建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算的編制技巧

陳思思

（山西三建集團(tuán)有限公司，山西長(zhǎng)治 046000）

0 引言

建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算是工程投資決策中的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行估算和核算，為項(xiàng)目的投資規(guī)模和可行性提供依據(jù)。然而，由于土建工程項(xiàng)目的復(fù)雜性和不確定性，預(yù)結(jié)算編制的過(guò)程常常面臨著一系列挑戰(zhàn)和困難，如各種材料價(jià)格的波動(dòng)、施工方法的變動(dòng)、設(shè)計(jì)變更等因素帶來(lái)的費(fèi)用變化。通過(guò)研究建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算技巧，能夠深入了解建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算編制的技巧和方法，掌握關(guān)鍵的計(jì)算步驟和注意事項(xiàng)，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性和有效性，為工程投資決策提供有力的支持。

1 建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算編制的作用

（1）預(yù)估成本。通過(guò)預(yù)結(jié)算編制，可以對(duì)建筑安裝土建工程的總體成本進(jìn)行預(yù)估和評(píng)估。通過(guò)對(duì)人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備機(jī)械費(fèi)用等的核算，可以得出工程項(xiàng)目的預(yù)計(jì)成本，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。

（2）控制成本。預(yù)結(jié)算編制可以幫助項(xiàng)目管理者控制成本，避免項(xiàng)目發(fā)生成本超支。通過(guò)對(duì)成本進(jìn)行核算和分析，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)的措施，確保項(xiàng)目在可控范圍內(nèi)的成本執(zhí)行。

（3）提供決策依據(jù)。預(yù)結(jié)算報(bào)告提供了詳細(xì)的費(fèi)用核算和分析，可以為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。項(xiàng)目管理者可以根據(jù)預(yù)結(jié)算報(bào)告中的數(shù)據(jù)和分析，進(jìn)行合理的決策和調(diào)整，確保項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)性[1]。

（4）風(fēng)險(xiǎn)管理。預(yù)結(jié)算編制過(guò)程中，需要考慮并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)因素，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理的工作，可以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，并提高項(xiàng)目的成功率。

（5）項(xiàng)目控制和監(jiān)督。預(yù)結(jié)算報(bào)告提供了項(xiàng)目的費(fèi)用核算和分析結(jié)果，可以幫助項(xiàng)目管理者進(jìn)行項(xiàng)目控制和監(jiān)督。通過(guò)對(duì)預(yù)結(jié)算報(bào)告的審查和對(duì)比，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的問(wèn)題和偏差，并采取相應(yīng)的調(diào)整和措施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃順利進(jìn)行。

2 編制土建工程預(yù)結(jié)算的技巧

2.1 項(xiàng)目信息搜集與準(zhǔn)備

（1）完整的工程文件。準(zhǔn)備項(xiàng)目的施工圖紙、設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)合同文件。這些文件包括建筑結(jié)構(gòu)、土方工程、基礎(chǔ)設(shè)施、電氣工程、供水排水工程等各個(gè)方面的細(xì)節(jié)，為計(jì)算工程量和費(fèi)用提供依據(jù)。

（2）工程量清單。根據(jù)工程文件，編制相應(yīng)的工程量清單。工程量清單應(yīng)包括具體的構(gòu)件、材料、設(shè)備和人工等，準(zhǔn)確而詳細(xì)地描述工程項(xiàng)目的各個(gè)部分。

（3）市場(chǎng)調(diào)研。了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的材料價(jià)格、施工成本和人工費(fèi)用等信息。可以通過(guò)與供應(yīng)商、承包商和相關(guān)專業(yè)人士的溝通，獲取最新的市場(chǎng)行情，以保證預(yù)算的準(zhǔn)確性。

（4）施工方法和工期計(jì)劃。了解項(xiàng)目的施工方法和工期計(jì)劃，這將對(duì)預(yù)結(jié)算的編制和費(fèi)用的計(jì)算具有重要影響。施工方法的變動(dòng)和工期的調(diào)整都可能導(dǎo)致費(fèi)用的變化，因此需要提前了解并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

（5）相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。了解國(guó)家、地方或行業(yè)相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)涉及施工質(zhì)量要求、安全要求、材料選擇等方面的規(guī)定，對(duì)于費(fèi)用核算和工程量計(jì)算都具有指導(dǎo)作用。

（6）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。分析項(xiàng)目中存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素，如市場(chǎng)波動(dòng)、自然災(zāi)害等。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，對(duì)預(yù)算中的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算和核算。

