綠色建筑建設(shè)技術(shù)措施的選用和增量成本分析

李啟芬 陳 杰 艾 強(qiáng) 盧文博 孫 帥

(中建八局華中建設(shè)有限公司， 湖北 武漢 430000)

0 引 言

為實現(xiàn)國家“碳達(dá)峰碳中和”的目標(biāo)，住建部在 《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》中提出，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑。為了提高建設(shè)綠色建筑的積極性，各地也出臺了一系列綠色建筑激勵政策。但在前期建造環(huán)節(jié)，項目業(yè)主由于缺乏綠色建筑建設(shè)的經(jīng)驗和相關(guān)的成本數(shù)據(jù)，擔(dān)心綠色建筑的建造會帶來高昂的建設(shè)成本。而設(shè)計方在進(jìn)行綠色建筑設(shè)計時，往往偏重技術(shù)措施的選擇，也缺乏成本數(shù)據(jù)，無法對綠色建筑增量成本進(jìn)行準(zhǔn)確地衡量。本文以某三星級綠色建筑為例，對建設(shè)綠色建筑時技術(shù)措施的選用及其增量成本進(jìn)行分析和評估，為相似綠色建筑工程技術(shù)措施的選用及預(yù)期增量成本提供參考。

1 綠色建筑增量成本

綠色建筑增量成本為綠色建筑成本與基準(zhǔn)建筑成本之間的差價。基準(zhǔn)建筑是滿足現(xiàn)行國家和地方強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的同規(guī)模、同功能建筑，其相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、設(shè)備安裝和運營管理等投資成本為增量成本的起算點。增量成本按建筑的全生命周期可分為：增量設(shè)計咨詢成本、增量建造成本、增量維修管理成本、增量拆除回收成本[1]。項目業(yè)主在前期成本策劃中往往重點關(guān)注增量建造成本，以便確定項目綠色建筑的星級定位，或者在確定星級定位的前提下，選用哪些具體的綠色建筑技術(shù)措施。本文針對為滿足三星級綠色建筑要求所產(chǎn)生的增量建造成本進(jìn)行分析。

2 綠色建筑增量成本影響因素

2.1 綠色建筑的實施介入時機(jī)

綠色建筑實施階段介入時機(jī)早晚性對增量成本影響較大，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，綠色建筑實施階段介入越早，其對綠色建筑增量成本產(chǎn)生影響越小，越容易實現(xiàn)綠色建筑性能目標(biāo)，具體關(guān)系見圖1所示。

圖1 綠色性能影響、增量成本與介入階段的關(guān)系

2.2 技術(shù)措施合理性

綠色建筑采用不同的綠色技術(shù)措施，可以使同星級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星級不一定高成本才能達(dá)到。綠色建筑技術(shù)堆砌、投入成本高昂的現(xiàn)象，也并不是綠色建筑理念[2]。

（1）負(fù)增量建造成本技術(shù)。不會增加建筑成本反而能夠降低建筑成本的技術(shù)，如使用本地建材、本地植物、建筑平面布局優(yōu)化、建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化等。

（2）零增量建造成本技術(shù)。在規(guī)劃、設(shè)計階段進(jìn)行方案優(yōu)化，采取措施引入被動節(jié)能技術(shù)，如采光和通風(fēng)改善等，不會帶來建造成本的增加。

（3）低增量建造成本技術(shù)。指在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合理的前提下，采取投資回收期短、效益明顯的技術(shù)，如圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、太陽能熱水技術(shù)等綠色技術(shù)措施。

（4）高增量建造成本技術(shù)。指投資回收期長，需要投入成本較大的技術(shù)，如太陽能光伏、帶自控裝置的可調(diào)節(jié)外遮陽等。

3 綠色建筑技術(shù)措施選擇策略

依據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2019）的要求及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合項目特點，因地制宜提出綠色建筑技術(shù)措施選擇策略。

（1）必須滿足的綠色建筑技術(shù)措施。根據(jù)地方規(guī)定要求必須設(shè)置的綠色建筑技術(shù)措施，比如某些地方對太陽能熱水、海綿城市、中水處理等有強(qiáng)制設(shè)置要求，這一類為滿足規(guī)定要求而必須設(shè)置。

（2）優(yōu)先選擇的綠色建筑技術(shù)措施。結(jié)合該項目的特點，如項目按裝配式建筑設(shè)計，使用了BIM技術(shù)等，則為綠色建筑技術(shù)里的優(yōu)先項，可按具體的得分目標(biāo)確定技術(shù)措施的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。另外優(yōu)先選擇負(fù)增量、零增量、低增量建造成本技術(shù)。

（3）不建議考慮的綠色建筑技術(shù)措施。結(jié)合該項目特點和增量成本，如某些項目中有一部分是出租，則無法完成全部區(qū)域建筑裝修一體化設(shè)計及施工，則為不建議考慮的技術(shù)措施。

