城市更新視角下老舊廠房空間再生設計研究

徐藝

摘 要：城市更新視角下的老舊廠房改造與空間再生是城市發展中的重要議題。城市更新的概念強調對城市進行改造和提升，以滿足經濟、社會和環境的發展要求。空間再生作為城市更新的一部分，注重將老舊廠房轉變為具有新功能和價值的空間。不同的模式，如文化創意模式、產業創新模式、生態修復模式和地產模式等，提供了多樣化的改造方式。在實施老舊廠房空間再生設計時，需遵循可持續性、多功能性、歷史保護、社區參與和靈活性等原則。然而，改造過程中面臨一些問題，包括歷史保護與功能轉換的平衡、資金壓力、社區參與和溝通、可持續性和環境影響等。為了克服這些問題，建議制定綜合規劃，實現多功能利用，注重可持續性設計，加強社區參與，引入創新技術，尋求合作伙伴，保護文化遺產。通過這些措施，可以成功實現老舊廠房空間再生設計，推動城市更新的可持續發展，提升城市的活力和品質。

關鍵詞：城市更新；老舊廠房；空間再生

城市更新是當代社會發展中的重要議題之一，旨在通過對老舊、廢棄、破敗的城市區域進行改造和更新，提升城市的功能、環境和居住品質。在城市更新的過程中，老舊廠房的改造是重要內容[1]。老舊廠房空間再生設計不僅可以有效利用城市資源，提升城市的形象和吸引力，還可以保護和傳承城市的歷史文化，促進城市的可持續發展。

老舊廠房改造作為城市更新的重要組成部分，在城市發展中具有重要性和多重作用。首先，老舊廠房改造可以活化閑置資源，將廢棄的工業場所轉變為有用的城市空間，提高土地利用率，減少土地浪費。其次，通過改造和保護老舊廠房，城市能夠保留歷史記憶，展示文化遺產，增強城市的獨特性和吸引力。此外，老舊廠房改造可以創造多功能的城市空間，如可將其轉變為商業中心、創意園區、文化活動中心等，滿足不同需求，促進城市的發展。通過吸引投資和企業入駐，老舊廠房改造還能帶動經濟發展，創造就業機會。最后，老舊廠房改造能為城市增添活力，營造創意氛圍，成為文化創意中心，豐富城市文化內涵。

一、相關概念闡釋

（一）城市更新

1.城市更新的概念

城市更新是指對老舊、廢棄或破敗的城市區域進行改造和更新，以完善城市功能，優化城市環境，提高城市居住品質。其中，需要對城市基礎設施、建筑物、公共空間等進行重新規劃、建設或再利用，以適應城市發展的需求。

2.城市更新的重要性

城市更新的重要性體現在多個方面。首先，城市更新可以完善城市的功能，滿足人們日益增長的多元化需求，改善交通、住房、商業、文化等方面的設施和服務。其次，城市更新可以提升城市的形象和吸引力，通過翻新、改造和重建，美化城市風貌，提高建筑質量，增強城市的競爭力和吸引力[2]。同時，城市更新注重對歷史文化的保護與傳承，可以通過修復、保留歷史建筑和文化景觀，展示城市的獨特魅力。再次，城市更新是實現可持續發展的重要手段，通過節約土地資源、采用節能環保的建筑和基礎設施，推動城市的低碳、環保化發展。最后，城市更新注重社區發展和社會和諧，充分考慮居民的需求和利益，可有效增強社會凝聚力，推動社會和諧發展。

（二）空間再生

1.空間再生的概念

空間再生是在城市更新背景下衍生出來的概念。在城市更新背景下，原有的城市空間結構和形態都失去了應有的活力，無法滿足新時期城市的發展需求，所以需要重新對其進行定位和改造，使空間可以快速“活躍”起來，為城市發展添磚加瓦。就城市空間再生而言，它是一個循環的過程，是在城市原有空間的基礎上，對有特色的地方進行保留，并對老舊部分進行維護和改造，從而賦予城市空間新的特色，實現空間再生[3]。

