房建施工中的防滲漏施工技術及優化措施分析

吳諓

甘肅建投蘭州新區建設管理有限公司 甘肅 蘭州 730000

引言

防水施工是建筑施工領域中的一項非常重要的技術，只有建筑工人正確地利用這種技術的情況下，才能將滲漏問題的發生降到最低，保證工程的施工質量，推進建筑行業的長期良好發展。根據實際情況，結合房屋建筑施工前期和過程中出現的滲漏原因，采取一種合理有效的防水施工工藝，最大限度地發揮防滲漏技術的效用。

1 房屋建筑滲漏的表現形式

1.1 屋面滲漏

首先在實際工程開展的過程中，生產單位對材料的管理不夠重視，招致部分材料自身的防水性能或耐久性達不到規范要求，后期出現風化或開裂現象。其次施工單位在日常管理中沒有嚴格遵守施工規程，造成了房屋面板結構質量持續下滑，基層原因導致后期使用中滲漏水等問題。最后屋面找平層或保護層出現裂縫，雨水通過裂縫持續性的灌入破壞防水層，造成這種現象的主要原因是找平層質量難以達到，或坡度不夠、排水設施不夠完善，從而導致漏水。在房屋建筑工程中，如果不能嚴格按照有關規定進行防水卷材的鋪設搭接，就會產生質量隱患，造成屋頂防水層的開裂和凹陷。

1.2 外墻滲漏

首先是粉刷上的孔洞和開裂，造成這種現象的主要原因是施工人員沒有嚴格按照施工規程進行，也可能是粉刷砂漿的質量達不到要求，房屋交付使用后出現收縮開裂造成滲漏水。其次就是外墻的腳手架、塔吊和施工電梯的附墻，或卸料平臺等孔洞的封堵不嚴密牢固，或者未封堵直接進行外保溫施工，造成了建筑物內墻返潮或者外墻漏水問題的發生。最后是外墻的窗框漏水，其主要原因是窗框與墻壁之間的連接不夠緊密，未采用防水工藝處理，有些縫隙在實際外墻抹灰施工中難以及時發現和修補，在后期出現滲漏水現象，這也是外墻滲漏水出現最廣泛的一種情況[1]。

2 建筑物防滲漏施工現狀

2.1 施工方面

在建筑施工過程中，由于防水施工的前置工序中產生大量夾渣雜質，防水基層施工時現場管理不善，未按施工方案進行作業面清理驗收，基層質量不達標造成防水層空鼓脫落，使用區域出現滲漏。或者由于未考慮天氣溫度影響，采用不適宜的施工工藝造成防水層間連接出現問題，造成房屋滲漏。

2.2 建筑材料因素

在實際工程的建設中，要確保工程的質量，必須采用合格的防水材質，充分運用建材的使用價值。當前，瀝青路面的應用較為廣泛但造價較高，路面鋪筑完畢后會產生一定的余料或廢料，一些建筑公司為降低自身成本以次充好，將該余料、廢料回收后用于制作屋頂防水油布，這種材料防水質量無從保證，耐久性極差，此種材料若應用在實際工程中將造成嚴重質量隱患。

2.3 房建施工中出現的滲漏問題

2.3.1 在建筑工程中，由于缺乏對建筑材料實際質量的關注，在防水工程中使用的材料未達到相關規范要求，從而影響了整體工程的防滲性能，增加了滲漏的發生概率。比如，在實際的防水工程中，防水卷材的工藝參數達不到要求，就不可避免地會發生滲漏。

2.3.2 當外界條件改變時，如溫度或濕度存在較大變化，建材受到其作用而出現收縮或脹大，將對整個房屋施工的防滲實際效果造成不利的影響。

2.3.3 在房屋建筑的實際設計中，由于施工技術的選取不夠科學，會對整個房屋的防滲漏產生不利的作用。

2.3.4 房屋屋面隔熱層未設有對應的通風孔，會對隔熱層內水分的正常揮發造成一定的不利影響，在長期的親水環境下，防水材料的性能逐漸降低。

2.4 廚衛施工中存在的問題

2.4.1 在廚房和衛生間施工過程中，施工工人不遵守施工規范要求，擅自改動工藝方法，或者使用劣質的材料等，造成工程完工后的防水性能不理想。

2.4.2 工程建設所涉及的技術問題。做好防水工程施工的同時，還要保證混凝土保護層的實際厚度，對有防水要求的混凝土應保證其致密程度，反之會導致整體工程質量的下降。混凝土澆筑完畢后，因維護不當產生開裂，進而造成滲漏。

