.9排水井容量≥2m3，排水泵流量≥10L/s），底坑水位應低于被完全壓縮的轎廂緩沖器的上表面。

（三）加壓送風

（四）供電安全可靠和穩定

供電電纜等消防配電線路采取防火保護，使其工況時限同井道結構耐火極限。

雙路供電設備（其最末一級配電箱內設自動切換裝置）：底坑排水泵（不應設井道內）等設施；消防電梯；消防員電梯應配第二電源。第二電源的供電和自動轉換開關應進行防火保護。

（五）通信連接

消防員電梯與建筑設備管理系統（縮寫BMS）或火災探測系統的接口指令[1][4]。消防聯動控制器的聯動控制信號發出后，所有電梯強制停于首層或電梯轉換層（非危險中電梯應先保持使用），消防員電梯進入階段1，且應僅執行返回到入口層并平層后保持開門狀態。應同時反饋，電梯運行狀態信息和停于首層或轉換層信號。轎廂內應設直接與消防控制室的專用電話。（注：前室的消防電話插孔應能保持與消防控制室的連接）

（六）消防電梯和消防員電梯的安裝對建筑的其他要求

消防電梯前室或合用前室的門。其耐火性能不應低于乙級防火門的要求，且其中建筑高度大于100m的建筑相應部位的門應為甲級防火門 （GB55037-2022№6.4.3）。

消防電梯前室或合用前室的頂棚、墻面和地面內部裝修材料的燃燒性能均應為A級，且不應使用影響疏散和消防救援的鏡面反光材料。使用轎廂安全窗不應受固定的吊頂燈具等裝修影響，或可在轎廂內易于移除（GB55037-2022 №6.5.2，6.5.3）。消防電梯前室或合用前室的內保溫材料或制品的燃燒性能應為A級 （GB55037-2022 №6.6.9）[2]。

二、相關維護技術文件和作業指導書的特定要求

（一）消防電梯和消防員電梯共同部分

在《電梯維護保養規則》TSG T5002作業規范里未規定的內容[4]，須建筑日常運作負責人RP配合或主導建筑日常運作，按《建筑消防設施的維護管理》GB25201要求，每月進行檢查、維護和確認備案，要求電梯維護保養單位進行年度測試，記錄電梯各方面信息。每月檢查和測試項（GB/T26465-2021附錄H：e，a，b，c，e）：建筑環境等本文第1部分有關事項要求；操作消防員電梯開關（檢查電梯是否返回入口層，并平層后保持開門狀態，電梯不響應層站呼梯）；消防員電梯與BMS火災探測系統的連接（檢查電梯確保響應BMS或探測系統的指令）；模擬第一電源故障（檢查第二電源的轉換和運行，若為發電機，供電≥1h）；水的管理中建筑有關事項（包括防止水流入消防電梯井道的措施、解決井道進水的措施、底坑水位控制泵的運行）。

年度測試通常每年一次，由負責人（RP）與消防員電梯維護保養單位共同安排：從消防員電梯開關和BMS/探測系統分別對電梯運行進行全面測試。由第二電源供電，檢查包括通信系統在內的全部消防功能。確認消防員電梯可停到任何需停樓層，到達樓層后僅在操作開門按鈕時開門，停靠后保持開門[6]。

注意：當停用層或底商被跳過時，消防電梯所停靠層站，仍需滿足相鄰層門地坎間≤7m。

在電梯轎廂內，業主單位負責：每月試驗內設的專用消防對講電話和視頻監控系統的終端設備；定期檢查轎廂內部裝修材料，其燃燒性能應為A級。

標志標識化每月檢查：輔助人員疏散電梯附近明顯位置應設電梯用途的標志和操作說明；首層入口處應設明顯標識和供消防救援人員專用的操作按鈕；入口層設被困電梯外部救援程序說明，在各層入口設附錄G專用標志和其驅動主機位置標識。

RP等建筑運管單位須按圖1想定預案，設定安全保衛和引導人等應急架構。

（二）消防員電梯加強部分

需要建筑消防設施管理人配合或主導建筑日常運作，內容見表5。

（三）電梯維護保養單位應定期驗證

電梯維護保養單位應配合并指導業主單位，定期進行消防員電梯控制系統的驗證。具體執行初始條件、輸

入或觸發信號、執行動作或狀態切換、（觸發）事件或中斷詳見GB/T26465-2021有關章節（消防服務狀態-階段1：№5.8.7消防電梯的優先召回。消防服務狀態-階段2：№5.8.8轎廂操作面板控制消防員電梯;№6其他驗證項目;№5.8.6故障中斷事件列舉）。

結束語

解決消防電梯不敢用、不能用的現狀，須消防和特種設備執法監督和定期設備檢驗、消防檢測、消防員實操檢查，消防設施管理人（即RP）和電梯維護保養各方單位應細化檢測維修和檢查驗證。

參考文獻

[1]GB/T26465-2021，消防員電梯制造與安裝安全規范[S].

[2]GB55037-2022，建筑防火通用規范[S].

[3]GB55036-2022，消防設施通用規范[S].

[4]TSGT7002-2011，電梯監督檢驗和定期檢驗規則-消防員電梯[S].

[5]邱光斌.電梯土建規范及消防員電梯專項要求[J].中國新技術新產品，2021（14）：4.

[6]賈澤軍.消防電梯的配置設計與維護使用要點[J].中國電梯，2021，32（14）：4.

[7]鄧冉，周朦.消防電梯市場使用現狀及危險性分析[J].中國特種設備安全，2020，36（05）：3.

[8]張元星.消防電梯的安全使用問題[J].消防技術與產品信息，2014（05）：2.

作者簡介：

周祥（1978- ），男，漢族，遼寧沈陽人，工程師，研究方向：消防安全。