建筑與房地產經濟綠色發展問題分析

文／李濤龍 孝義市物業管理服務中心 山西呂梁 032300

引言：

可持續綠色發展戰略是我國當前社會最重要的目標任務之一。習近平總書記在2021 年的亞太經合組織工商領導人峰會中指出，要準確把握好可持續發展的深刻理念，圍繞人民中心的服務宗旨，協調好節能減排同經濟增長、民生保障的關系，在經濟發展中推動綠色轉型，在綠色轉型中謀求更大突破。在對可持續綠色發展戰略進行執行的過程中，需要注重綠色環保理念以及節能環保理念。尤其是在當前建筑行業以及房地產行業快速發展的階段，雖然為我國社會經濟的發展帶來了一定的經濟效益且在市場之上占據著舉足輕重的地位，但是在發展的過程中越來越多的問題日益凸顯，對于環境產生了一些不可磨滅的影響。所以說不僅要注重經濟的發展，更要注重對環境的保護，提升如何實現在對環境進行保護的情況之下進一步提高經濟效益，將綠色環保理念和建筑行業的發展有機融合在一起。

1.綠色建筑經濟

綠色建筑是一種現代新興的建筑形式，其主張在建筑的設計興建上，追求節能環保、生態健康、宜居無公害，因而受到了當今社會很多家庭的歡迎，同時因為綠色建筑在功能性上符合了現代社會人們追求健康，追求環保的心理，因而在建筑領域得到了越來越多的推廣。綠色建筑不僅主張在建筑本身的材質以及各類輔料上使用綠色無污染，無公害，對人體健康有益的建筑材料，并且在建筑的功能性和結構布局的設計上，也主張節能減排，盡量通過合理使用外界環境中自然的能源如陽光、風能來解決建筑的照明、通風等功能性需要[1]。綠色建筑經濟是基于生態、環保、節能、健康、安全等目標的一種建筑經濟模式。在綠色建筑經濟的發展過程中，在不破壞周圍環境的情況之下，在最大程度上延長建筑物的使用壽命，保證建筑物基礎使用效率的提升。簡單來說，綠色建筑經濟主要是基于時間與空間的基礎之上，注重對于綠色經濟理念的實施。在時間上提高建筑物的使用耐久性，在空間上降低對于周圍生態環境的影響。對于綠色建筑經濟的應用不僅僅能夠在一定程度上減少建筑行業對于資源的浪費以及對于環境的破壞，還能夠很好地推動建筑行業的經濟發展。因為這種理念能夠很好的達到可持續發展戰略的戰略目標，在我國社會發展過程中，發揮著十分重要的作用，不僅僅減少了對于能源以及資源的消耗，而且還推動了節能環保新興產業的發展[2],產生良好的經濟效益。

2.綠色建筑經濟發展的必要性

在當前我國城市規模越來越大的背景下，為在最大程度上降低城市化進程對于周圍環境所產生的影響，實施發展綠色建筑經濟是非常必要的。首先，建筑房地產行業在發展的過程中應堅持綠色環?？沙掷m性發展戰略，在促進城市經濟發展的基礎上保護城市的生態環境。同時，綠色建筑經濟發展過程中可降低對于能源及資源的消耗，促進城市的生態體系協調，推動新能源以及新產業的發展，助理產業結構調整。其次，當前階段的綠色建筑是我國發展可持續發展戰略的必經之路。在當前我國現代化建設對于能源消耗量十分巨大的背景之下，對于生態環境所產生的破壞也非常嚴重。所以說為了保證未來城市居民最基本的生存空間，必須要實施可持續發展戰略對有限的能源進行合理的利用，在最大程度上杜絕濫用資源的現象出現。最后就是能夠很好地保證大眾基本的生活質量。綠色建筑經濟有著突出的生態優先特點，不僅能夠保證在發展綠色建筑的過程中降低對于生態環境的破壞，還能夠很好地滿足當前人們對于生活質量的基礎需求。例如在當下諸多地區的老舊小區改造當中，通過人居環境整治、智能物業建設、雨污水管道修整、綜合管線重新敷設、智慧電梯、充電柱建設、增加適老化設備等智能化改造，極大改善群眾生活環境，提高居民生活質量，這很大程度減少了居民與物業的矛盾糾紛，進一步提升居民幸福感，規范提升基層治理水平，同時又避免大拆大建過程中的資源浪費，降低對于廢物的排放，從而起到了明顯可觀的經濟社會效益。

