民用建筑滲漏原因及防治措施研究

朱磊

(南寧市勘測設計院集團有限公司，廣西 南寧 530000)

民用建筑滲漏問題是一個影響廣泛且備受關注的重要課題。隨著城市化的不斷推進和人們對生活品質的要求不斷提高，建筑物的安全性、舒適性和可持續性成為至關重要的考慮因素。然而，滲漏問題卻常常在民用建筑中頻繁發生，給建筑物的結構完整性、室內環境質量以及使用壽命帶來嚴重的威脅。滲漏問題的根源極為復雜，既有外部因素如自然降水、風雨、地下水位波動等，也有內部因素如室內濕度、水管泄漏等，同時建筑材料的質量和結構設計的合理性也對滲漏問題起著決定性的影響[1]。滲漏問題的嚴重性不僅表現在對建筑本身的損害，還直接影響到建筑內部的功能和使用體驗，甚至會導致室內空氣質量下降，引發健康問題。因此，對滲漏問題的深入研究和探索相應的防治措施勢在必行。

1 滲漏原因的分類

滲漏原因的分類主要涵蓋了外部因素、內部因素以及建筑材料與結構等方面的影響。下面詳細介紹這3個方面的分類。

1.1 外部因素引起的滲漏問題

(1)降水：雨水是最常見的外部因素，特別是在多雨季節或暴雨期間，降水量增加可能導致屋頂、墻體和地面滲漏。

(2)風雨：強風和暴雨可能造成水的侵入，尤其是當雨水吹到建筑物的側面或水平面時。

(3)地下水位：地下水位上升可能導致地下室和地下層的滲漏問題，特別是在低洼地區。

(4)滲透：水通過建筑外墻的微小裂縫或孔隙進入建筑內部，稱為外墻滲透[2]。

1.2 內部因素引起的滲漏問題

室內濕度，高濕度環境可能導致水蒸氣在冷卻的表面上凝結成水滴，從而引發滲漏問題。

(1)水管泄漏：管道系統的泄漏可能導致墻壁、地板或天花板的滲漏。

圖6是鉆機車前往山西晉城進行工業性試驗時的實際路試情況，此段公路等級低于國家二類道路標準，部分區域是臨時道路，1/3路段是連續急彎下坡，行駛路程約20 km。

(2)水箱溢流：廁所水箱或水槽的溢流可能導致周圍區域出現滲漏現象。

(3)建筑材料與結構引起的滲漏問題：1)施工質量，施工不當或工藝缺陷可能導致墻體、屋頂和地板的接縫處存在滲漏隱患；2)建筑材料選擇，使用質量差的防水材料或不適當的建筑材料可能導致滲漏問題。

(4)設計缺陷：建筑設計中未考慮到防水措施或細節處理不當可能導致滲漏發生。

需要指出的是，外部因素、內部因素和建筑材料與結構之間的相互作用可能導致復雜的滲漏問題。因此，解決滲漏問題需要綜合考慮以上多個方面的因素，采取全面的防治措施[3]。只有深入分析滲漏原因的分類，才能更有效地預防和處理民用建筑中的滲漏問題。

2 滲漏對建筑物的影響

滲漏問題對建筑物產生廣泛而深遠的影響，涉及建筑的結構安全性、室內環境質量以及建筑物的功能和使用壽命。以下是滲漏對建筑的影響的詳細描述。

2.1 結構安全性受損

滲漏問題可能導致建筑結構部件受到水的侵蝕和損壞，例如混凝土結構的腐蝕、鋼筋銹蝕等。長期的滲漏會削弱建筑物的承載能力，導致墻體、樓板、屋頂等部分的結構性能下降，進而增加建筑物發生結構性損壞或倒塌的風險。

2.2 室內環境質量下降

滲漏導致室內濕度升高，可能引起霉菌、腐朽等問題，危害住戶的健康。潮濕環境容易滋生細菌和霉菌，這些微生物釋放的孢子和有毒物質可能導致呼吸道疾病、過敏反應等健康問題，尤其對于哮喘等敏感人群影響更為嚴重。

2.3 功能受限和使用壽命縮短

滲漏問題可能影響建筑物的功能，例如滲漏導致地下室濕潤，使其無法用于存儲或作為居住空間。另外，滲漏還可能使墻壁、天花板和地板等表面受損，影響建筑物的美觀性，減少建筑物的使用壽命。

