工業建筑遺產活化利用策略研究

摘 要：在提倡存量發展的今天，城市更新已成為主流，其涉及方方面面。在當前的諸多更新改造活動中，工業建筑遺產的活化利用是重要的組成部分。對工業建筑遺產進行合理的、適宜的更新利用，一方面有利于改善城市的生態環境，另一方面有利于優化城市的功能結構，同時助力城市經濟發展，提升城市品質，打造獨特的城市名片。以江蘇南京晨光1865創意產業園為例，針對其現存的問題，從多個層面入手對工業建筑遺產的活化利用策略進行探討、研究，并提出相應的建議。

關鍵詞：工業建筑；城市更新；遺產保護

從20世紀90年代開始，我國城鎮人口大規模增長，城鎮化建設速度加快，城市功能和產業結構不斷變化，城市邊界不斷向外擴張。原來位于城市邊緣的工業區逐漸被推向城市中心，原有的機器化工業生產由于區位、生產方式的改變等，已經不合時宜，不得不面臨停產、外遷或者轉型的局面。于是，城市中便有了不同規模的工業建筑遺產，且有的被閑置、荒廢，甚至被拆除，生存狀況堪憂。但是在提倡存量、低碳發展的今天，“拆”顯然已經不是被認可的方式。在當今城市發展中，如何實現工業遺產的保護性、合理性、適宜性的活化利用，已經逐步引起社會各界和專業人士的關注和思考。

2003年，國際工業遺產保護協會通過了《下塔吉爾憲章》，對工業遺產進行定義，指明工業遺產具有承載工業文明發展的歷史價值，具有記錄人們生產生活的社會價值，具有兼具時代性和獨特性的建筑設計藝術價值，具有象征人類技術文明進步的科技價值，具有特殊的可持續發展的經濟價值。工業建筑遺產的價值往往也是其得到保護與活化利用的根本依據。

工業建筑遺產由于需要滿足工業生產的需求，因此通常和普通民用建筑有著較大區別，例如工業建筑往往采用獨特的框架結構，有高層高、大跨度、大面積采光、空間規整、造型識別性強等特點。因此，從工業建筑遺產本身的特點來看，對其進行合理的活化利用具有先天性的優越條件。晨光1865創意產業園是南京近代工業建筑保護與更新項目中的典型案例，因此人們對其的關注度頗高，與其相關的研究也不在少數。本文主要以南京晨光1865創意產業園為例，通過實地調研，了解其活化利用的可行性，提煉可取之處，同時對發現的問題進行思考、整理、研究，并提出相應改進策略。

一、南京晨光1865創意產業園現存問題

在對晨光1865創意產業園進行調研的過程中，發現整個園區中的工業建筑保存狀況均良好，且在改造過程中，在很大程度上尊重了工業建筑原貌。大多數只在建筑入口處或者外立面的局部進行微改造，使得整個園區充分保留了工業遺產的歷史痕跡和文化氛圍。但是在調研過程中，也發現其中存在著一些問題，并進行了相關思考和研究。

（一）交通系統缺乏統一規劃

晨光1865創意產業園中的交通方式主要有步行、非機動車出行和機動車出行三種，但是這三種交通形式并存，導致了兩方面的問題：一是人車混流問題。人在園區行走的過程中，常常會遇到需要躲讓通行車輛的情況，人行系統在整個園區中設置不充分，大大降低了行人在其中活動的舒適度。二是非機動車和機動車停車混亂的問題。在園區當中，機動車和非機動車多是沿路停放。這樣隨意的停車行為使得整個園區顯得交通混亂，缺乏統一規劃，影響建筑展開面及空間體驗。

（二）親民性基礎設施及外部空間設計不足

在城市更新的過程中，無論更新的對象是哪種類型，服務的群體歸根結底都應該是該區域及周邊的居民。而在整個調研的過程中發現，園區內除了工作人員及來園區參觀、研學的團體、散客之外，很少有居民群體，且整個園區中的親民性基礎設施也不充足，除了一些餐飲店有外置的可供休息的座椅之外，園區中基本沒有其他可供人們休閑、休憩的設施。

整個園區的外部空間設計不足。除了西南入口有一個入口廣場，A3和A8號樓之間有個噴泉水池，東北側汪正影業國際兒童攝影機構前有個廣場之外，園區中基本很少有可供人停留、駐足的外部空間。西南方向的入口廣場和東北側汪正影業國際兒童攝影機構前的廣場，其尺度偏大，而且太過空曠，基本沒有綠蔭的覆蓋，所以只是一個交通空間，基本沒有休憩的功能。同時，作為工業遺產，園區外部空間中對工業景觀的營造和利用不足，很多廠區遺留的機器部件等缺乏合理的場景再設計和應用，只是簡單放于路邊，觀賞性弱，居民參與度低。

