智慧賦能,推動澳門舊區的更新改造

無論是叫舊區重整還是都市更新，這兩個辭彙都是指對城市發展的重新規劃和改造。當中，舊區重整是指對老舊的建築物進行拆除、重建，以適應現代化的需求。而都市更新則是一個更為全面的概念，它不僅包括了舊區的重整，還包括了城市的基礎設施、交通、綠化等方面的改善。澳門政府在後期提出了都市更新的概念，旨在將整個城市進行分區活化，提升城市的綜合實力。

都市更新，城市發展的

必然選擇與挑戰

在城市的發展中，總會有一些區域因為各種原因而變得陳舊，無法滿足現代生活的需求。在這種情況下，都市更新就成為了一個必然的選擇。例如，對於內港這樣的區域，因為排水系統的問題，導致每次下雨都會發生水浸。這種情況下，都市更新就顯得尤為重要。我們可以從改善排水系統開始，解決水浸的問題。同時，也要考慮對老舊的房屋進行改造，提高居民的生活品質。

然而，都市更新並不是一件容易的事情，它涉及到的問題遠比我們想像的要複雜得多。首先，需要考慮到居民的生活。都市更新的過程中，可能會涉及到居民的搬遷，這是一種巨大的工作;其次，還需要考慮到歷史文化的保護。有些區域可能有著豐富的歷史文化，如果在都市更新的過程中忽視了這一點，可能會導致文化的喪失。因此，在進行都市更新的時候，需要充分考慮到這些因素，做到既滿足現代生活的需求，又能保護好歷史文化;此外，都市更新的過程中，涉及到法定的八成以上業主同意的條文。

以黑沙環祐漢新村七棟樓為例，樓宇安全、環境衛生以及社區安全等問題都困擾居民多年。為解決這個問題，政府推出了祐漢七棟樓群舊區更新項目，冀打造集營商、服務、文化、康樂功能於一體的新社區。然而，項目涉及超過2，500戶的業主，而要達到法定的八成以上業主同意的的條文，就需要大量的溝通和協調工作。由項目從2004年提出至今已蹉跎20年，足以說明都市更新的難度。

在這個過程中，政府的角色是非常重要的。政府不僅需要制定出合理的規劃和政策，還需要加強與市民的溝通，瞭解他們的需求和意願，推動他們能夠參與到城市更新工作中來。

保育與更新，為城市的發展

注入新的活力

在城市的規劃和發展中，保育和更新是兩個重要的環節。每個區份都有其獨特的特色，在進行區域更新時，根據每一個區份的實際情況，制定出符合其特點和需求的發展規劃。

以黑沙環祐漢區為例，這個區域主要以住宅為主，如果全面按照市民生活的需求進行活化，那麼這個區域將會變得更加宜居。例如，可以在滿足市民住房需求的同時，考慮到他們的日常生活需求，如購物、娛樂、文化等，將這些元素融入到區域的更新中，使這個區域不僅僅是一個居住的地方，更是一個充滿活力的生活社區。

然而，僅僅滿足市民的生活需求是不夠的，還需要考慮到區域的發展。黑沙環類似澳門的窗口，當內地居民來到澳門時，該區就是他們首先到達的地方。這片區域不僅是內地居民來澳門的第一站，也是他們對澳門的第一印象。因此，政府應該在這片區域引入購物中心、餐飲店等商業元素，帶動區域的發展，使這個區域成為城市的一個重要的經濟活動中心。

為什麼我剛剛說內港有些不同呢？對於內港而言，所在區域有著豐富的歷史文化資源。在考慮這些建築和片區發展的同時，也要考慮整體設計，保留歷史建築的問題。做到既滿足現代生活的需求，又能保護好歷史文化。如果忽視了這一點，可能會導致文化的喪失。因此，在進行都市更新的時候，需要充分考慮到這些因素，可以將歷史建築作為主體，再發展周邊的區份，使得每個地區都有特色。這方面可以借鑑很多國家的做法，保留一些標誌性的建築物，及後周邊發展出新的建築物，但在設計風格上配合原有的風格，保留自己的城市特色和區份特色。例如，如果中西醫局舊址這個區域要發展起來，就要根據周圍的情況去發展和配合，或者以這個區域的歷史文化為基礎進行規劃和設計。通過對其周邊的商業配對和樓房建設，使其成為一個集商業、居住和文化於一體的綜合性區域。這樣，不僅可以滿足人們的生活需求，也可以提升這個區域的文化價值。

歷史建築的修復與活化：

保留歷史，適度改造

在澳門這個歷史悠久的城市中，對於歷史建築的修復和活化，需要在尊重歷史、保護文化的基礎上，進行適度的改造和利用，使其既能保留歷史的痕跡，又能適應現代生活的需求。

對於一些具有重要歷史意義的建築，可以採取修復的方式，使其恢復原有的面貌。如鄭家大屋及益隆爆竹廠，就是修復活化成功的例子。這些建築不僅保留了歷史的痕跡，也成為了城市的文化載體。它們見證了澳門的歷史變遷，承載了澳門人的記憶和情感。修復這些建築，就像修復我們的歷史和文化，讓我們有機會重新認識和理解我們的過去。然而，對於有些地方已經無法進行修復，可以考慮拆除，在原址上重建，並在新的建築中融入舊的元素。這樣既可以為城市的發展騰出空間，又可以在一定程度上保留歷史的痕跡。

