光線雕琢，煥新內向舊區
—— 北京保利廣場

責任編輯：張羽

Kokaistudios

Kokaistudios 是一家涵蓋建筑及室內設計的事務所，在業界屢獲殊榮，由意大利建筑師Filippo Gabbiani和Andrea Destefanis 于2000 年聯合創立于威尼斯。自2002 年公司總部設于上海以來，Kokaistudios 已擁有60余位杰出設計師，并成長為一家多元文化背景的設計公司，與客戶協同合作，完成了涵蓋亞洲、中東、歐洲及北美洲的眾多創新設計項目。Kokaistudios 專注于發展文化、商業、酒店及零售等方面的項目，更廣泛涉及城市更新與文化遺產再造的項目，旨在為項目所在的城市增添蓬勃生機。

Filippo Gabbiani

出生于意大利威尼斯一個藝術家和玻璃制造巨匠輩出的名門，自幼展現出對藝術和設計的多重興趣。Filippo Gabbiani 的事業起步于與家族合作設計、制作藝術玻璃制品，他畢業于威尼斯建筑大學，其畢業成果是一項由歐共體資助的、關于建筑可替代性能源運用的創新性研究。在遇到合伙人Andrea Destefanis共同創立Kokaistudios之前，Filippo 出于本能地對不同學科和多元文化產生好奇心，先后闖蕩歐洲數國和美國，曾與數家世界知名的建筑、室內設計和工業設計等領域的事務所合作。在上海成立事務所后，Filippo 肩負著Kokaistudios 的使命常駐亞洲，致力于可持續性發展建筑的文化推廣及亞洲遺跡建筑的保護和修復，并繼續著對藝術玻璃設計的研究。

Andrea Destefanis

出生于意大利都靈的一個舞臺藝術之家，很早就對視覺藝術和舞臺布景產生了濃厚興趣。在高雅的文化環境中成長并移居威尼斯，在那里完成了其在威尼斯建筑大學的學業后，Andrea 開始了同多個建筑事務所合作的職業生涯，完成了很多獲獎的建筑和城市規劃項目。因其對不同設計領域的個人興趣的驅動，Andrea 成立了以協同合作為概念的工作室，致力于研究計算機平面設計的創新方法。2000 年他遇到了Filippo Gabbiani， 由于兩人有著共同的建筑理念和對遺跡修護和環境設計的濃厚興趣，他們開始了深度的合作并最終成立了Kokaistudios，2002 年Kokaistudios在上海成立事務所后，Andrea 長期移居亞洲，在為事務所努力打拼的同時，繼續其對社會和城市環境可持續發展工具的研究和推廣。

1 從東南角看東區

地點：北京

建筑面積：119924 m2

占地面積：21775 m2

完工時間：2023.8

客戶：保利（北京）房地產開發有限公司

服務范圍：建筑改造及室內設計

首席建筑師：Andrea Destefanis、 Filippo Gabbiani

建筑設計總監：Pietro Peyron

建筑設計團隊：劉暢、季靜凝、成敏、彭書嫻、鄭飛、Andrea Antonucci、陸恬、朱文夜、鄭泳、王朗、Pedro Miguel、許晉

室內設計總監：王思昀

室內設計團隊：張雅楠、常青、蔣斌、聶鵬飛、崔越、王思文

攝影：RAWVISION studio

撰文：Kristofer Thomas

媒體聯絡：Jacqueline Chiang

1 平面圖

近期，Kokaistudios 改造了一對封閉、陳舊的商業建筑，使其與新時代產生共鳴，并為北京環路上一處極具挑戰性的多功能地塊注入了生機和活力。

隨著北京城市規模的不斷擴大，有些在幾十年前建造的建筑已逐漸不能夠適應新的城市語境。位于北五環上的兩座商業建筑就是這種情況，它們像是一個個內向封閉的巨大盒子，內部幾乎沒有自然光，而且與周圍新城市化的環境相隔。

為了與項目周邊日益興起的住宅和辦公建筑和諧共存，Kokaistudios 對北京保利廣場項目進行了改造翻新，將空間開放、擴大其核心功能，并通過精準的內部雕刻，將全新的工作和公共空間元素融入其中。

3 中軸線

該項目由兩棟體量龐大的建筑組成，為了確保其未來能成為無縫銜接城市語境的多功能綜合體，需要對項目進行深入且徹底的改造。設計團隊首先對其進行評估，確定對每棟建筑核心部分拆除的最佳位置和比例，從而形成一系列的采光井，為建筑內部提供充足的自然采光。

設計打開了之前昏暗封閉的內部空間，將屋頂向下延伸，同時將建筑改造成在原框架內的四個較小的建筑體量。而后，這些建筑體量被橫向分割，1 層及部分地下空間為商業功能，2 層及以上為辦公功能，并在每一空間中注入靈活適用性，從而提供了多種租賃的可能性。

改造后的建筑有兩個中庭，為內部多層次的零售、辦公單元提供充足的采光和充滿活力的多層次公共設施。寬闊明亮的中庭玻璃采光頂，延伸垂落至每一個建筑立面開口處，將4 個小建筑體自然融合。此外，東西樓中庭各設有一個專門的聯合辦公空間，從功能上也將中庭四周的辦公空間巧妙高效地連接在一起。

2 從東區辦公入口向內看

為了將上層的辦公空間與下層的商業裙房區分開來，Kokaistudios 采用了兩種截然不同的視覺風格和材料色調。辦公空間以利落的幾何體量為典型特征，形成了一個由多功能開放式公共區域和私人會議空間組成的時尚構架，可滿足多種需求和工作方式。

零售元素被設計為流動的環境，由靈動圓潤的形式和柔和的材料來定義。連接各層的優雅弧形百葉系統從中央庭院大堂向上延伸，在接近上方天窗時密度逐漸降低。

除了建筑內部煥然一新，設計也對外立面進行了改造。自然形態和棱角元素被保留，上層辦公室立面突出的模數化方框由天然石材覆蓋，而下層立面則采用了鋁和玻璃的精致組合。這種新的外觀設計強調了通道和出入口，并與周邊的住宅、辦公樓群相聯系，如同形成了一個色彩編碼系統，呈現出建筑內部的多功能性。

同樣，保利廣場周邊的景觀區域現在也設置了公共廣場和綠色公共空間，既可作為休閑娛樂的場所，也可用作舉辦臨時活動和藝術活動。通過軟、硬質景觀相結合，這里成為了市民流連忘返的社交中心。

貫穿于東西樓間中軸線的室外餐飲區和下沉式花園，以及可從辦公室進入的籃球場和步行道等屋頂區域，這些綠色元素的引入與充沛的自然光相得益彰，生機勃勃的細節為場地注入活力。

北京城中很多寫字樓都采用垂直建筑的解決方式，而 Kokaistudios 對保利廣場的改造則選擇了更有機、更人性化的綜合性水平模塊化方案。保利廣場力求將外部環境引入室內，精準的內部雕刻在最大限度增加采光的同時，也盡可能地減少了浪費，使曾經的消極空間產生積極、有機的效果，確保該項目與周圍地區產生共鳴，讓建筑在形式和功能上都開啟全新篇章。

4 東區辦公二層平臺