園區地塊類似于三角形，地形高差變化豐富，道路交叉布局構成了整個園區的路網體系。在園區中參觀，如若沒有地圖的幫助，則容易出現重復、錯看、漏看的情況。園中缺乏系統性的導覽標識系統，使得參觀者不能及時明晰自己的所處位置并對建筑有所了解。

（三）建筑外部改造缺乏統一性

漫步在晨光1865創意產業園，人們最明顯的感受是仿佛走進了鬧市區中的一片靜謐之處。這里保存有完好的工業建筑，道路兩旁也樹影斑駁，到處都散發著一抹歷史的余香。園區最突出的特點就是對工業廠房建筑的外立面實現了最大化保留，但是在調研過程中也發現，部分廠房建筑在外部改造時缺乏統一性。例如F7號樓中有餐飲業態，在主入口的右側能明顯看到油煙機的排煙口，雖然其用了紅色的鏤空金屬板進行遮擋，但是依然可以看到排煙口下方順著墻體流下的厚重油漬。同時，油煙機上方高窗的位置處隨意安放著直接外露的空調外機，且這種隨意、直接外露的做法在園區其他建筑外立面上相對常見，大大降低了人們對園區建筑的觀感體驗。

此外，部分建筑在外立面改造過程中出現了“陰陽臉”的現象。例如A3號樓是改造后的大士茶亭所在地，其地勢較高，拾級而上可到達建筑主入口，建筑主立面鋼筋混凝土柱子外突，一層柱子之間完全改造成黑色鋼框架的落地玻璃窗，二層下部保留一小段青灰色磚墻，上部改為木框架的大面積玻璃窗。主入口采用倒“L”形木格柵搭配玻璃的組合樣式，與底部一層黑色鋼框形成對比，但是又與整個外立面相協調。然而繞過建筑山墻走到建筑背面，卻又是另外一番景象。建筑背面通風管道、空調外機、各種電線縱橫依附于墻面之上，沒有任何的改造設計，和建筑主入口立面形成“陰陽臉”般的強烈對比。

（四）主體廠房內部改造空間單一

通過對晨光1865創意產業園的實地調研發現，整個園區缺乏活力，氛圍顯得有些沉悶。例如A1號樓和A2號樓，這兩棟樓無論是外部造型還是內部空間都是具有鮮明時代特征的。外部墻體為灰黃色的面磚和大面積玻璃窗，屋頂則是韻律感極強的鋸齒形式，側面開高窗，增加屋頂采光，是典型的包豪斯建筑風格。

在功能定位上，A1號樓被定義為1865創意街區，A2號樓被定義為1865創意空間，但在實際的參觀過程中發現，建筑內部空間格局顯得過于單一。從改造平面上看，長條狀內走廊為公共空間，各個商鋪空間整齊并列于內走廊兩邊，整體內部空間改造缺乏創意。內部公共空間以線狀空間為主，缺乏面狀核心、聚集性空間，空間多樣性缺失。內部廊道頂部采用格柵將屋頂鋪平，使得整個廠房屋頂形式被遮擋。光線從屋頂進入，透過廊道上方的格柵滲透到室內，但整個建筑內部進光量有限，光線昏暗，體驗感欠佳。這兩棟樓的改造都偏離了廠房建筑的自身特點，空間缺乏活力。

（五）沿街特色街區面開放性不足

晨光1865創意產業園北側緊鄰掃帚巷，沿街區域被定義為特色活力商業休閑區。通過實地調研發現，北側商業街并沒有沿街商業，而是由圍墻將園區圍起，呈半封閉狀。產業園的地勢比掃帚巷高，因此臨街面下部為擋土墻，上部為欄桿進行圍合。整體園區北側界面空間太過單一，封閉性太強，街面與產業園互動性遠遠不足，活力缺失。

二、南京晨光1865創意產業園活化利用策略

（一）強化聯系，形成系統旅游帶

晨光1865創意產業園地理條件優越，北側緊靠秦淮河、南京城墻，西側緊鄰大報恩寺遺址公園，西北方向與中華門、夫子廟秦淮風光帶、老門東這些著名景區距離適中。結合優越的地理條件，強化這些文化旅游節點之間的空間聯系，形成城市系統旅游帶，打造別樣的城市名片，消除屏障，帶領游客體驗多元的、不同維度的城市文化。

