綠色建筑工程造價的控制措施

祁 晉

(隴西縣凱隆建設工程有限責任公司 甘肅 隴西 748100)

1 綠色建筑的概念分析

要理解綠色建筑,首先要理解“綠色”的含義,在綠色建筑的起源與發展過程中,“綠色”這個詞的含義不僅僅是指“綠色”,而是“更高層次的“綠色”,它將更好地利用“資源”、“與自然和諧”。綠色建筑可以從兩個角度來分析,即室內與室外。

就室內環境而言,關鍵是溫度、光照、空氣三個環節。從氣溫上來說,現在的建筑物都是暖通空調,冬天可以用,夏天也可以用。然而,暖通系統不僅消耗了大量的能量,而且還會對地球環境造成一定的破壞,并會產生大量的有毒氣體。所以,綠色建筑在這方面做了更多的優化,使能耗和有害氣體的排放達到最小化。在照明方面,現存的建筑物均依靠人造光源,并通過燈光系統來實現對建筑物各個部分的照明要求。然而,這就造成了大量的能耗和浪費。在照明設計方面,除了引入天然光源外,還對人工照明的智能控制進行了更進一步的改進。在空氣上,綠色建筑打破了傳統的封閉結構,打破了與外界的隔絕,并加強了空氣的凈化和凈化,使得室內的空氣質量得到了極大的改善。

從外部環境角度看,其核心是外部環境條件。第一,建筑的外部自然通風,即利用室內的空氣流動特性,設計出天然的通風設備和結構,從而將室外的天然風流引入室內。此外,外部環境與人文因素息息相關,即必須與自然、人文、社會和諧共處。

2 現階段我國綠色建筑工程存在的問題

2.1 工程項目前期成本控制欠佳

在項目成本管理中,最好的管理階段是在設計階段進行。在這段時間里,工程建設項目的全部費用將被計入。通過對工程設計的優化,可以將整個施工項目的總成本控制在一個較低的合理水平。從綠色建筑的觀點出發,其在設計理念、設計思想等方面體現了綠色概念,必須針對諸多工作進行創新變革,在這一領域必須滲透成本管理的思想,實現綠色與成本的有機統一。

然而,在當前的工程設計中,成本管理工作存在著一些漏洞和不足。①在工程設計階段,由于對成本控制的基本理解不夠透徹,在工程設計中引入了相關的成本控制工作。②成本控制方法存在問題,沒有采用先進、行之有效的方法進行成本控制,有些傳統的方法還在繼續,難以達到預期的效果。

2.2 招投標階段造價控制不合理

在施工成本管理中,最容易出現問題的是招標階段,但由于施工中存在著諸多影響因素,且施工過程難以進行有效的控制。①投標者和投標人的信息不統一,使雙方都希望得到最大的好處,在招標過程中可能出現誤解和矛盾,從而導致工程造價的管理出現問題。②在招投標管理中存在著缺陷,存在著與之對應的違法情況,從而影響到項目成本的控制。③投標者和投標人過于強調綠色建筑的環保性,從而忽視了成本的控制,導致了一次投入的增長。

2.3 工程建設中沒有對成本進行全面的控制

建筑工程的施工階段是工程的重要組成部分,其好壞直接關系到工程的整體功能。雖然能夠在工程建設中實現大幅度降低成本的因素并不多,但仍有許多細節工作能夠實現成本控制。目前,在這些精細工作中,對成本的全面控制尚有欠缺。①施工階段涉及到材料、設備、人力、物資等諸多要素,對項目成本的控制至關重要。

在實施“綠色建筑”項目的過程中,雖然人們對“綠色建筑”的理解有所加深,但由于許多人對“綠色建筑”的理解還不夠全面,因而在建設過程中沒有形成一套符合環保理念和成本控制的規范。②在項目的具體施工中,成本控制與環境保護理念是相互獨立的,沒有形成一個有機的整體,從而使兩者不能共同發展,從而造成不同的結果。

