簡談裝配式裝修的應用和發展

何 標

（福州城市建設投資集團有限公司，福建 福州 350001）

隨著人們對生活品質的要求不斷提高，裝修成為房屋購買、租賃和銷售的重要因素。同時，人們也對裝修所帶來的高成本、長施工周期和低品質問題越來越不滿意。而裝配式裝修正是一種能夠有效解決這些問題的技術，已經在部分國家和地區得到廣泛應用，它采用了先進的工業化生產技術和現代化管理理念，可以實現高效、精準、節能的施工過程，同時也具有環保、安全、快捷等優點。中國是一個快速城市化的國家，城市住房需求量大，每年都有大量的新建房屋和舊房的裝修需求，市場潛力巨大。文章將從裝配式裝修的定義、發展現狀、技術特點、未來發展趨勢等方面進行探討。

1 裝配式裝修的定義

裝配式裝修是指在工廠化生產基礎上，將建筑構件制作成標準化的部件，經過包裝、運輸、現場拼裝而形成的一種裝修方式。裝配式裝修區別于傳統裝修方式，它是由產業工人依照其標準化作業程序，以某種可靠性高的方式裝配不同的工業化部品與部件的干法裝修施工過程。裝配式裝修具有集成化、標準化、精細化等特點，能夠大幅度提高施工效率和裝修質量，降低施工成本和工期，從而實現綠色、可持續發展。

2 裝配式裝修的發展現狀

裝配式裝修在中國的發展經歷了一個逐步成熟的過程。早在2002年，我國原建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中出現了裝配式裝修的概念，并指明了裝配式裝修的主要特點。中國住宅裝配式裝修目前已經進入快速發展的階段，隨著政策和技術的推動，將會在建筑業中扮演更加重要的角色。政府近年來大力推動綠色建筑和現代化建筑產業化發展，裝配式裝修作為一種節能綠色、低碳、環保、高效快捷的建筑方式，受到政府的高度關注和支持，在政策上鼓勵和支持采用裝配式建筑技術，促進其產業化、規模化發展。2022年1月，住房和城鄉建設部印發了《“十四五”建筑業發展規劃》，明確提出要大力發展裝配式建筑，積極推進裝配化裝修方式的應用。2023年3月，福建省住建廳發布《福建省裝配式裝修試點方案》，提出自2023年3月起，通過開展裝配式裝修試點，推動集成化設計、工廠化生產、裝配式施工、一體化裝修和信息化管理，提高內裝修效率和品質，力爭到2025年，形成一批集設計、生產、施工于一體的裝配式裝修龍頭企業。

3 裝配式裝修的技術特點

3.1 模塊化設計

裝配式裝修的構件可以進行模塊化設計，將裝修劃分成標準化的模塊，方便組合和拆卸，可以根據業主的需求進行個性化定制，滿足不同客戶需求。

3.2 工廠化生產

裝配式裝修的施工方式采用工廠化生產，所有的建筑構件都在工廠中預先制造，然后運送至現場進行拼裝，降低了現場施工的難度、時間和安全風險。

3.3 智能化設計

裝配式裝修的構件可以預先安裝智能家居系統和智能化設備，不僅能為業主提供更加智能化、便捷的居住體驗，也有利于降低能源消耗和成本。

3.4 構件精準度高

裝配式裝修采用先進的數控加工和自動化生產技術，能夠保證構件的精度和一致性，避免了傳統裝修中因人為操作不當而產生的尺寸不準確、拼裝不合理等問題。

3.5 施工質量高

裝配式裝修采用智能化技術，比如采用BIM建模技術、VR虛擬現實技術、AR增強現實技術等，這些技術可以提高施工質量，減少施工錯誤和漏洞，同時也可以提高工作效率和生產效益。

3.6 可重復使用

裝配式裝修的構件和組件采用了標準化的尺寸和連接方式，可以進行拆卸和重復使用，這種生產方式可以減少浪費，提高資源利用率。

3.7 環保節能

裝配式裝修采用環保節能材料進行生產，比如采用鋼結構、輕鋼龍骨、巖棉等材料，這些材料具有輕量化、高強度、防火阻燃、隔音隔熱等特點，同時也可以降低施工噪音和施工污染，減少對自然環境的破壞，實現可持續發展。

