全國樓市取消限購潮來了

趙新江

連日來，我國多個城市樓市限購相繼“松綁”，預計近期將迎來一波住房政策“放松潮”，有助于修復和提振市場信心。

杭州、西安同日取消住房限購

5月9日，杭州、西安官宣全面取消限購。買房不限購時代將會很快到來。

5月9日早上，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，明確全面取消住房限購，從當天開始在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

5月9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

這是繼武漢、合肥、南京、長沙、成都等熱點省會城市后，又有兩個省會城市全面放開住房限購。

據(jù)《理財》雜志記者不完全統(tǒng)計，自2022年底以來，已經(jīng)有25個城市宣布全面取消限購，還有哪些城市仍在執(zhí)行限購政策？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)等統(tǒng)計，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，珠海的橫琴地區(qū)仍執(zhí)行限購政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，預計接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌欤瑫r核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預期。

樓市政策寬松潮已來

從“五一”前的成都，到節(jié)后的杭州、西安，樓市政策正步入新一輪寬松期。

在杭州和西安之前，成都市出臺通知，明確全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格，即全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數(shù)。同時，商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。

核心二線城市接連放開限購，標志著樓市調(diào)控進入了新階段。

國金證券表示，4月30日，中央政治局會議指出要“繼續(xù)堅持因城施策”，持續(xù)釋放政策寬松的暖意。市場對核心城市進一步優(yōu)化各類限制性措施存在較強的政策預期。

但值得注意的是，國金證券認為，一線城市調(diào)控優(yōu)化難以實現(xiàn)“一步到位”，未來或逐步從取消改善性住房限購、取消遠郊區(qū)域限購、降低社保年限、優(yōu)化城中村改造項目（歷史風貌項目等）等方面落地，而二線城市有望全面取消限制性政策。

近期，北京和深圳兩大一線城市均局部小節(jié)奏地松綁了政策，未大幅度放開。其中，4月30日北京宣布，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，在五環(huán)外新購一套住房。

深圳方面，5月6日該地宣布，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳納年限要求由3年調(diào)整為1年，在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳納年限要求仍為3年。

專家：除京滬深外，限購政策或全面取消

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發(fā)布調(diào)整限購政策超過80次。

執(zhí)行了10多年的限購政策，現(xiàn)在要徹底結(jié)束了嗎？

央視新聞指出，第一，限購松綁目前看是大勢所趨。我國房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生重大變化。第二，限購會徹底消失嗎？目前看，不會。當前，還有少數(shù)城市在部分執(zhí)行限購政策，要看到，這是由于我國房地產(chǎn)市場分化嚴重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所導致的。市場供應過剩、后發(fā)動能不足的城市，可以選擇全面取消，但重點城市因為涉及落戶政策等，目前看，繼續(xù)微調(diào)、動態(tài)調(diào)整將是一個大的趨勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，5月各地將持續(xù)推進“一城一策”和政策放松的動作，關鍵點不在于放松，而是“全面取消”。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無論是新房還是二手房，供應量都比較大，放松限購政策已是大勢所趨。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部，隨著房價回調(diào)，不同能級城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價比房源，市場成交量有所企穩(wěn)。