（二）考慮需求，提升居民參與度

產業園區的改造應充分考慮該區域及周邊居民的生活需求。首先，系統優化交通導覽系統，以便人們更加深入地解讀歷史文化信息；其次，系統整合車行系統與人行系統，合理分區，結合相關分區劃定非機動車和機動車停車區塊，避免雜亂停車的現象，提升步行舒適度。

結合當地居民需求，增加親民性基礎設施，例如沿步行線路設置可供休息的樹下空間。同時，使線狀空間與面狀空間有機聯系，增加外部景觀空間節點，結合場所屬性，設置多樣化的室外空間，滿足不同時間段使用人群的不同需求，提高空間的利用率。也可以在這些空間舉辦展覽、集市、文化演繹等多種類型的活動，如工作日以園區工作人員及周邊居民活動為主，周末以參觀游客群體為主，針對不同的受眾群體舉辦相應的活動，增強園區開放性、可介入性，提升居民參與度，提高園區的整體活力和吸引力。

（三）強化結合，突出園區工業屬性

工業建筑遺產與其他建筑的不同之處，在于它有基于原有生產模式遺留下來的獨特機器構件和場景，具有濃郁的工業氛圍。在對工業建筑遺產進行改造的過程中，可以將廠區原有的機械構件結合室外空間設計成景觀設施，在展示工業園區主題的同時可以進行陳列展覽，有助于人們從中解讀工業建筑遺產的發展歷史。除此之外，也可以結合機器構件本身的特點進行室外娛樂休閑設施設計，真正做到更新利用，使其重新回到人們的日常生活之中。南京國創園的機械景觀設計方法就多樣且獨具一格，值得借鑒。如：將工業機器構件結合道路體系進行設計，使其成為道路邊界及引導性設計的一部分；將綠化草坪和機器構件相結合，以色彩和質感形成鮮明對比，增強視覺沖擊力；原有廠區的“門”形機械構件剛好適合作為園區入口的空間限定標志；獨立的機器構件也可作為道路的隔離裝置；等等。這些做法充分發揮了機器構件的特性，使其得到了恰如其分的更新再利用。

（四）尊重本體，重塑建筑空間

就工業建筑遺產而言，其保護性活化利用的重點是園區中遺留下來的廠房等建筑本體。針對晨光1865創意產業園中建筑保護更新的問題，提出以下針對改造策略的優化建議。

針對外部空間，需要對建筑外立面進行凈化、整合，將建筑外立面上附著的雜亂的各種管線進行統一整合。改造時，還要對空調外機進行統一設計規劃，同時避免后期使用對外墻面的損壞。

對于廠房建筑內部空間的改造，以A1號樓和A2號樓為例。A1號樓和A2號樓是典型的包豪斯式工業建筑風格，具有鮮明的時代特征，建筑外墻大面積開窗和鋸齒狀屋頂別具特色，廠房內部空間規整，極具震撼力。在改造過程中，要尊重建筑本體，結合工業建筑獨特的結構形式，打造創意性、多樣化空間。首先，拆除廊道頂部格柵，將獨特的屋頂形式展露出來，同時增加空間內部采光。其次，打破單一的線形廊道空間和矩陣式商鋪布局，增加室內共享空間、聚集性空間，展現空間創意性與個性。重塑各個商鋪空間，破除空間均質性，結合廠房建筑層高較高的特點，設計不同尺度的空間、錯層空間、夾層空間等，實現內部空間多層次、多視角的流通，增強空間滲透性。

南京國創園對廠房建筑的改造方式就豐富多樣，打造的室內外空間在不經意間轉換、融合。工業廠房建筑根據其價值和保存狀況，進行適宜的更新改造，有的保留結構框架，打造成室外景觀空間或者供休息停留的灰空間；有的保留部分原始墻體和結構節點，將鋼結構的樓梯、平臺自由穿插于墻體之間，使人們游走其中時，無形中在內與外、高與低、過去與現代空間之間切換，在感受歷史的同時獲得豐富的空間體驗感。對于北側的沿街商業空間，可以適當打開圍墻及建筑界面，增強空間開放性及可觸及性。

三、結語

工業建筑遺產的保護性活化利用是當代城市更新的重要組成部分。在城市產業轉型、產城更新的發展背景下，如何讓曾經作為生產場所的工業廠區重新回歸，適應當下人們的生活，延續其歷史、社會、藝術、經濟價值，重新賦能，是值得我們關注和研究的問題。本文基于對晨光1865創意產業園的調查研究，以該產業園為例，針對園區交通、環境及建筑更新利用等問題進行探討，提出相應建議和解決策略，希望能對工業建筑遺產的活化利用提供一定的參考。

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作者簡介：

賈艷艷，碩士，河南工業大學建筑學院建筑系講師。研究方向：建筑設計及其理論。