2.空間再生的作用

空間再生在城市更新中扮演著重要的角色，它不僅可以提升城市的形象和吸引力，還能優化空間利用，保護歷史文化遺產，提供多功能的城市空間，并推動可持續發展。通過空間再生，城市能夠提升自身形象和吸引力，還能美化公共空間，提高建筑質量，吸引游客、投資和人才的到來。此外，空間再生可以最大限度地利用土地和建筑資源，提高空間利用率，解決城市不斷擴張帶來的土地資源緊缺等問題。在保護歷史文化遺產的同時，空間再生能創造多功能的城市空間，滿足不同居民和社區的需求。

二、城市更新視角下老舊廠房的空間再生模式

（一）文化創意模式

文化創意模式指將老舊廠房空間再生設計為文化創意產業園區或藝術中心，通過吸引文化和創意產業入駐，為城市注入新的經濟活力，推動創意經濟的發展。文化創意模式能提升城市的文化內涵和形象，通過舉辦藝術展覽、文化活動等吸引游客。此外，它促進社區發展和社會參與，為居民提供學習、創作和交流的場所，增強社會凝聚力。總而言之，文化創意模式能為城市帶來經濟發展、文化提升和社區參與等多重效益。

（二）產業創新模式

產業創新模式指在老舊廠房的基礎上打造功能多樣、特色鮮明的產業園區，保留工業遺址的歷史和文化價值，并創造獨特的城市景觀。該模式通過將老舊廠房改造為各類產業園區，為城市注入新的活力和吸引力。同時，它還能促進經濟發展和產業轉型，吸引新興產業、企業入駐。此外，產業創新模式體現了可持續發展理念，能有效減少資源浪費和環境污染[4]，通過利用現有基礎設施，降低開發成本，推動城市的可持續發展。總之，產業創新模式為城市更新提供了創新和可行的選擇，能為城市注入新的活力和發展動力。

（三）生態修復模式

生態修復模式指將廢棄的老舊廠房空間改造為生態友好的城市空間，通過修復和重建，改善城市的生態環境，恢復受損的生態系統。這種模式能創造綠色休閑和娛樂空間，提升居民的生活質量。同時，生態修復模式也可以促進城市的可持續發展，通過引入生態系統服務，培養人們的環保意識，提升城市景觀價值和吸引力，為城市旅游業的發展奠定基礎。生態修復模式在城市更新中扮演重要角色，能推動城市朝可持續和更宜居的方向發展。

（四）地產模式

顧名思義，地產模式就是將老舊廠房改造為商業地產項目。通過重新規劃和設計，地產模式下的老舊廠房能為城市帶來商業機會和就業機會，提高土地利用效率，改善城市環境。地產模式在城市更新中發揮著重要作用，為城市的發展帶來多重益處。

三、城市更新視角下老舊廠房空間再生設計的原則

（一）可持續性原則

可持續性原則強調以經濟、環境和社會三方面的可持續性為基礎，追求長期發展和綜合效益。其中，經濟可持續性要求考慮商業模式和經濟運營機制，創造就業機會，促進經濟增長；環境可持續性關注環境友好理念，提倡采用節能技術、可再生能源和綠色建筑材料，以減少資源消耗和環境污染[5]；社會可持續性要求關注社會公平和社區參與，滿足居民需求，建立積極的社區關系。綜合考慮這些內容，可實現老舊廠房空間再生設計的可持續發展，確保經濟、環境和社會三個方面的發展效果。

（二）多功能性原則

多功能性原則強調改造后的空間能夠滿足多種功能需求，提高空間的靈活性和適應性。這意味著在改造過程中要考慮不同的需求，如商業、辦公、文化、娛樂、居住等，并確保具有可調整和可變化的特性，以適應未來的功能變化和需求變化。同時，多功能性原則鼓勵不同功能之間的交叉和融合，促進創新和協作。遵循多功能性原則，可以創造出豐富多樣、靈活多變的城市空間，提升城市更新的效果和質量。

（三）歷史保護原則

歷史保護原則要求尊重和保護具有歷史價值的建筑物和文化遺產，維護城市的歷史連續性、文化認同和社區記憶。通過保留原有建筑元素和特征，保持建筑的原貌和風貌，可以傳承城市歷史記憶，并提升城市的獨特性和魅力[6]。此外，注重與周圍環境和城市肌理的協調，保持建筑與周邊建筑的一致性，進一步增強城市的整體美感。遵循歷史保護原則可以保護城市的文化遺產，實現城市更新與歷史傳統的有機融合，為城市創造可持續發展和文化繁榮的環境。

