哄騙失能母親轉讓房屋無效 老人財產權益不容侵犯

【基本案情】85 歲的劉某與丈夫陳某育有一兒一女，陳某于1994 年去世。1996 年7 月，劉某購買了一套房改房。從2019 年7 月開始，劉某陸續到精神病專科就診，2020 年10 月被診斷患有阿爾茨海默癥，此后劉某的病情逐漸加重。2021 年6 月27 日，女兒陳乙將劉某接到自己家中共同居住，29 日雙方即到房管部門簽訂一份買賣合同，將劉某所有的房改房以200 元的價格（該款并未實際支付）出售給陳乙，并于次日辦理了房屋過戶手續。陳乙與劉某生活一段時間后，即將劉某送至托老所。2022 年7月，劉某從托老所走失，后被公安機關尋回。2022 年8月，兒子陳甲向法院申請認定劉某為無民事行為能力人，指定其為監護人。訴訟中，經鑒定劉某患有癡呆癥，無民事行為能力，法院判決認定劉某為無民事行為能力人，同時指定陳甲為監護人。劉某認為其已患癡呆癥多年，無民事行為能力，陳乙系采取欺騙手段辦理了房屋過戶手續，侵害了其合法權益，遂訴至法院，要求確認房屋過戶行為無效，房屋產權仍歸其所有。

【裁判結果】法院審理認為，2020 年10 月劉某被診斷患有阿爾茨海默癥，房屋過戶時劉某已有十余次的精神病專科就診史，結合證人證言及其他證據，可以證明劉某在房屋過戶時其認知、辨別能力受限，處置房屋已超出其辨識能力，應認定為無效。遂判決：確認房屋過戶行為無效，房屋產權仍歸劉某所有。

【典型意義】《中華人民共和國老年人權益保障法》第二十二條第一款規定：“老年人對個人的財產，依法享有占有、使用、收益、處分的權利，子女或者其他親屬不得干涉，不得以竊取、騙取、強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。”

老年人由于身體狀況、行動能力等原因，往往難以有效管理、處分自有的財產，在此情形下，子女更不得以不正當手段侵犯父母的財產權益。

人民法院在審理此類侵犯老年人財產權益的案件中，應當充分查明老年人的真實意愿，秉持保護老年人合法權益的原則判決。本案判決有助于摒棄“強行啃老”的價值取向，符合中華民族傳統美德和社會主義核心價值觀。