商圈理論的商業建筑設計對策研究

文／姚靖宇 萬達集團 北京 100000

引言：

商圈，顧名思義就是商業的一定的活動范圍，是一個具有一定地理意義的概念，其主要指的是各式各樣商業活動聚集的區域，而商業建筑在商圈理念中的具體表現是越靠近商圈中心的建筑物，其商業價值也越高，而相應的商圈中及商圈附近的商業建筑的設計與建設標準與居民的住宅區域建筑的相關要求也存在著極大的差異[1]。商圈中的商業建筑大多綜合性較強，可容納多種商業形式，且能夠有效滿足辦公、休閑、娛樂及購物等多種需求，且各功能板塊之間也能夠相互協調與促進，進而使其中的商業服務范圍不斷擴大，舒適度也不斷提升。商圈理論是將商業及服務作為重點進行研究的理論，在這一理論中，商品的銷售能力以及餐飲輻射等相關商業能力是以“同心圓”的形式向外逐漸遞減的，而這樣的理論也為現代化商業建筑的設計提供了較為堅實的理論支撐，即在進行商業建筑設計的過程中，設計者可結合商圈理論以及相關實際調研得出的數據對自身的設計策略進行完善，進而在整體性、綜合性、經濟性以及人性化等方面對商業建筑的空間布局、建筑平面、建筑立體結構以及交通布局等方面進行科學合理地設計與規劃，最終打造出能夠與現代化商業發展以及人們的實際需求更為契合商業空間。

1.商圈理論中的商業建筑概述

1.1 商業建筑的主要類別

1.1.1 單體商業的綜合體建筑

此類商業建筑的體型較其他商業綜合體建筑的體型較小，且較為封閉，結構也相對簡單，其建筑一般會與城市中的街道以及出入口等進行直接連接，在城市的商業建筑中也較為常見，其中的各商業區域功能也基本可以滿足人們的日常生活需求，同時與商圈周圍的居民的日常生活聯系也會相對緊密。此類建筑中的空間節點多使用中庭設計進行連接，而內部的空間變化也會相對豐富，購物、休閑空間相對開放，能夠有效打破傳統單一式的建筑設計中具有的封閉性的局限[2]。

1.1.2 多種建筑的商業綜合體

此類商業建筑通常是對老城區的商業建筑進行改造后所形成的產物，在現代化城市的不斷發展過程中，建筑物的實際功能也需依據人的實際需求進行發展與完善，而老城區中的商業建筑設計相落后，難以有效滿足人們對于商業發展的要求，而在實際的老城區改造過程中，相關的商業建筑設計者便可根據老城區改造后的商業空間規劃以及街道的布局等對商業建筑進行科學設計，在其中有效設計出具有娛樂、購物、餐飲及休閑等功能的空間結構，進而形成多種建筑的商業綜合體。

1.1.3 復合型建筑商業綜合體

此類商業建筑所處的商圈范圍通常較廣，多為商業活動較為密集、經濟較為發達的區域，而這樣的建筑附近也大多會分布有不同體量的建筑，其中便會存在各式各樣的商業業態，建筑中的下部功能區多為娛樂、購物以及休閑區域，而建筑的上部功能區則可包含商務辦公、住宅以及酒店等，其整體性的功能相對健全，因此多建設于人口較為密集、人流量也相對較大的城市中心區域。

1.2 商業建筑的特點

1.2.1 空間尺度大

商業建筑的整體高度或層數不一定會超越住宅建筑，但其中的空間尺度，也就是當層面積一定會更大。建筑內部的空間以及通道等均會以樹型發展，并衍生覆蓋諸多類型各異的功能空間，以滿足商業建筑發展的各項需求，進而有效促進城市的建設與發展。也正因如此，設計者應當在進行商業建筑設計時對空間尺度進行充分合理地評估與規劃，使其滿足相應標準，并與所在區域的城市建設發展的規劃與模式相適應，同時將建筑內外的空間也進行有效地整合與利用，使建筑所涉及的各個空間功能及內容得以協調，確保其能夠更好地實現自身的效用[3]。

1.2.2 交通便利

商業建筑的主要功能便在與能夠更好地滿足人們的消費需求及工作需求等，而其中的人流數量多少也是體現其實際發展情況的重要參數之一，因此為了保障人流量，且便于人們的出行與到達，大部分的商業建筑的選址都會集中在交通相對發達的區域中，而這樣的區域中道路基礎設施建設會相對完善，區域中的地鐵、公交以及人行通道等基礎設施也會相對發達，交通網絡空間輻射的范圍也相對較大，并且與區域中的建筑群體能夠進行有效連接，確保人們無論選擇何種出行方式都可順利抵達商業建筑當中。

1.2.3 功能全面

因商業活動的類型及形式都比較豐富，因此商業建筑的功能也需具備相應的多元化特點，同時這也是使其成為“商業綜合體”的重要原因之一。而立足于商圈理論的商業建筑則更應當根據人們的各個層次的消費需求，對建筑內部的娛樂、休閑、購物或者辦公等多種功能區域進行整合，使建筑的空間功能更為豐富且完善的同時促進各個功能之間的商業活動影響，使其功能得以有效發揮，并使建筑的功能發展更為完善。

