淺析房建項目施工過程中防滲漏措施

文／葉子雄、陳建、支忠偉 浙江培華建設集團有限公司 浙江衢州 324400

引言：

近年來，城鎮化大力發展背景下，建筑行業呈現高速發展勢態，技術工藝、設備組成以及資源匹配模式等，均對建筑結構本身起到全程支撐效果。但是對于建筑物的使用時限來講，受到多類因素的影響，極易產生因為自身結構不穩定造成的滲漏問題，影響人們日常工作與生活。因此，需要加大防滲漏施工技術的研究力度，保障施工質量，強化防水效果，減少滲漏問題出現的概率，既可以延長使用壽命，保障居住安全性和舒適性，也可以促進房屋建筑施工技術水平的全面提升，推動房屋建筑行業的可持續發展。

1.房建施工中常見的滲漏部位

根據以往建筑工程滲漏問題研究總結，結合建筑工程項目實施和運維實際情況發現，建筑工程項目實施過程中滲漏問題主要集中在外墻滲漏、屋面滲漏、廚房衛生間滲漏，以及地下室滲漏和門窗滲漏。

1.1 外墻滲漏

外墻是建筑工程項目實施過程中滲漏問題的多發部位。外墻滲漏不僅會對建筑結構內部產生一定程度的損傷，在得不到妥善處理的情況下，加之出現降雨天氣時，水分會直接順著縫隙流入到墻體內部進而逐漸滲透到建筑物內，影響到建筑的使用安全性和穩定性。此外，外墻滲漏多發生在建筑與外部門窗相連的墻面，此部位長期暴露在外部環境中受雨水侵蝕，因此容易產生該病害。外墻滲漏的主要原因可以歸納為以下五種：一是外力、溫度差或施工質量問題導致建筑外墻柱與二次結構連接部位開裂，由此引起漏水；二是建筑外墻砂漿沒有按照規范要求配制或砌筑不密實導致漏水；三是建筑外墻預留孔洞或套管密封不嚴導致漏水；四是預制混凝土構件橫向、水平向拼裝不密實導致的漏水；五是建筑外墻窗臺細部處理不規范導致雨水侵入，從而發生滲漏問題[1]。

1.2 屋面的滲水漏水問題

在建筑房屋工程使用的過程中，建筑房屋的屋面是經常會出現滲水和滲透的部位，這些部位經常出現滲水的主要原因就是在施工過程中沒有嚴格的按施工工藝和規范進行操作，再有就是沒有選擇恰當的施工材料造成的。下面我們逐一進行說明。首先就是施工的過程中，施工人員沒有按照相關的操作流程以及施工標準進行施工操作，這就導致了建筑施工在質量上和工藝上出現了很多的缺陷，另外就是為了節省成本，選擇了一些價格低廉但是品質不達標的施工材料，這些施工材料在實際的使用中會產生嚴重的質量問題。除了以上兩點，建筑施工中的混凝土澆筑的過程也是一個建筑工程施工中的關鍵環節，在這個環節中需要對混凝土的澆筑質量進行嚴格的把關，如果混凝土的澆筑質量不達標，也會影響建筑工程防水的質量，讓房屋工程出現滲漏和滲水的問題。

1.3 廚衛滲漏

廚房和衛生間是人們日常生活中主要用水的區域，也是建筑工程項目發生滲漏問題的主要部位。根據以往實際經驗，廚房和衛生間滲漏原因可以歸納為以下五種：一是沒有按照規范要求選用抗滲能力強的混凝土；二是在廚房和衛生間施工時，混凝土澆筑產生空隙，振搗不密實，樓板之間交界處產生縫隙或上翻高度不達標；三是廚房和衛生間防水施工時，衛生間淋浴區墻面防水涂層沒有達到1.8m 規范要求的高度；四是施工單位為了節省成本選用了質量不佳的防水材料，導致廚房和衛生間防水防滲質量效果不高[2]；五是由于施工質量問題，廚房和衛生間地面坡度不夠、地漏位置不合理等問題造成地面積水，沒有及時清理導致地面滲漏。

