住宅建筑外墻結構螺桿洞口處滲水原因分析及對策

張豐權

（福建聯美建設集團有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

建筑投入使用后，一旦出現滲漏問題，將會嚴重損害管道、結構和室內裝修，維修費用也隨之增加[1]。然而，在實際施工過程中，往往存在著各種影響因素，如施工人員的技能水平、施工材料的質量、施工工藝的執行等，都可能對建筑物的防水和防滲性能產生影響。因此，對住宅建筑外墻自防水展開技術研究是迫切且必要的。在項目施工之前應制定出一套較為科學、合理的施工計劃，做好實施工作，充分利用有關技術，防止滲漏問題的發生。本文就住宅建筑外墻結構螺桿洞口處滲水的原因進行分析，并介紹處置措施及效果。

1 工程概況

美倫山水翰林苑一期位于龍巖市連城縣蓮峰鎮西環南路，建筑占地面積為7771.62m2，總建筑面積約77689.99m2。該項目1#～3#、6#～8#樓均為多層住宅，5#樓為多層公建，12#樓為變配電室，9#～11#、13#～19#樓為二類高層住宅。

該項目地處中國東南屬亞熱帶季風氣候，雨量充沛，年平均降水量達1500mm左右，當地建筑外墻防滲漏任務尤為重要。在經過一次較大的暴雨過后，現場巡查發現先期施工的10#樓混凝土外墻內側出現多處濕漬，影響剪力墻混凝土結構的驗收。

2 現狀調研與外墻滲水分析

2.1 現狀調研

該項目建筑外墻面積大，高度高，所涉及的部位廣，且外墻高空作業危險系數高。當出現質量問題時，考慮到依托項目返工難度大，因此成立質量管理（QC）小組，QC小組成員根據《砌體結構工程施工質量驗收規范》（GB 50203-2011）和《混凝結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204-2015）等規范的相關規定[2]，對已完成施工的紫陽小區、美倫生態城（D地塊）及沁麓臺3種同類型外墻施工質量進行調研，共檢查70個樓層，共計檢查7000個點位，存在滲水的點位數為105處。統計滲水部位分布和類型，見表1所示。進一步對10#、11#樓進行滲漏調查，包括戶內靠外墻處、天棚頂、靠外側柱及梁底，公共通道天棚及梁底，樓梯間外墻、梁底及天棚等，每層劃分為50個點，22個樓層，共計1100個點，統計數據見表2所示。

表1 同類型工程滲水點統計

表2 滲水點質量問題調查結果

調查結果顯示同類型工程住宅建筑在降雨量較大情況下，平均滲漏點1.5個/層，合格率98.5%。10#、11#樓平均滲水點為4 個/層，外墻自防水合格率為(1100-88)/1100×100%=92%。從表2可以看出，“螺桿洞口處”滲水共有67處，占所有問題的76.1%，為滲水主要癥結，是影響住宅建筑外墻結構自防水合格率的重要因素。初步分析螺桿洞口處滲水的主要原因是封堵不密實或外墻漏水等。為解決該問題，需要采取一些措施，例如加強施工質量管理、提高施工人員的技能水平、改進材料質量等。只有解決了主要癥結，才能提高住宅建筑外墻結構自防水合格率，從而提高建筑質量[3]。

2.2 外墻滲水原因分析

針對螺桿洞口處滲水這一癥結，QC小組針對現場收集到的螺桿洞口滲水點進行歸類，對滲水部位各構造層進行逐層鑿除，分析洞口滲水機制，并收集工程技術負責人、質檢員、施工員及測量員的意見，從“人、機、料、法、環”五個方面對滲水機制進行深入探討[4]，為解決外墻滲水問題提供有益參考。

2.2.1 人員因素

在人員因素方面，一些操作人員在安裝外墻飾面磚時未按照規范操作，導致飾面磚與螺桿洞之間的空隙無法嚴密填實。例如，部分工人可能使用了不合適的填縫材料或填縫方法不當，導致螺桿洞口處出現滲水問題。因此，需要加強對施工人員的培訓和監管，確保其按照規范操作，提高外墻施工質量。

