基于物聯網技術的智慧樓宇管理系統研究

劉彥超

摘 要：物聯網技術支持下的智慧樓宇管理系統，建設需結合智慧樓宇的功能、物聯網技術的系統模塊進行聯動分析，基于互聯網技術提升智慧樓宇管理工作質量。分析發現，互聯網技術支持下的智慧樓宇管理系統運行，需要構建完善的智能化監控管理體系、針對性的照明系統運行管理平臺、智能化的物業管理平臺和數據管理與決策支持系統，從而充分發揮物聯網技術積極作用，構建出功能完善、結構完備的智慧樓宇管理系統。

關鍵詞：物聯網技術；智慧樓宇；管理系統；物業管理；數據管理

中圖分類號：TP391? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：2096-6903（2024）05-0057-03

0引言

互聯網技術支持下的智慧樓宇管理系統研究工作，需結合智慧樓宇功能要求，明確物聯網技術在智慧樓宇管理系統建設中的作用。基于物聯網技術構建智能化平臺功能，可發揮物聯網技術的積極作用，構建完善的智慧樓宇管理系統，提升智慧樓宇管理工作質量。

1基于物聯網技術的智慧樓宇管理系統功能優勢

1.1 提高管理效率

在自動化監控運行的狀態下，智慧樓宇管理系統的整體管理效率得到顯著提升，通過監控管理獲取更細致的信息數據。在落實自動化監控管理工作時，當傳感器設備監測到異常情況，自動化監控管理能夠自主將數據傳輸至系統數據處理平臺，實現實時監控和部分小型問題的自主處理[1]。這種運行狀態能夠減少人工干預的占比，克服人工巡查和監測時間成本高的不足，達到提升管理工作效率的目標。

智能化控制系統還能提升管理效率。在智慧樓宇管理系統運行時，樓宇設施的各環節工作都可實現智能化控制。照明系統、暖通空調系統等都可基于智慧化技術和平臺的支持，實現實時自主監控，其啟停狀態、運行時的能量消耗狀態，也都能夠同步監控。這對于取得更高的管理效益，最大化利用資源和能源具有重要作用。

1.2 降低能源消耗

物聯網技術支持下智慧樓宇管理系統能夠降低能源消耗。在能源管理環節，智慧樓宇利用物聯網技術能夠實時監控樓宇內部設施設備的能源消耗狀態，有利于及時發現資源浪費的問題并采取措施優化調整[2]。

比如空調運行時的室溫自主設定，是減少能源消耗的有效方法。在不同的時間節點，優化控制光照亮度和照明區域，能夠減少能耗，保證人們日常用電的有效措施。這種基于自主判斷進行智能化管理的方式，對于提高能源利用率、降低能源消耗有非常重要的作用。

還可通過制定專項節能策略，達到降低能源消耗的預期目標。在制定節能策略時，要對智慧樓宇內部的能源消耗狀態數據信息進行綜合分析，結合不同區域的能源消耗實際情況和標準化能源應用需求，實現以節能為目標的自主調控，達到節能降耗目的[3]。例如，對人員密集的辦公區，應當提高電力資源的供應持續性和穩定度，而對在人員流動量較小的區域，則應當通過定時自動調節的方式減少照明或暖通系統的運行時間。

1.3 提高安全系數

提高系統運行的安全系數既是智慧樓宇的運行要求，也滿足了用戶的主觀安全保障需求。在物聯網技術的支持下，智慧樓宇管理系統主要從以下2方面入手發揮作用，達到提高安全系數的作用。

一方面，智慧樓宇管理系統在運行時，可利用物聯網技術實現智能化安全防范。通過安裝智能門禁系統、智能安防系統等設備等多種智能化設備，實現更加精準的安全防范和管理。例如，智能門禁系統在使用時，需要通過刷卡、密碼、生物識別的方式開啟，以利于確保被授權人自由安全進出。智能安防系統可通過智能識別、移動檢測等技術手段，對重要區域進行監控，發現異常情況及時報警。這種智能化安全防范方式，能夠有效地提高樓宇設施的安全系數。

另一方面，利用物聯網技術實現應急管理。用物聯網技術進行應急管理主要強調，在智慧樓宇管理系統運行時，應用物聯網技術可在遇到突發事件或安全事故的過程中，啟動應急管理機制和應急預案，及時自主地采取應急措施保障樓宇安全。例如，遇到火災時，可通過智能化消防系統和滅火裝置預警系統的協同作用，及時啟動消防安全保障功能和滅火救援系統，盡可能減少火災對社會化樓宇系統的不良影響。

