房企新賽道：比拼“好房子”

國家統計局數據顯示，截至2024年12月，房地產市場止跌回穩跡象明顯。進入2025年，推動房地產市場轉型升級和高質量發展成為各地方的重點工作。

年初的地方兩會期間，各地房地產市場發展的“計劃書”也陸續公布。構建房地產發展新模式，加大“好房子”供給，被屢屢提及。

建設“好房子”不僅有利于滿足老百姓對美好生活的追求，也將成為房地產行業發展的新機遇，進而成為經濟增長的新動能。

多地爭相建設“好房子”

現階段，老百姓對于住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”的新階段，市場供需結構也正在轉型升級。

不同時代有不同的“好房子”，每個人心中也都有自己的“好房子”。

住建部于2024年8月提出，構建房地產發展新模式，要建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

中指研究院基于近3萬份調查樣本，歸納總結出“好房子”應該具備的六大特征：綠色、安全、宜居、智能、友好和美觀。

這與住建部提出的要求不謀而合。

布局2025年工作時，北京、天津、湖北和吉林等地提出，構建房地產發展新模式，建設適應群眾高品質生活的“好房子”，要讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。

2025年，北京將優先向軌道交通站點周邊和就業密集地區供應住宅用地，建設保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套。上海提出，全面完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造，完成31萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，啟動25個城中村改造項目。天津要推進30個城中村改造項目，啟動180個城鎮老舊小區改造。湖北要加快1600個城市更新項目、600個醫教康育服務項目建設，年度投資8000億元以上。湖北《高品質住宅技術標準》規定，建筑主體結構按100年進行耐久性設計，還規定了更高標準的外窗節能技術及指標要求。山東提出“好房子”評價體系，支持各地優化住房供給結構，新出讓優質地塊全部建設高品質住宅。

吉林提出建設好房子的目標，即“大力推動10個以上‘好房子’示范項目建設”。海南直接瞄準“綠色”好房子，2025年要培育發展綠色建筑，要求城鎮新建建筑中的綠色建筑占比達到100%、星級綠色建筑占比達到30%。

頭部房企爭相進入新賽道

購房者對“好房子”的需求與日俱增。有實力、有能力的頭部房企接連邁入“好房子”新賽道，對產品進行升級，以綠色、低碳、智能、安全的新供給滿足市場的新需求。

北京市“好房子”鼓勵“架空層”。北京市2024年11月在《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》提出，鼓勵開發商在條件允許的情況下，在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。

招商蛇口（001979）今年1月中旬以34.8億元拿到北京亦莊地塊，將打造北京亦莊首個有架空層的“好房子”項目。這已經是北京第三個有架空層的項目。

更早之前，華發股份（600325）發布“華發科技+好房子產品體系技術標準”。該公司攜手華為、順豐、億航等企業，將鴻蒙系統、無人機配送等科技植入住宅建造中。

中信證券認為，未來10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算就達到每年4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷售面積的38%。只要企業聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產開發賽道就還是一條“藍海賽道”，相關企業就還有可能持續高質量發展。中銀證券預計，未來房企將通過提升房屋質量、交付標準、得房率等方面，提升競爭力。

責編：楊琳" yanglin@ceweekly.cn

美編：孫珍蘭