2.4 建筑方面

由于受經濟、建筑設計理念等因素的限制,我國目前尚不能全面地做到“綠色”、“綠色”。嚴格意義上來說,只有一些大型集團、國有企業、省市的大型建筑,并不具備節能環保的理念。目前,部分住宅小區的室內空間布局不合理,客廳空間過大,樓梯過窄,垂直陡峭,這是一種很嚴重的建筑設計問題。這種建筑設計不僅與綠色建筑理念相抵觸,同時也會對建筑的建設成本造成一定的影響。另外,由于我國對新型能源技術的了解還不夠全面,所以在我國的建筑工程中應用這種新的能源技術并不多見。

2.5 節能環保方面

目前,我國居民文化水平參差不齊,自主性較差,節能意識和環保意識還沒有形成,多數業主仍然存在著“用不完”的觀念。因此,很多居民對建筑的節能和環境要求都不高,導致了整體的綠化水平沒有達到整體的提升。

另一方面,由于綠色建筑的相關政策的不健全,造成了人們在對綠色建筑的理解上出現了偏差。

同時,我國很多綠色建筑的設計人員對綠色建筑缺少深入的研究和創新意識,只懂得“拿來主義”,或者直接照搬國外相關綠色設計理念和方法來進行創新設計,使國內的綠色建筑缺乏創新與發展。對于一些生態節能新技術,很多只是在簡單的了解后就開始應用到實際工程中去了,無法對新技術進行全面的、深入的研究,導致在實際施工過程中達不到預期效果,降低了施工質量和效率。最后由于沒有落實好施工過程中涉及到節能環保問題造成了大量浪費。

3 影響綠色建筑工程造價的因素分析

3.1 遵從原則

(1)確定科學合理的建筑工程造價控制目標;對于大型、長期的建設項目,在繼續擴大生產消耗的前提下,需要對每一階段的成本進行實時更新,并及時確定相應的成本控制指標.將影響綠色建筑工程造價的因素進行及時有效的調整。工程造價控制人員在工作中,必須嚴格按照工程項目管理規范,對建設工程的施工方案進行科學合理的選擇,并將綠色建筑工程造價控制與施工方案相結合,有效降低項目在實際應用中所產生的各種費用。由于各個環節都會對工程項目產生一定程度上的影響,所以需要構建一套完整且高效的造價管理體系。

(2)制定嚴格、有效、完善、可實施的施工項目成本管理規程和程序;有關規范要求,在實際操作中,要建立一套切實可行、完善、可實施的控制工作程序和方法。

(3)在施工全過程中,以施工項目的設計階段為核心。通常情況下,一個工程的成本控制主要體現在一個工程的全過程,但是,其成本控制的核心是在工程項目的前期、后期的投資決策和后期的總體設計,在完工了項目的決策和投資后,成本的控制就成為了整個工程成本的一個重要環節。

(4)積極地對施工項目的成本進行全過程的控制。在項目成本的具體控制中,成本控制主要表現為:項目成本與目標之間有較大差別,詳細分析了造成成本控制的原因,并提出了相應的對策。成本控制的主動形式就是在項目成本控制中,成本控制者積極主動地控制項目成本,采取和執行各種有效的方法和措施,使項目成本的真實價值與目標價值相匹配,從而避免或減少兩者之間的差別。

(5)在技術、經濟上更好地結合起來,對項目成本進行有效的管理。要想有效地控制項目成本,就必須嚴格控制工程技術層面。特別是在設計方案的選擇和節約資金的技術上。此外,從經濟角度來說,在工程施工中,工程成本的真實值與計劃價值的動態比較,并對各階段的成本、指標進行嚴格的審查,都是工程造價管理中應更加關注的問題。

