在城市舊改中實現(xiàn)建筑功能的轉(zhuǎn)換與空間的“解構(gòu)”更新
——上海普熙金融廣場改造

任冶茉

1 項目背景

長風公園是一代上海人的記憶，即使現(xiàn)如今上海公園林立，長風公園卻仍然擁有不可替代的位置。而長風公園對面的國盛中心，此刻在互聯(lián)網(wǎng)上還可以搜索到當年國盛中心“work,live,play”的開發(fā)理念，以及在2010 年“國際房地產(chǎn)大獎”評選中獲得“中國五星最佳綜合體大獎”和“亞太地區(qū)綜合體最高獎”的新聞[1]。但時至今日，最終也只是建造了一半體量的國盛時尚購物中心，早已失去昔日風采，在時代的浪潮中關門閉店。

建筑雖已荒廢，城市卻仍要不斷生長。這次普陀區(qū)終于下定決心對國盛中心進行徹底的改造，也正是如此，讓我們有機會完成此次再生設計。

2 傳統(tǒng)商場模式到辦公的轉(zhuǎn)換：以場所復興為目的

2.1 從解決問題入手

本次改造更新的范圍是國盛生活廣場（國盛時尚中心商場部分），是一個已經(jīng)不能夠再繼續(xù)使用的封閉大體量、大進深的商業(yè)建筑。2010 年竣工，原建筑地上4 層，面積約30,000m2，是傳統(tǒng)的Shopping Mall 布局模式。現(xiàn)改為文化設施用地，未來主要用作辦公及多功能空間。

因為原建筑是作為商場功能的設計使用，導致整個建筑立面上基本沒有采光；街角的倒錐形玻璃盒子設計也讓商場的外立面年代感十足。此外，平面的功能使用上，商業(yè)與辦公的沖突更是難以解決：過大的進深、沒有采光、布局流線也很難適用于其他功能。除了功能將要轉(zhuǎn)換外，周邊環(huán)境也正在發(fā)生變化，地鐵完全改變了人流到達的方式，街角廣場成為新的聚集地，而這里作為文化休閑空間也要重新思考如何回應對面的城市公園。

3 街角處立面

4 東側(cè)露臺分解

設計是發(fā)現(xiàn)問題并解決問題的過程，城市舊改也是如此。土地性質(zhì)的更改，是于規(guī)劃層面提出的一種解決方式，而在建筑層面，我們將把解決上述諸多基于客觀因素引發(fā)的問題，作為設計的入手點，最終讓城市街區(qū)恢復活力，實現(xiàn)場所的復興。

2.2 重建場所的嘗試

梳理明確項目所面對的客觀問題后，我們不禁思考，在“做到”之后如何“做好”? 相對于場所,場所精神[2]具有更加廣泛的意義，是人在參與中所感受到的一種場所氛圍。而城市更新則更是一種對場所精神的營造。

上海擁有獨特的城市空間和建筑基因，在大量的歷史保護地段的城市更新中，“文化”是現(xiàn)代上海的城市根脈。所以在改造中，也積極地滲透文化與歷史，用空間來完成歷史與現(xiàn)代的對話。這里雖不是歷史保護地段，但它一樣是在舊改過程中營造一個開放、全新的城市空間。

同時，作為對長風公園的回應，我們希望能將公園的綠色自然地延伸至場地之中，讓建筑的使用者能夠真正“擁有”這片湖光山色。

對客觀問題的回應及對場所精神的思考與分析，讓我們決定從“文化”+“景”+“適用”的概念出發(fā)，以豐富的文化空間思考與文化的關系，以生態(tài)的滲透成為公園的延伸，以合理適用的功能布局“復興”城市生活，重塑屬于這里的場所精神。

客戶：上海長風投資（集團）有限公司

設計單位：上海日清建筑設計有限公司

主持建筑師：宋照青

設計團隊：李晟，任冶茉，張潤陽，王翀，陳飛

施工圖設計：上海筑景建筑設計有限公司

建筑面積：約30,000m2

設計時間：2020.02-2022.02

竣工時間：2023.06

攝影：張虔希，張潤陽

5 總平面

6 建筑與湖面關系

7 北廣場立面

8 從公園內(nèi)看整體建筑效果

9 內(nèi)街連廊

10 體塊拆分的設計過程

11 首層平面

12 二層平面

13.14 “內(nèi)”立面的剖透視展示

16 入口處空間關系

17 連廊

18 入口大臺階

19 室內(nèi)辦公空間

3 為改變而設計的“街區(qū)”：分解歷史、重塑空間

3.1 “分解”&“重構(gòu)”