3.建筑與房地產經濟發展現狀

3.1 先進技術支持不足

在當前階段，雖然我國已經提出了綠色建筑經濟發展的基本理念，但是由于沒有足夠的先進技術進行支持，所以在貫徹發展理念的過程中存在諸多阻礙。例如在綠色建筑經濟發展要求下，建筑施工材料應減少天然砂石利用，適當拓展廢舊料的利用，但局限于廢舊料配比設計等困難，融合廢舊料的材料性能較差，難以全面支持建筑行業開展相關的施工工作。同時，當下還沒有完善的管理機制來對諸多環保材料的合理利用進行規范，所以說對于資源的利用率是不能夠達到預期的目標。建筑行業以及房地產行業在發展的過程中，從多個方面來對綠色的建筑經濟發展道路進行探索，但是由于綠色建筑的基本概念并沒有做到真正的深入人心，所以說當前建筑行業的綠色發展仍然處于高投入以及高消耗的初級階段，并沒有產生一定的經濟效益，也沒有達到一定的效率，所以說仍然留存于形式層次。

3.2 市場體系發展不足

由于我國的建筑市場的起步是比較晚的，所以說相關人員對于綠色建筑行業的了解還不夠透徹。雖然說，我國近幾年一直注重對于綠色建筑可持續發展理念的宣傳，但是由于綠色建筑缺乏關注度，所以說大大限制了綠色建筑市場的發展，就并沒有形成比較完善的市場發展體系。主要原因就是我國對于進入經濟發展的過程中，主要是在規模上以及數量上進行提升，并沒有注重對于質量的管理。在這樣的發展理念之下，仍然會存在著一些明顯的發展缺陷。而且從建筑行業的整體上來看，對于綠色建筑的占比還是比較少的，并不能夠滿足當前綠色可持續發展理念的基本要求。在對綠色建筑進行建設以及對于綠色材料進行采購的過程中，缺乏一定的主動性，只是單純的流于形式。

3.3 法律法規并不完善

在當前綠色經濟的核心理念之下，建筑行業的持續發展戰略，對于我國社會經濟的發展起到的作用是十分巨大的，而且對于生態環境以及自然環境的保護，與人民群眾的生活都是息息相關的。為了保障我國建筑的健康可持續發展，作為我國政府以及相關部門必須要積極制定相關的法律法規來推動建筑行業的綠色可持續發展的進程。但是實際情況卻是我國雖然已經強化了對于綠色經濟建筑的基本概念，而且已經有了一定程度的應用，但是隨著建筑行業的高速發展，并沒有隨之而來的較為完善的法律法規。正是因為并沒有法律法規的大力支持，所以說對于綠色建筑經濟發展的過程中法律法規的滯后，大大限制了綠色建筑的發展。

3.4 沒有合理評價制度

在當前階段，人類對于生態環境的保護意識逐漸的提升，所以說對于綠色建筑的實際需求也越來越大，在當前綠色經濟發展理念的支持之下，為了保障綠色建筑經濟的快速發展，一定要在最大程度上加深對于綠色經濟的研究，以及對于綠色建筑的評估。但是根據現階段的實際情況來看，對于綠色建筑質量評估并沒有跟隨當前綠色建筑發展的發展速度，并沒有比較健全，比較科學的評估體系。在對綠色產業的質量以及效率進行評估的時候，并沒有一項比較完善的評價標準。對于建筑材料以及先進技術，也沒有進行有效的評估，沒有一套適合我國當前實際發展的評估體系。