總的來說，裝配式裝修技術具有模塊化設計、工業化生產、智能化設計等特點，是一種具有很大發展潛力的裝修技術。

4 裝配式裝修的開發優勢

4.1 降低成本

裝配式裝修采用模塊化、工業化的生產方式，可以更好地實現標準化和規模化生產，從而大幅降低材料、人力和時間成本；施工過程中不需要現場制作和加工，可以減少浪費和誤差，縮短施工周期，提高施工效率，從而進一步降低成本；可以減少后期維護成本，因為預先制作的組件具有更高的品質和更少的缺陷，在房屋投入使用后，維護和修理的次數和費用將減少，減少了運營成本；采用工廠預制和現場組裝的方式，可以避免傳統裝修中的高空作業、危險操作等安全隱患，從而提高工程施工的安全性，降低施工中的人員傷害事故發生率，并最終減少成本。

4.2 提高建筑品質

裝配式裝修可以提高建筑品質，裝配式裝修的智能化、模塊化和工業化生產方式，可以避免傳統裝修中常見的人為失誤和質量問題，如質量不一、尺寸不準確、施工漏洞等。同時，由于裝配式裝修采用工廠預制和現場組裝的方式，再加上智能化的施工技術，可以更好地控制施工過程和質量，進一步提高裝修工程的質量水平。較高的品質可以使開發商在市場上贏得更好的聲譽，并提高客戶的滿意度。

4.3 提高得房率

裝配式裝修采用了精準度較高的模塊化設計，可以避免構件誤差和空間浪費，再加上現場的統籌規劃和施工管理，使得裝修風格多樣化，可以按照不同需求進行組合，可以最大化地利用空間，提高得房率。如室內輕質非承重墻布局可以隨意改變甚至減少不必要的非承重墻，使裝修風格更加多樣化的同時也提高了得房率。根據建筑網統計，采用裝配式裝修得房率可以提升3%～7%。

5 模式分析

為客戶提供滿意的室內裝修服務是室內裝修行業不斷追求的目標，包括設計、施工、材料采購等，這就要求裝修過程中在節約成本的同時必須做到高效率、高品質。福建省住建廳發布的《福建省裝配式裝修試點方案》中明確提到裝配式裝修招標項目可以采用設計施工一體化方式單獨發包。工程總承包模式（EPC）是一種將工程建設的設計、采購、施工等工作全部委托給一個企業來完成的模式，相對于傳統的分包模式，它具有如下優勢。

（1）提高效率。工程總承包模式下，建設企業可以通過集中管理和資源整合來提高工程建設的效率。同時，由于裝修的各個環節都在一個企業內部完成，因此可以更好地實現裝修的流程優化。

（2）簡化管理。在工程總承包模式下，建設企業只需要與一個總承包商進行合作，簡化了建設企業的管理工作量和管理成本。

（3）降低成本。在工程總承包模式下，建設企業可以通過整合供應鏈資源和規模經濟效應來降低工程建設成本，特別是在裝配式裝修這樣需要大量標準化零部件的領域，工程總承包模式可以更好地發揮規模經濟的優勢，從而降低成本。

（4）縮短工期。工程總承包模式下，建設企業可以將工程建設的設計、采購、施工和監理等工作有機地結合在一起，從而實現工期的統籌和優化。而傳統的分包模式可能因為多個承包商的溝通、協調問題而導致工期延誤。

（5）提高質量。工程總承包模式下，承包商可以通過控制整個項目流程和各項施工質量的把控，確保項目質量，減少工程質量問題和糾紛的發生。同時可以實現項目質量可追溯，為后期的運營和維護提供更好的依據。

（6）減少風險。在工程總承包模式下，建設企業承擔工程建設的全部責任，從而可以更好地控制風險。而在傳統的分包模式下，因為承包商責任分割和分工不明確，可能導致風險無法有效地控制和承擔。

6 劣勢分析

（1）行業標準化和規范化程度問題。目前行業標準化和規范化程度有待提高，相關的設計和規范尚不夠完善，這會導致一些技術問題和安全隱患，實際執行和推廣仍然存在一定的困難和問題。