1.4 提供決策支持

在為樓宇運行狀態提供決策支持時，物聯網技術可全面采集各類數據信息，為數據分析提供依據。相對于人工采集的數據信息，基于物聯網技術支持下的數據信息采集，在全面性準確性細節性上都能夠達到更高的水平。數據信息的結構也相對比較完善，具備合理的邏輯關系。尤其是關于能耗和運行時間運行成本的數據，可基于智慧樓宇管理系統自主生成并傳輸至智慧樓宇統一管理平臺。管理人員可通過對數據的分析和研究，提出有效的系統管理決策，為降低能耗、提升智慧樓宇管理系統運行質量，維持智慧樓宇的穩定運行狀態提供支持。

2基于物聯網技術的智慧樓宇系統功能要點

2.1 數據采集技術

在智慧樓宇管理系統運行時，需借助傳感器與數據采集技術，獲得樓宇設施運行的各類信息。其包括設施運行狀態信息、外部環境信息等。在智慧樓宇發揮作用時，主要通過無線傳感器構建相對完善的網絡系統，對智慧樓宇的整體運行狀態進行實時監測，還能夠對智慧樓宇所在環境中的關鍵要素進行監測。例如，監測樓宇內部的溫度濕度光照等情況以及樓宇內部的人員流動狀態。設計人員需對基礎設備和數據采集系統功能的精確度可靠性進行全面觀察，保證系統運行時各環節技術要點、基礎設施設備保持在正常狀態下，維持智慧樓宇的長期穩定運行。

2.2 數據處理技術

數據處理技術是智慧樓宇管理系統中實現數據快速傳輸與處理的關鍵技術。利用物聯網技術，可實現傳感器與基礎設備數據之間的整合與傳輸，對數據進行集中的管理和處理。在物聯網技術系統運行中，云計算與大數據技術可聯動發揮作用，對上述多樣化的數據信息進行針對性處理分析，提供更加準確的決策支持數據依據。數據傳輸還可與物聯網技術保障安全性和隱私性，保證智慧樓宇系統中的各項公共數據與用戶私人數據得到不同級別的安全保障，在充分發揮作用的同時保護用戶與管理人員的隱私安全

2.3 智能化控制技術

智能化控制技術是指在智慧樓宇管理系統運行時，從多角度實現智能化的控制與管理應用物聯網技術，實現遠程控制、自動化控制等多方面效果，實現對樓宇設施進行智能化管理和控制的目標。

利用互聯網技術支持下的智能化管理控制系統，可實現對樓宇內部的照明系統暖通空調系統的針對性控制。樓宇中的門禁系統、安防系統和安防設備在運行中得到有效控制，可進一步提升整個系統運行時的智能化控制效果，從而適應智慧樓宇管理系統運行的要求，促使智慧樓宇的管理和控制工作取得更好的效果。智能化控制技術還能實現自主糾錯，對提升整個樓宇系統的管理效率有重要作用[4]。

3基于物聯網技術的智慧樓宇管理系統應用策略

3.1 構建完善的智能化監控管理體系

在物聯網技術的支持下，智慧樓宇管理系統應當構建完善的管理體系，通過發揮出體系中各環節的功能，達到基于物聯網技術的支持提高智慧樓宇管理質量的目標。在物聯網技術支持下構建智能化控管理體系時，需把握以下2個要點。

一是要達到實時監控效果。智慧樓宇管理系統可借助物聯網技術和多樣化數據信息輔助設備，對整個樓宇的實時狀態進行監控。一旦發現異常情況，也可啟動預警裝置或運行中的監控裝置做好記錄，并采取措施進行處理。統計運行時所獲得的實時數據信息，可為智慧樓宇運行中出現故障和問題的原因排查提供有效的輔助支持。

二是實時監控樓宇運行中的關鍵數據。在樓宇運行時，實時監控的數據信息包括影響能源消耗、安全穩定狀態的關鍵數據，基于不同季節的空調系統運行數據，以及外部環境變化后樓宇整體狀態改變的相關數據等。對于物聯網技術支持下的智慧樓宇管理系統而言，這些數據是充分體現出智慧樓宇自動化、智能化優勢的關鍵信息，也是構建完善的智能化監控管理體系時需要把握的要點。

3.2 構建針對性照明系統運行管理平臺

照明系統是智慧樓宇運行中的關鍵性系統，關系到住戶的日常生活，也是節能降耗目標達成的關鍵因素。在構建針對性的照明系統運行管理平臺時，需把握以下2個要點。

3.2.1 做好智能化照明控制

通過物聯網技術的支持，智慧樓宇管理系統可對樓宇內部的所有照明設備實現智能化控制。針對不同的樓宇區域設置智能化的光照時間、光照強度指標，在完成照明任務的同時，達到節能減排的效果。