2.商圈理論下商業建筑的設計要素

2.1 地緣要素

設計者需根據城市發展的經濟發展特征、區域文化特色、消費發展水平以及相應消費觀念等進行客觀評估，并對該區域中的主要商業活動類型、人們的消費能力及服務需求等進行科學、細致地分析，進而明確各個具體項目的規劃目標和標準，最終真正有效地發揮商業建筑的建設效用，這便是地緣要素[4]。

2.2 人文要素

人文要素是指設計者需對城市的歷史背景以及人文風俗等進行詳細地了解，并在商業建筑的設計中進行有機融入，使之能夠與城市的整體風貌和自然環境適配，從建筑外觀中有效展現當地的精神內涵與文化內涵。此外還需在建筑的設計中充分融入“以人為本”的設計理念，使建筑中的各項功能區域分布更加貼合消費者日常生活習慣，使其能夠自然地融入進相應的消費場景當中，切實實現人們的消費活動需求以及休閑活動需求的有機結合。此外結合人文要素進行商業建筑的設計，還能夠對城市原本的環境及風貌進行調整并突出，并且在一定程度上加強對商業投資的吸引力，進而更好地帶動商業經濟發展。

2.3 品質要素

品質要素要求設計者需充分結合消費者的多樣化需求，在建筑內部的綜合性消費區域中將消費、休閑、娛樂乃至辦公等需求進行整合與規劃。而在結合商圈理論進行商業建筑的設計時還應當對消費者心理層面的需求也進行充分地考慮，并對心理、視覺以及服務等多方面的功能進行優化與完善，例如適當增加無障礙通道、增設家庭衛生間以及母嬰室等，保障商業建筑設計的品質要素。

3.商圈理論的商業建筑設計對策

3.1 明確商圈理論的指導作用

在進行商業建筑的設計過程中，明確商圈理論的指導作用有助于更好地實現商業建筑的定位。即在商業建筑的定位過程中，有效參考商圈理論能夠使其中的主題、規模以及功能等實現更好地規劃與定位。在對商業建筑的主題進行定位時，設計者便需要參考當前的社會發展背景以及相關房地產市場的發展飽和度等，對商業建筑的項目主題進行明確，清晰其市場定位，進而設計出符合消費者價值觀念及審美需求的建筑項目主題，并將其中的特點進行突出，以期更好地實現其商業推廣效果[5]。在進行商業建筑的規模定位時，設計者應當有效應用商圈理論對建筑的規模進行明確，并對其商業總量也進行綜合性的考量，以便盡可能地規避因商業總量的不確定而導致的項目支撐性不足的風險，同時也可有效規避因商業投資的失敗而導致的不良影響。在進行商業建筑的功能定位時，因其對產品的層次有著較大的影響，所以通常會使用歸納法對其進行定位，但因當代社會中人們的消費需求愈發多樣化，商業建筑中的功能定位也不斷向一體化的方向與模式進行發展，因此設計者需要再商業建筑的功能性中充分融入休閑、購物、娛樂以及服務等功能，才能有效吸引到消費者進入其中進行消費，并保障消費者的滿意度。

3.2 對消費者的商業環境行為進行調研

現代化的商業理念在進行實際運用時，更側重于引導使用者進行實踐，而非單純的進行經驗的灌輸，如此以來便有助于使用者在進行具體融合時能夠積極應用針對性較強的策略對自身的設計進行完善。因此為提升商業建筑的設計合理性，設計者在商圈理論的指導下還應對消費者的實際商業環境行為進行科學調研，以便更好地完善建筑的相關功能，使消費者產生更好地使用體驗。例如設計者可在進行商業建筑的設計過程中適當融入較為人性化的空間規劃與設計，進而確保消費者在選購商品時擁有充分的移動空間，還能夠使其獲得更好地個人體驗感，使其減少因處于大型的商業建筑中所產生的壓力感或緊張安，從而使其保持輕松愉悅的形態進行過消費，更好地滿足自身需求。通過對消費者的商業環境行為進行科學地調研，并將調研結果有效融入商業建筑的的設計與建設中后，消費者的消費能力也將得到也有效地提升，進一步保障的商業建筑的長期經營效果。

3.3 合理選擇商業建筑地址

在商圈理論的指導下，合理對商業建筑進行選址是商業建筑設計過程中的重要環節，必須予以高度地關注，且需對選址周圍區域的發展規劃進行深入地調研與思考。例如在已有的商圈中，越接近商圈中心的商業建筑，其功能的綜合性會更強，且受眾客戶的群體范圍也會更廣，如圖1 所示，但對于新興城市或老城區改造城市而言，部分商業建筑的選址雖然會與商圈中心有較大的距離，但其周圍的居民區域以及基礎設施將會隨著城規劃的發展不斷地增加，進而形成新的商圈[6]。而這樣的發展思路也將為商業建筑的選址與設計提供更多的思路，也有助于為建筑的綜合優化提供充足的保障。此外設計者還需對建筑選址的發展潛力與價值進行深入、科學地分析，對于商業價值高，但存在相關資源稀缺或被開發完畢以及合作伙伴少等弊端的區域便不可進行貿然選址，以免對未來工作的發展造成阻礙。

