淺談小型古建筑修繕與活化利用的困境
——以東莞市企石鎮(zhèn)江邊村泝川公祠為例

謝 丹

東莞市企石鎮(zhèn)工程建設(shè)中心 廣東 東莞 523000

1 前言

東莞市企石鎮(zhèn)江邊村是廣東省歷史文化名村、廣東省古村落、中國景觀村落，歷史文化資源非常豐富。江邊村于元末立村，距今700多年，整個古村依山面水，山清水秀，古色古香。江邊村較完整地保存了明清時期的村落格局、傳統(tǒng)的文化生態(tài)及環(huán)境風貌，村內(nèi)現(xiàn)保存的“三縱十五橫”巷道成井字形網(wǎng)狀布局，有著較完整的交通、防御、排水、消防體系，是聞名東莞的古村落。江邊村的古建筑類型多樣，具有濃郁的廣府特色。據(jù)統(tǒng)計，村內(nèi)現(xiàn)存有明清時期的祠堂13座、古民居96座、書室4座、古井12眼、圍門3座、譙樓5座。其中，主要建筑有沂川公祠、一江公祠、隱齋公祠、經(jīng)國公祠、樂沼公祠、冠堂公祠、而生家塾等明清古建筑。

圖1 泝川公祠外部

圖2 泝川公祠外部

圖3 泝川公祠平面圖

泝川公祠位于企石鎮(zhèn)江邊村江邊圍西路9號，公祠建于清道光丁酉年（公元1837年），坐東南向西北，為三間二進合院式布局，面闊11m，進深15.8m，占地面積約174m2。建筑采用磚木結(jié)構(gòu)，抬梁與穿斗混合式木作梁架。硬山頂，人字封火山墻，灰塑龍舟脊，轆筒灰瓦屋面，綠琉璃瓦當、滴水剪邊。頭門兩側(cè)置花崗巖塾臺，匾額處陽刻“泝川公祠”，兩邊款為“道光丁酉年”、“孟夏吉旦建”。墀頭、斗拱、封檐板雕刻工藝精湛。具有一定的歷史和藝術(shù)價值。2004年，泝川公祠作為江邊村古建筑群組成部分之一，列入“第八批東莞市文物保護單位”。

2 工程基本概況

泝川公祠是一處三間兩廊兩進內(nèi)天井帶右配房的傳統(tǒng)廣府祠堂建筑，是東莞市級文物保護單位,本身具有較高的歷史、社會及文化價值。

一方面，由于公祠年代久遠，目前整體建筑梁、檁腐蝕嚴重，木梁架糟朽，屋面瓦面漏水，建筑紅砂巖雕刻墀頭風化殘損，封檐板、脊飾等構(gòu)件也存在不同程度的殘缺。另一方面，由于近現(xiàn)代歷史遺留問題，該公祠曾被改建作為江邊村公共服務(wù)中心使用，建筑內(nèi)部天井紅砂巖地面被更換為陶瓷面磚，室內(nèi)外被加建玻璃隔斷、吊頂?shù)龋ㄖ酗L貌遭到一定程度損害。

圖4 泝川公祠內(nèi)部

圖5 泝川公祠內(nèi)部

圖6 泝川公祠內(nèi)部

3 修繕與活化利用工程難點分析

3.1 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的時空碰撞，活化利用功能定位難

廣東祠堂作為宗祠文化傳承的重要載體，也是廣府風格古建筑的標志。古代，祠堂常用于村民祭祀、聚會議事、教化、教育，發(fā)揮著家族禮堂、學堂、會客廳等功能作用，在村民的日常生活中占據(jù)著十分重要的地位。

現(xiàn)在，隨著日益重視的古建筑保護，被修繕的古建筑逐漸增多，但是多數(shù)古建筑修繕后僅被活化為展覽空間使用，這樣的活化利用真的好嗎？俗話說“房子有人住，百年不倒，一旦搬走，三年就倒”，對于散落在我國各地的小型古建筑，它們很多都位置偏僻、難以被游客造訪，缺少人氣的古建筑，就算被修繕也難掩凋敝頹勢[1]。或許，在古建筑的活化利用上，我們可以多點想法、多點創(chuàng)新，多渠道挖掘古建筑的價值和潛能，為古建筑們在現(xiàn)代社會中找到適合它們的位置，實現(xiàn)真正的“古為今用”。

在泝川公祠的活化利用定位上，鎮(zhèn)政府擬將泝川公祠作為東莞市民政局婚姻登記處特約結(jié)婚登記頒證點，意在將婚慶帶回傳統(tǒng)，打造古色古香的特色中式典禮空間。

