高新區樓宇經濟“寸土生金”的崛起密碼

樓宇，這片“空中高地”，不僅是城市的空間載體，更是培育新質生產力的沃土。在蘇州高新區，高新廣場、天都大廈、人才廣場等一幢幢“億元樓”拔地而起，成為城市發展中閃耀的名片，彰顯著獨特的現代氣息與蓬勃活力。

近年來，高新區全力深耕樓宇經濟這片“空中沃土”，精心構筑多元發展的產業“高地”，成績斐然，亮點頻出。2024年，高新區成功入選“中國樓宇經濟現代總部示范城區”，其下轄的獅山商務創新區也榮獲“中國商務區綜合競爭力20強”的殊榮，這一系列榮譽不僅代表著高新區樓宇經濟發展邁上新臺階，更是其首次在國家級層面獲得的高質量發展“認證”。不僅如此，區內眾多樓宇項目也表現亮眼，在蘇州市級評選中脫穎而出，多個項目分別獲評“高產出樓宇”、“專業特色樓宇”以及“招商運營成績突出樓宇”等榮譽稱號，展現出高新區樓宇經濟蓬勃發展的強勁勢頭與無限潛力。

工業上樓，激活產業新動能

醫療器械及大健康產業是高新區重點發展的優勢產業，年均增長率在30%以上。作為國家級醫療器械科技產業園、2023年蘇州市“工業上樓”示范項目、2024年蘇州市專業特色樓宇，江蘇醫療器械科技產業園（Medpark）打造優質產業發展生態，吸引“鏈主”企業及下游龍頭企業“有鳳來棲”，實現1+1gt;2的效果。

走進江蘇醫療器械科技產業園（Medpark）四期，如同進入一個充滿活力的“垂直工業園”。Medpark聚焦醫療器械及大健康產業龍頭企業引育，打造對標國際一流水準的生命科學園區。

“我們的上下游企業就在上下樓，一棟樓宇就是一條產業鏈！”入駐企業心擎醫療有關負責人說，“Medpark先后落地國家藥監局智能化醫療器械研究與評價重點實驗室、江蘇省唯一高端醫療器械技術創新中心，并在今年簽約落地江蘇省質檢院蘇州基地項目。”

目前，產業園內匯集了眾多國內外醫療器械創新型企業和行業龍頭，已引進中生北控、美康盛德、樂普醫療、恒瑞醫療等一批上市名企，心擎醫療、諾一邁爾、科塞爾等瞪羚、獨角獸企業。

在推動產業園內樓宇企業發展上，Medpark多措并舉，成效顯著。其積極舉辦銀企對接、培訓沙龍、政策咨詢等活動，全力構建創新服務平臺，為企業提供全方位的服務支持。

“之前我們在技術研發方向上有些迷茫，參加培訓沙龍后，接觸到了前沿的行業趨勢和實用的管理經驗，這為我們企業的發展指明了方向。而且在沙龍上，還結識了不少潛在的合作伙伴，拓寬了業務渠道。”參加培訓沙龍的人們感慨萬分。正是通過這樣的方式，Medpark 助力企業快速成長與協同發展，為樓宇企業的健康發展保駕護航，不斷吸引更多優質企業“搬”進樓中，持續提升園區的產業集聚效應和綜合競爭力。

以樓聚產，打造特色產業集群

2024年5月，總建筑面積18.4萬平方米、占地200畝的太湖光電產業園在太湖科學城功能片區正式啟用，中國電研、昆侖精密、長進微電子等首批高成長性科技企業入駐，聚焦激光制造、光子領域核心器件、智能裝備測試服務平臺等領域，為光子產業鏈相關企業提供了優質的生產研發空間，成為高新區新興產業發展的又一亮點。

高新區堅持“因樓制宜”“一樓一業”的策略，推動新興產業在樓宇中蓬勃發展。近年來，高新區以樓招商、以樓聚企、以企促樓，堅持樓宇特色化的功能定位，走差異化、特色化、集聚化發展之路，加速構建特色樓宇經濟生態圈。

高新區人才廣場作為高新區人力資源服務產業園的核心區，是經濟轉型升級與人才戰略實施的關鍵載體。園內匯聚了55家國內外知名人力資源機構，其中包括22家中國百強機構和11家江蘇省人力資源服務骨干企業。2023 年，其服務企業達5.4萬家次，服務人員321 萬人次，展現出強勁的發展勢頭，構建起“上下樓就是上下游，產業園就是產業鏈”的共贏模式。

而蘇高新軟件園作為國家軟件產業基地、科技部火炬計劃軟件產業基地蘇州軟件園的重要組成部分，是蘇州市發展現代服務業重點工程、國家軟件產業基地蘇州高新區和蘇州科技城發展服務外包產業的核心載體。

當下，高新區充分發揮自身優勢，精準施策，全力推進特色樓宇的培育工作。通過構建“一樓一檔”的樓宇數據庫，為后續的招商工作提供了堅實的數據支撐，實現了招商的精準化與靶向性。在招商過程中，高新區緊緊圍繞重點產業和高端要素，實施“鏈式”招商策略，吸引了眾多優質企業的目光。蘇州肯德基總部、西門子電氣產品中國及東亞總部、中建國際總部等一系列總部項目先后落地生根，打造高新區都市圈的核心增長極。

優化服務，賦能樓宇經濟發展

在當今城市化進程不斷加速的時代背景下，樓宇經濟作為城市經濟發展中的關鍵一環，其繁榮發展有著獨特的內在邏輯和外在需求，猶如量體裁衣，需要精準幫扶。在城市的垂直空間里，需要巧妙盤活樓宇資源，將閑置的“空中樓閣”變為實際的“經濟增量”，進而激發區域經濟的澎湃活力。

為推動樓宇經濟發展，高新區精準施策，全面優化服務。一方面，摸排“樓宇更新一張清單”，科學規劃存量樓宇更新計劃，減少閑置率，充分挖掘“空中資源”潛力；另一方面，在硬件設施上大力推動樓宇升級改造，配備先進辦公設備與完善商務配套，打造舒適辦公環境；在軟件服務上，提供物業管理、商務咨詢、行政支持等全方位服務，解決企業后顧之憂，讓企業安心發展。

與此同時，高新區積極提升樓宇運營品質，全力打造具有競爭力的現代化樓宇經濟模式。積極引入前沿的科學技術手段，通過構建全面且高效的智慧管理系統，搭建起集數據收集、分析、決策于一體的信息化平臺，為樓宇運營提供堅實的技術支撐。在此基礎上，全方位地對樓宇展開綠色化、數字化、智能化的改造升級工程，從能源管理的優化到辦公流程的自動化，從安全防護的智能預警到客戶服務的個性化定制，每一個細節都融入了智慧元素，從而為樓宇經濟注入源源不斷的創新動力。

目前，高新區已累計擁有62個商務樓宇項目，其中億元樓19個，5億元樓宇3個；商務辦公面積超350萬平方米，入駐企業2.6萬余家。累計獲評市級高產出樓宇12個、專業特色樓宇3個、招商運營成績突出樓宇3個，吸引了眾多500強企業落戶，培育出一批高成長性企業，在立體空間中成功打造出產業集聚、動能迸發的新業態，讓樓宇經濟在這片土地上“拔節生長”。

展望未來，高新區將繼續深耕樓宇經濟這片沃土，持續優化幫扶策略，不斷提升樓宇品質與服務效能，吸引更多優質企業入駐，催生更具活力的經濟增長點。