尊重現狀·結合產業·創新設計

摘要：總結了邛崍市平樂鎮歸崍林盤項目的設計實踐經驗，結合項目自身特點，融合產業發展思路，創新建筑設計，從項目動因、項目選址、項目定位、品牌定位、總平面布局、空間資源創新設計等方面解析成都周邊新農村建設林盤項目的規劃設計。

關鍵詞：林盤項目； 項目選址； 產業發展策劃； 規劃設計； 創新建筑設計

中圖分類號：TU241.4文獻標志碼：A

0引言

黨的十九大報告提出“鄉村振興戰略”，從國家、省、市等層面提出鄉村振興的實施路徑及措施。成都市層面：把公園建設融入鄉村振興，以特色鎮為中心，以林盤聚落為節點，以綠道串聯，植入創新、文化、旅游、 商貿等城市功能和產業功能，重塑川西田園風光，打造美田彌望的鄉村郊野公園場景。

川西林盤是蜀地鄉村特有的空間基礎單元，是成都市實施鄉村振興戰略的重要手段。隨著成都市推進美麗宜居公園城市建設，川西林盤越來越多的在人文經濟、生態美學、社會生活等領域發揮其獨有價值。

邛崍“4·20”廬山地震災后重建的經驗總結，單純為了安置聚居而建設的安置點，隨著產業結構變化和人口流動，出現大量農村資產閑置。經調查，邛崍在2013—2015年期間建設的18個災后重建安置點，平均閑置空置率約43%。

歸崍林盤項目是邛崍市人民政府發布《邛崍市集體經營性建設用地開發利用實施辦法（試行）》后，大力招商引資，引入社會投資企業投資的項目。該項目堅持“規劃管控、用途管制，政府引導、農民自主，市場運作、公開交易”原則，由社會投資方、農民、政府等相關方共同參與，該項目是盤活集體資產、壯大集體經濟的典型。

1項目選址

1.1土地權屬

項目選址位于邛崍市騎龍社區安樂村，省道S105西側，凈用地面積為18 279.55 m2（約27.42畝），其中林盤新居用地面積為9 862.65 m2（約14.79畝）用地性質：農村宅基地，用地面積為8 416.90 m2（約12.63畝）用地性質：商業服務設施用地。用地現狀為集體建設用地，土地所有權為平樂鎮安樂村3組（原東山村8組）、13組（原鶴林社區10組）所有，土地使用權已劃撥給騎龍社區，依據村莊規劃選址林盤新居位置以宅基地二次分配方式對退出原宅基地的農戶進行安置，剩余的集體建設用地變性為集體經營性建設用地后用于“歸崍林盤”項目。該用地四至清楚、權屬來源合法、無爭議，宗地內的土地已一次性補償到位。項目涉及的村組已完成《同意劃撥集體建設用地用于“歸崍林盤”項目涉及農戶安置的決議》，林盤騰退農戶名單已由平樂鎮、“歸崍林盤”項目社會投資方、村、組四方審定。

1.2選址優勢資源

（1）項目所在地邛崍市平樂鎮騎龍社區緊鄰平樂古鎮核心旅游景區，年游客量近百萬人次。項目場景要素中，59.6%為田，36.2%為山，5.2%為水，擁有美麗的鄉村底景，便捷的服務支撐，怡人的生態環境，生動的文化底蘊。

（2）項目所在地具有怡人的生態環境，最美的鄉村底景，水田林要素齊備，背山面水，植被茂盛，層級豐富，視線開闊；靠近“幸福崍道·自行車高速”，該旅游通道連接邛崍十方堂邛窯遺址公園至平樂古鎮。

2產業發展策劃

產業型林盤作為盤活成都鄉村閑置資源、增強產業發展能級的重要抓手，在林盤振興進程中具有重要意義。該項目社會投資方聯合村集體，以“產業”+“社區”+“休閑旅游”為項目三大組成部分，農民以集體建設用地和宅基地的使用權入股合作社，合作社再入股項目公司，持續運營為農民帶來持續性收益（圖1）。

（1）項目動因：推動公園城市價值轉化，推動區域鄉村振興；邛崍旅游發展新階段，需要留住性高的節點以豐富和彌補旅游結構；以田園為載體的家庭旅居性旅游消費呈蓬勃發展的趨勢。