原平面東西兩側(cè)的商鋪進深約30～50m，布置在十字形中庭兩側(cè)。結(jié)合對原有結(jié)構(gòu)、對改造后辦公空間的使用及采光問題的考慮，我們以原十字中庭為基礎，創(chuàng)造性地將整個建筑直接拆解為4 個。將“一棟大建筑”變成相互關聯(lián)的“4 棟小建筑”，將多功能的業(yè)態(tài)以及城市的開放性注入其中，為新的環(huán)境和新的未來創(chuàng)造一個更具活力和開放性的城市空間，并以此來化解因商業(yè)空間轉(zhuǎn)換為辦公空間導致的功能上的矛盾。

拆解后的各部分，將交通核置于中心位置，所有辦公空間采光進深均不超過15m，部分空間可做到雙面甚至三面采光；在解決采光問題的同時，每個分棟面積控制在10,000m2以下，對于辦公的使用來說也達到了一個比較合理的規(guī)模。

結(jié)構(gòu)上，原本中庭兩側(cè)的結(jié)構(gòu)就相對獨立，所以考慮以原中庭位置為基礎進行體量分解的結(jié)構(gòu)改造方案也更為合理。依靠結(jié)構(gòu)模型的反復計算與模擬，在盡可能實現(xiàn)拆分建筑的設計理念的同時，盡量減少拆除與加固的成本，得出最合理的結(jié)構(gòu)方案。

3.2 內(nèi)生性街區(qū)模式：既是“內(nèi)”又是“外”

對建筑切割后，分割處形成了開放的街區(qū)空間感，這一灰空間是開放的，也是內(nèi)部的。為了使這部分空間在開放的同時，空間感上又區(qū)別于完全的公共場所，我們將“地面”抬升，在除沿大渡河路外的其他3 個方向的開口處分別設計了3 處大臺階，用來引入和抬升人流，并將沿大渡河路的開口設計成景觀平臺，作為接臨城市主干道和面對長風公園的回應。

拆解而成的內(nèi)部街區(qū)，帶來了一個獨特的元素——街區(qū)“內(nèi)”立面。這些由原建筑部分的拆除而產(chǎn)生的內(nèi)街立面，與內(nèi)街空間一起，營造了豐富的空間場景，既可以將外部的感覺延伸至此，又讓人沉浸在獨特的內(nèi)部空間感之中。對內(nèi)街中的每個場景精心的設計和考慮，讓場所精神滲透到每個空間。

3.3 復活城市街景：街角空間與豎向處理

原建筑面對街角的是商場入口的圓形玻璃盒子，特殊的結(jié)構(gòu)與空間形式成為改造的一個難點。針對此處我們設想了一個“打開”與“再造”的方案。將街角空間徹底打開，不再保留“圓”這個元素，而將重點放在街角廣場的開放和融合上，再造了重疊錯落的體塊變化，完全打開此處的建筑主入口空間。

沿大渡河路的城市界面一直延伸到云嶺東路，在路口處結(jié)合地鐵出口形成了新的街角廣場。重新打造的城市廣場解決了建筑、廣場、道路的高差問題，同時成為項目與城市空間融合的過渡。設計上采用臺階元素來引導空間，讓場景自然而然地“流入”。不同層次的臺階設計與植物相咬合，結(jié)合無障礙坡道，既增加空間趣味性，又能吸納人流，強調(diào)參與性、人性化設計。把諸多臺階空間作為日常停留、戶外洽談、冥想、小憩的文化空間。

3.4 城市界面：露臺、屋頂花園，與長風公園共情

長風公園是不可多得的景觀，一直是該項目改造中的重要考量。在處理與公園的關系上，我們希望建筑也成為游園人眼中的城市風景，互相成就才是項目與長風公園之間最好的關系。

作為城市界面，建筑沿大渡河路橫向展開，逐層漸退至屋頂花園，讓建筑自然地生長、融入、成為公園的延伸。立面上也采用帶形長窗與強韻律感的柱廊形式相結(jié)合，考慮使用者的視線，設計了觀景平臺、陽臺、露臺及屋頂花園等一系列開放的觀景空間，讓“景中人”亦是“觀景者”。

3.5 “4”也是“1”：空間連廊

整個建筑分割后，“獨立”的各樓間需要交通聯(lián)系和共享空間。在設計中考慮增加了4 處連廊來連通被拆分開的各棟建筑，結(jié)合外掛樓梯一起，串聯(lián)起室內(nèi)室外的雙動線，讓人能夠流暢、方便地到達各個空間，也生成了共享交流的小空間場景。結(jié)合整體空間關系與結(jié)構(gòu)條件考慮，采用了封閉與開敞的不同形式的連廊設計。

作為建筑師，我們希望通過此次改造優(yōu)化周邊環(huán)境、融合片區(qū)空間，實現(xiàn)建筑與城市生活和諧、共生，為上海，再生一處宜人的城市角落。