1.4 地下室滲漏

首先，在建筑地下室施工過程中，材料質量不合格是地下室漏水的主要原因之一。地下室施工需要大量使用混凝土材料，如果材料質量不符合標準或比例不當，地下室的防滲水平將大大降低。例如，在建筑地下室施工中，混凝土質量不合格，未進行配合比試驗，會導致更嚴重的滲漏問題。地下室混凝土結構澆筑前，施工單位應通過試驗檢測確定最佳混凝土配合比，然后根據配合比配置混凝土。在建筑地下室施工期間，粗細骨料、水泥、外加劑等材料的質量沒有得到嚴格檢查，導致混凝土的防水效果不合格。此外，混凝土結構振動不足，存在蜂窩、孔洞等不利問題，防水效果大大降低，最終漏水問題嚴重。其次，施工過程不當。第一，防水卷材基層問題。基層雜物、砂漿、漏漿等突起物未清理干凈，后期結構施工對卷材施壓后造成卷材破損;基層潮濕、不干燥導致卷材后期空鼓脫落。第二，施工縫處理問題。水平施工縫、后澆帶鑿毛清理不到位，造成澆筑質量差，形成裂縫。第三，后澆帶施工不規范問題。地下室防水工程施工期間，止水帶和接縫未按照后澆帶的施工規定設置，導致后澆帶施工后滲漏。第四，養護時間不夠。防水混凝土終凝后未立即進行養護，養護時間不夠。該地下室結構沉降、后澆帶施工不夠規范，從而導致滲漏。

1.5 門窗滲漏

門窗作為建筑結構中的契合部件，決定了建筑結構的整體質量以及對居民生活環境進行協調處理，此過程中門窗部位產生滲漏的主要原因是由于實際施工中未能針對各類技術組成進行規范處理，產生施工過程中的公差問題。例如，門窗前期施工前，未針對門窗縫隙進行填堵，造成門窗結構與建筑結構在契合時存在接觸不嚴問題[3]。除此之外，封堵過程中應當選取適用的材料，保證封堵材料及門窗結構之間的密合性。另一方面，門窗封堵材料本身并未能起到規范作用，比如，門窗接口處本身就存在一定的漏洞或密接度不足問題。此時選用材料對門窗與建筑結構之間進行封堵，例如，發泡劑或者是混凝土砂漿等，但是此類設施在實際應用過程中極易產生因施工不規范造成密封漏洞的現象，加劇裂縫的產生。

2.房屋建筑工程項目滲漏問題的產生的原因

2.1 設計不當

在房建工程施工環節展開前，施工單位需擬定內容完善的施工方案，但設計方案內容存在不足之處，主要體現在以下幾點。

第一，屋面結構排水設計不當。在設計階段，設計人員未考慮屋面排水需求及區域環境特征。此外，部分設計人員過于重視房建工程外表美觀，導致實用性被忽略。當雨季到來時，雨水增多導致屋面長期處于潮濕狀態，使屋面老化速度加劇，滲漏問題出現。

第二，設計人員過于注重外墻美觀，特殊處理導致外墻粘合度下降。當出現暴雨天氣時，外墻結構極易出現大范圍滲漏水現象。此外，雨水還會導致外墻結構剝落。

第三，水槽等細節設計不當，未與房建工程實現緊密的結合，導致滲漏問題發生[4]。

2.2 材料質量不達標

對于房屋建筑工程來說，產生質量問題的首要原因為材料選擇不科學，材料質量不達標，進而加劇不良因素侵蝕，降低房屋建筑結構的抵抗性，最終產生滲漏問題。具體來說，房屋建筑工程施工中，建筑外墻墻磚與墻體之間粘結所需的水泥漿液，如果存在配比不科學或質量問題，則會導致粘結不到位，進而出現脫漏、滲漏問題；墻體在抹灰作業中，如果存在材料不合格或裂縫問題，則會使外界水汽侵入到結構中出現滲漏情況;鋁合金門窗材料如果存在密實度不高、排水孔設置不合理情況，也會引起滲漏問題，威脅建筑整體的質量和安全。

2.3 施工工藝問題

在防滲漏施工中，沒有嚴格按照施工圖紙的要求進行規范性施工，甚至部分施工人員為了圖省事，私自修改設計圖紙，忽視施工細節，導致整體防滲漏施工效果不佳；部分施工方法、工藝、設備技術水平落后，缺乏新技術和新工藝的支持，難以提升防滲漏施工效果；部分施工技術人員的專業能力不足，往往會出現管理不到位、施工操作不規范等問題，導致出現防滲漏質量問題；缺乏現場監管，施工人員出現怠惰心理，責任意識不強，容易引發施工失誤問題。

