房建施工中的防滲漏施工技術及優化措施分析

黎錫棠

廣州市恒盛建設工程有限公司 廣東 廣州 510000

房屋建筑是民眾生活的基礎保障，也是城市發展水平的象征。近年來，在國家政策的支持下，各城市積極開展現代化建設，城市當中的房屋建筑逐漸增加，建筑的規模在不斷地擴大，建筑的類型在不斷地變化。防滲漏施工是房建工程的重要組成，在工程項目不斷發展變化的態勢下，防滲漏施工難度也在增加。縱觀房屋建筑工程發展現狀，滲漏問題依然存在，相關施工技術仍有不足。為改善這一現象，保證房屋建筑質量，需對滲漏問題及其原因做出深入的分析，并積極尋找解決問題的對策，保證用戶的生活品質，為建筑企業樹立良好的口碑，實現企業的永續發展，并推動整個建筑行業的高質量發展。

1 防滲漏技術的應用意義

房屋建筑是人們生活的場所，其質量直接影響著住戶的生活品質，若房屋在使用過程中發生滲漏問題，不但會影響住戶的正常生活，還可能會造成住戶的經濟損失，從而影響建筑企業的口碑，阻礙建筑企業的發展。在房建工程當中使用防滲漏技術，能夠保證建筑可以抵御雨水的侵蝕，發揮建筑的正常使用功能，也是建筑企業能夠長久發展的根本。當前，國家的經濟發展十分迅速，建筑市場已經呈現出飽和狀態，行業內部的競爭十分激烈，建筑企業若要適應復雜的市場格局，無懼競爭與挑戰，就必須堅持“質量為王”的原則，全面保證建筑的施工質量，為企業謀求更多的機遇，而防滲漏技術則是能夠保證房屋質量的關鍵性因素。鑒于此，建筑企業必須要提升對防滲漏技術的重視，并不斷對具體的施工技術和過程管理進行優化，為企業的健康發展而努力。

2 房建中常見的滲漏問題

若要對防滲漏施工技術做出優化，則需要對此前的滲漏問題做出分析與研究，唯有明晰房建當中常見的滲漏現象與問題，才能找到施工技術當中存在的不足，并在接下來的工作中有計劃、有目標地進行調整。通過對房屋建筑長期的觀察與了解，筆者認為房建當中出現的滲漏問題主要可以歸結為以下幾點：

2.1 屋面滲漏

屋面滲漏是房建滲漏問題中最常見的一種，主要表現有女兒墻滲水、變形縫滲漏、山墻滲水等（如圖1）。結合相關的學習與研究，筆者認為產生上述現象的原因要可能有以下幾種：第一，屋面的防水層發生了開裂，很可能是由于施工人員在進行防水層涂刷以及防水卷材的鋪貼施工時，沒有嚴格地按照操作規范進行施工。第二，建筑施工所使用的原材料存在問題，或施工人員在技術上存在問題。第三，找平層施工時坡度設計不夠合理，最終導致房屋發生滲漏問題。

圖1 墻面滲水

2.2 外墻面滲漏

通常來說，施工人員對墻面進行砂漿抹灰是該項施工技術中最主要的工作環節，決定著房屋建筑的外墻能否達到防滲漏的標準。在現階段的房屋建筑當中，會經常見到外墻滲漏的現象，而產生這一現象的原因主要有兩點：其一，由于采購部門在采買原材料時不夠認真和仔細，購買了不符合標準或者不合格的施工材料。其二，施工技術存在問題，相關工作人員沒有按照標準工藝流程進行操作。另外，最容易發生滲漏的部位是框架梁底、門、窗的交界部位等位置，而原因則是填充墻體的過程中對縫隙的處理不到位。

2.3 廚房、衛生間滲漏

在用戶使用房屋建筑的過程中，廚房和衛生間是接觸水源最多的區域，也是最容易發生滲漏的位置。若這一現象發生，將嚴重影響住戶的生活質量，因此預防廚房、衛生間出現滲漏問題是非常重要。在廚房、衛生間的防滲漏施工當中，需要使用到許多的管道材料，以提供供水、排水服務。在以往的施工當中，由于部分材料質量存在著問題，在使用的過程中無法保證使用壽命，因此而造成廚房和衛生間發生滲漏。此外，由于廚房與衛生間的特殊屬性，在施工時需要做特別的防水處理，若這一環節的施工技術存在不足，也會造成滲漏問題的發生。