（2）技術和管理能力問題。相對于傳統裝修，裝配式裝修需要更加精細的設計和生產過程，對技術和管理能力有更高的要求。因此，裝配式裝修的人力成本和管理成本可能會較高。

（3）初期投資成本問題。相對于傳統裝修，裝配式裝修需要更高的技術和設備投入，因此初始投資成本可能較高。此外，由于裝配式裝修的生產過程需要更多的預制件，因此生產成本也可能較高。

（4）設計和生產周期問題。相對于傳統裝修，裝配式裝修需要更加精細的設計和生產過程，因此設計和生產周期可能會較長。此外，由于裝配式裝修需要在工廠內完成預制件的生產，因此運輸和組裝的時間也可能較長。

（5）物流和運輸問題。裝配式裝修需要將預制構件從工廠運到施工現場，物流和運輸問題會對施工進度和效率產生影響。

（6）市場認可度問題。雖然裝配式裝修在近年來得到了廣泛的關注和發展，但在某些地區和市場中，裝配式裝修的認可度仍然較低，需要進行更多的宣傳和推廣。

（7）人員技能和培訓問題。裝配式裝修需要工人具備一定的技術和經驗，需要對人員進行培訓和技能提升，這對施工周期和質量都有一定的影響。

（8）預制組件的定制問題。預制組件的定制可能受到限制，在具有獨特設計要求的項目中可能是一個劣勢。

7 發展對策

（1）標準規范化。制定一系列的標準和規范，對裝配式裝修的質量、安全、環保等方面進行監管和管理，保障裝配式裝修的質量和可持續發展。

（2）政策支持。政府可以制定一系列支持政策，如提供財政補貼、稅收優惠等，鼓勵企業和個人投入到裝配式裝修領域。

（3）推廣宣傳。政府可以通過各種途徑宣傳裝配式裝修的優勢和特點，如組織各種會議、研討會、展覽會等，引導人們了解和認可裝配式裝修。

（4）推廣應用。政府可以積極推廣裝配式裝修技術的應用，如建設政府公共工程、社會住房、學校、醫院等，加速裝配式裝修的推廣和應用。

（5）建立培訓機制。政府可以建立裝配式裝修人才培訓機制，培養專業人才，提高裝配式裝修的技術水平和專業化程度。

（6）產業鏈協同。政府可以促進裝配式裝修產業鏈協同，如與材料供應商、工程施工方、設計單位等形成緊密的合作關系，從而提高裝配式裝修的效率和質量。

8 未來發展趨勢

（1）精細化和定制化。隨著人們對建筑品質和設計的要求不斷提高，裝配式裝修將越來越注重精細化和定制化。未來，裝配式建筑將更加符合用戶需求，能夠提供更多的個性化設計和定制化功能，將更多地針對不同的細分市場提供不同的裝修方案和服務。

（2）數字化和智能化。隨著數字化和智能化技術的應用，裝配式裝修將逐漸實現工程流程的數字化、自動化和智能化。未來，裝配式裝修將采用更多的傳感器和智能設備，實現對建筑環境和設備的自動化控制和監測，提高建筑的舒適性和節能性。

（3）多樣化的材料和構件。未來，裝配式裝修將采用更多的新型材料和構件，如生物材料、高性能混凝土、復合材料和輕質鋼結構等，從而提高建筑的性能和可持續性。

（4）低碳化和環保化。隨著人們對環境保護和可持續性的重視，裝配式裝修將越來越注重低碳化和環保化。未來，裝配式建筑將采用更多的可再生能源和環保材料，從而進一步減少建筑的碳排放和對環境的影響。

（5）建筑生命周期管理。未來，裝配式裝修將逐漸實現建筑生命周期管理，即從設計、制造、運輸、安裝到使用、維護和拆除等全過程的管理和控制，這將使裝配式建筑更加可持續和經濟。

總的來說，未來裝配式裝修將更加人性化，從而更好地滿足不同客戶需要，促進裝修產業健康快速發展。

9 結語

國家經濟發展已經從“要素驅動”轉向為“創新驅動”，裝配式裝修是建筑工程的創新，是建筑行業改革發展的重要組成部分，符合國家“制造業轉型升級”戰略，是推動綠色建筑發展的必由之路。隨著國家及地方政府對裝配式裝修的大力推廣和扶持，加上技術日趨成熟，裝配式裝修產業必將迎來爆發式增長。