2.2.2 機械設備

在機械設備方面，一些施工單位可能采用了不符合設計要求的注漿和清理工具，導致砂漿填塞不密實或孔洞內存在薄弱間隙，引起滲水。此外，一些施工單位可能未對注漿和清理工具進行定期檢查和維護，導致機械設備變形或損壞，進而引發滲水問題。因此，施工單位需要選擇符合設計要求的施工機械設備，并定期進行檢查和維護。

2.2.3 材料因素

在材料因素方面，部分材料質量存在問題或選用不當，也是導致外墻滲水的常見原因之一。例如，一些施工單位使用了質量較差的防水材料或使用了過期材料，導致外墻自防水性能不足。此外，未按照設計要求選用合適的填縫材料或砂漿配合比不一致，也會導致螺桿洞口處無法嚴密填實，防水砂漿出現裂縫，進而引發滲水問題。因此，施工單位需要選擇符合設計要求的防水材料和填縫材料，并確保其質量合格。

2.2.4 施工工藝

②股權激勵個人所得稅分期繳納。企業在以股份或出資比例給予內部該段人才和緊缺型人才獎勵時，可對照中關村的做法實行分期繳納個人所得稅的政策。

在施工工藝方面，存在未制定合理的施工方案或未嚴格按照施工方案進行施工的問題，導致外墻施工質量不符合要求。例如，螺桿洞傾角不合理，導致雨水沿孔洞滲入；洞口擴孔處理不當或深度不足，導致灰餅粘結面積不足；內外墻封堵順序不統一，導致砂漿填塞不密實，進而引發螺桿洞口處滲水問題。此外，施工單位可能未對外墻進行定期檢查和維護，導致外墻出現裂縫或損壞。因此，施工單位需要制定合理的施工方案，并嚴格按照施工方案進行施工。

2.2.5 環境因素

項目所處亞熱帶季風氣候，夏季高溫炎熱，且雨量充沛，年平均降水量達1500mm左右，在高溫極端環境條件下，外墻容易出現干燥裂縫，砂漿失水板結開裂。此外，雨季施工墻面易潮濕，水分升高導致砂漿強度降低。因此，施工單位需要采取相應的措施來應對環境因素的影響，如加強對外墻的降溫隔熱、防水處理等。

綜合以上分析可以看出，“人、機、料、法、環”五個方面都是導致螺桿洞口處滲水的常見原因。為了解決該問題，需要從這些方面入手，加強對施工人員的培訓和監管、選擇符合設計要求的注漿和清理工具、選擇符合設計要求的防水材料和填縫材料、制定合理的施工方案并加強對外墻的定期檢查和維護等措施。只有這樣，才能有效降低螺桿洞口處滲水的發生概率，提高建筑質量水平。

3 螺桿洞口處滲水對策分析

根據現場調查、檢測及對工程資料的核查，對“人、機、料、法、環”五個方面進行排查，得出滲水的主要癥結有兩個，分別為未使用工具清理孔洞和螺桿洞傾角不合理。為了選擇最佳的滲水對策，QC小組從多個角度、多個方面進行分析和比選。對具體問題的分析和對各種對策的評價見表3。

表3 對策分析評價

綜合分析表3可知，使用10mm鋼筋及吹塵機清掃孔洞可以近乎100%清掃孔道內碎屑雜物，且其可實施性、經濟性、可靠性和時間性方面[5]，均比其他方案優異，因此選擇該方法處理螺桿洞口處滲水的問題，具體實施步驟為：

