“10 個以上出租床位”將被重點嚴管《寧波市出租房安全管理條例》3 月1 日起施行

責任編輯/周子琳

新聞回顧

出租房安全管理工作是一項人民群眾高度關注的民生工作。2023 年11 月24 日，浙江省第十四屆人民代表大會常務委員會第六次會議審議批準了《寧波市出租房安全管理條例》（以下簡稱《條例》）。該《條例》對出租房消防、租賃、治安等安全管理及監督作了更明確的規定，自2024 年3 月1 日起施行。

新聞解讀

◆《條例》中相關行政主管部門的職責和分工是什么?

消防救援機構負責出租房消防安全監督管理，依法開展出租房消防安全監督檢查和處置，按照規定做好火災隱患督促整改、重大火災隱患報告和通報等工作。

公安機關負責出租房治安管理，按照規定做好居住房屋出租登記、治安宣傳教育、出租房日常巡查、定期走訪以及治安安全檢查和處置。

住建部門負責出租房租賃、房屋結構安全監督管理，按照規定做好房屋租賃登記備案、出租房裝修安全監督、用于出租的自建房質量安全檢查和處置等工作。

應急管理部門對出租房的消防安全工作依法實施監督管理，對生產經營性出租房的出租人、承租人履行安全生產主體責任情況開展檢查和處置，并指導、督促負有安全生產監督職責的其他部門開展生產經營性出租房安全隱患排查治理工作。

自然資源規劃、經信、商務、財政、農業農村、大數據、綜合執法等主管部門按照各自職責做好出租房安全監督管理的相關工作。

◆陽臺、餐廳、衛生間等是否可以出租？

不可以。原始設計為廚房、衛生間、陽臺、貯藏室、車棚、車庫以及其他非居住功能空間的房屋，不得單獨出租用于居住。非居住功能空間單獨出租用于居住或者居住出租房不符合必要居住空間標準的，由住建部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上三萬元以下罰款。

◆電動自行車是否可以停放在樓梯間？

不可以。出租房的疏散通道、樓梯間、安全出口等影響消防通道暢通的區域，不得停放電動自行車或者為電動自行車及其蓄電池充電。

◆居住出租房人數有何限制？

居住出租房應當符合必要的居住空間標準。其中出租房屬于商品房的，除未成年人外，人均租住房屋建筑面積不得低于10 平方米；屬于商品房外的其他出租房的，除未成年人外，人均租住房屋使用面積不得低于4 平方米。區（縣、市）人民政府可以結合本地實際，另行規定用于出租的農村自建房人均最低居住面積或者每居室最多居住人數。

◆出租人對單幢建筑內設置10 個及以上出租床位的出租房有什么樣的管理職責？

居住人數較多的出租房，是指在用于出租的商品房同一套間內同時設置10 個以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內同時設置10 個以上出租床位的。

居住人數較多的出租房應當符合下列規定：要求配備火災探測報警裝置、燃氣泄漏報警裝置和應急照明裝置，并設置疏散指示標志，在醒目位置張貼應急疏散路線圖；使用明火的，居住區域與使用明火區域應當進行有效分隔；按照規范設置集中或者相對集中的電動自行車停放、充電場所；法律、法規和相關消防技術規范規定的其他要求。

（圖/寧波市公安局供圖）1 月23 日，奉化區西塢街道消防工作站人員、村干部、網格員、志愿者及派出所民警聯合對西塢街道虎嘯劉村出租房進行春節前安全檢查。

出租人或單位違反上述規定的，由消防救援機構責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處三千元以上三萬元以下罰款，出租人是個人的，對個人處五百元以上五千元以下罰款。

◆出租人應該遵守哪些規定？

出租人應當遵守法律、法規規定的治安管理要求，包括：不得將房屋出租給無合法有效身份證明的人員；開展治安自查，并配合公安機關做好出租房治安檢查；按照規定向公安機關辦理居住房屋出租登記，與公安機關簽訂治安責任保證書，并告知承租人中的流動人口及時申報居住登記；發現承租人涉嫌利用出租房從事違法犯罪活動的，立即向公安機關報告；其他相關管理要求。

◆承租人應該遵守哪些規定？

承租人應當遵守法律、法規規定的治安管理要求，包括：屬于流動人口的，及時向公安機關申報居住登記；不得留宿無合法有效身份證明的人員；不得違反規定制造噪聲，干擾他人正常生活；不得利用出租房進行聚眾賭博、吸毒等違法犯罪和違背公序良俗的活動；發現其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，及時向公安機關報告；其他相關管理要求。■