裝配式建筑工程造價預算分析及優化探究

黃士勇

安徽平正工程項目管理有限公司 安徽 淮北 235000

引言

我國現代化產業鏈水平在多方要素作用下明顯提升，新型建筑工業與智能制造協同發展，推動了基礎產業系統與政策體系的建立。而新建建筑中，裝配式建筑占有比例已超過了30%，其整體的發展趨勢不容忽視。與現澆建筑相比，裝配式建筑的增量成本包括工程費用中的建筑安裝費與其他費用中的勘察設計費，這也導致很多裝配式建筑工程造價預算過高，阻礙實際的建設水平。為了更好地對城市住宅建造成本進行科學監測與指導，目前需要盡可能優化裝配式建筑工程造價預算體系，形成完善且標準的造價預算方法。本文從不同角度分析裝配式建筑工程造價預算狀況，并提出具體優化策略。

1 裝配式建筑工程概述

裝配式建筑是通過預制部品部件在工程施工工地裝配形成的一種建筑模式，其以原建筑為條件，現場施工遷移到生產車間，施工過程中利用先進制造與生產加工技術，同時要求使用的建筑結構、高層陽臺等機械設備、結構件運送至現場。通常現澆建筑工程的圖紙設計、土建施工和裝修施工環節以“串行”來推動，而裝配式建筑工程的土建施工與構建生產則“并行”實施。在政策以及市場經濟推動下，裝配式建筑工程逐步成為普遍實施的建筑模式，它包含了板材建筑、砌塊建筑、升板升層建筑、骨架板材建筑等類型[1]。因大量建筑部品是通過車間生產來完成，比如陽臺、樓梯、內外墻板、預制柱等構件，這相比原始澆筑形式，現場作業量明顯減少。加之采用標準化設計與信息化管理，建筑構件越來越標準，生產效率逐步提升，構建成本相應在降低，如若整合數字化管理手段，整個裝配式建筑工程性價比會更高。

2 裝配飾建筑工程造價預算分析

2.1 裝配式建筑工程造價預算特征

按照裝配式建筑工程運行條件來看，其造價結構中包含的工程費用與傳統現場澆筑方式相同，而它增加了PC構建的處理環節，從而導致很多裝配式建筑工程出現較高的造價預算現象。具體來說，工程建造成本由工程費用、工程建設其他費用和預備費構成，但因建設結構與環節不同，裝配式建筑工程存在增量成本，除了勘察設計費，最為突出的是安裝工程費，包括措施項目費與分部分項工程費。在預制構件實施的整個過程中，增量成本有三部分：①預制構件生產費，比如商品混凝土、預埋件、鋼筋鋼材、輔助材料等構件生產材料費；②運輸費；③施工吊裝費，比如構建吊裝的機械費、安裝的人工費。歸根結底，裝配式建筑工程增量成本的內容主要有現澆結構、增加的措施費、專項設計咨詢、預制構件采購與安裝。

基于裝配式建筑工程建設原理與增量成本的實際構成要素，企業形成造價預算的基本思路有三部分：第一是目標模塊，指裝配式建筑工程的單方造價；第二為準則模塊，即上述所分析的措施項目費、分部分項工程費、規費和稅金，還有其他項目的成本；第三是指標模塊，是多種工程造價預算的指標，比如預制率、工程建筑結構類型、建筑面積、預制混凝土構建消耗量等。因各地近年來加強建設城市住宅建筑工程造價數據庫，對建筑工程建設的造價預算形成監測與指導，相關部門每一季度會發布不同住宅建筑工程的造價信息，這為裝配式建筑造價預算體系的形成提供了必要支持[2]。