3.2 工程造價難定額，資金估算偏差大

對于常規(guī)政府項目，估算指標可參照標準文件執(zhí)行，全過程工程費用偏差較小，偏差范圍基本可控。但對于非常規(guī)項目而言，如古建筑修繕與活化利用工程，政府財審部門幾乎無可參照執(zhí)行的標準文件，且多數(shù)造價咨詢公司也缺乏此類項目經(jīng)驗[2]。又由于文物保護工程十分復雜，人工、材料、機械方面測算誤差較大。而不同的文物保護工程千差萬別，傳統(tǒng)工藝要求又很高，磚木雕刻要精細，油漆、彩繪要慢工細活，人力物力消耗大，費工費時。因此，諸如此類非常規(guī)項目全過程工程費用難以估算準確，工程費用易出現(xiàn)較大偏差，導致工程推進過程舉步維艱。

以此次的泝川公祠修繕與活化利用工程為例，經(jīng)咨詢專業(yè)古建保護公司，需按修繕（包括拆除工程）、活化利用兩部分工程量計算，全過程工程費用估算價暫定為200多萬元。但由于第三方（非古建相關(guān)）專家評審后，工程費用銳減至150多萬元。曾一度因為費用降低過多，項目根本無法推進。后經(jīng)多部門反復溝通，設(shè)計費用重新采用原估算價格后，設(shè)計工作才得以開展。

3.3 專業(yè)技術(shù)要求高，市場信息少

在經(jīng)濟高速發(fā)展的這幾十年，很多古建筑悄無聲息的湮滅在城市的大拆大建、拆舊建新運動中。近年來，得益于國家層面對文化軟實力的越來越重視，對民族文化的越來越自信，古建筑保護也開始備受人們關(guān)注。加強古建筑、文物保護單位的修繕，不僅能夠使文物事業(yè)得到發(fā)展，同時還能提升地區(qū)甚至國家的文化軟實力，增強傳統(tǒng)文化的影響力，實現(xiàn)對傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的繼承發(fā)揚與開發(fā)利用。

長期以來，因為古建筑總體上看規(guī)模是比較小的，而且還比較分散，因此難以形成規(guī)模經(jīng)濟和經(jīng)濟效益，所以古建筑相關(guān)工程占整個建筑市場份額較小，古建筑修繕等工作的專業(yè)技術(shù)要求又較高，市面上從事古建相關(guān)工程的公司數(shù)量很少。在進行泝川公祠項目立項時，尋找一家有項目經(jīng)驗的專業(yè)公司咨詢也非易事。又因泝川公祠項目小、費用低，只能通過線上線下翻電話簿式排查，最終僅一家公司愿意接洽。

3.4 項目借鑒少，管理人員經(jīng)驗不足

在我國轟轟烈烈的城鎮(zhèn)化過程中，基建工程遍地開花，政府的一線項目管理人員往往擁有豐富的房建、市政等工程經(jīng)驗。即便如此，很多項目管理人員一輩子都難得遇上一個古建筑相關(guān)工程。同時，很多城市的古建相關(guān)工程總數(shù)量十分有限，可以起借鑒作用的類似項目較少。因此，對于絕大多數(shù)項目管理人員來說，古建筑相關(guān)工程是陌生的，自身相關(guān)工程的管理經(jīng)驗幾乎等于零。

與普通的基建工程不同，文物保護工程施工組織復雜，現(xiàn)場施工過程也是一個探索發(fā)現(xiàn)的過程。如項目管理人員的經(jīng)驗不足、文物保護專業(yè)素養(yǎng)不夠，容易導致文物構(gòu)件該拆的要拆、不該拆的也拆了，造成不可逆轉(zhuǎn)的損失。特別是對于一些隱蔽工程施工環(huán)節(jié)，項目管理人員更難以實施有效監(jiān)管。所以，在對專業(yè)要求較高的古建工程進行全過程管理時，管理人員的經(jīng)驗不足對項目施工時涉及的工程的質(zhì)量、安全、進度把控方面，存在較大風險[3]。

3.5 方案審批流程長、主觀性強，工作進度緩慢、效率低

目前，在東莞市文物保護單位建設(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)工程，設(shè)計方案審批流程如下圖：

落實到具體執(zhí)行層面，方案首先需建設(shè)單位（含代建單位）、鎮(zhèn)街文化服務(wù)中心同意，再通過三位專家評審，才到市文廣旅體局同意，最后還需報城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門審批。審批過程涉及的職能部門多，且每個環(huán)節(jié)都有不予通過的風險，一旦某個環(huán)節(jié)不通過，就需重頭來過。

在此次泝川公祠修繕活化項目方案報批過程中，修繕與活化利用設(shè)計方案取得建設(shè)單位同意后，歷經(jīng)三次專家評審才得通過，在報到市文廣旅體局后，被告知修繕、活化利用方案需分開編制、分別報審。整個項目只能暫回原點。在這個期間，組織協(xié)調(diào)三次專家評審、設(shè)計院根據(jù)專家意見修改等反復工作，蹉跎大量時間，項目幾乎處于停滯狀態(tài)。

