裝配式農(nóng)房成本分析與控制策略*

楊春輝 廖偉崧 羅文良 莫創(chuàng)豪 陶源

(1 廣西建設職業(yè)技術學院土木工程學院 南寧 530007)

(2 廣西壯族自治區(qū)建筑科學研究設計院 南寧 530025)

我國傳統(tǒng)農(nóng)房由于受到經(jīng)濟與技術等方面限制,整體呈現(xiàn)出通風采光不良、屋內(nèi)陰暗潮濕、空間布局不合理、便捷性差等問題。同時,傳統(tǒng)建造方式普遍存在的建筑能耗大、污染大、質(zhì)量差、建筑形式單一等問題愈發(fā)凸顯,已經(jīng)難以滿足國家當下對于美麗鄉(xiāng)村建設的要求。如今,裝配式建筑技術正逐步走進農(nóng)村,與傳統(tǒng)農(nóng)房相比,裝配式農(nóng)房建造速度更快、質(zhì)量更容易得到保障,施工過程中能有效地減少施工現(xiàn)場固體垃圾和揚塵的產(chǎn)生,有著良好的環(huán)保效益[1～4]。

以上這些方面都表明著裝配式農(nóng)房在農(nóng)村住房領域具有巨大的市場潛力,但是在實際推廣過程中,由于裝配式農(nóng)房建設周期內(nèi)各階段成本管理的問題,及各參與單位管理效率的不同,導致裝配式農(nóng)房建設成本上升,無法迅速打開裝配式農(nóng)房領域的市場。因此,筆者通過對裝配式農(nóng)房的成本問題及綜合效益進行分析,提出控制建設成本的建議,為裝配式農(nóng)房發(fā)展提供一定的參考依據(jù)。

1 農(nóng)村推廣裝配式農(nóng)房的現(xiàn)狀

1.1 企業(yè)競爭力低,訂單項目少

裝配式農(nóng)房行業(yè)近幾年才剛開始起步,市面上的裝配式農(nóng)房相關項目較少,企業(yè)也多為中小型企業(yè),與常規(guī)的建筑施工企業(yè)相比,缺乏一定的競爭力。而裝配式建筑企業(yè)的員工中,剛畢業(yè)的學生占有一定的比例,此類員工裝配式建筑相關經(jīng)驗較少,公司需要對其進行一系列培訓才能順利開展工作。然而還是有不少青年員工離開公司,紛紛去入職了大型企業(yè)。在當下的行情影響下,裝配式農(nóng)房企業(yè)優(yōu)先考慮公司自身運營成本以及生存的問題。現(xiàn)階段的裝配式農(nóng)房項目數(shù)量較少,許多地區(qū)的裝配式生產(chǎn)基地訂單量不足。一些企業(yè)的主營項目,已經(jīng)開始以建設輕鋼移動商鋪、集裝箱網(wǎng)紅商鋪、打包箱、臨時酒店等商業(yè)與文旅項目為主的業(yè)務,開拓裝配式農(nóng)房市場。

綜上所述,裝配式農(nóng)房項目的市場不成熟,加之建筑業(yè)行情不景氣,導致市場上單純的裝配式農(nóng)房中小型企業(yè)行業(yè)競爭力過低,員工安全感不高,新入職的員工不愿意留在這類公司工作,選擇了跳槽,去往薪酬待遇更好、安全感更高的大型建筑企業(yè)工作,這種現(xiàn)象越來越多。

1.2 政策扶持力度不足,行業(yè)管控不完善

目前,裝配式建筑的推廣價格與補貼數(shù)額較低,在此情況下建成的裝配式農(nóng)房質(zhì)量難以得到保障,后期容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時,企業(yè)的項目利潤收益較少,需要做體量更大的項目,才可賺取可觀的收益。在行業(yè)管控上,市面上的鋼結構農(nóng)房公司魚龍混雜,存在有部分不法商家搞加盟手段的現(xiàn)象,使不少客戶受騙上當,使許多新客戶最初接觸裝配式農(nóng)房時,總擔心公司會騙錢,影響了裝配式農(nóng)房的風評,導致裝配式農(nóng)房產(chǎn)品質(zhì)量下降,并致使裝配式鋼結構農(nóng)房被部分群眾扣上“騙局”的帽子,降低了用戶對國家推廣的裝配式農(nóng)房良好效益的認知。

1.3 設計院缺乏設計經(jīng)驗,AR 體驗效果不理想

傳統(tǒng)建筑設計院缺乏裝配式農(nóng)房設計經(jīng)驗,裝配式農(nóng)房標準體系尚未完善,設計的圖紙不能直接用于指導施工,還需要鋼結構公司去做額外的深化設計,才可用于實際施工中。并且,需要設計院重新出圖,增加了設計院員工的工作量,增加改圖時間進一步影響農(nóng)房建設的周期。