4.建筑與房地產綠色經濟發展的優化策略

4.1 注重加強綠色建筑技術

在貫徹綠色建筑經濟理念的過程中，最重要的就是對于綠色建筑經濟技術的研究，只有先將技術水平提升上來，才能夠提升綠色建筑的建筑質量以及經濟效益。才能夠保證綠色建筑行業在滿足當前對于環境的保護情況之下，進一步開展綠色建筑工作。例如當下建筑行業中普遍推廣的裝配式作業，就是將原材料的加工環節在流水線化的工廠廠區內完成，減少原材料運輸帶來的浪費及濕作業造成的環境污染。同時，原材料當中適當配比建筑廢渣、工業廢渣、生活垃圾焚燒余渣、粉煤灰等，實現綠色循環經濟。而BIM 技術能夠將裝配式建筑的內部結構、外部尺寸清晰完善地表現出來，實現裝配式建筑可視化、模型化組裝，將各個預制件之間的空間關系、距離尺寸、拼接方案完整地展現給施工人員，省去了不必要的對比、模擬、拼裝作業[3]。BIM 技術還能對預制件進行模擬拼裝，從而發現裝配式建筑施工中可能出現的障礙與問題，指導施工人員提前制定并實施改善方案，確保預制件組裝工作完美完成。以裝配式建筑預制板墻為例，由于施工現場比較復雜、業主要求存在差異，預制板墻在現場施工中難免需要調整、切割、定型，一塊預制板墻安裝工作少則花費四五個小時，多則耗時兩三天，極大地影響了裝配式建筑的施工效率[4]。而BIM 技術能夠繪制出施工現場三維模型，廣泛采納業主需求、工程要求等各項信息，動態模擬預制板墻拼裝作業，并給出合理的修整方案，大大縮減預制板墻裝配時間，為后續施工提供了極大的方便。BIM 技術的引入和應用，能夠幫助設計師對各個構件之間的空間關系有一個全面的把握，盡可能減少構件的數量，降低預制件加工成本，使得裝配式建筑發揮出更大的環境效益和經濟效益。

4.2 構建綠色建筑政策體制

為進一步推動綠色建筑經濟的發展，我國相關政府部門一定要根據當地社會的實際情況出發積極組織對于綠色建筑的建設，進一步完善相關的政策體系，保障綠色建筑在發展的過程中有著足夠的政策參考，進一步為綠色建筑的發展營造良好的發展氛圍。首先就是對于獎勵政策。由于綠色建筑在發展的初期階段并沒有足夠的資金支持，所以說政府可以出臺一些相關的扶持政策，每當綠色建筑企業達到一定的要求之后，就可以首先為這些企業進行撥款，使得這些企業達到一定的經濟效益之后再進行償還。其次就是根據當地市場經濟的發展形式來構建較為完善的市場經濟體系，現階段的綠色建筑經濟市場體系進一步建立完善一定的評價機制，保障綠色建筑經濟在發展的過程中，能夠有著正確的發展方向。最后就是為了保障綠色建筑經濟的穩定發展，必須要保證在不破壞自然環境的情況之下，為綠色建筑實現利益的最大化適當的與當前階段的政策以及資源進行融合，從而設定二者之間共同發展的總體目標。既要滿足當前綠色建筑行業利益最大化的目標，又要滿足對于周圍生態環境保護的目標。例如在開展老舊小區改造的工作中，由于多數小區沒有住宅專項維修資金，給居住功能提升改造工程的推進帶來較大阻力，對此，相關單位要針對資金方面進行政策完善，可從下面幾點著手：首先，加強財政資金投入，協調建立老舊小區專項維修資金。在地方財政補助資金方面提升力度，明確資金的利用制度；其次，規范老舊小區改造工作的部位、設施以及改造提升后新增的部分設備，例如電梯、電動自行車充電棚、電動汽車充電樁等。在維修改造時，各設備的所屬單位要靠前發揮，主動作為，各司其職完成維修養護，在出現故障及破損后第一時間高效處置，從而保障居民財產權益不受損失。