（四）社區參與原則

社區參與原則強調社區居民的廣泛合作與參與，確保他們在決策過程中發揮作用，并有效滿足他們的需求，保障他們的利益。早期階段的溝通和合作，以及持續的社區參與，使設計方案能夠充分考慮社區居民的聲音和利益，提高可接受性和可持續性[7]。建立積極的社區關系和合作機制，與社區居民、非政府組織和其他利益相關者合作，促進項目的順利實施。通過社區參與原則，老舊廠房空間再生設計可以更好地滿足社區居民需求，建立共享的城市更新成果，并在實施過程中凝聚強大的社區力量。

（五）靈活性原則

靈活性原則要求空間具備適應性和靈活性，以應對不斷變化的需求。首先，設計應滿足多功能性的需求，能夠容納不同類型的活動。其次，空間應具備可適應性和可變性，能夠隨著時間和社會發展調整和改變。可拆分的空間、可移動的隔斷和可調整的家具等設計元素，能夠實現空間布局的重新配置[8]。此外，創新和實驗也是靈活性原則的一部分，引入可持續技術、綠色設計和智能系統等創新元素，可以提升空間的功能性和可持續性。通過靈活性原則的應用，老舊廠房空間再生設計能夠創造出適應未來發展的空間，增強城市更新的靈活性和可持續性，滿足多樣化的需求。

四、城市更新視角下老舊廠房空間再生設計要點

（一）打造多功能空間

多元化功能是老舊廠房空間再生設計中的重要考慮因素。將老舊廠房轉變為多功能的文化、藝術或創意產業中心，可以滿足城市居民對文化和娛樂活動的需求，同時為城市注入新的活力，并提升吸引力。例如上海當代藝術博物館（圖1），其成立于2012年10月1日，是中國第一家公立當代藝術博物館，由原南市發電廠改造而來。通過保留原有建筑外觀和工業元素，并結合現代設計理念，其成功地轉變為一個享譽國際的藝術機構。

其一，保留和展示原有建筑的工業特色和歷史價值。老舊廠房通常具有獨特的建筑外觀和工業元素，如磚墻、鐵梁等，這些都可以成為空間特色。在改造過程中，應盡量保留這些特色，并結合現代設計理念進行創新和改造（圖2）。其二，打造多樣化的文化和藝術功能。可以考慮將老舊廠房改造成博物館、美術館、藝術家工作室、表演場所、創意辦公空間等，以滿足不同群體在文化和藝術方面的需求。例如，可以設置展覽空間、工作坊、劇場、錄音室等，為廣大藝術家和文藝愛好者提供創作和展示的場所。其三，結合周邊社區的需求，引入教育、體育和娛樂等設施。例如，在老舊廠房改造中設置圖書館、社區活動中心、運動場等，滿足居民的學習、休閑和娛樂需求，促進社區共享和融合。還可以考慮將部分空間用于創業孵化和小型企業發展，提供創意辦公空間、共享工作室和商業孵化器等資源，支持創業者和小型企業的發展，推動創新和經濟增長。

（二）合理規劃空間結構

空間靈活性是老舊廠房空間再生設計的重要方面，注重空間的靈活性和可變性，可以確保改造項目能夠適應未來的需求變化。上海1933老場坊就是一個充滿創意的案例，它原為上海工部局宰牲場，曾是遠東地區規模最大的宰牲場。其被改造成了一個集餐飲、零售和辦公于一體的商業綜合體，吸引了眾多年輕創業者和文藝愛好者（圖3）。其一，采用可移動的隔斷墻和分區系統。這樣的設計可以根據不同的用途和場景，快速進行空間布局的調整。例如，在一個老舊廠房中，可以通過移動隔斷墻將大空間劃分為多個小空間，以滿足不同租戶的需求。其二，可以使用可調節的照明和音響系統。燈光和音響是營造空間氛圍的關鍵因素，通過安裝可調節的照明系統和音響設備，可以根據不同的活動需求，塑造適宜的環境氛圍，提供更好的使用體驗。其三，引入可移動家具和設備。可移動家具和設備可以根據不同的活動需求進行布置和調整，具有更突出的靈活性和多樣性。使用可移動的桌椅、展示架和儲物柜等，使空間能夠適應不同的功能和使用方式。值得注意的是，設計師在考慮空間靈活性時應充分考慮安全和結構穩定性，確保采用的技術措施不會對建筑結構造成損害，并遵循相關的規范和標準。