大家都知道，澳門賽馬文化歷史悠久，可以追溯到1920年代。澳門賽馬會持有的土地及相關設施即將在4月1日歸還特區政府使用。政府在對其進行規劃時，應該充分考慮到原有元素的價值，比如，保留部分建築元素，甚至設立小型博物館，或者將來會設有一些小小的騎馬體驗，讓市民及遊客體驗澳門的賽馬文化。未來，還可以嘗試引入更多的文化和娛樂元素，舉辦包括音樂會、演唱會等文化活動。這樣的規劃，既保留了建築的歷史特色，又為市民和遊客提供了新的休閒娛樂場所。而且，這將有助於推進旅遊區由現在的官也街一帶向馬會一帶延伸。

澳門的賽狗文化也是有其悠久歷史，可以追溯到1930年代。對於我來說，狗場的建築和文化不僅僅是歷史的見證，更是很多澳門人童年的回憶。我記得小時候，我常常在賽狗場裏參加運動會，看著狗狗們在場地上奔跑。因此，我希望政府在進行規劃時，能夠充分考慮到市民的情感需求，比如，狗場綜合運動場內建寵物咖啡店或者動物主題公園，讓這些建築和文化成為連接過去和現在的橋樑，為城市的發展注入新的活力，把旅遊娛樂元素延伸至筷子基區。

舊區更新改造

與智慧城市建設的融合

事實上，我們在進行城市更新的過程中，發現有很多掣肘。例如，有些地方在重修後，有些文化活動需要電力支持，但內部結構可能無法提供足夠的電力。因此，我個人認為最好的方法是，在前期的規劃中應該充分考慮到電力供應的問題，確保能夠滿足未來的文化旅遊發展的需求。

我們在修復歷史文化建築之前，需要有一個全面的規劃。這個規劃不僅需要考慮建築本身的修復問題，還需要考慮如何將這個建築融入到智慧城市的建設中。也可以邀請一些專門從事科技、文化、旅遊的企業，考慮如何將現代科技和新的項目規劃融入到歷史建築中，例如，在建築中安裝一些智能化的設備，如智能照明系統、智能安全系統以及傳感器等，以便在未來有新項目時能夠更好地應對。這樣，不僅可以解決電力供應的問題，還可以提升建築的功能性和使用效率;其次，我們可以考慮將歷史建築加入更多的文化元素，改造成具有文化、旅遊和娛樂元素的場所。這樣，當完成設計和建造時，這些元素已經被嵌入其中。例如，我們可以將歷史建築改造成博物館、藝術館或者展覽中心，既可以展示歷史文化，又可以吸引遊客，推動文化旅遊的發展。

以荔枝碗船廠為例，核心元素是其地理位置和歷史背景，為荔枝碗船廠提供了獨特的資源和機會。在特區政府推動博企參與活化舊區計劃之下，荔枝碗船廠已經開始了一些初步的嘗試。例如，在假日和節日舉辦一些活動，包括音樂會、藝術展覽等，這類活動對電力等要求相對簡單，暫時不會有問題。至於，有否為未來的更大型活動提早進行科學的規劃，包括將智慧城市的元素融入其中呢？目前，我還沒有看到有這樣的消息公佈。

在我們的城市中，有許多舊區本身有自己的特色的，比如望德堂區，同樣面臨著樓宇結構的老化、設施的陳舊等危機，有必要對這些舊區進行詳細的調查和評估，制定出合理的維修保養計劃，以確保舊區的穩定發展。其次，根據城市的發展規律，是可以大致預測出多少年之後這一區可能會發展起來。這樣，我們就可以提前做好準備，為舊區的發展提供支持。在規劃過程中，我們需要邀請專業的公司共同參與，看看有沒有什麼科技的元素可以融入到規劃中，找到一些智能化、綠色化的解決方案，賦予舊區新的生命，煥發出新的活力。

利用智慧城市技術，

打造虛擬賽狗體驗

智慧城市已經成為了全球城市發展的重要趨勢，我們經常聽到“智慧城市”這個詞。智慧城市是指通過資訊和通信技術（ICT）和物聯網（IoT）等先進技術，實現城市運營、服務和管理的智能化。這種新型的城市模式，不僅提高了城市的運行效率，也為城市居民提供了更加便捷、舒適的生活環境。

在澳門，賽狗不僅僅是一種人們熟悉的博彩活動，它也是一種澳門昔日才有的文化。在這個背景下，我想提出一個有趣的設想：如果能夠利用智慧城市的技術，將傳統的賽狗活動轉化為一種虛擬的體驗，甚至達到4D或5D的效果，那將會是怎樣的一種情景呢？

首先，我們可以在狗場拆卸之前，利用智慧城市的技術，對賽狗的場地進行360度的錄製，將賽狗場原本的樣貌用數碼錄下。這樣，即使狗場已經不存在，人們仍然可以通過虛擬現實設備，進入到這個虛擬空間，感受到賽狗的刺激和樂趣。而且，如果這種虛擬賽狗體驗受到歡迎，那麼這種創新的方式，還可以為賽馬會相關設施提供新的發展方向，考慮將其應用到馬場、馬房等。這樣一來，實現了科技與傳統文化的完美結合，為人們帶來獨特的生活體驗和樂趣。

希望在未來的日子，我們看到更多的傳統文化在現代科技的助力下，創造出具有澳門特色的文化產品和旅遊項目，助力澳門這座旅遊城市的可持續發展。