3 防滲漏施工技術的問題

3.1 設計方案存在問題

防滲漏技術需要在露天的環境下完成施工作業，必須要面對自然環境的變化，這也為防滲漏施工增添了難度。在任何建筑項目當中，設計都是一項十分重要的環節，施工當中的所有環節都需要根據設計圖紙來進行，唯有保證設計方案的可靠性，才能夠保證實際施工的順利開展，防滲漏施工也不例外。但就目前來說，很多工程項目設計方面存在著不足，部分設計人員僅憑借個人主觀意識、結合以往的經驗開展設計工作，沒有對工程項目進行實地環境考察，使得設計方案出現部分不適用自然環境和實際使用條件的設計問題。

3.2 建筑材料質量問題

施工材料是防滲漏施工的主體，若材料存在問題，再完善的施工技術也無法發揮作用。當前，建筑行業發展態勢良好，相關產業也在不斷發展，市場上的建筑材料生產商不斷增多，部門廠商只為追求眼前的既得利益，生產粗工濫制不符合標準的施工材料，建筑施工單位在選擇材料時不夠嚴謹，采購了質量不達標材料，從而對后續施工造成直接影響，最終影響著房屋建筑的質量。

3.3 施工人員技術問題

施工人員是防滲漏施工的主要執行者，也是施工質量控制的關鍵因素，其個人的能力、技術水平、責任心決定了施工質量。縱觀當前防滲漏施工的開展情況，很多施工單位對施工人員的技術沒有進行嚴格的把關，導致很多專業知識缺失、施工經驗不足的人員進入到實際施工團隊當中，這就使得防滲漏施工技術達不到標準要求，從而對工程實體施工質量造成直接影響。

3.4 施工管理力度不足

任何建筑施工都需要有強大的施工組織和管理作為支撐，管理人員需對防滲漏施工各個環節負責，其中包括對材料的管理、人員的管理、現場的管理等等。施工管理能夠保證施工有條不紊地進行，并保證施工技術能夠達標，最終保證防滲漏施工質量。然而，很多建筑企業對管理工作的重視程度不足，專業管理人員投入不足，專業技術交底不到位，施工人員施工質量缺乏監管，檢驗檢測和驗收流于形式，沒有在管理上進行嚴格把關，這也是當前防滲漏施工當中存在的主要問題。

4 防滲漏技術的優化對策

4.1 優化防滲漏施工技術

防滲漏技術是保證建筑質量的關鍵所在，在具體的施工當中，最為重要的便是對技術本身進行優化，并以此為前提，做好各項輔助工作。以下對房屋建筑當中各個易發生滲漏問題的防滲漏施工技術做出具體的分析：

4.1.1 屋面防滲漏技術

在前文分析中提出，屋面滲漏是房建當中最為常見的滲漏問題，也是建筑施工單位最為關注的問題，因此，加強對屋面防滲漏技術的優化十分必要。施工團隊應當做到以下幾點：第一，嚴格控制屋面施工時出現的縫隙問題。其一，是要做好對施工材料的把關，在施工開展之前多次對材料進行檢查，確保其質量合格才能夠投入使用。其二，是要做好對施工技術、工法、工藝流程的控制，必須按照既定的施工標準完成操作。第二，加強對屋面用材的重視。墻體材料有著關鍵性的作用，其質量決定著房屋的防滲漏功能性。需要注意的是，不同的建筑類型適用的墻體材料也有所不同，施工單位要結合房建項目的實際情況，選擇適宜且防水效果極佳的材料。

4.1.2 墻體防滲漏施工技術

施工人員應使用砂漿對框架與砌體之間的空間進行鑲嵌，保證墻體的密度，在此過程中如需使用干磚進行砌筑，則需結合材質特性在施工前預先做好磚塊的浸潤。在進行外墻抹灰時，要分層次循序漸進地進行，為避免墻體出現裂縫，施工人員應當在砂漿當中添加聚丙烯，在定漿結束后，要做好壓實和灑水，并在抹灰層設置鋼絲網，最終的抹灰厚度控制在五毫米[1]。另外，在施工之前應先對墻體進行檢查和找平，鑲貼面磚時要做好對砂漿水沙比例或瓷磚膠厚度的控制工作。

4.1.3 廚衛防滲漏施工技術

房建工程服務于住戶的實際生活，在施工時應重點考慮其實用性。為滿足住戶需要，廚房、衛生間地面高度需比其他房間略低，高差控制在5厘米左右。在對管道和煙道進行封堵時，要選擇細石混凝土以及微膨化劑，以保證墻面不會留下縫隙。廚房和衛生間是房屋建筑中用水最多的區域，若發生漏水問題將會是對住戶造成嚴重的影響，甚至會影響社會的穩定與和諧。因此，施工團隊必須引起重視，在做好防滲漏施工之后，必須進行蓄水試驗，確保沒有滲漏現象方可開展后續施工（如圖2）。