3.房建項目施工過程中防滲漏措施

3.1 外墻防水防滲施工技術措施

如果想要防止建筑外墻出現滲漏情況，一定先要將防止外墻滲漏的細部做法在設計時充分考慮到位。建筑物的外墻承受的壓力比較大，所以在一定程度上為了提高建筑物外墻的防水防滲性能，就一定要在最初的設計過程中下意識的減少外墻的壓力，堅持采用質量良好的空心磚和多孔磚，經撞擊后容易產生裂縫，從而提高漏水可能性。在磚的運輸中，應計算好數量，堆放平整，防止因野蠻作業引起磚的損壞。在外墻砌筑中，墻面上不得留下腳手架孔洞，且腳手架拆除時要小心不得撞擊外墻砌筑物和房屋建筑的門窗邊角，以避免引起外墻砌筑開裂，甚至出現嚴重漏水。此外，對一些細節上的環節也要做好設計工作，使建筑外墻在防水性和防滲性上取得顯著的成效。例如，在進行外墻圓弧以及坡度的設計施工過程中，就可以有效的避免窗臺積水，在對外墻進行底部施工時，對墻根增加混凝土的設計也能夠有效提高外墻墻角處的防水以及防滲性能，避免在雨天受到雨水的滲透，也避免一些積水和綠化水的滲入。在外墻的施工中，還需要注意做好澆筑混凝土的工作，在外墻上做相應的孔洞處理。盡可能的選擇水熱化程度相對較低的混凝土進行澆筑，還要選擇在溫度和濕度都比較適宜的環境下進行施工，對拆模以及養護工作及時處理好，避免外墻產生一定的裂縫。在封堵空洞的作業過程中應該分開進行，并且要分多次進行，并且要注意對封堵的厚度做好控制工作，對邊緣地帶不斷進行找平處理和打膠作業，進而保證孔洞非常嚴密，也非常厚實，水分不會從孔洞中滲入房屋[5]。

3.2 屋面防水防滲施工技術措施

針對當前防滲漏問題的出現，最普遍的現象就是屋頂出現滲漏問題比較嚴重，為了能夠更好地對該位置進行有效處理，在進行施工工作開展的過程中，必須要結合當前施工的要求進行實施。可通過以下幾個方面進行開展，一方面要嚴格控制施工材料不合格現象的出現頻次，在施工操作開始之前，由于材料不符合規定，施工人員自身的疏忽大意等問題，導致在施工的過程中極容易出現施工縫的現象。針對這種施工縫的存在，將會導致房屋建筑在后期受到大雨天氣的侵蝕，使得整個建筑的質量出現問題。為此，在具體項目施工作業進行的過程中，為了能夠更好地減少該問題的出現，在進行施工作業操作期間，一定要引起思想上的重視。通過多種方式和途徑，將其施工縫的問題得以有效解決。另一方面在進行房屋建筑施工材料選擇的過程中，必須要確保其材料選擇滿足項目施工的要求，盡量選擇防水性能比較好，使用周期比較長，具有較高的承載力，質量符合規定的施工材料。同時除了屋面的管道端部處理，剛性屋面的分倉縫設置在不大于4 米，以及女兒墻設置滴水線等措施，以及養護措施到位。通過以上措施的實施，能夠更好地確保整個房屋建筑工作的正常開展，減少后期屋面滲漏的問題出現，為當前施工的質量產生深遠的影響。在進行混凝土振搗工作開展的過程中，為了能夠有效預防鋼筋出現變形的問題，一定要重視對混凝土屋面板的保護層的處理，禁止出現施工縫等問題現象。在進行混凝土施工操作的過程中，可以通過滾筒進行滾壓，在滿足兩遍的施工要求的基礎上提交，該項工作完成以后進行壓光操作，然后利用麻袋的方式進行鋪蓋加以保護。一般來說，在常溫的環境之下，通過每天12 小時的灑水保濕操作，在長達一周的時間里能夠更好地確保防滲漏要求得到滿足[6]。

