綠色建筑工程造價預算與成本控制分析

朱洋洋

滁州供電公司 安徽 滁州 239000

引言

隨著全球經濟的發展和城市化進程的加速，建筑業已成為最具活力和潛力的行業之一。建筑物的建設和施工不僅關系到城市的形象和規劃，也對資源的利用、環境保護以及能源的節約與消耗有著重要地影響。在建筑工程中，成本控制和預算管理是至關重要的環節。資金的流動和周轉也是影響建筑工程進展的關鍵因素。如何籌集資金也成了建筑工程中一個不可忽視的問題。為了適應環保和可持續發展的要求，綠色建筑已成為建筑業的一個新趨勢。

1 綠色建筑工程造價預算控制的措施

1.1 強化經濟評價

綠色建筑工程的投資需要進行全面性地評估。這包括不僅僅是建筑工程本身的造價，還要考慮其后期的使用、維護和管理等費用。還需要對工程建設中的各個環節進行科學預算，確保每項費用都能得到合理的控制和管理。其次，資金數據是綠色建筑工程造價預算控制的基礎。需要對各個環節的投資進行詳細的分析，將各項費用納入預算控制的范疇之內。需要在預算控制中充分考慮資金的利用效率，確保每一分錢都能得到最大的價值[1]。

1.2 加強可行性分析

在選址方面，應該考慮到建筑周圍的環境因素，比如氣候、地形等，以便選擇合適的地點。在選址過程中也需要綜合考慮交通、基礎設施和能源供應等因素，以保證建筑的可持續性和經濟性。其次，在選擇建筑材料時，應該優先選擇可持續、環保的材料，并且要綜合考慮材料的成本、壽命和維護費用等因素。例如，選擇使用可再生能源和節能設備，可以降低建筑的運營成本，提高經濟性。最后，在技術分析方面，應該考慮到綠色建筑所需的技術和設備，以及它們的成本和維護費用。

1.3 強化整合設計模式的推廣

在整合設計模式的推廣中，全面設計、協同作業、施工細節、合理預算和有效管理等都是必不可少的要素。首先，全面設計需要從整體上考慮工程的各個方面，包括建筑的功能、使用者的需求、環保要求等，從而為后續的施工和運營提供充分的依據。其次，協同作業是保證各個部門之間順暢溝通的重要手段，可以避免工程出現重復工作、交叉操作等問題。第三，施工細節的規范化和標準化能夠提高施工效率和質量，從而降低工程成本。第四，合理預算需要充分考慮各個環節的成本和效益，避免出現浪費。最后，有效管理能夠保證工程的各個環節都得到充分監管和控制，從而確保工程的順利進行。

1.4 采用先進的施工技術

在工程設計階段，我們應該注重項目選址和周邊自然環境保護，選擇合適的地點和環境可以降低后期建設和運營成本。其次，我們應該選擇節能環保型建筑材料，這些材料不僅可以減少能源消耗，還可以降低環境污染和健康危害。最后，在工程預算編制階段，我們應該合理分配資源，采用經濟實用的措施，盡可能降低建設成本。

1.5 對施工方案進行科學比選

綠色建筑工程造價預算控制的措施之一是對施工方案進行科學比選。這需要考慮建筑設計方案、性能實現、施工流程和參與方之間的交流等多個因素，以確保建筑的性能實現和質量，同時提高經濟效益和降低成本。

2 綠色建筑工程成本控制的方法

2.1 構建系統而完善的成本管理機制

為了構建系統而完善的成本管理機制，需要考慮以下幾個方面。首先，建立成本管理的標準流程，以確保所有的成本都能夠被準確記錄和管理。其次，建立明確的成本責任體系，以確保每個成本都能夠得到適當的管理。采用先進的技術和工具，如成本控制軟件和建筑信息模型技術，來輔助成本管理。

2.2 決策設計階段的成本控制方法

首先，綠色環保是綠色建筑工程的核心理念之一，因此在工程設計階段就應該考慮如何實現綠色環保，減少環境污染和資源浪費，從而降低后期維護成本和能源消耗成本。例如，在建筑設計中采用可再生能源，如太陽能、風能等，可以大幅降低能源消耗成本。其次，經濟管理也是成本控制的重要手段之一。在投資偏差的情況下，可能會導致工程成本的失控，因此需要進行經濟分析和風險評估來評估工程的投資回報率和風險水平。經濟分析可以幫助確定最佳的投資策略，包括建筑性能和成本控制方面的考慮[2]。

2.3 招投標階段的成本控制方法

綠色建筑工程成本控制在招投標階段是至關重要的，因為這個階段能夠對工程的質量要求、施工單位、建筑合同管理和管控措施進行有效的控制，從而確保工程的高效銜接和合理交叉作業。在招投標階段，施工單位需要根據項目的具體要求，制定詳細的施工方案，明確各項工程的工期和質量要求，同時要注重綠色建筑的特點，采用符合環保要求的建筑材料和技術，從而控制成本和提高工程的質量。

2.4 施工運營階段的成本控制方法

科學布局是非常重要的。通過合理地布局，可以最大限度地利用空間，減少浪費和重復工作。其次，優化施工流程也是非常重要的。在施工過程中，嚴格管理原材料也是非常重要的。這包括監控原材料的進貨質量、數量和使用情況，以及避免浪費和損失。另外，在施工過程中，實時監測環境質量也是必要的。通過監測空氣質量、水質等環境因素，可以及時發現問題并采取措施，從而保證施工質量，減少成本。最后，構建配套服務體系和科學管理耗材也是降低成本的重要方法。通過建立完善的服務體系，可以提高效率，減少資源浪費。通過科學管理耗材，可以合理使用材料，減少浪費。