（三）強調可持續發展

在老舊廠房空間再生設計中，可持續發展原則至關重要。遵循可持續發展原則，可以有效實現資源的重復利用與環境的保護。其一，選擇可持續建材。優先選擇可回收利用的建筑材料，如再生鋼材、再生混凝土等，以減少資源消耗，減輕環境負荷。同時，采用低碳材料和綠色建材，如竹木材料和生態墻體材料等，提升建筑的環境友好性。其二，提高能源效率。引入節能技術和設備，如高效隔熱材料、智能照明系統、節能空調設備等，以減少能源消耗。此外，考慮采用太陽能光伏系統和地源熱泵等可再生能源設施，實現能源的自給自足，減少碳排放。其三，優化室內環境。注重室內空氣質量和舒適度，通過合理的通風設計、采光設計、綠化設計，改善室內環境，降低對人工照明和機械通風的依賴。選擇健康、環保的裝修材料，如零甲醛板材和環保油漆，提供更健康的室內環境。

（四）加強城市融合與社區參與

通過城市融合與社區參與，可以確保改造項目與城市整體發展目標相一致，并提高項目的可持續性和社會認同感。其一，建立合作伙伴關系。與城市社區組織、非營利性組織和私營企業等建立緊密的合作伙伴關系，共同推動老舊廠房空間再生設計。通過合作，可以整合資源，分享經驗和知識，確保項目與城市發展規劃相協調。其二，確保社區居民參與決策。積極鼓勵社區居民參與項目規劃過程，以公開會議、座談會和工作坊等形式，傾聽居民的意見和建議。社區居民的廣泛參與，可以讓設計師更好地了解他們的需求和期望，進而提高項目的可接受性和可持續性。其三，提供多樣化的功能區。在老舊廠房空間再生設計中要充分考慮功能性，打造公園、兒童游樂區、社區活動中心等。這些空間可以提高社區居民的生活質量，提供休閑和社交的場所，促進社區融合和互動。

（五）保護文化遺產

文化遺產是指由人類創造或承襲下來的具有文化、歷史、藝術、科學、宗教和民俗等方面價值的有形和無形的遺產。通過保留文化遺產，可以解讀人類歷史的發展歷程，并為城市注入獨特的歷史文化魅力。其一，文化保護與修復。尊重老舊廠房的歷史和文化價值，進行適度修復和保護工作。這包括恢復原有建筑的特征和元素，如立面、裝飾物和結構等，并確保改造后的設計與歷史風貌相協調。其二，文物利用與轉化。將具有歷史和文化意義的建筑或文物元素整合到設計中，賦予其新的功能和價值。例如，可以將老舊廠房的煙囪、機器設備等作為景觀元素或藝術裝置展示處理，展現城市工業遺產的魅力。其三，故事講述與信息展示。通過信息板、導覽路線以及數字技術等，向公眾傳達老舊廠房的歷史背景、文化故事和發展演變，這樣可以提升人們對改造空間的認同感和興趣，同時提升城市形象。

五、結語

在城市更新視角下，老舊廠房空間再生設計是推動城市發展和提升居民生活質量的切入點。通過將空間再生的概念應用于城市更新中，可以實現老舊廠房的轉型和重生，創造出多功能、可持續的空間。然而，這個過程也面臨著一系列挑戰和問題，如歷史保護與功能轉換的平衡、資金壓力、社區參與和溝通、可持續性和環境影響等。為了克服這些問題，需要制定綜合規劃，強調多功能性，注重可持續性，促進社區參與，引入創新技術，尋求合作伙伴，保護文化遺產。通過綜合運用這些建議與措施，可以實現老舊廠房空間再生設計的成功，并推動城市的可持續發展，這將為城市帶來活力，創造就業機會，改善居住環境，并促進城市文化的繁榮。

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