2.2 裝配式建筑工程造價預算存在的問題

裝配式建筑工程造價預算過高是最為突出的問題，一方面目前關于此類工程的造價預算編制并未有系統且成熟的經驗支持。盡管工程施工中造價預算是必不可少的部分，但很多工程企業生成的工程造價預算方案與實際成本費用明顯不符，從而導致裝配式建筑工程耗費成本持續增加。這一現象誘發的原因在于缺乏詳盡的數據收集與分析，在編制造價預算方案時存在主觀性，很多預算指標與實際的工程結構、市場要素不匹配；另一方面則源于裝配式建筑工程本身的特征[3]。與傳統建筑工程作業方式不同，裝配式建筑可以對部件成批成套進行制造，但因使用的大量構件經由工廠加工完成，市場機制尚不健全的背景下，預制廠提出的構件單價很高，最終致使裝配式建筑存在過高的資金成本，這直接影響了造價預算成果。

2.3 影響裝配式建筑工程造價預算的因素

裝配式建筑工程建設主要分為設計、生產運輸、施工管理三個階段，影響造價預算的要素在不同階段形成差異化表現。首先，在設計階段，裝配式建筑工程需要規劃冗雜的設計要素，比如以投資限額為造價目標進行設計分解，形成細化的專項目標，專業設計隊伍要結合分目標來形成初步設計概算，保證概算結果和投資額存在的偏差在標準范圍內。工程設計人員除了具備設計裝配式建設工程的專業知識，還需懂得造價限額的分配。可以說，設計環節在裝配式建筑工程建設中是執行造價預算的黃金階段[4]。但事實是目前缺乏豐富設計經驗的隊伍，工作人員在設計拆分、變更等方面難以精準把握，最終導致裝配式建筑在設計方面生成的造價預算要比普通建筑高；其次是預制構件運輸與采購階段。這一環節為裝配式建筑的特有階段，然而因此類工程項目在我國處于起步階段，構建供應較少，生產階段的新材料與新產品往往有很高的市場價格，采購較高的預制構件價格也會增加整個工程的造價預算；另外則是工程施工環節，屬于資金支出占比最高的階段。裝配式建筑PC構建不管是運算、安裝，還是機械臺的進出場費用，都高于普通施工項目，并且工程還需承擔相應的管理和變更等費用，最終致使整體的造價預算很高。

3 裝配式建筑工程造價預算的優化策略

3.1 健全裝配式建筑工程的造價計量標準

工廠所預制的鋼筋混凝土構件為裝配式建筑工程所應用的核心材料，因此造價預算體系中，工廠預制構件占有很大比例，其架構會直接決定工作人員對裝配式造價預算的把控效果。按照此邏輯，需要健全PC構件在市場中的價格信息。就線下市場環境來看，有關預制構件標準化生產程度較低。在費用結構中，原材料費、模板費、廠房租賃費以及勞務費等組成了PC構建的架構，也進一步使造價預算存在不確定性。所以，深層次把握市場中預制構件的價格是優化裝配式建筑工程造價預算的重要手段。其次，進一步對裝配式建筑工程的造價計量計價方式加以規范，使其具備完善性。在建筑工程造價計量過程中，規范的信息屬于標準化文件，但相較于傳統的混凝土現澆建筑工程量清單，裝配式建筑在清單項目構成上明顯不同，按照當前計量計價規范形成的工程量清單缺乏實效性。為解決這一現實問題，需盡快健全這一類建筑工程造價預算中計量計價規范。其中需重點關注兩部分內容：①清單項目中全方位闡述常規內容，確定具體的工程量；②健全裝配式建筑工程相較于現澆工程的增量部分，比如PC構件計量需要由抗剪連接件數量、鋼筋、體積、預制構件外墻交接后塞保溫塊等要素組成。最終憑借健全的計量計價規范為裝配式建筑造價預算的精準把控提供支持。