4 綠色建筑案例

案例項目位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)），項目地上建筑面積約 37500㎡，建筑樓層為22層，主要功能為辦公。地上1～3 層為公共部分，4～11 層為出租辦公，12～22層為自持辦公。

該項目以國標(biāo)三星級和美國LEED 金級雙認(rèn)證為目標(biāo)，通過被動優(yōu)先和主動優(yōu)化的綠色建筑技術(shù)手段，打造一個高品質(zhì)綠色、健康的國際高端甲級辦公樓。

4.1 綠色建筑技術(shù)措施

采用的綠色建筑技術(shù)措施強(qiáng)調(diào)以人為本的理念，關(guān)注建筑與周邊自然環(huán)境的融合，遵循經(jīng)濟(jì)性原則和社會性原則，在實現(xiàn)策略和功能需求上符合整體性原則。采用的綠色建筑技術(shù)措施主要有以下方面。

4.1.1 安全耐久

（1）外部設(shè)施和建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計施工，同時方便安裝檢修與維護(hù)。

（2）疏散通道路線暢通、視線清晰，無阻礙應(yīng)急疏散和救援的障礙物。在緊急出入口的通道及樓梯口處設(shè)置有標(biāo)識，同時設(shè)有方向箭頭進(jìn)行引導(dǎo)。

（3）該項目基地采用人車分流措施，且步行和自行車交通系統(tǒng)有充足照明。場地內(nèi)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。

4.1.2 健康舒適

（1）為提高室內(nèi)空氣品質(zhì)，該項目布局合理，廚房設(shè)有煙道，衛(wèi)生間和地下車庫設(shè)有排風(fēng)口，防止污染物串通。地下車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。

（2）建筑設(shè)計中各功能房間動靜分區(qū)。采用有效降低排水噪聲的措施，采用同層排水等措施。主要受聲面采用加強(qiáng)隔聲的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)。

（3）建筑利用自然采光的設(shè)計，室內(nèi) 60%的主要功能空間滿足采光要求的面積比例，同時主要功能房間有眩光控制措施。

（4）為優(yōu)化主要功能房間的室內(nèi)聲環(huán)境，采取加強(qiáng)隔墻厚度、樓板增加隔聲減振墊層等措施。

4.1.3 生活便利

（1）設(shè)置無障礙停車位、電動停車位，地下室預(yù)留外電源管線和變壓器容量等，方便后續(xù)安裝電動車充電器。

（2）設(shè)置分類、分級用能自動遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)，且設(shè)置能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)對建筑能耗的監(jiān)測、數(shù)據(jù)分析和管理。

（3）設(shè)有信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建筑內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑外其它信息網(wǎng)互聯(lián)時，采取信息安全防范措施。

4.1.4 資源節(jié)約

（1）該項目建筑的朝向主要南偏西，同時布局合理，外墻采用巖棉板和發(fā)泡水泥，屋頂采用絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，對建筑起到一個良好的保溫隔熱效果。

（2）該項目滿足所用材料500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例＞60%。同時，項目均采用預(yù)拌砂漿和預(yù)拌混凝土。

（3）選用高能效比的冷熱源，提高能源利用率。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備達(dá)到國家一級能效要求。

4.2 增量成本分析

該項目太陽能熱水、海綿城市、中水均按地方標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置，另外該項目為打造標(biāo)桿建筑，裝配建筑裝配率達(dá)到90%，這些措施不計入綠色建筑增量成本。該項目增量建造成本分析見表1所示。

表1 增量建造成本分析

5 結(jié)束語

該項目三星級綠色建筑增量成本綜合考慮了材料和品牌等因素，根據(jù)測算，該項目增量建造成本范圍處于300～350元∕㎡。

通過對三星級綠色建筑技術(shù)措施和增量成本研究和分析，可以得出以下結(jié)論：

（1）通過分析建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件、環(huán)境資源、使用功能、市場情況及使用者需求等因素，選擇高經(jīng)濟(jì)效率性、高可行性、高達(dá)標(biāo)率的技術(shù)措施，可實現(xiàn)低增量成本的高星級綠色建筑。

（2）通過總結(jié)綠色建筑項目的建設(shè)經(jīng)驗，建設(shè)綠色建筑案例庫，可以優(yōu)化綠色建筑技術(shù)措施和降低增量成本。

（3）綠色建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)共享和集成的理念。在設(shè)計過程中，規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、電氣、景觀、經(jīng)濟(jì)等各專業(yè)應(yīng)協(xié)同工作。

隨著國家和各級政府對綠色建筑研究項目的支持，綠色建筑材料和產(chǎn)品性能不斷提升。許多增量成本低、地域適應(yīng)性好、技術(shù)體系成熟的綠色建筑技術(shù)逐漸被市場接受，高星級綠色建筑的增量成本將會逐年降低。