2.5 拆除與翻新階段的成本控制方法

通過科學地施工布局、優化施工流程、引入最新的施工技術、嚴格管理進場原材料、選取節能環保建材、合理利用建筑廢料、高效利用工程資源和制定科學合理的運營維護方案，可以有效地控制綠色建筑工程的成本，在拆除與翻新階段實現綠色建筑的可持續發展。

3 工程案例分析

3.1 工程概況

本案例是一座綠色建筑項目，包括住宅展示項目、售樓中心和業主會所。總建筑面積達到5163m2，其中住宅展示項目占1500m2，售樓中心和業主會所分別占1層和3層。該項目采用框架結構，以實現建筑結構的穩定性和安全性[3]。

3.2 綠色建筑的工程技術措施

綠色建筑工程項目總面積為5163m2，其中包括住宅展示項目、售樓中心和業主會所。建筑采用框架結構，住宅展示項目占地1500m2，共1層，售樓中心和業主會所則共占用3層。該工程項目旨在通過綠色技術和可持續設計理念，打造一個環保、節能、健康的建筑環境。

3.2.1 外墻。在外墻的構造中，水泥砂漿是常用的材料之一。傳熱系數低于1.2W/（m2·K）的外墻材料可以有效地減少熱的傳遞，從而降低室內溫度的波動和能耗的增加。外墻的厚度約為20～200mm之間，可以根據具體的建筑設計和環境條件進行調整。

3.2.2 屋頂。本項目的屋頂形式主要有兩種：第一種是普通屋頂面，采用隔熱的擠塑聚苯板材料，平均傳熱系數小于0.6W/（m2·K）。屋頂花園使用的綠化草進行鋪設，通常選用佛甲草進行裝置，具有較好的防水性及隔熱性。

3.2.3 外窗。本項目的外窗采用雙層中空玻璃材料，傳熱系數小于3.0W/（m2·K），門窗的密封技術采用灌注密封膠技術，保證外墻的密閉性，同時提升外墻的隔熱防護性能。

3.2.4 遮陽。本項目使用的雙層中空玻璃，遮陽系數達到了0.35以上，透光率超過0.5，在整個建筑項目的東面、西面以及南面都安裝了水平移動的百葉進行遮擋，避免了陽光的直接入射，提升了建筑的居住環境體驗。

3.2.5 通風。風壓值是通風設計的重要參數之一，室內的開窗比例超過30%。建筑在不同的地點和高度上，所受風壓值不同，需要根據實際情況進行計算和調整。其次，建筑朝向也是決定通風效果的因素之一。對于南北朝向的建筑，可以采用自然通風的方式，利用自然氣流實現室內空氣的流動，減少空調的使用。整體行列式建筑布局也可以影響通風效果。建筑的高度、密度、建筑間距等因素都會影響室內外氣流的流動。在設計過程中，需要根據實際情況進行調整和改進。

3.2.6 太陽能資源利用。在城市區域可以利用日照時間超過2500h、太陽能輻射量高于5000MJ/（m2·年）的太陽能資源。全年日照最集中時間平均每天超過7h，這為我們的太陽能熱水系統提供了充足的能量來源。該項目的太陽能熱水系統的設計基于每戶每天需要1.5m3的生活熱水（溫度為60℃）。為了滿足需求，我們采用了空氣源熱泵熱水器，每小時可以提供0.5m3的熱水。我們也采用了太陽能熱水器作為備用供熱系統，其集熱器平均集熱效率為0.5，儲水箱和管道的熱損失率為0.2。該項目的太陽能集熱器面積為30m3，在陽光充足的情況下，能夠為系統提供充足的熱量[4]。

3.3 空調系統的熱回收

為了更好地提升空調系統的能效性，VRV機組作為一種高效節能的空調系統，被廣泛應用于現代建筑中。該機組采用單層控制技術，實現了高效的能源利用和精準的溫度控制。其能效比高達4.0，遠超傳統空調系統，可大大降低空調系統的能耗。此外，VRV機組還配備了熱回收排風系統，能夠將排出的熱空氣進行回收，再利用于建筑物的供暖和熱水等方面，進一步提高能源利用效率。而針對新風量10000m3/h的需求，該機組采用了5臺風機組，確保了室內空氣的流通和質量。

3.4 建筑工程的增量成本的分析

結合工程案例再根據表1的統計結果，該工程的建筑面積為5163m2，綠色建筑增加施工成本單價為181.77元/m2，因此增加的建筑施工成本為93.85萬元。在這些增量成本中，Low-E中空玻璃投資占比為47.9%，調節外遮陽投資占比為17.0%。這表明，這個工程在節能技術上采用了先進的Low-E中空玻璃和外遮陽技術，從而提高了其能源利用效率。然而，僅僅考慮工程造價成本是不夠的。綠色建筑在全壽命周期內的收益也需要被考慮到。通過采用綠色能源和施工技術，這個工程在未來的使用過程中將有更低的能源消耗和更高的能源回收利用率，從而降低了使用成本。該工程符合綠色建筑評價標準，有望獲得更高的市場價值和社會認可度[5]。

表1 綠色施工增量成本統計

4 結束語

綜上所述，成本控制是實現綠色建筑工程的關鍵。在綠色建筑項目中，成本控制不僅僅是對工程造價預算的把控，更是對全壽命周期成本的管理和優化。因此，我們必須在項目規劃、設計、施工和運營等各個環節中，嚴格控制和優化成本。總之，成本控制是綠色建筑工程不可或缺的一環，也是實現經濟效益和生態效益的關鍵所在。