4.3 注重綠色生態經濟效益

對綠色建筑而言，其價值不僅體現在“綠色”生態宜居，舒適性等方面，也體現在其具有節能減排，降低維護和能耗成本，從而具有長期較好的經濟效益等方面。因為綠色建筑在設計建造上盡量考慮對自然界風能光能的合理利用，因而在通風和采光設計上更多考慮到合理設計，利用自然界的風能和太陽光解決通風和照明采光的問題。這就使得建筑內部需要專門建設的通風設施，采光照明設施大大減少了，同時用于這些設施供能的電力消耗會大幅度減輕。同時通過使用良好的隔熱、溫控效果，冬季使用暖氣的能源消耗會顯著降低，而夏季使用空調的用電量也會得到有效的控制，同時通過在建筑周圍，建筑內部布置綠植來改善環境，也可以利用綠色植物的光合作用，起到凈化空氣，吸收二氧化碳，用到老舊小區會有明顯的節碳減排效果。與傳統的建筑工程相比，綠色建筑無論是在對于建筑材料的運輸階段還是對于建筑材料的使用階段，對于碳排放的要求都比較高，需要較低的碳排放量，必須要滿足我國對于碳排放控制的戰略發展要求。但是，根據當前我國建筑與房地產的實際情況來看，雖然對于綠色建筑的理念已經有了一定的成熟度，但是在實際應用的過程中，并沒有注重對于建筑項目的綠色環保價值，只是單純的將綠色環保當作宣傳的噱頭，雖然能夠在一定程度上吸引消費者的關注度，但是卻只能夠擁有綠色建筑的外表，不能夠真正的產生一定的綠色經濟生態效益。還有一部分開發商為了達到更好的經濟效益，只是單純的利用建筑之中的綠化面積來誤導消費者讓消費者產生錯誤的觀念，其實本質上并不能夠滿足綠色建筑，以及綠色經濟發展的基本要求，甚至在進行建設的過程中，對于周圍的生態環境產生了一定的破壞，并不能夠真正的發揮出綠色建筑理念的實際價值。例如在中新天津生態城項目中，作為國家綠色發展的第一示范區，該項目的綠色建筑比例達到100%，實現了“零碳建筑”落成。根據項目信息介紹，綠色建筑面積為2397 萬平方米，且在裝配式構件運用的基礎上使得整體工期提前25%[5]。項目建設中的先進技術吸引眾多綠色建筑企業的青睞與落戶，逐步形成房地產——智能制造——節能降耗的完整產業鏈建設。再如在日照舉辦的第6 屆山東省綠色建筑與建筑節能新技術產品博覽會中，基于綠色低碳精神進行低碳綠色建筑、建材的技術、工藝產品交流，為促進綠色建筑經濟發展，推動低碳目標落實提供動能。有數據顯示，日照在綠色建筑、裝配式建筑、既有建筑節能改造方面已經分別取得5600 萬平方米、770萬平方米、1200 萬平方米的成績，成為綠色環保發展的重要模范，產生較大的經濟社會效益。

4.4 注重回收利用經濟效益

在綠色建筑經濟之下，對于建造過程中所產生的塑料廢棄物、有害廢棄物以及一些使用過的金屬制品都可以進行回收，并且再次利用。這樣的形式不僅僅在一定程度上避免了對于資源的浪費現象，還能夠在最大程度上降低建筑成本，進一步使得房地產在建筑的過程中產生更多的綠色經濟價值。首先在實踐的過程中就必須要對傳統意義上無法再次回收利用的廢棄物與能夠再次利用的廢棄物分開。對于不能夠再次利用的廢棄物，要經過統一的銷毀，不能夠隨意的丟棄，避免對周圍的生態環境產生一定的破壞。對于一些能夠再次利用的廢棄物還要進行進一步的分類，從而提高對于這些廢棄物的再次利用效率。其次，就是在建造的過程中，也要注重加強對于水資源的重復利用率。例如將回收來的水資源經過初步凈化之后，就可以進行攪拌混凝土，或者是對于周圍的綠化帶進行養護。這樣的形式不僅僅可以有效地降低開發商的經濟支出，還能夠對周圍的生態環境起到一定的保護作用，降低建造過程中所產生的粉塵對于周圍綠色植物所產生的影響，從而進一步產生良好的綠色經濟效益。

結語：

綜上所述，隨著我國生態文明戰略的不斷推進，以技能減排，低碳環保，綠色健康理念指導各個行業的生產越來越成為當今時代的主流發展趨勢。建筑領域也不例外，通過在建設的設計建造上，以綠色健康為設計理念，對建筑的材料工藝和功能結構實施優化設計，可以讓其在生態健康性，宜居性，節能環保經濟性上達到更高的標準，這就形成了具有生態性、環保經濟性、綠色宜居性的綠色建筑。當前階段的綠色建筑是我國現階段社會發展過程中最為熱門的話題之一，同時也是房地產以及建筑行業在發展過程中的主要發展趨勢，采用一些綠色健康環保建筑材料，這不僅能夠對綠色建筑經濟的經濟效益產生一定的促進作用，還能夠有效地保護周圍的生態環境。