2.5 外墻施工中的滲漏問題

2.5.1 外墻模組的建造非常關鍵，若施工中未對工程孔口進行有效封堵或留有孔洞，將造成連接的通道引起滲漏水。

2.5.2 在進行砌體施工時，磚塊材料未提前澆水濕潤，水泥砂漿的水分被干磚吸收，導致收縮過大，尤其是在外墻不同材質的連接點，沒有采用附加鋼絲網、抹灰等加強措施，就很容易出現收縮開裂造成滲漏水。

2.5.3 混凝土中的剪力墻和填充墻的組合結構，若不能很好地進行加固連接，會降低墻體構件的整體質量，比如在墻體與梁底的相接部位，有可能發生漏水等現象。

2.5.4 外墻模組施工質量差，基底清潔不到位，抹灰工程面積較大，若出現墻體滲漏水的現象，會進一步引起外墻保溫空鼓起殼，不均勻脫落的問題，影響整體外立面工程質量[2]。

3 房屋建筑施工中防滲漏施工技術

3.1 屋面防滲漏技術

在采用屋頂防水技術時，必須對工程的整體情況進行全面的認識，以便制訂更為合理的工藝做法，才能使其整體的防滲性能得以改善。針對屋頂的構造面板，應采用適宜的方法施工，特別對連接部位進行重點的處理，保證整個建筑的防滲性，改善住宅的建設質量。工程中應注意對工程細節和接頭的防水進行綜合的檢查，及時找出工程中出現的問題，防水層的施工要做到更好的監控和管理，只有防水層的品質達到要求，才能保證房屋的整體防滲性。在屋面防水施工完善的基礎上，采用水泥砂漿等面層作為保護主體，及時進行養護施工，將面層裂紋的出現降到最低。

3.2 外墻防滲漏技術

首先，拆除混凝土模板后，要注意墻體表面的孔隙和裂紋，如果存在立即進行修復。對于細微的孔隙和裂紋，清理表面的雜質后采用防水砂漿抹面，注意修補的美觀性，然后在砂漿的表面涂上一層高分子材料，達到較好的防水效果。如果在實際檢查中發現了較大的孔洞或缺陷，可以采用壓漿方法進行修復。外壁構件的螺紋孔在預留時應特別留意孔口的尺寸，并在施工結束時加入適量的砂漿和膨脹劑，進行嚴密的封閉，以防止后期使用時發生開裂。在外墻防滲工程中，外墻粉刷是一個重要環節，應注意避免開裂和凸起，對于施工中明顯的缺陷要及時進行處理，以免對后續的工程產生影響[3]。

3.3 廚衛防滲漏施工

在進行廚衛部位的施工時，強化對防滲漏關鍵知識的理解，根據人們的日常生活習慣和使用需要，對可能發生漏水的地方進行詳細分析。具體的工程中要特別留意給排水管道及煙道等薄弱部位，對管道建議使用一次性套管避免后期水鉆開孔，對預留洞采用高一個等級的微膨脹混凝土進行封堵。對基層混凝土的裂紋和孔洞進行全方位的檢驗并密封處理，同時在薄弱部位還可采用加設附加層方式處理。防水工程完工后要進行閉水檢驗，以消除可能存在的滲漏水隱患。此外，還要在廚房和浴室中安裝更為完善的排水裝置，以避免因排水系統的阻塞而導致漏水。

3.4 門窗防滲漏施工

門窗是住宅與外部環境直接接觸的通道，在實際工程中應注意防滲漏施工工藝，若窗洞口位置偏移或尺寸留置錯誤，在剔鑿修補時很容易增加新的滲漏隱患，增大窗洞口裂縫出現的可能性。