部分企業(yè)對于自家的裝配式農(nóng)房成品使用起了BIM、AR 技術,用于裝配式農(nóng)房的裝飾設計視覺效果展示,便于客戶了解農(nóng)房構造與裝飾設計細節(jié)。然而,多數(shù)客戶主要還是想看實體的裝配式農(nóng)房成品,多數(shù)客戶對于裝配式農(nóng)房的接觸較少,需要通過現(xiàn)場觀察裝配式農(nóng)房成品來決定是否定購。在推廣問題上,客戶群體對裝配式農(nóng)房的接受程度才是最重要的,AR視覺體驗效果展示只能起到輔助作用,還達不到理想效果。

1.4 客戶接受程度較低,建造成本偏高

裝配式農(nóng)房的客戶群體多為農(nóng)民,大多對裝配式農(nóng)房的施工技術工藝認識不多,不會主動去建造裝配式農(nóng)房。同時,由于農(nóng)村多為推廣裝配式鋼結構農(nóng)房,而裝配式鋼結構農(nóng)房竣工后,在使用過程中不能私自改造房屋、改變戶型,一定程度上影響了裝配式農(nóng)房在農(nóng)村地區(qū)的推廣。

目前,裝配式農(nóng)房的建造成本比傳統(tǒng)的混凝土結構、磚混結構偏高。由于農(nóng)戶自身家庭收入的原因,傳統(tǒng)農(nóng)房可以分期建造,而裝配式農(nóng)房需要一次性建成,不能分期建造,資金數(shù)額較高,這就加重了客戶的資金負擔。

此外,農(nóng)村自建房需要持有房產(chǎn)證才能申請住房抵押貸款,但由于農(nóng)村部分自建房是沒有房產(chǎn)證的,因此有部分房產(chǎn)無法申請貸款,進一步增加農(nóng)戶的經(jīng)濟負擔;裝配式農(nóng)房企業(yè)也由于收益不高,不支持分期付款;多數(shù)農(nóng)村客戶自身持有資金不足,無法一次性付清裝配式農(nóng)房建設費用全款;這一系列情況,大大阻礙了裝配式農(nóng)房在農(nóng)村市場的推廣。

2 裝配式農(nóng)房建設中存在的成本問題

2.1 設計階段

裝配式農(nóng)房關鍵節(jié)點設計復雜程度的提高,勢必會增加員工培訓的費用。同時,由于裝配式構件為一體化設計,一旦施工中出現(xiàn)與設計不一致的地方,現(xiàn)場安裝無法順利進行,只能重新設計再生產(chǎn)構件,將造成構件報廢、工期耽誤、資金浪費等一系列問題。為了規(guī)避安裝過程中的誤差和錯誤,設計師在結構拆分排查驗算的設計過程中需要更加精細,并需要與廠家及現(xiàn)場施工人員進行深度合作,因此對設計師的專業(yè)能力提出了更高的要求,同時也帶來了用工成本的增加。

2.2 生產(chǎn)階段

裝配式構件的生產(chǎn)由專業(yè)操作人員采用標準的模具和設備進行,對生產(chǎn)構件進行精細化管理,而且生產(chǎn)效率高且不受外部環(huán)境的影響。但是,預制構件生產(chǎn)工人自身操作能力的掌握程度高低也直接影響到構件成品質(zhì)量,容易影響構件的生產(chǎn)成本。同時,由于每位戶主對房屋使用功能的需求不同,房屋戶型設計統(tǒng)一系數(shù)不大,造成預制構件模具材料生產(chǎn)費用的增加。

2.3 運輸階段

預制構件在運輸過程中一旦損壞,將影響后續(xù)的施工,因此對運輸方案、路線需要嚴格要求。運輸階段成本的影響因素主要體現(xiàn)在三個方面上:首先,預制構件大多體積較大,且形狀不規(guī)則,增加了運輸難度,十分考驗運輸方案規(guī)劃的合理性。其次,構件生產(chǎn)基地距離施工地點運輸距離越長,則運輸費用越高,并且也會提升構件在運輸過程中的損傷風險,影響構件成品質(zhì)量。最后,在構件運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場后,由于現(xiàn)場沒有提前根據(jù)施工平面規(guī)劃設置運輸通道和存放場地,導致現(xiàn)場不具備構件存放的條件,而選擇在施工現(xiàn)場附近另尋場地臨時保管存放,因此產(chǎn)生的二次運輸費也占據(jù)了運輸成本的一定比重,并且此方法還容易對構件造成二次損傷[5]。