在智能照明控制系統發揮作用時，管理者和終端使用者可通過手機在線APP或智能語音助手等多個途徑實現對燈光狀態的遠程控制。這既體現出了智能化系統技術的便捷性，又能夠更加精準有效的實現智能化控制與管理。

照明系統的智能化控制可以依托物聯網技術，對樓宇照明狀態進行記錄監控。當照明設備出現故障時，可自主預警并未進一步采取維修措施，爭取時間提高維修效率，降低維修成本。

照明模式的精確設定也是智慧樓宇管理系統、照明系統運行管理的重要條件。針對不同的需求和場景，可設置不同的燈光照明組合方式和亮度水平，達到滿足用戶需求，節約電力資源的目標。

3.2.2 做好能耗監測分析

能耗監測分析是指在智慧樓宇管理系統運行的過程中，實時數據監測樓宇內產生能源消耗的環節，把控樓宇系統運行時不同類型設備的能源消耗狀態。若發現能源配置不合理或浪費的現象，應當及時采取措施進行智能化調節。

3.3 構建智能化物業管理平臺

構建功能完善的智能化物業管理平臺，是體現出智慧樓宇功能要點的重要方面。物業管理所涉及的項目多，管理工作中需要多方面落實管理工作，因此構建物業管理平臺時，也應當基于物業管理的項目采取針對性措施。構建智慧化物業管理平臺需把握以下4個要點。

3.3.1設備管理

智能化物業管理平臺可實現對樓宇內的各種設備進行全面管理，包括設備的位置、數量、型號、運行狀態等。通過實時監測設備的運行狀態，有利于及時發現設備故障，減少維修時間和成本[5]。

為了取得更好的設備管理質量，技術人員要分析樓宇內的各類設備基礎參數、設備型號以及設備運行時的安全穩定性，通過科學設計參數有效設置智能化系統功能，取得更好的設備管理效果。設備管理是基于全生命周期的設備狀態管理工作，要對設備運行應用的各階段實際情況采取智能化數據采集分析，實施設備的全生命周期管理。

3.3.2能源管理

對樓宇的電力、水、燃氣等能源使用進行實時監測和記錄，并通過對能源使用數據的分析和挖掘，優化能源使用方案，以降低能源成本。在實施能源管理時，樓宇內部的集中能源消耗總量具有相對穩定的特征，最大化采集并對比智能化管理系統的歷史數據信息和實時數據信息，有利于制定出更有針對性、更能達到能源節約效果的管控策略。技術人員應當轉變思想觀念，在智能化控制系統設計階段，就考慮細節上的能源控制效果問題，通過優化系統功能設計來優化能源管理效果。

3.3.3維修管理

智能化物業管理平臺可對樓宇設施的維修過程進行全面管理，包括維修任務的分配、維修人員的派遣、維修進度的跟蹤等。通過優化維修流程，可提高維修效率。系統中的設備維修、系統功能查驗，促使維修工作的各個環節都能夠得到全面監測，保證維修工作能夠及時有效發揮作用。

3.3.4租賃管理

智能化物業管理平臺可對樓宇的租賃情況進行全面管理，包括租戶信息、租賃合同、租金收繳等。通過信息化管理，可提高租賃管理的效率和質量。

各租戶的信息在系統可實現自動更新和完善。當租戶信息出現異常時，智能化管理系統也可自主預警，采取措施進行通知查驗，保障租賃管理的質量、優化租賃管理效果。物業管理人員應用智能化租賃管理模塊，能夠提升工作效率，保證租賃管理工作穩定有序推進。

4結束語

在物聯網技術的支持下，智慧樓宇管理系統的運行和建設需要多方面的技術做支持。互聯網技術可基于智慧樓宇的運行功能進行自主調控，實現設備與互聯網平臺之間的全面聯動，將具有空間局限的各類設備系統運行管理系統全面連接，構建完善的智慧化管理體系，提高了智慧樓宇功能發揮效果。

參考文獻

[1] 葉璀，陳碧虎.社會消防安全管理中物聯網技術的應用[J].數字技術與應用，2022，40（11）：116-118.

[2] 趙平洋.基于物聯網技術的智慧樓宇直流配電智能監控方法[J].電工技術，2023（11）：216-218+221.

[3] 金玉柱.基于物聯網技術的智慧樓宇照明無線智能控制方法[J].光源與照明，2023（2）：61-63.

[4] 梁禹鵬.基于物聯網技術的未來智能樓宇系統探析[J].智能建筑與智慧城市，2022（1）：113-115.

[5] 蔣雪雁.智慧建筑運維管理平臺的應用研究：以某大型商業綜合體項目為例[J].建筑經濟，2021，42（9）：78-82.