4 房建施工中防滲漏技術的優化措施

4.1 各種防滲漏技術的綜合應用

為了確保可以將各種防滲漏措施有效的應用在房建施工的過程中，在設計的技術材料以及所應用的材料方面，相關的施工企業需要確保其符合國家、地區及行業標準，在正式施工前，需要對相關的工作人員進行崗前培訓，使得其施工技能在得到有效提升，對工藝流程的得到充分的了解，施工后出現滲漏的情況也可以有效降低。

4.2 科學施工避免滲漏問題

受到防水工藝施工不規范的影響，房建項目在使用的過程中，很容易出現滲漏等問題，對房屋使用功能和使用體驗造成不利影響，為有效解決這一問題，應運用科學的防滲漏技術。以外墻模塊銜接為例，通常來說造成外墻梁底滲漏水的主要原因是磚墻頂磚傾斜的角度不足，進行頂砌時磚墻的強度未達標后期沉降開裂，梁底交接部位未采取加強措施等。為此，在進行外墻梁底砌體施工時，應遵循規定的要求，參照砌體沉降的時間嚴禁一砌到頂，保證頂磚的斜砌角度，對交接部位采用附加鋼絲網片等措施。

4.3 加強建筑物的技術管理

建筑工程在施工的前期階段，相應的工程設計應聘請專業人士進行，設計師要到現場進行實地調研，對工程概況有充分的了解。工程設計完成后，施工單位要根據設計工藝，結合工程實況由項目技術負責人編制專項施工方案，在科學性和合理性的基礎上進行工序優化，不得隨意更改設計工藝。同時要加強對工地的監管，防止發生質量隱患，對施工和管理人員進行有效的管控。家庭裝修項目的設計是整個項目建的起點，直接關系到裝修工程的質量與安全性，同時也是降低裝修滲漏水的根本保證。因此，完善建筑工程的設計管理是工程質量保證的前提條件，同時施工單位應把優化方案擺在首位。

4.3.1 為確保施工設計的可靠性和可行性，項目的建設單位應選擇優質的設計單位，聘用具有相關設計知識和工作經驗的管理人員，定期組織培訓交流，參考學習國內外先進防水案例和工藝，進一步提升設計管理人員的專業水平，并結合前期工程問題優化后續防水技術。

4.3.2 在實際編制施工方案的過程中，技術人員應對實際的施工現場、施工要求，以及可能存在的滲漏部位進行重點分析，結合施工圖設計工藝編制貼合實際具有指導意義的施工方案，繪制立體工藝圖，便于技術人員向施工作用人員進行明確的防水技術交底，為工人現場實際施工的提供質量保證，使得滲漏水問題得到有效降低，對于優秀工藝做法應進一步推廣。

4.3.3 針對廚房、浴室以及門窗接縫等容易出現滲漏的位置，技術人員應重點考慮薄弱環節的加強處理。例如在進行馬桶的防滲漏施工時，可以采用排水管套管與馬桶排水管相連接的方法，為馬桶水的排出提供便捷。同時，將防水材料涂抹至管子的接口處，減少縫隙，在進一步提高防滲漏性能的同時，馬桶漏水的問題也得到有效的解決。

在我國的建筑行業中，最廣泛主要的一項工作就是房屋建設。建筑業一直致力于解決房建工程滲漏的問題，不斷地研制出優越性和實用性更強的防水材料。因此，相關單位應該在加強國外先進防滲技術學習的同時，根據我國建筑業自身特點，制定出適合我國國情的規范圖集，對優秀的工藝做法進行大面積推廣。合理運用防滲技術，對于房屋工程的基礎、外墻、屋面、廚衛等不同部位，采取不同的加強工藝措施，嚴格控制房屋建筑施工質量。

5 結束語

綜上所述，在房屋建筑工程中，防水工程是一個系統性的工程，它涉及的范圍很廣，是提高工程整體質量和功能性的一個重要方向，有關部門必須認識到防水施工的必要性，加大新技術、新工藝、新材料的開發力度。要根據當前的房屋狀況，適當地選用防水施工工藝，進行技術創新和改革，推廣功能性和經濟性俱佳的優秀工藝做法，最大限度地發揮防水工藝的效用，滿足人民對各類建筑不斷提升的要求。