4 修繕與活化利用工程策略

4.1 立足當?shù)靥厣Y(jié)合傳統(tǒng)文化，明確功能定位

古建筑活化利用，功能定位更需契合實際，勇于創(chuàng)新，打造服務(wù)當?shù)氐奶厣臻g。成功案例如佛山市祖廟，活化利用為該市婚姻登記處。一方面推動了當?shù)鼗樗赘母铮k公場所結(jié)合宗祠特色文化建設(shè)，開展形式多樣的結(jié)婚登記頒證服務(wù)，提升結(jié)婚頒證服務(wù)水平。另一方面帶動了當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展。融合宗祠建筑特色，建設(shè)具有特色風格的登記處，增值婚姻特色服務(wù)，打造“婚姻服務(wù)平臺”，讓婚姻登記處變成深受群眾喜愛的“網(wǎng)紅打卡點”，以“婚姻+”帶動城市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

4.2 提前咨詢專業(yè)公司，預判工程難度，明確工程費用

對于財政投資項目，投資總額一旦批復，極難變更，超批復金額追加投資概率極低。因此，在項目立項時，提前咨詢專業(yè)公司，根據(jù)項目實際難易程度，合理、準確套用定額，做好成本控制，精準工程造價，避免推進過程中因工程費用偏差太大導致工作難以為繼顯得尤為重要。

另外，古建筑工藝十分復雜，市場上熟練掌握古建筑施工圖、大樣的造價、設(shè)計、施工單位較少，且小型古建筑由于體量限制，建設(shè)項目總投資額一般不高，建設(shè)單位更需仔細甄別合作單位，避免因盲目追求低價，導致工程費用嚴重偏離實際、愿意合作單位寥寥。

4.3 積極對接主管部門，厘清方案審批流程、要求

根據(jù)東莞市對文物保護單位本體、保護范圍及建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)的所有建設(shè)項目審批要求，工程設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)專家評審、市文廣旅體局、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃部門等層層審批通過后，才能進入施工階段。為避免項目方案報建中出現(xiàn)過多不暢，建設(shè)單位應(yīng)在項目伊始，積極對接審批主管部門，及早厘清方案審批流程，明確審批部門對文物保護工程設(shè)計方案應(yīng)把握的原則、深度及細節(jié)要求，提高溝通效率，減少不必要的反復。

4.4 重視工程方案編制，夯實工程質(zhì)量基礎(chǔ)

建設(shè)單位需加強對文物保護設(shè)計方案的技術(shù)把關(guān)，嚴格要求設(shè)計單位實事求是的對設(shè)計圖紙精編細作。在前期，設(shè)計單位對文物的前期調(diào)查、測繪以及歷史信息研究需力求完整、準確，工程設(shè)計方案編制中要格外重視工程語言，多用圖紙表達工程施工內(nèi)容，少用文字說明等籠統(tǒng)的一概而論。對于施工方法、采用材料、運用工藝、注意事項等，在施工說明中要交待清楚，不能含糊其辭、模棱兩可。

設(shè)計初步方案征求各方意見同意并獲得批準后，施工圖設(shè)計需在設(shè)計方案的基礎(chǔ)上細化、深化。只有讓好的設(shè)計方案轉(zhuǎn)變成科學合理的施工設(shè)計圖紙，工程質(zhì)量才有基礎(chǔ)和前提，施工、監(jiān)理單位在行使職責時才能有圖可查、按圖施工。可以說，施工圖是直接影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵，是對設(shè)計方案細化落地的關(guān)鍵。如果不能對施工圖設(shè)計實施審核把關(guān)，再好的設(shè)計方案也只能是紙上談兵。因此，建設(shè)單位需要從設(shè)計圖開始從嚴要求，必要時組織專家或聘請第三方專業(yè)公司對圖紙進行審查，一旦發(fā)現(xiàn)問題需及時修正。

5 小結(jié)

現(xiàn)如今，小型古建筑修繕后在不改變文物本體特性的前提下進行活化利用，往往面臨著“死保”易，活化難的困境。古建筑遺產(chǎn)往往來源于生活，如未能回歸生活，并不利于它的傳承發(fā)揚，以及保護和再創(chuàng)造。要破解活化難題，讓古建筑融入日常，應(yīng)鼓勵修繕活化利用多樣化、多元化，讓文化遺產(chǎn)走進百姓生活，充分發(fā)揮文化遺產(chǎn)社會價值，傳承歷史信息，也為子孫后代留下一份更具時代氣息的藝術(shù)瑰寶。