2.4 能源消耗增加

滲漏問題會導致室內溫濕度不穩定，從而增加了對空調和暖氣系統的使用需求，進而增加能源消耗。長期來看，這將增加建筑物的運營成本，并對環境產生負面影響。

2.5 經濟損失和維修成本

滲漏問題不僅導致建筑物價值下降，還需要進行及時的維修，這將增加業主或建筑管理者的維護成本。如果滲漏問題未能及時發現和處理，可能導致更嚴重的損失，甚至需要進行全面的重建[4]。

綜上所述，滲漏問題對民用建筑的影響不可小覷。為了確保建筑物的安全、舒適和可持續使用，必須重視滲漏問題的防治工作，從源頭上預防滲漏產生，或及早發現并采取有效的修復措施，保障建筑物的正常使用和壽命延長。

3 常見滲漏問題及案例分析

3.1 屋面滲漏問題

案例分析：一座商業綜合體的平屋面出現滲漏問題，經調查發現，滲漏主要發生在屋面排水系統的排水口附近。經過細致檢查，發現排水口處的防水層存在裂縫，導致雨水滲透到建筑內部。解決方案包括對排水口進行維修和防水層的加固，同時增加排水管道的通暢性，確保雨水及時排出。

3.2 墻體滲漏問題

案例分析：1棟住宅樓的外墻出現滲漏問題，導致墻體局部出現水漬和漏水。調查發現，墻體防水層存在損壞和老化，外墻的擴張縫處理不當也加劇了滲漏情況。為了解決問題，對外墻進行修復，重新涂刷防水層，并對擴張縫進行密封處理。

3.3 地下室滲漏問題

案例分析：1座地下車庫的墻壁和地面出現滲漏，導致車庫內部積水嚴重。經過調查，發現地下室的防水層存在破損和老化，以及地下水位上升的影響。為了解決問題，進行了地下室防水層的全面修復和更新，同時增加了地下室的排水系統，確保地下室的干燥和安全。

3.4 窗戶、門等細部滲漏問題

案例分析：1幢辦公樓的窗戶和門出現滲漏問題，導致室內出現雨水滲透和風雨噪聲。經過檢查，發現窗戶和門的密封性不佳，以及部分密封條老化破損。解決方案：包括更換密封條，增加窗框和門框的密封性，并在外墻增加外掛式雨棚，有效防止雨水和風雨侵入。

這些案例表明，滲漏問題在民用建筑中非常普遍，涉及屋面、墻體、地下室和細部等多個方面。解決滲漏問題需要對問題進行全面細致的調查和分析，并采取相應的修復措施。定期的維護保養和及時的檢修對于預防和解決滲漏問題至關重要，有助于保障建筑物的結構安全和室內環境的健康。

4 滲漏防治措施研究

4.1 預防措施

1)合理設計，在建筑設計階段，應充分考慮防水和防滲漏措施，合理選擇建筑材料和結構，以減少滲漏風險；2)施工質量管理：加強施工質量監督，確保防水層、密封材料等防滲漏措施的正確施工和合格驗收。

4.2 檢測與監測技術

1)防水層探傷：利用無損檢測技術對防水層進行探傷，及時發現和修復潛在的防水層問題；2)漏水報警系統：安裝漏水報警系統，當有滲漏發生時，及時發出警報，以便及早采取措施。

4.3 修復技術

1)補漏與修復：針對不同類型的滲漏問題，采用不同的補漏和修復方法，如填縫、補漏劑、水泥砂漿等；2)防水涂料和材料：使用高品質的防水涂料和防水材料，加強建筑結構的防水性能。

4.4 保養與維護

1)定期檢查：定期檢查建筑物的防水層和密封材料，及時發現和處理滲漏問題；2)清潔排水系統：保持建筑物周圍的排水系統暢通，確保雨水能夠及時排出；3)智能監測系統：利用傳感器和互聯技術，實時監測建筑物的滲漏情況，提前預警滲漏風險；4)高性能防水材料：研發和應用新型高性能防水材料，提升建筑物的防水性能和耐久性。

4.5 教育和培訓

增強相關從業人員的防滲漏意識，加強防滲漏技術培訓，提升滲漏防治能力。持續改進和創新：不斷總結和分享防滲漏的成功經驗，推動防滲漏技術的不斷改進和創新，提高防滲漏工作的水平。滲漏防治措施需要綜合考慮建筑設計、施工、監測、維護等多個環節，并采取綜合性的措施來應對不同類型的滲漏問題。通過科學合理的防滲漏措施，可以有效預防滲漏問題的發生，延長建筑物的使用壽命，保障建筑結構安全和室內環境的健康。隨著科技的發展和防滲漏技術的不斷創新，相信在未來，滲漏防治工作將取得更為顯著的成果。