（2）功能定位：國際家庭旅居目的地·天府市井生活新熱點。

（3）形象定位：田園市井·平樂歸崍。

（4）規劃目標：都市近郊休閑度假新公園，公園城市鄉村表達新示范，區域鄉村振興推動新標桿。

（5）品牌定位：回歸真正的生活，傳統文化深度融合的新型消費場景——“歸崍”。該項目自創“歸崍”品牌和“田席”品牌，同時引入“花間堂”品牌。

（6）功能體系：以“田園+林盤”為空間載體，構筑歸崍市井生活功能體系。以市井生活為核心，以家庭式旅居為主題，農商文旅體深度融合，歸崍功能體系，以民宿、田園餐廳、茶藝館、酒莊為主要功能空間。

建筑論壇與建筑設計馮昆： 尊重現狀·結合產業·創新設計——歸崍林盤建筑設計

3總體布局

3.1功能布局打造“一環、一心、四區”的功能布局

一環（歸崍市井生活軸）： 依托規劃區內環線道路打造串聯各生活場景的動線，成為歸崍生活的紐帶。一心（歸崍綜合服務中心）： 在主入口處打造歸崍休閑運動綜合服務區，主要有游客接待、旅游服務等功能。歸崍濱水休閑區： 依托環繞規劃區水系打造水主題休閑娛樂群落，主要有濕地觀光、泛舟休閑垂釣、水主題科普教育，濱水休閑度假等功能。 歸崍田園休閑區： 依托規劃優質生態田園本底，構建田園休閑主題板塊，主要設置有田園休閑娛樂、田園運動、農耕文化博覽及科普體驗等。歸崍山林休閑區：規劃區中部山林區打造山林探險、山林運動及山林休閑觀光體驗的休閑度假區。歸崍生態度假區： 在規劃區西側打造歸崍生態康養及度假區，主要有生態康養度假、特色民宿、精品服務等功能。

3.2總體空間組織，形成“4+9”的林盤空間體系

歸崍林盤旅居生活單元：以傳統林盤聚落為空間基礎，打造以接納旅居生活客群，構建田園旅居生活為主題的林盤單元，主要功能包括精品旅居民宿，鄉村休閑民宿，民俗休閑院落等功能形式。歸崍林盤康養生活單元：依托鄉村良好的生態環境和便捷的城市近郊服務支撐，打造以服務養生及康養為主題的田園生態康養聚落。歸崍傳統民俗生活單元以；原住民聚居所形成的生活聚落為載體，以傳統院落空間形式及傳統生活方式為特色，形成傳承傳統民俗文化，多元生活形式融合體現的聚落形式。歸崍休閑及服務生活單元以：田園休閑、民俗休閑、鄉村集市等功能為一體的休閑林盤聚落和以生活服務為核心的服務生活單元。依托現狀林盤聚落肌理，結合總體功能布局結構，形成的九個林盤空間單元。

3.3近期建設總體布局

3.3.1布局理念

結合原有宅基地紅線，切實保護好耕地，按照“小規模、組團式、微田園、生態化”理念進行整體布局（圖2）。

“小規模聚居”：本著方便老百姓生產生活、尊重老百姓意愿的原則，合理控制新村安置和產業建設規模，安置點以50至280戶為宜，產業應根據用地紅線布置。 “組團式布局”：根據老百姓生產生活半徑和原有宅基地范圍，利用水系、林盤和農田，新村由不同的小聚居組團分散組合而成，組團間留有足夠的通風走廊和視覺走廊，形成有利于產業發展的組團形態。“微田園風光”：根據組團化布局形態，留出前庭后院，讓老百姓在房前屋后種植蔬菜水果等成為可能，形成“小菜園”“小果園”，保持房前屋后鳥語花香、瓜果梨桃的農村風貌和田園風光。“生態化建設”：順應自然、尊重自然，利用原有地形地貌，保護林盤、田地、溝渠、水體等生態資源，保留生態本底，體現鄉土味道和農村特點，延續川西林盤特色。

3.4四大愿景

多彩睦鄰的怡然生活，活力多元的創新生產，鄉野逸趣的自然生態，多方共治的安全治理。

3.5構建多彩睦鄰的怡然生活

全面保障的配套體系，舒適多樣的村民住宅，終身學習的體驗教育，便捷的交通出行。

3.6構建活力多元的創新生產

多元生產及就業方式：構建集體經濟組織、傳統農業生產轉型、自主參與鄉村旅游經營服務、參與產業周邊服務經營項目、參與產業服務崗位；閑置資源增值轉換：自主參與鄉村旅游經營服務、田園體驗，租賃給產業公司統一管理；閑置建筑空間：自主參與鄉村旅游經營服務、租賃服務。

