房產轉至子女名下要留書面協議

北京市西城法院近日審理了一起房產贈與糾紛案。北京八十多歲的周先生20年前將承租的公房轉給女兒，如今，身患癌癥的他卻被女兒告上法院，要將他掃地出門。原因是周先生再婚后，女兒認為再婚配偶的子女也有贍養義務，此后她不但不贍養周先生，還和周先生斷了聯系。

法院審理認為，子女對父母的贍養義務，不因父母的婚姻關系變化而終止。贍養人應遵從老人的意愿，妥善安排其住房。是故，法院不支持周先生女兒的訴求。

北京市西城法院綜合審判庭趙凱法官說，老年人處置房產要謹慎，考慮要周全。根據我國法律規定，老人將房產贈與子女，在過戶前還可以撤銷贈與。但房屋產權一旦轉移登記在子女名下，老人就喪失了任意撤銷權。如確需將房產贈與或轉讓給子女，可參考以下方法來保障自己的權益。

首先，如果老人贈與房產，但仍想保留自己的居住權，民法典新增的居住權制度是好途徑。老年人在處置房產時，可與子孫再簽個居住權合同，約定房產贈與子女，但老人仍享有房子的居住權，并向不動產登記中心申請居住權登記。這樣做還可限制子女擅自轉讓房產。

其次，如果老年人對接受贈與的子女有贍養要求，可簽訂附義務贈與合同。一旦子女不履行贍養義務，或未達到雙方的約定，老人可要求子女依合同履行贍養義務，或依民法典的規定，在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內撤銷贈與。

最后，老人將房產贈與子女，務必要以書面的形式將雙方轉移房產的動機、有無附加義務和其他約定寫清楚，雙方要簽白紙黑字、權責清晰的協議。這是日后一旦發生糾紛，還原事實及衡量雙方是否履行義務的重要證據。同時，在與子女訂立居住權合同或附義務贈與合同時，還可以參考經濟類合同，將違約責任寫清楚。比如，受贈人未保證贈與人的居住權，或者受贈人未盡到協議約定的義務時，需將房產過戶到贈與人名下。

摘編自《北京晚報》