2.4 施工階段

目前裝配式農(nóng)房在施工過程中缺乏有效的管控手段來保障現(xiàn)場施工的質(zhì)量,導致出現(xiàn)了部分裝配式農(nóng)房的施工成本要比傳統(tǒng)農(nóng)房施工成本更高的情況。例如從節(jié)點接縫處理方面上來看,由于施工工人缺乏裝配式農(nóng)房方面的專業(yè)施工經(jīng)驗,對灌漿技術和節(jié)點接縫的處理技術不熟練,造成節(jié)點接縫處理不當,導致了后續(xù)返工成本與維修費用增加。此外,節(jié)點灌漿完成后,施工管理人員僅僅只是從外部觀測檢查,未采用專門的檢測儀器進行檢測,確認內(nèi)部質(zhì)量是否合格,是否存在空洞、破損、灌實不到位等問題。因此,施工管理人員自身的專業(yè)素質(zhì)水平與其采取的施工管控手段,不僅影響整個農(nóng)房的質(zhì)量與安全,還直接影響裝配式農(nóng)房的直接建設成本,增加后續(xù)施工成本與維護成本。

3 裝配式農(nóng)房控制成本的策略

3.1 加大政策指導,加強產(chǎn)學研建設

政府需要加強研究裝配式建筑,并發(fā)布針對裝配式農(nóng)房發(fā)展的指導意見,制定相關政策。首先,加大財政支持和制定規(guī)范,增加補貼,降低稅收。其次,加強科研投入,組織區(qū)域內(nèi)高校、科研機構和企業(yè)進行技術攻關,研究裝配式建筑混凝土結構、鋼結構、木結構的關鍵問題。同時,應規(guī)范化建筑用工,提高社會保險覆蓋率,營造良好的勞動環(huán)境,吸引高層次人才,加大資金支持力度,嚴懲拖欠工人工資的企業(yè)和個人,大力發(fā)展裝配式建筑專業(yè)企業(yè),實現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)工人專業(yè)化,確保工程質(zhì)量和工期,最終達到降低成本,提高施工效率的結果。

3.2 運用BIM 技術,實現(xiàn)信息共享

設計單位可以運用BIM 技術構建精確的裝配式農(nóng)房三維模型,讓各參與方通過三維模型進行交互合作與溝通,使農(nóng)房建設信息達成共享,便于各參與方尋找農(nóng)房設計中存在的問題,從而減少后期繁瑣的設計變更,提高施工效率,保證項目正常推進[6]。同時,現(xiàn)場施工管理人員可運用BIM 三維可視化的技術手段,對施工工人進行系統(tǒng)性的技術交底,并在施工過程中提供技術指導,合理安排預制構件的安裝順序,規(guī)范施工,保證施工質(zhì)量,避免二次返工,有效降低成本。

3.3 推廣典型戶型,優(yōu)化生產(chǎn)流程

由于模具費用在預制構件成本中占比很大。在設計階段,設計單位應與戶主深入溝通,推薦戶主之間采用大致相同的農(nóng)房戶型進行模塊化設計,簡化模具種類,規(guī)模化生產(chǎn)模具,提高模具周轉(zhuǎn)率。同時,從節(jié)省成本方面考慮,建議生產(chǎn)廠家改進生產(chǎn)技術,結合相關標準,從構件生產(chǎn)質(zhì)量控制、構件連接節(jié)點構造、生產(chǎn)設備、職業(yè)素養(yǎng)等方面,全方位地培養(yǎng)裝配式構件生產(chǎn)工人,優(yōu)化構件生產(chǎn)流程,提升構件生產(chǎn)質(zhì)量和精度,將人為損耗降到最低。

3.4 規(guī)劃運輸方案,合理布置現(xiàn)場

生產(chǎn)、運輸與施工三個單位需要加強彼此的溝通,掌握好各自的進度,爭取實現(xiàn)構件出廠運輸與施工現(xiàn)場吊裝等工作有效銜接。在構件正式運輸之前,運輸單位應事先對路線進行勘察,了解預先選定路線的路況、限制條件等情況,對運輸路線做最后的調(diào)整,確定最合理的路線。并與生產(chǎn)廠家積極協(xié)商,合理安排生產(chǎn)運輸批次,避免二次搬運構件。同時,在構件運輸至現(xiàn)場前,現(xiàn)場應提前根據(jù)施工平面規(guī)劃設置運輸通道和存放場地。運輸?shù)缆窇凑者\輸車輛的要求,加寬現(xiàn)場臨時道路并壓實地面,合理設置轉(zhuǎn)彎半徑及道路坡度,通過以上措施,確保構件緊固、避免傾覆,能夠順利運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。此外,構件運輸至現(xiàn)場后,施工單位與運輸單位應互相配合,按構件規(guī)格、品種、使用部位、吊裝順序分別設置存放場地。存放場地應設置在吊裝設備的有效起重范圍內(nèi),且應在堆跺之間設置人行通道,方便施工單位進行施工操作。

