建筑工程概預算編制中工程造價估算方法設計

曾櫻

廣東穗茂工程咨詢有限公司 廣東 茂名 525000

引言

為了減少建筑工程的經濟損失，在正式施工前對工程概預算編制，再根據工程概預算編制對整個工程造價預估，對有效控制建筑工程投資成本，降低建筑工程經濟風險，實現建筑工程收益最大化具有重要意義。建筑工程概預算編制對工程造價具有較大影響，編制是否合理科學，直接關系造價估算的準確性，因此工程造價估算需要考慮建筑工程概預算編制的科學性與準確性。建筑工程具有規模大、工期長、成本高等特點，工程造價影響因素比較多，在一定程度上增加了建筑工程造價估算難度，也增加了工程造價估算工作量，研究出一套科學、準確的工程造價估算方法是非常有意義的。國內關于工程造價估算研究起步較晚，相關技術與理論不夠成熟，現行方法沒有考慮到建筑工程概預算編制與造價估算的內在關系，導致工程造價估算殘差較大，估算耗時較長，對于工程造價估算效果并不理想，為此針對建筑工程概預算編制中工程造價估算方法展開設計。

1 建筑工程概預算編制的工程量及消耗量確定

在建筑工程成本概預算編制中詳細記錄了建筑工程成本因素信息，包括施工材料單價、人工單價等等，為了降低建筑工程造價計算量，此次結合建筑工程成本概預算編制，估算建筑工程造價[1]。在對工程造價估算之前，對建筑工程概預算信息進行收集，并且按照統一格式要求，從建筑工程概預算編制中圍繞工程概況信息、價格信息、材料信息以及機械設備使用信息等展開信息收集，人工價格信息需要按照工種進行收集，包括混凝土工人、鋼筋工人、安裝工人、木匠工人以及管理人員等，材料信息包括材料使用量和材料價格信息，按照混凝土材料、鋼筋材料、水泥材料等進行收集，施工機械設備也如此，對其價格和用量信息分類收集[2]。采用格拉布斯法對異常信息進行識別，假設建筑工程概預算數據信息滿足正態分布，按照從大到小的順序排列，根據數據的離散情況，判斷數據是否異常，數據離散值計算公式為：

式中，v為建筑工程概預算數據離散值；n為收集的數據樣本數量；i為建筑工程概預算數據種類數量；Xi為第i類數據平均值；為建筑工程概預算數據標準差[3]。根據實際情況設定一個閾值，如果計算的工程概預算數據離散值大于閾值，則判定異常，將其篩除；如果小于閾值，則判定正常，對其保留[4]。按照上述流程篩選出建筑工程概預算數據信息，工程消耗量與工程量是工程造價估算重要指標，根據收集到的數據信息對建筑工程消耗量和工程量進行編制，其中建筑工程單位消耗量計算公式為：

式中，κ為建筑工程單位消耗量；Yv為建筑工程消耗指標；S為建筑面積[5]。將收集的數據信息代入到上述公式中，計算出建筑工程單位人工消耗量、單位材料消耗量、單位機械消耗量。根據建筑工程施工工程數據信息，計算出單位工程量，其計算公式為：

式中，K為建筑工程單位工程量；Fv為建筑工程量指標，其中包括梁、板、柱、墻以及其他工程。將收集的數據信息代入到上述公式中，分別計算出建筑工程梁單位平方米工程量、板單位平方米工程量、柱單位平方米工程量、墻單位平方米工程量以及其他工程量。

2 工程單方造價加權預估

考慮到每個工程量與消耗量對建筑工程單位造價影響不同，為了保證工程造價估算精度，采用加權法對建筑工程單位造價估算，首先對建筑工程單位消耗量進行加權計算，公式為：

式中，Q為加權平均后的建筑工程單位消耗量；ε為加權值；m為建筑工程項目數量；j為人工工種數量；κmj為建筑工程第m個施工項目的第j類人工工種消耗項的單位消耗量；k為建筑主材料種類數量；κmk為建筑工程第m個施工項目第k類施工材料單位消耗量；l為建筑工程施工機械種類數量；κml為建筑工程第m個施工項目第l類施工機械單位消耗量。同理計算出加權后的建筑單位工程量，并計算出建筑工程單位造價，其計算公式為：

