100萬元一平方米，上海老洋房賣出天價

近日，上海靜安區巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價約3.1億元，產證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米，創下新高。

此前上海豪宅單價“天花板”是2021年10月成交的華山路889號，單價75萬元/平方米。該房源由889、891號組成，面積高達1131平方米，原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經理郭棣活的宅邸。

記者從多位滬上豪宅中介處了解到，這是筆真實成交。有專門從事老洋房業務的資深業內人士表示，在上海市場上產權明晰、可自由交易的獨棟老洋房屈指可數，相應的成交信息可靠性較強。

值得一提的是，有消息稱，該筆交易的中介傭金高達900萬元。因為目前全上海對于中介服務費的標準上限基本統一不超過3個點，但是對于這樣的超級大標的，能否收到3個點并不能確定。

公開信息顯示，巨鹿路880號所在的建筑群（巨鹿路868—892號）為英式花園住宅，磚木結構，1930年建造，共12幢，沿路排列。這處建筑群是國際著名建筑設計師鄔達克自立門戶后的首個項目，國際飯店、武康大樓、大光明電影院等均出自他手。

接受采訪的業內人士表示，此類老洋房產品，供給太少，而且又都是超大宗交易，由于其地段、品相、花園、歷史背景和文化底蘊、稀缺性和收藏價值，通常是一房一價，整體而言，可對比性和參考性較弱。

（綜合上觀新聞、第一財經）