（1）在模板拆除的同時進行PVC套管完全拆除，因墻身混凝土強度未達要求，在進行拆除時應注意對孔口處混凝土的保護。

（3）使用吹塵槍對準螺桿洞口，從內墻往外吹氣清理。

同理使用測量工具輔助對穿螺栓兩側開孔標高定位，PVC管向外側找坡，傾斜角度約為7°；墻厚超250mm時傾角適當降低。具體實施步驟為：

（1）在模板安裝前，對作業人員進行技術交底，交底注重于模板開孔及PVC管的放置。在模板加固時，應將PVC套管的放置角度向外傾斜，角度約7°為宜，角度過小防滲效果不佳，過大影響模板加固。按最不利原則取最薄墻厚200mm的剪力墻，兩側開孔上下需錯開25mm，其余厚度墻、梁均按錯開25mm執行，且在PVC套管安裝前，其四周應均勻涂刷脫模劑，便于后期拆卸。

（2）使用激光水平儀在任意高度對墻模板內外側彈出一條基準線，木工開孔時內外墻上下錯開25mm。

（3）木工兩側開孔使用電子水平角度測量儀進行復核，對于不滿足角度7°以上的孔位進行整改，并在模板安裝人員對模板加固時，適當手動調節PVC管的傾斜角度，而后進行對拉螺桿加固。

4 實施效果評價

4.1 質量效果評價

項目后續針對16#樓螺桿洞口加固的問題，開展了一系列工作。首先，對混凝土結構進行全面檢查，確保其已經完成且螺桿洞已經被妥善封堵。其次，對砌體結構進行檢查，確保其已經完成且符合設計要求。最后，進行滲漏排查，對每層劃分為50個點，10個樓層，共計500個點進行檢查，確保外墻沒有滲漏現象。

在整個排查過程中，項目組采取多點排查工作，排查點位與本文一致。整理各分布位置的滲水點，滲水點質量問題改進前后對比見圖1。

圖1 滲水點質量問題改進前后對比

經處理16#樓外墻結構自防水質量狀況得到明顯的提高，圖1顯示“螺桿洞口處滲水”已降為次要因素，其占不合格點數的比重已經下降為17.6%，遠低于原先的76.1%，達到預期目標，并且外墻自防水合格率為（500-17）/500×100%=96.6%，超過活動前的92%，也超過了原先的計劃目標96%。同時，每層滲水個數為17/10=1.7個/層，也達到項目部要求的每層滲水點不超過2個的要求。

4.2 經濟及社會效益評價

4.2.1 經濟效益

通過本次成功開展的QC活動，提高了住宅建筑外墻結構自防水合格率，降低因“螺桿洞口處滲水”造成的質量缺陷，并且減少了返工，避免了人員與材料的經濟損失，加快了施工進度，降低了施工成本[6]。

據統計，原外墻結構自防水合格率為92%，現合格率為96.6%，該項目主體結構活動后施工約130層，每層可節約滲水修補材料費30元及2個人工費用約為500元，合計節約（500+30）×130=68900元。

小組成員在本次活動中產生的費用為：電動吹塵槍10 臺，180×10=1800 元；水平角度測量儀10 個，70×10=700 元；QC 小組活動開支1200 元。三項費用共計3700元。

本次QC小組活動的直接經濟效益為68900-3700=65200元。

4.2.2 社會效益

QC小組活動通過對影響因素的探索、分析，到制定相關對策，再到對策的實施、驗證，較大地改善了住宅建筑結構自防水的現狀，較大程度地提高了住宅建筑外墻結構自防水合格率。此成果不僅服務于該項目，也將向建筑施工行業推廣，為推進企業技術進步奠定了堅實的基礎。

5 結束語

該項目積極開展QC小組作業活動，為克服住宅建筑外墻結構滲水進行了一些新的探索，并在傳統的螺桿洞口施工工藝的節點上進行了一些改進，如使用10mm鋼筋及吹塵機清掃孔洞和使用測量工具輔助對穿螺栓兩側開孔標高定位（PVC管呈向外側找坡，且傾斜角度不＜7°），取得了明顯的螺桿洞口防滲漏效果。外墻結構自防水質量狀況得到了明顯的改善，螺桿洞口處滲水降為次要因素，且外墻自防水合格率提升至96.6%，每層滲水個數為1.7個，直接經濟效益為65200元，較大程度地提高了住宅建筑外墻結構自防水合格率。