式中，Z為建筑工程單位造價；Ker為建筑工程量加權平均值；D為建筑工程單位價格平均綜合指數；d1為建筑工程主材料單位價格；d2為建筑工程人工費用單位價格；d3為建筑工程機械費用單位價格。

3 工程造價估算

以上是根據建筑工程概預算編制計算得到的工程單位造價，理論與實際還存在一定的差距，利用貼近度法對建筑工程造價進行回歸分析，將建筑工程概預算與造價之間的關系定義為貼近度，利用歐幾里德貼近度對工程造價進行估算，公式為：

式中，ρ為建筑工程造價；δ為歐幾里德貼近度。根據建筑工程造價形成劃分，以上計算得到的建筑工程造價為稅前，工程所有費用需要納稅，根據綜合稅率計算出稅后的建筑工程造價，公式為：

式中，ρ為最終建筑工程總造價；ζ為綜合稅率。通過以上計算可以得到建筑工程總造價。

4 實驗論證

4.1 實驗準備與設計

對于上文設計的建筑工程概預算編制中工程造價估算方法，以某建筑工程為工程背景，該建筑工程為民用住房建筑工程，建筑結構采用鋼筋混凝土結構，建筑面積為8465.16m2，施工總工期為264d，建筑物共包含8棟高層建筑，樓層高度為26.15m。將本文設計方法作為實驗組，選擇目前建筑工程中最為常用的兩種方法作為對照組，為了方便后續實驗陳述，以下將兩種對照方法分別用對照組1、對照組2表述。通過收集到該建筑工程概預算編制資料，對該工程造價單方造價預估，并且對工程總造價估算。

通過對建筑工程造價估算，確定該工程總造價為13624.56萬元人民幣，設計方法基本可以完成工程造價估算任務，以下對具體估算效果對比分析。

4.2 實驗結果與討論

對于建筑工程造價估算準確性，選擇殘差作為指標，殘差越大，則表示建筑工程造價估算結果的準確性越低，其計算公式為：

式中，u為建筑工程造價估算殘差；α為實際工程造價值；0α為建筑工程造價估計值。利用上述公式計算出該建筑工程八個建筑物造價估算殘差，使用電子表格對三種方法殘差記錄，如下表。

如表1，三種方法在估算殘差方面表現出明顯的差異，實驗組工程造價估算總殘差為10.25萬元，占工程總造價0.05%，說明設計方法估算結果與建筑工程實際造價基本相符。對照組1工程造價估算殘差占工程造價9.15%，對照組2工程造價估算殘差占工程總價的11.24%，因此證明在估算準確性方面實驗組優于對照組。對于工程造價估算效率，選擇時間作為指標，以工程建筑面積為變量，統計不同面積下三種方法造價估算耗費時間，如下表。

表1 三種方法估算殘差對比（萬元）

如表2，三種方法在效率方面也表現出明顯的差異，雖然三種方法造價估算時間均隨著建筑面積的增加而增加，但是設計方法估算耗時時間相對比較短，當建筑面積達到7000m2時，相比較對照組1設計方法工程造價估算耗時比其短將近95min，比對照組2造價耗時短將近85min。因此通過以上實驗數據與實驗結果可以證明，在工程造價估算準確率方面以及效率方面，設計方法均表現出明顯的優勢，具有良好的可行性與可靠性。

表2 三種方法造價估算耗時（min）

5 結束語

考慮到建筑工程概預算編制對工程造價影響，設計了一個新的工程造價估算方法，有效降低了工程造價估算殘差，提高了造價估算精度，以及估算效率，為工程造價估算工作提供了理論支撐，同時也為相關方面的研究提供了參考依據，具有一定的理論意義和現實意義。由于研究方法目前尚處于初步探索階段，尚未在實際工程中得到大量的實踐與應用，在某些方面或許不足，今后會在方法優化設計方面展開進一步探究，促進建筑行業又好又快發展。