圖2 蓄水試驗

4.1.4 門窗的防滲漏施工技術

門窗是房屋建筑的通風渠道，若不進行妥善的處理，在長期的使用當中也會發生滲漏的現象，因此，門窗的防滲漏工作也是十分重要的環節。現階段，房屋建筑中最常見的是鋁合金門窗，該材料質量較輕，可承受較大的負重，嚴密性也較好。但是，鋁合金材料在遭受外力時容易受出現變形或破損，直接影響防水效果。因此，施工單位在鋁合金門窗搬運或施工時，都要做好過程保護，避免其發生擠壓、撞擊。

4.2 優化施工設計方案

方案設計是施工的重要依據，在開展作業時，必須要根據設計方案（施工圖）進行。這意味著，防滲漏施工的設計方案必須要達到現場使用條件的防滲漏要求且具有可實施性，才能夠確保施工規范、有序地進行。對此，設計人員應當深入走進建筑項目的現場，對項目所在地的自然環境做出認真的勘察，了解當地的自然、氣候環境，并結合用戶使用要求作為依據，開展施工方案的設計。在完成設計圖紙之后，設計人員需與施工團隊進行技術交底和圖紙會審，共同對施工設計方案進行技術復核，及時發現問題，共同進行研究與分析，最終將設計方案確定和優化。

4.3 提升施工技術水平

施工人員的專業能力對施工質量起到決定性的影響，保證施工人員的技術水平是關鍵。對此，建筑企業需從三個方向進行：首先，要對招聘環節做出嚴格的把關，在招聘期間，要對施工人員的專業知識掌握程度做出考核，并核查其是否具備足夠的施工經驗，能夠勝任該項工作。其次，在施工團隊組建后，要對團隊進行專業技術培訓，將最新的防滲漏知識及技術、質量標準傳授給施工人員，使其不斷在技術上有所提升[2]。最后，要建立嚴格的考核制度，在施工過程中，管理人員需對施工人員進行必要的監督和管理，若發現其在技術上存在不足，要及時做出糾正和處理。

4.4 控制施工材料質量

如前文分析所述，施工材料在防滲漏施工當中也有著十分重要的作用，如果材料的質量達不到標準，即便施工人員都能夠達到較高的技術水平，最終也會在質量上出現問題。對此，建筑企業應當對施工材料做出嚴格的把關。首先，要在采購環節嚴控材料質量，選擇具有良好信譽和口碑的廠家，查看其質檢合格報告與證書。同時，要與負責人簽訂質量保證合同，若材料在一定的時期之內發生問題，要由廠商對所產生的損失負責，這樣才能保證材料的供應質量。其次，要在材料進場環節嚴控材料質量，做好材料驗收與見證送檢，保證材料數量與質量，避免建筑企業的經濟利益遭受損失[3]。最后，要做好防滲漏材料存放和保管。由于防滲漏材料的本質的特殊性，容易受到外部環境影響，材料性質容易改變，從而影響到后續的施工質量。

4.5 完善施工技術管理

管理工作是施工技術的重要保證，若要防滲漏施工技術得到優化，管理也是不可或缺的重要一環。由于施工人員流動性較大和施工過程管理工作不到位等原因，容易發生施工人員不按相關工藝流程和技術規范施工的問題，最終影響到防滲漏施工的進度和質量。對此，建筑企業要加大對現場管理工作的重視，聘請具有專業管理能力的人員執行該項工作。為進一步保證管理工作的有效性，建筑企業還應當建立完善的規章制度，管理人員需嚴格地按照規章制度開展工作，不可出現徇私舞弊的現象，并嚴格地落實獎懲措施，使所有施工人員都能夠服從管理，做好每一個施工工藝的過程管控，將施工工藝做到位做扎實。

5 結束語

綜上所述，房建滲漏問題嚴重地影響著住戶的生活質量，是建筑工程企業必須嚴正對待的問題，而防滲漏施工技術是保證房屋建筑質量的關鍵。在時代快速發展變化的今天，我國的社會環境和經濟環境已發生改變，建筑企業正面臨激烈的市場競爭，若要適應復雜的市場格局，則必須要保證房建工程的質量。對此，建筑企業要不斷在實踐當中總結經驗，對房屋防滲漏技術做出優化與完善，提升建筑企業的形象與口碑，幫助企業在新的市場環境當中謀求發展的機遇，并實現長久發展的戰略目標。