3.2 基于建筑特征精選合適的造價計量基數

對于造價預算中的規費、管理費的計算，很多區域通過特定基數乘以費率來確定，其中利潤和管理費按照不同地區規定的費率乘以計價基礎來生成。在這之中，利潤是機械設備費用、材料費、人工費以及管理費的總和，管理費計價基礎則選擇人、設備和材料費用的和，而規費則不同，它需要結合國家、省市以及行業行政主管部門的規定來實施計算。裝配式建筑工程中的材料費用基本指向的是預制構件價格，在整個造價體系中，它的費用占比為40%～80%，除了基本的原材料成本，還涉及了管理費、構建運輸等分攤的費用。那么裝配式建筑工程本身屬性導致了材料費用要比現澆建筑高，人工費用中的多半會被分攤至預制構建費用里，此項預算內容會使施工人員的費用減少。基于這一現象可推測：材料費以及人工費預算的費率和基數與裝配率高低息息相關，那么建筑工程在造價預算中需科學調整，結合現實影響要素來選擇標準的工程利潤、規費的實際費率。其次，在裝配式建筑措施項目計價中，同樣要選擇合適的依據，這項費用產生于工程實體準備和施工階段，因裝配式建筑工程需要利用大量預制構件，傳統措施項目費用的構成內容有所改變。例如，為符合裝配式建筑工程特殊施工要求，會出現新的措施項目，現澆建筑結構中混凝土模板安裝等基礎性項目費用會明顯減少。與之不同的是，預制構件會產生一系列費用，包括運輸至現場形成的堆放費、安裝中形成的直接或間接費等。但很多工程企業在造價預算中并未及時就增量費用的變化做出調整，造價預算側重點仍舊是實體工程項目，不管是間接措施項目，還是工程直接的措施結構，它們都會導致預算計價存在缺失問題。為此，當前裝配式建筑工程需要為措施項目計價來選擇最合適的依據，從而準確實施造價預算。

3.3 嚴格把關建筑工程造價預算重點要素

設計與施工階段是影響裝配式建筑工程造價預算的關鍵環節，因而需要嚴格把關。即加強預算造價的管理，全程參與工程設計，造價預算人員需緊密對接設計部門與生產單位，特別關注安裝線管、PC構建垂直運輸設備的選擇、PC構建的拆分和存放等要素，以為提升造價預算的準確性與可行性奠定良好基礎。通常來說，施工方案會直接影響建 筑工程造價預算的編制，那么在過程中需要全面分析施工方案，掌握施工任務與現場環境的現實境況，將其作為關鍵依據進行造價預算的編制。同時，重點結合施工圖紙的規定，多角度對比施工方案，并在分析差異后確定對造價預算帶來的影響，經綜合性的考量與優化來選擇可行性工程施工方案。在這一基礎上則要重點管理工程量清單編制工作。造價預算人員與工程其他部門協作，全方位羅列工程基礎量與增量清單項目，比如框架柱與PC墻連接節點、PC外墻與樓面等內容，避免要素遺漏引發預算和實際支出差異過大問題。裝配式建筑工程相比普通現澆建筑工程涉及內容多，其出現了很多增量內容，那么在編制工程量清單時需特別關注差異點，考慮規費稅金清單、分部分項工程量清單以及措施項目清單等部分，在一一明確后規范化編制，從而提升清單的實際應用價值。除此之外，裝配式建筑工程造價預算要及時研判外部市場價格體系的變化，特別是行業內的人工費用、裝配式建筑構件與施工設備，它們會根據市場動態而變化，屬于影響造價預算可行度的重要內容。具體實踐中，預算人員以裝配式造價工程所處的市場范疇、政策為指標，通過專業渠道準確掌握各類價格變動狀況，并在合理預測下來編制造價方案。為了加強裝配式工程造價預算的編制水平，除了提升工作人員的綜合素質，還需引入先進的預算編制技術和模式，比如BIM技術，其能夠優化整個造價預算編制過程，三維建模與自動化計算的方式可以更好地控制預算編制的準確率。

4 結束語

裝配式建筑工程因造價難以有效控制以及造價預算過高等問題，限制了自身的發展，如今，隨著市場競爭加劇，政策對建筑行業的有效干預，優化裝配式建筑工程的造價預算模式成為必要任務。除了明確裝配式建筑工程的增量成本，區分它與傳統現澆建筑工程在造價預算上的區別，還需完善造價計量標準，選擇合適的造價計量基數，通過使用可靠的預算編制技術和方法提供支持，嚴格把控造價預算的關鍵環節，最終得以全方位提升裝配式建筑工程的造價預算質量。