圖1 商圈理論概念圖

3.4 優化商業建筑外部設計

商業建筑的外部設計包括外部空間設計以及外觀設計兩部分，而這兩個部分的設計效果都影響著商業建筑整體的美觀性以及市場適用性。在進行外部空間的設計時，設計者應當對商業廣場、室內外連接部分、商場入口以及步行街等位置進行合理地規劃與設計，進而提高商業建筑中內外部分的設計過渡性、協調感以及層次感，同時更好地形成建筑的空間尺度，避免因建筑內部的空間局限而導致消費者產生不良的感官影響。設計者在對商業建筑的外部空間進行設計時，還應當注意有效應用商圈理論對建筑物的整體設計格局進行提升，基于開放性及流動性的原則對建筑外部的設計特點進行適當突出，在減輕壓抑感的同時提升整體設計效果；而在對建筑物的外觀進行設計時，設計者應當立足于建筑整體的空間布局，確保其外部形象與建筑整體的形象與定位相符合，例如設計者可使用品牌化包裝的形式，以品牌廣告的方式對商業建筑的外觀進行設計，但在此過程中需注意品牌之間的適配性。此外，因商業建筑的整體外觀形象通常是人們對其產生第一印象的重要依據，且建筑的外觀通常能夠將商場的檔次、定位以及品味等直觀地展現出來，所以在進行外觀的設計時，設計者還應當對商業建筑的目標消費群體以及實際的目標市場進行科學地評估，進而根據不同的消費觀念產出不同的外觀設計，使之更加貼合消費市場需求。

3.5 完善商業建筑內部設計

在進行商業建筑的設計時，其核心部分便是對內部的設計，因為內部的設計影響的使建筑整體的科學性及適配性。設計者在對商業建筑的內部進行設計時，需要對建筑內部的購物空間、購物環境、樓道交通以及餐飲娛樂四個角度進行設計，并依據商圈理論提升設計的科學性。

在對購物空間進行設計時，因其是商業建筑的中心，同時也是整體建筑設計的核心部分，其需承載的人流數量及貨流數量都較大，因此勢必會與其他空間存在一定的重疊，購物空間的設計多采用“雙三角”的規律布局，而在此模式下，為提升銷售效益，物業會將面積較大的店鋪拆分為多個小面積店鋪，而在消費市場中，店鋪的大小與營業收益往往呈正相關，而在總面積一定的情況下，縮小部分店鋪的面積能夠適當減少其固定支出的租金額度，同時也有助于豐富商城內部的店鋪種類及數量，為消費者提供更多的消費選擇，并提升商場內的購物趣味；在購物環境進行設計時，因為生產的營銷多受購物氛圍的影響，因此設計者應當將商業建筑中添加氛圍營造的元素，將軟環境和硬環境進行有機結合，其中硬環境主要指硬件設備，而軟環境則是指商場內的人文環境，而這兩部分的設計也需和消費者的實際消費需求以及市場導向相符合，使購物環境的營造契合商業建筑的定位，并在設計中將商場的實際文化品位進行很好地展現；在樓道交通的設計中，其主要目的在于對人流進行分流，避免出現堵塞，同時減少安全死角與購物死角，為消費者提供清晰明確的消費導向路線，刺激其消費欲望，同時設置出必要的逃生通道及無障礙通道等，在保障安全的前提下滿足人文關懷；在餐飲娛樂功能區域的設計中，最重要的設計點便是對人流的有效吸引，因此設計者應將其與商業建筑的購物空間進行統籌規劃設計，可將其設計在購物空間的上層，也可將其設置在商場首層，以開放或半開放的形式吸引消費者，進而促進消費。

3.6 積極運用相關科技

當前經濟發展的速度愈發加快，而商業建筑的設計與實際建設會受到諸多因素的影響，因此設計者應立足于不同的思維模式與思考角度，對商業建筑設計的綜合內涵進行不斷地豐富與完善，而在此過程中也應當對相關的現金理論及科學技術進行有效運營，提升設計的科學性、合理性及可行性。例如有效使用BIM 及時，可有效提升商業建筑設計中的綜合保障力度，且這一技術在啊進駐的長期發展與規劃上也能夠取得良好的輔助作用。此外有效應用裝配式的建筑設計理念，能夠有效提升建筑設計的靈活性，進而為豐富建筑的功能、提升其舒適度提供保障。

結語：

現代化的商業建筑設計理念以及創新力度等都在不斷地優化與升級，且其發展空間與潛力也堪稱巨大，而立足于商圈理論，對相應的商業建筑設計方案進行優化與升級，能夠有效提升設計方案的受歡迎程度。商業建筑的設計體系處于不斷完善的過程中，而設計者在其設計思路以及設計方法上都需從不同的方向與角度進行探究與地靠，才能夠對自身的設計內涵進行不斷地豐富。此外商圈理論也需在商業建筑中的以不斷地體現與時間，在建筑整體設計、功能區域設計以及人性化設計等方面進行不斷地完善，才能有效增強商業建筑的品牌能力。