2.2 工程量的計(jì)算

（1）確認(rèn)工程范圍和設(shè)計(jì)文件。仔細(xì)閱讀工程設(shè)計(jì)文件，了解工程的范圍和要求。與設(shè)計(jì)人員和相關(guān)部門確認(rèn)，確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。

（2）制作工程量清單。根據(jù)設(shè)計(jì)文件和工程范圍，逐項(xiàng)編制工程量清單。清單應(yīng)包括工程項(xiàng)目的名稱、編號(hào)、規(guī)格、單位、工程量等信息[2]。

（3）單位工程的劃分。將工程項(xiàng)目按照不同的單位工程進(jìn)行劃分，如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、電氣設(shè)備安裝等。

（4）工程量計(jì)算方法。根據(jù)各單位工程的特點(diǎn)，選擇合適的計(jì)算方法進(jìn)行工程量計(jì)算。常用的計(jì)算方法包括直接測(cè)量法、學(xué)理計(jì)算法和經(jīng)驗(yàn)估算法等。

（5）單價(jià)的確定。根據(jù)市場(chǎng)行情，結(jié)合實(shí)際情況，合理確定各項(xiàng)工程的單價(jià)。單價(jià)的確定需要考慮材料價(jià)格、人工成本、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)用等因素。

（6）考慮風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。在預(yù)結(jié)算編制過(guò)程中，要考慮項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)。預(yù)留一定的風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)，以應(yīng)對(duì)可能的變化和調(diào)整。

（7）編制預(yù)結(jié)算報(bào)告。根據(jù)編制的工程量清單和單價(jià)，計(jì)算項(xiàng)目的總成本。將計(jì)算結(jié)果整理成預(yù)結(jié)算報(bào)告，包括工程量表、單價(jià)表、成本分析和合同估算等內(nèi)容。

2.3 材料價(jià)格和工程量的核算

2.3.1 材料價(jià)格核算

（1）市場(chǎng)行情調(diào)研。通過(guò)調(diào)研市場(chǎng)，了解當(dāng)前材料的價(jià)格情況。可以參考供應(yīng)商報(bào)價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)價(jià)、同類項(xiàng)目的材料價(jià)格等渠道的信息，多方面了解市場(chǎng)行情。

（2）建筑物料市場(chǎng)價(jià)格信息。查詢建筑物料市場(chǎng)，了解各種材料的價(jià)格走勢(shì)，可以參考市場(chǎng)發(fā)布的價(jià)格指導(dǎo)，如市場(chǎng)價(jià)格表、價(jià)格指導(dǎo)手冊(cè)等。

2.3.2 工程量核算

（1）直接測(cè)量法。直接測(cè)量法是通過(guò)實(shí)地測(cè)量或測(cè)量設(shè)備對(duì)工程項(xiàng)目的量進(jìn)行測(cè)算。使用測(cè)量?jī)x器、工具等，對(duì)工程項(xiàng)目的長(zhǎng)度、面積、體積等進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量，并計(jì)算工程量。

（2）學(xué)理計(jì)算法。學(xué)理計(jì)算法是根據(jù)已知條件和相關(guān)公式，進(jìn)行工程量的邏輯計(jì)算。例如，計(jì)算某個(gè)立方體房間的體積可以使用式（1）：

式中：V——體積；L——長(zhǎng)度；W——寬度；H——高度。

（3）經(jīng)驗(yàn)估算法。經(jīng)驗(yàn)估算法是根據(jù)類似工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和歷史數(shù)據(jù)，對(duì)工程量進(jìn)行估算。通過(guò)參考類似項(xiàng)目的工程量、材料消耗量等數(shù)據(jù)，結(jié)合專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行工程量估算。

2.4 人工成本的核算

（1）根據(jù)工程量計(jì)算人工數(shù)量。根據(jù)工程量清單和計(jì)算的工程量，計(jì)算出需要的人工數(shù)量。這可以通過(guò)工程量單位工人日或工人小時(shí)來(lái)計(jì)算。

（2）確定工種和崗位。根據(jù)工程的特點(diǎn)和施工要求，確定所需的工種和崗位，如木工、瓦工、油漆工等。

（3）確定人工單價(jià)。根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，確定各個(gè)工種的人工單價(jià)。可以參考行業(yè)工資水平、勞動(dòng)力市場(chǎng)價(jià)格等因素，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估[3]。

（4）計(jì)算人工成本。將人工數(shù)量乘以人工單價(jià)，得到每個(gè)工種的人工成本。再將各個(gè)工種的人工成本相加，得到總?cè)斯こ杀尽?/p>