3.2 管制要素

從施工項目成本控制的觀點看,施工成本控制的關鍵要素主要有:①在施工施、投資、決策等各環節進行施工成本的控制;②對施工項目進行施工階段的施工成本控制;③在建設項目的合同、建設和發展過程中,對其進行成本控制;④在建設項目的施工過程中,對其進行成本控制;⑤對施工項目竣工驗收階段的施工成本進行控制。

3.3 影響因素

(1)人為因素。本章的重點在于施工項目的整體運營和技術管理。它涉及到施工管理、施工、造價管理、工程造價管理、工程造價管理、工程造價的確定、施工成本的確定、合同的簽訂、施工方案的優劣、施工組織、施工技術的選擇、施工等。對實際的施工工人來說,要挑選出一支優秀的工程隊伍,并接受專業技術培訓后,方能進入工地進行正規的工作。此外,在進入特定場所之前,技術和安全都要完全開放。在工程項目管理中,最好的辦法就是挑選具備相應資格的工程造價管理人員。另外,設計圖紙、文件、費用標準、定額等的實際應用價值也會對項目的整體成本產生影響。

(2)材料的成分。這一環節的重點在于選擇材料的品質和種類。在建材采購過程中,要充分了解原材料的市場狀況,并在此基礎上嚴格控制建材的質量,準確地確定建材的種類和數量,以達到降低成本的目的。

(3)施工設備的要素。該領域的主要工作是維護和使用機器。在工程項目的施工中,機器是必須使用的工施工具,而機器是施工質量和工期的關鍵。若因機械操作不當而導致無法正常使用,或因機械設備受損等情況,將對施工項目整體成本的控制造成負面影響。

4 綠色建筑工程造價控制的基本策略分析

4.1 節約土地的設計

在建筑用地的節能設計中,可以采取以下幾種方法來控制工程成本:①對滲漏的地面應合理選擇有效、經濟的施工材料和施工技術。在建筑工程中,滲透地面主要有:綠化、水、礫石、鵝卵石、植草透水花格、多孔磚、透水磚、實心空心磚等。采用鵝卵石和細碎石作為滲水路面工程,造價最低,施工質量優良;②就屋頂綠化來說,目前的市場上,最經濟、最實用的方法就是使用草坪式屋頂綠化。例如,通過種植耐寒能力強的草本,可以大大減少對綠化的管理和維護成本。

4.2 節能設計方面

從對施工項目成本控制的影響因素進行深入的分析可以發現,無論哪一項有利于節能建筑的工作,都應在設計時認真地加以考慮和評估。大多數的能源技術都不會被采納,因為它是在建造完成之后才開始計劃的。就算能強行使用,也會讓它的效果和質量大打折扣,而且還會增加投入。在綠色建筑中,建筑節能的重點是建筑結構和設施的節能。因此,在建筑工程中進行節能設計時,其成本控制的對策;建筑結構應采用科學合理的建筑設計方法,合理的建筑圍護結構。例如,在建筑圍護結構設計階段,設計師應從建筑的節能技術水平、全壽命周期造價、地理環境特點等方面綜合考慮,綜合考慮建筑外形、墻體、屋面、朝向等因素,從而合理選擇建筑材料,從而實現建筑節能。

4.3 節材設計方面

對節能型建筑進行成本控制,最主要的措施就是盡可能使用當地材料,并在施工中嚴格控制。以甘肅地區的建筑項目為例,該地區太陽能資源是我國最為豐富的地區之一,在進行建筑施工的過程當中可將其充分利用,可以起到建筑材料的功能,從而達到節能環保的目的。這樣的綜合使用,不僅可以大大降低建筑材料的運輸成本,而且達到了對綠色建筑的無公害、環保的要求。

5 結語

總之,隨著科技的進步和綠色工業的日益增多,現在的人們對節能和環境意識的要求也在不斷提高,綠色建筑將逐步進入我們的生活。為了充分利用綠色建筑的便捷、節能、環保、先進的優點,我們應該從成本的角度進行全面的規劃,并積極地綜合考慮各種因素,以達到控制成本的目的。