3.7構建鄉野逸趣的自然生態

綠色低碳的生態理念打造高效綠色技術支撐，引導綠色生活體系構筑; 全域整合的生態格局奠定綠色發展生態基礎，創造有吸引力的社區共同體; 宜樂宜游的田園景觀發揮美麗田園景觀的功能價值，構建豐富、包容的鄉村公共空間。

3.8構建多方共治的安全治理

鄉風文明的德治底蘊，應急監測的安全網絡自治為基，多方主體共促村民自治意識。通過文化教育、制度保障、村規民約等，增強村民的自治意識，通過良好的鄰里關系增強村民對鄉村的歸屬感和認同感。應急監測的安全網絡鄉村基礎公共安全網絡，應對突發事件。依法治村的法治平臺在村民自治基礎上，要依靠法律保障。遇事找法、依法治村，通過廣播、宣傳欄開展法治宣傳。鄉賢禮德的村民自治德治塑底蘊，開展中國特色社會主義和中國夢宣傳教育，深入踐行和培育社會主義核心價值觀。精細高效的智慧鄉村智治增效率，構建全方位的鄉村智慧服務體系，建設智慧鄉村，配置智慧養老、智慧文化、智慧醫療、智慧消防、智慧商業等設施。

4建筑創新設計

4.1“留、改、建”具體措施

留：在項目建設前期對場地內及周邊的高大喬木進行提前保留、保護，建設過程中將原林盤建筑或院落中的老磚老瓦老木料篩選、編號、保留。留住鄉愁記憶。

改：將本次項目用地內未參與的農戶進行風貌改造和院落整治，保留原林盤特征的同時和新建新居相得益彰。亦可作為鄉村記憶的展示載體。

建：建村史館，利用拆舊留下的老磚老瓦老木料等老材料，將其運用到村史館的建設中保留村莊記憶的同時又能變廢為寶發揮老材料更大的文化價值。同時在新村和產業的環境打造過程也將結合老材料的運用，實現新舊融合。

4.2林盤新居院落空間資源轉化分析及措施

（1）將建筑圍合的院落空間利用景觀景墻、生態柵欄進行空間圍合形成室外拓展休閑經營空間。

（2）利用院落入口宅間空地進行二次景觀提升，加以logo標識。作為整個院落接待體主入口形象景觀。

（3）整合建筑周邊及零星農地，打造可作為微型田園體驗園，提供農耕體驗的同時也提供原生態食材（圖3）。

4.3林盤新居建筑內部空間資源轉化分析及措施（以C戶型C+C+C拼接為例）

（1）一樓通過內部裝修分隔，實現自住和經營獨立。

（2）一樓自住入口設置在主道路兩側，通過整合建筑周邊景觀及閑置農地作為景觀花園式 入口，實現自住和經營出入口獨立。經過空間內部二次劃分，將一樓部分空間作為公共休閑空間，部分空間作為獨立花園式客房（圖4）。

（3）二樓經過空間內部二次劃分后，一樓客廳和一個房間作為自住，其余房間及二樓整合為經營空間，通過整合該戶型三戶農戶閑置空間可整合出10 個客房的規模（圖5）。

4.4建筑風貌設計

以山形為輪廓，水形為機理，建筑外風貌思路將建筑景觀融入山水環境中，形筑“印象山水”（圖6）。采用更加時尚和更契合山水關系的建筑形態。大屋面設計呼應山形輪廓、白墻灰瓦掩映林盤之中，整體營造一幅現代農村山水畫卷（圖7）。

5結束語

只有尊重現狀，結合未來產業發展，合理設置發展模式，盤活農村資產，創新建筑設計，通過林盤項目的品牌包裝打造，才能構建具有宜居、宜業、宜學、宜游、宜養的未來鄉村社區新示范。

參考文獻

［1］成都市川西林盤保護修復建筑風貌塑造導則［S］.成都：成都市住房和城鄉建設局，2023.

［2］周逸影，高夢薇. 文化場景理論下成都公園城市文化場景構建［J］.資源與人居環境，2021（12）.

［3］石亞靈，黃勇，胡東洋，等.鄉村人居環境建設歷史脈絡、演變特征及方法探索［J］. 城鄉規劃， 2022（4）： 61-69.

［4］張雁.鄉村振興背景下上海未來鄉村社區頂層規劃戰略思考［J］.上海城市規劃，2022（3）： 143-148.

［作者簡介］馮昆（1987—），男，本科，工程師，注冊城鄉規劃師，從事建筑規劃設計工作。