（5）考慮加班和參建方案。根據(jù)實(shí)際施工情況，考慮可能的加班費(fèi)用。還要考慮參建方案，即承包商或分包商的人工成本。

（6）考慮社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，工人的社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)用一般由用工單位承擔(dān)。在預(yù)結(jié)算中，要將社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)用考慮進(jìn)去。

（7）考慮風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)留利潤(rùn)。在編制預(yù)結(jié)算時(shí)，要考慮可能的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)留一定的利潤(rùn)。這樣可以應(yīng)對(duì)可能的變化和調(diào)整，提前規(guī)劃預(yù)算安排。

2.5 施工設(shè)備和機(jī)械成本的核算

（1）確定所需設(shè)備和機(jī)械。根據(jù)工程的特點(diǎn)和施工要求，確定所需的施工設(shè)備和機(jī)械。例如，起重機(jī)、混凝土攪拌車、挖掘機(jī)等。

（2）確定設(shè)備和機(jī)械的使用時(shí)間。根據(jù)施工計(jì)劃和工期，確定設(shè)備和機(jī)械的使用時(shí)間。這可以根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃和作業(yè)要求來(lái)確定。

（3）確定設(shè)備和機(jī)械的租賃費(fèi)用。根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，確定所需設(shè)備和機(jī)械的租賃費(fèi)用。可以參考設(shè)備租賃公司的報(bào)價(jià)、設(shè)備租賃市場(chǎng)的價(jià)格水平等因素進(jìn)行評(píng)估。

（4）考慮設(shè)備和機(jī)械的運(yùn)輸費(fèi)用。根據(jù)設(shè)備和機(jī)械的規(guī)格、數(shù)量和距離，計(jì)算設(shè)備和機(jī)械的運(yùn)輸費(fèi)用。這包括裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等。

（5）考慮設(shè)備和機(jī)械的維護(hù)、保養(yǎng)和修理費(fèi)用。在預(yù)結(jié)算中，還要考慮設(shè)備和機(jī)械的維護(hù)、保養(yǎng)和修理費(fèi)用。這些費(fèi)用是設(shè)備和機(jī)械正常運(yùn)營(yíng)所需的，需要進(jìn)行合理的費(fèi)用預(yù)留。

（6）考慮設(shè)備和機(jī)械的折舊費(fèi)用。設(shè)備和機(jī)械使用壽命有限，需要根據(jù)折舊規(guī)則計(jì)算設(shè)備和機(jī)械的折舊費(fèi)用。折舊費(fèi)用可以按年度費(fèi)用進(jìn)行核算。

（7）考慮風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)留利潤(rùn)。在編制預(yù)結(jié)算時(shí)，要考慮可能的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)留一定的利潤(rùn)。這樣可以應(yīng)對(duì)可能的變化和調(diào)整，提前規(guī)劃預(yù)算安排。

在編制預(yù)結(jié)算報(bào)告時(shí)，應(yīng)將以上核算結(jié)果整理清楚，包括設(shè)備和機(jī)械清單、租賃費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用、折舊費(fèi)用等內(nèi)容。這樣可以準(zhǔn)確評(píng)估項(xiàng)目的設(shè)備和機(jī)械成本，并作出合理的預(yù)算安排[4]。

2.6 其他費(fèi)用的核算

（1）材料費(fèi)用。根據(jù)工程量清單和實(shí)際情況，計(jì)算所需材料的數(shù)量和價(jià)格。可以參考市場(chǎng)行情、歷史數(shù)據(jù)以及專業(yè)人士的意見(jiàn)來(lái)確定材料價(jià)格。同時(shí)，要考慮材料的運(yùn)輸、堆放和保管等費(fèi)用。

（2）其他物料費(fèi)用。除了主要的建筑材料外，還需要考慮其他物料費(fèi)用，如電線電纜、管道、燈具等。根據(jù)工程量清單和實(shí)際情況，計(jì)算所需物料的數(shù)量和價(jià)格。

（3）中介費(fèi)用。在預(yù)結(jié)算過(guò)程中，可能還需要支付一些中介費(fèi)用，如審圖費(fèi)、審查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。這些費(fèi)用需要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行核算。

（4）承包商利潤(rùn)。在編制預(yù)結(jié)算時(shí)，還需要考慮承包商的利潤(rùn)。通常，建筑安裝土建工程的承包商會(huì)在合同價(jià)基礎(chǔ)上預(yù)留一定的利潤(rùn)。利潤(rùn)的比例可以根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。

（5）管理費(fèi)用。在預(yù)結(jié)算中，還需要考慮項(xiàng)目的管理費(fèi)用。這包括施工管理、質(zhì)量管理、安全管理等方面的費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和特點(diǎn)，確定合理的管理費(fèi)用。