3.5 培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人,保證項目進度

為推動裝配式農(nóng)房在農(nóng)村中實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展,施工單位應針對公司現(xiàn)有的施工團隊開展有關裝配式農(nóng)房的技術及理念培訓,培育和組建專業(yè)的施工團隊,從根本上提高施工技術水平。同時,考慮到施工現(xiàn)場工序復雜,對施工組織的精細化管理程度要求較高,施工單位前期需要科學安排施工工期,合理分配人員和機械配置,以保證項目穩(wěn)定推進。最后,設計單位需要和戶主商量好農(nóng)房的空間布局,確定設計方案。設計出圖以后,設計單位還要與生產(chǎn)廠家、施工團隊進行圖紙的會審,確保后續(xù)生產(chǎn)和施工正常運行,避免返工增加成本。

4 裝配式農(nóng)房的綜合效益

4.1 提升農(nóng)房建設速度

裝配式農(nóng)房的預制構件由生產(chǎn)廠家采用機械化設備進行標準化生產(chǎn),之后再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行安裝。由于預制構件在工廠嚴格地進行統(tǒng)一生產(chǎn),使得質(zhì)量更容易得到保障。此外,在施工過程中只需要進行安裝,對關鍵節(jié)點進行澆筑,極大地降低了施工難度,減少了現(xiàn)場工作量,并且裝配式農(nóng)房建造受氣候、季節(jié)等約束較小,有效的縮短了建設周期,提升了建設速度。

4.2 提升農(nóng)房整體質(zhì)量

專業(yè)的房屋設計、標準化的生產(chǎn),正規(guī)建筑單位的介入,使得裝配式農(nóng)房的整體性能得到了保障與提升。并且,由于農(nóng)房建筑構件采用了標準化的生產(chǎn)模式,后期在施工過程中只需要進行精確安裝與局部澆筑即可,能夠在最大程度上減少以往現(xiàn)場施工帶來的質(zhì)量問題,從而保障裝配式農(nóng)房的質(zhì)量。同時,建筑墻體、樓面能通過填充保溫性能良好的玻璃纖維棉、擠塑板等材料,能使建筑的保溫效果高于傳統(tǒng)磚混結構農(nóng)房,有效地減少農(nóng)房的綜合耗能。

4.3 保護生態(tài)環(huán)境,節(jié)約施工材料

裝配式農(nóng)房的預制構件是在工廠進行生產(chǎn),之后再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行安裝。這個期間有效地減少了以往施工現(xiàn)場澆筑混凝土時產(chǎn)生的揚塵與固體垃圾。同時,裝配式農(nóng)房施工過程中只需要進行精確安裝與局部澆筑,減少了現(xiàn)場的濕作業(yè),避免產(chǎn)生過多的建筑垃圾,保護了農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境。此外,裝配式農(nóng)房建設過程中還能極大地減少腳手架和模板等施工材料的使用,減少了鋼材和木材等資源的消耗。

4.4 增加農(nóng)村就業(yè),化解產(chǎn)能過剩

裝配式農(nóng)房其產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)分支廣,涉及到構件生產(chǎn)、機械設備制造、構件運輸?shù)缺姸嘈滦徒ㄖa(chǎn)業(yè),從而衍生出了許多新的工作崗位。因此,在我國廣大農(nóng)村地區(qū)發(fā)展裝配式農(nóng)房,能夠增加農(nóng)村人口的就業(yè)機會,還能有效地利用鋼材、混凝土等過剩產(chǎn)能,從而帶動農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟的快速增長。

5 結語

鄉(xiāng)村現(xiàn)階段裝配式農(nóng)房的建設成本問題,主要在建筑企業(yè)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)銜接性不夠、信息溝通不足、相互合作滲透度低和管控手段等方面管理脫節(jié)造成了成本較高等問題。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施,完善裝配式農(nóng)房的標準體系,裝配式農(nóng)房相關方對各個環(huán)節(jié)的實施過程釆取科學有效的管控手段,消除不利因素,解決好存在的問題,一定能夠降低裝配式農(nóng)房的建設成本,為裝配式農(nóng)房在新農(nóng)村建設中的推廣提供動力。