3.3 廚衛防水防滲漏施工技術措施

由于建筑廚衛是產生滲漏水的高發區域，因此，對于建筑防滲漏施工技術的應用有著較高的要求和標準。在進行廚衛區域防滲漏處理過程中，首先，需要在建筑廚衛設置合理的管道線路，避免管道在使用過程中產生嚴重的滲漏水；其次，需要合理布置管道的走向，有效保證管道內部的水體可以高效快速的排出；再次，需要充分明確廚衛當中防水施工的重點部位，在該施工區域可以通過使用多重防水施工處理方法，有效提高區域的防滲漏效果；最后，在廚衛防水防滲施工過程中，施工人員還應注意面板豎向搭接，插接部位必須嚴密，間隙不能大于2mm。特別是遇到門窗或預留孔洞時，應保障這些孔洞密封良好。進行廚房衛生間墻板安裝時，其附件應垂直于地面，特別是接口處應重點注意。需要著重關注的是窗臺安裝要在同一高度，并向外形成坡度，使得水向外流，收口處應使用密封膠密封嚴實。

3.4 地下室防水防滲施工技術措施

3.4.1 使用高性能的防水材料

防水材料對整體工程質量的重要性不言而喻。在施工前期應對各種防水材料進行深入了解，多方面對各種防水材料進行比較，選出最滿足地下室防水工程要求的材料。工程技術人員應對進場后的新型防水材料進行質檢，并引導施工人員掌握準確的施工工藝，在施工人員的每一道工序完成后，技術人員都要對其進行嚴格的質量檢查，只有檢查合格后，施工人員才能進行下一道工序的施工。

3.4.2 施工過程

第一，卷材防水層施工控制。根據所選用的卷材尺寸和要鋪貼的面積大小，提前精確設定鋪貼基準線，嚴格照線進行鋪貼；應當按照規范要求進行搭接，針對立面鋪貼，應采取由上至下的方法，且上層的卷材應大于下層的150mm；針對平面鋪貼，卷材的搭接長度必須超過100mm，上層卷材和下層卷材在鋪貼時應避免相互垂直；對主體結構進行施工時，應選用防水卷材和混凝土結構自防水相聯合的方法，這樣可形成一個可靠的防水系統。其中附加的柔性防水層應設定在滲漏易發部位。對柔性防水層進行施工時，若使用卷材防水，基層油應涂抹均勻，涂刷量應控制在合理范圍內，盡量達到不多不少。卷材的鋪設方向和搭接長度應符合設計要求和規范，對一些鋪設相對薄弱的區域應該適當加強。

第二，施工縫控制施工縫處須預埋鋼板止水帶或膨脹止水條:使用止水鋼板時，兩塊鋼板的搭接處必須完全焊接，鋼板的折邊朝向水面的一側;采用膨脹止水條必須在迎水面增加一道單組分聚氨酯涂膜防水附加層，涂膜厚度1.2mm，附加層寬度不小于300mm。墻體有預留孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不應小于300mm；快易收口網設置在豎縫處用來阻擋混凝土，收口網與鋼板止水帶連接牢固緊密。在澆注混凝土施工縫之前，應清理表面浮漿、雜物以及鋼筋表面的附著物。

第三，后澆帶施工控制。后澆帶用于不允許留設變形縫的部位；澆帶采用補償收縮混凝土澆筑，其抗滲性和抗壓等級不得低于兩側混凝土；底板后澆帶采取超前止水時，后澆帶部位砼加厚250mm 以上，兩邊放坡不大于45°，上部寬度各大出后澆帶150mm 以上；后澆帶的鋼板止水帶搭接不小于20mm，需雙面滿焊；澆筑底板混凝土前，應在后澆帶兩側安裝快易收口網以阻擋底板混凝土流失；底板后澆帶下部須設防水附加層，寬度需在兩邊各超出后澆帶300mm 以上；后澆帶澆筑前的施工縫要鑿毛、清理、潤漿。

結語：

總之，防滲漏施工技術應用不但會影響房建工程施工質量，還與房建工程使用年限聯系密切。在當前的房屋建筑施工當中，涉及到了很多個方面，但比較重要的施工環節就是防水防滲施工，就能夠極大程度上促進防水工作的穩定發展，避免因為滲水和漏水現象給整個建筑工程帶來結構穩定性上的影響。造成建筑物滲水漏水的原因很多，比如施工技術、施工設計方案以及施工材料質量等等，為了在一定程度上保證整個建筑工程的質量，就需要在具體的施工中加強防水以及防滲技術的管理力度，做好各個環節的對接工作，對施工中的技術指標不斷強化，保證整個建筑工程在防水性能上十分穩定和有效，這樣才能讓人們在實際的建筑物使用過程中更加放心，體驗感也更加舒適。