5 新技術與新材料在滲漏防治中的應用

5.1 智能監測系統

利用傳感器和物聯網技術，可以實時監測建筑物的防水層和排水系統的狀態。這些傳感器可以感知水分、濕度、壓力等參數，并通過數據傳輸系統將信息傳送給監控中心或相關工作人員。一旦發現滲漏或潛在的滲漏風險，系統會自動發出警報，使得防滲漏措施能夠更加及時和精準地實施。

5.2 高性能防水材料

現代科技不斷推動防水材料的發展，出現了一系列高性能的防水涂料、防水膜和防水材料。這些材料具有出色的耐候性、抗滲性和附著力，能夠更有效地保護建筑物免受滲漏的侵害。例如，自修復型防水涂料可以在出現微小裂縫時自動修復小裂縫，減少滲漏的可能性。

5.3 納米技術應用

納米技術在滲漏防治中也發揮著重要作用。納米顆粒可以增強防水涂料和防水膜的抗滲性能，并提高其耐久性。納米材料的特殊性質使得防水材料可以更好地抵御濕氣和水的滲透，從而提高建筑物的防水性能。

5.4 集成式滲漏管理系統

集成式滲漏管理系統結合了智能監測技術、預測模型和人工智能算法，能夠更準確地預測滲漏風險，并提供個性化的防滲漏方案。該系統可以根據建筑物的特征和使用情況進行定制化的防滲漏策略，有效提高防滲漏效果。

5.5 水切割技術

水切割技術可以用來對建筑物的裂縫進行修復和處理。通過高壓水流，可以將裂縫內部的雜質和破損材料清除，然后進行補漏或填縫，從而有效防止滲漏問題。

5.6 雨水收集與利用系統

雨水收集與利用系統可以將雨水收集起來用于灌溉、沖廁和洗車等非飲用用途。這樣的系統不僅可以減輕城市排水壓力，還有助于減少滲漏問題的發生，同時節約用水資源。

這些新技術與材料的應用為滲漏防治工作帶來了新的可能性和機遇。借助科技創新，建筑業可以更好地應對滲漏問題，提高建筑物的防水性能和使用壽命。隨著技術的不斷發展，相信在未來，還會出現更多更先進的技術和材料，為滲漏防治工作帶來更大的突破和進步。

6 成本評估與效益評估

6.1 成本評估

1)防滲漏措施成本，對不同類型的防滲漏措施進行成本估算，包括材料費用、施工人工費用以及相關設備和工具的投入；2)維護和保養成本，估算定期維護和保養建筑物防水層以及排水系統的成本，包括人工費用和材料費用；3)新技術與材料投入，評估引入新技術與材料的投入成本，包括購買新設備、培訓人員以及新材料的采購費用。

6.2 效益評估

1)損失降低，計算滲漏防治措施的實施前后建筑物由于滲漏問題導致的損失降低情況，如維修費用、設備損壞費用等；2)使用壽命延長，評估滲漏防治措施對建筑物使用壽命的延長，從而降低了建筑物更新改建的頻率和成本；3)能源節約，估算滲漏防治措施對建筑內部溫濕度穩定性的提高，從而降低了空調和暖氣等能源消耗；4)健康改善，計算滲漏防治措施對室內環境質量的改善，從而降低了居民患病率和醫療費用[5]。

6.3 綜合評估與決策

將成本與效益進行綜合評估，計算投資回收期、凈現值等指標，判斷滲漏防治措施的經濟性和可行性，綜合考慮滲漏防治措施的長期效益和社會效益，權衡不同因素，作出合理決策，通過成本與效益評估，可以全面了解滲漏防治措施的投入與產出，幫助業主、建筑管理者和政策制定者做出明智的決策。合理的滲漏防治措施投入將帶來顯著的效益，提高建筑物的可持續性和使用壽命，降低了建筑維護成本，同時改善了室內環境質量和居住者的健康[6]。

7 結語

民用建筑滲漏問題是一個重要而復雜的課題，涉及外部因素、內部因素以及建筑材料與結構等多個方面的影響。滲漏問題對建筑的影響是多方面的，包括結構安全性受損、室內環境質量下降、建筑功能受限和使用壽命縮短等。為了解決滲漏問題，需要采取全面有效的滲漏防治措施。滲漏防治措施的框架包括預防措施、檢測與監測技術、修復技術、保養與維護、新技術與材料應用、教育與培訓、持續改進和創新等方面。