（6）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用和預(yù)留利潤(rùn)。在編制預(yù)結(jié)算時(shí)，要考慮可能的風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)留一定的利潤(rùn)。這樣可以應(yīng)對(duì)可能的變化和調(diào)整，提前規(guī)劃預(yù)算安排。

在編制預(yù)結(jié)算報(bào)告時(shí)，應(yīng)將以上核算結(jié)果整理清楚，包括材料費(fèi)用、其他物料費(fèi)用、中介費(fèi)用、承包商利潤(rùn)、管理費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用和預(yù)留利潤(rùn)等內(nèi)容。這樣可以準(zhǔn)確評(píng)估項(xiàng)目的其他費(fèi)用，并作出合理的預(yù)算安排。

2.7 編制預(yù)結(jié)算報(bào)告

（1）收集項(xiàng)目資料。收集有關(guān)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、工程量清單、招投標(biāo)文件、合同文件、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情等資料。

（2）制定費(fèi)用核算方法和標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)范，確定費(fèi)用核算方法和標(biāo)準(zhǔn)。這包括人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備機(jī)械費(fèi)用、其他費(fèi)用等的核算方法和標(biāo)準(zhǔn)。

（3）核算人工費(fèi)用。根據(jù)工程量清單和相關(guān)資料，核算人工費(fèi)用。這包括項(xiàng)目的施工人員工資、保險(xiǎn)、福利、加班費(fèi)等。需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算。

（4）核算材料費(fèi)用。根據(jù)工程量清單和相關(guān)資料，核算材料費(fèi)用。這包括主要的建筑材料和其他物料費(fèi)用。要參考市場(chǎng)行情和相關(guān)價(jià)格指導(dǎo)，準(zhǔn)確計(jì)算材料的數(shù)量和價(jià)格。

（5）核算設(shè)備機(jī)械費(fèi)用。根據(jù)工程量清單和相關(guān)資料，核算設(shè)備機(jī)械費(fèi)用。這包括租賃設(shè)備的費(fèi)用、使用費(fèi)、維修費(fèi)等。需要參考市場(chǎng)行情和相關(guān)價(jià)格指導(dǎo)，準(zhǔn)確計(jì)算設(shè)備機(jī)械的使用費(fèi)用。

（6）核算其他費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，核算其他費(fèi)用，如中介費(fèi)用、管理費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等。需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情進(jìn)行核算。

（7）編制預(yù)結(jié)算報(bào)告。根據(jù)以上核算結(jié)果，編制建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算報(bào)告。報(bào)告需要包括項(xiàng)目概況、費(fèi)用核算方法和標(biāo)準(zhǔn)、核算結(jié)果、費(fèi)用分析、風(fēng)險(xiǎn)管理措施等內(nèi)容。

在編制預(yù)結(jié)算報(bào)告時(shí)，還需要注意以下要點(diǎn)。確保核算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性，避免漏算或重復(fù)核算的情況；考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和特點(diǎn)，合理估計(jì)費(fèi)用，并預(yù)留一定的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；及時(shí)更新市場(chǎng)行情和相關(guān)數(shù)據(jù)，確保核算結(jié)果的實(shí)用性和準(zhǔn)確性；在報(bào)告中提供相關(guān)的數(shù)據(jù)和分析，便于后續(xù)的決策和調(diào)整。

2.8 考慮風(fēng)險(xiǎn)管理

（1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估。對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行認(rèn)真的識(shí)別和評(píng)估。根據(jù)工程特點(diǎn)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，確定可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)等[5]。

（2）定量和定性風(fēng)險(xiǎn)分析。對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量或定性的分析，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的概率和影響程度。利用風(fēng)險(xiǎn)分析方法，如風(fēng)險(xiǎn)矩陣、風(fēng)險(xiǎn)事件樹等，對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估。

（3）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。這些措施可以包括合理的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偂⒉扇”ｋU(xiǎn)措施、選擇風(fēng)險(xiǎn)分散策略等。同時(shí)，也需要考慮具體的應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

（4）項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)。在預(yù)結(jié)算報(bào)告中留出一定的項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)，以應(yīng)對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。這樣可以確保在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有足夠的資金支持，應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，建筑安裝土建工程預(yù)結(jié)算的編制需要掌握一些技巧和注意事項(xiàng)。通過(guò)細(xì)致調(diào)查、精確計(jì)算、合理估計(jì)、保持更新和持續(xù)監(jiān)控，可以確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和有效性，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供支持。同時(shí)，也需要不斷學(xué)習(xí)和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高預(yù)結(jié)算編制的能力和水平。