有機更新理念下鎮(zhèn)江市老舊小區(qū)景觀改造設計

摘 要：老舊小區(qū)改造作為近年來的重大民生工程，對推動城市更新和開發(fā)建設方式轉型、提高人民群眾的獲得感及幸福感、促進經濟高質量發(fā)展具有十分重要的意義。從有機更新理論出發(fā)，以鎮(zhèn)江市老舊小區(qū)為例，以目前面臨的問題為導向，闡述有機更新理念下鎮(zhèn)江市老舊小區(qū)景觀改造設計策略。

關鍵詞：有機更新；老舊小區(qū)；景觀改造

一、有機更新理論及發(fā)展趨勢

“有機更新”一詞最早來源于生物學。在生物學中，有機體通過體內細胞的自動更新、修復功能實現(xiàn)機體的正常運轉。隨著社會的不斷發(fā)展，城市也和有機體一樣，需要通過自身不斷的更新、修復來實現(xiàn)新藍圖的繪制。20世紀80年代，吳良鏞結合北京菊兒胡同四合院改造工程，較為完整地提出了“有機更新”的設計理念，其核心理念是把城市視為一個有機生命體，以城市內在發(fā)展規(guī)律為基礎，順應城市發(fā)展趨勢，實現(xiàn)城市生命體的“新陳代謝”。

老舊小區(qū)作為城市發(fā)展進程中的重要存量建筑，面臨著功能優(yōu)化及品質提升的需求。如何讓老舊小區(qū)的更新發(fā)展更具整體性、持續(xù)性，是改造面臨的實際挑戰(zhàn)。有機更新理論強調以城市功能需求和人文主義需求為基礎，對場地進行系統(tǒng)性的更新設計，以使其在后續(xù)能健康發(fā)展。目前，有機更新理念的趨勢有以下方面：

（一）從拆除重建轉為以保留為主

我國城市發(fā)展進入新階段的重要標志是由大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造。傳統(tǒng)的拆除重建方式已經難以滿足現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，且這種方式往往導致城市厚重歷史文脈的斷裂、生態(tài)環(huán)境的破壞以及社會資源的浪費。因此，城市更新需要尋求一種更加可持續(xù)、更加人性化的方式。

（二）從單一改造轉為統(tǒng)籌規(guī)劃下的全方位更新

隨著城市化速度的加快，城市空間利用逐漸趨于飽和，傳統(tǒng)的單一改造策略已無法滿足城市發(fā)展的多元化需求。因此，城市更新工作急需強化整體規(guī)劃與統(tǒng)籌協(xié)調，以實現(xiàn)城市空間形態(tài)、功能結構、產業(yè)結構、人居環(huán)境等多方面的提升。

（三）從大拆大建轉為漸進式、自主式、可持續(xù)式更新

在時間推進和觀念演變過程中，管理者、小區(qū)的居民往往會自發(fā)對所在的小區(qū)作出適應他們生活習慣和規(guī)律的改造，這些改造像生物體內部的細胞一樣，通過不斷更新來適應生存的環(huán)境。在多種因素的共同作用下，這些改造活動持續(xù)進行，并在改造過程中不斷孕育出新的生機與活力。

二、鎮(zhèn)江市老舊小區(qū)改造概述

（一）老舊小區(qū)改造計劃

近年來，《中共中央 國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》《國務院辦公廳關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》等政策性文件，以及省級、市級等相關部門制定的指導性文件陸續(xù)出臺，旨在提升老舊小區(qū)的生活環(huán)境與居住質量。自2018年起，鎮(zhèn)江市已連續(xù)多年實施老舊小區(qū)改造項目，累計完成244個老舊小區(qū)的改造，改造總面積約677萬平方米，針對改造小區(qū)形成了“一區(qū)一策”策略。老舊小區(qū)改造已成為該市近年來最為關鍵的民生改善工程。

（二）主要改造內容

老舊小區(qū)改造主要包含市政基礎設施完善、建筑整治、景觀優(yōu)化、服務功能提升、健全長效管理等方面，其中，核心內容為三個方面，分別是建筑整治、市政配套完善、景觀提升，共計30余項基礎工程。在改造過程中，可實行菜單化管理（圖1），使整治內容更加直觀、清晰，便于收集民意、分類施策。

（三）老舊小區(qū)景觀改造現(xiàn)存問題

1.缺乏系統(tǒng)性

多數(shù)老舊小區(qū)的建設時間可追溯至20世紀80年代之前，隨時間流逝，其在規(guī)劃、設計及建設等方面暴露出眾多問題。這些問題牽涉多個專業(yè)領域，改造內容繁雜，通常要求跨專業(yè)團隊的參與與協(xié)作。因此，必須根據(jù)各小區(qū)的現(xiàn)狀特征，實施系統(tǒng)性的規(guī)劃與設計。

2.閑散空間利用率低

不少老舊小區(qū)中缺乏系統(tǒng)化的管理與維護，導致大量空間被閑置。這些未充分利用的空間中通常充斥著雜物，或引發(fā)了居民的私搭亂建，使得空間資源被嚴重浪費。

3.居民需求多樣化

老舊小區(qū)的居民在年齡層次、教育程度、收入水平等方面都具有差異，因此他們對于室外環(huán)境、功能、社區(qū)服務等方面的需求也多樣化。改造設計方案的最終落地需經過居民、社區(qū)及街道的多輪討論協(xié)商，統(tǒng)籌考慮多方居民意愿后確定最終方案。

4.基礎設施缺乏

老舊小區(qū)在規(guī)劃設計之初，往往沒有充分考慮到現(xiàn)代居民多樣化的生活需求，尤其是不同年齡段人群對于戶外活動空間的具體要求。隨著時間的推移，這些小區(qū)的基礎設施和環(huán)境條件已經難以滿足現(xiàn)代居民，特別是老年人、兒童、殘障人士等特殊群體在戶外活動方面的需求。

5.特色文化彰顯不充分

鎮(zhèn)江市眾多老舊小區(qū)中均蘊含著豐富的歷史文化。隨著社會發(fā)展，這些區(qū)域的文化元素逐漸流失，文化特色漸不明顯。因此，如何凸顯各個小區(qū)的文化特色，已成為亟待解決的問題。

三、有機更新理念下老舊小區(qū)改造設計原則

（一）以點帶面，循序漸進

針對不同小區(qū)的核心問題，結合改造“菜單”，擬定適合本小區(qū)的具體改造措施。堅持成片改造與零星改造相結合，以小區(qū)為單位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、有序實施。

（二）因地制宜，分類改造

老舊小區(qū)的改造應結合小區(qū)的實際情況制定改造策略，科學規(guī)劃改造類型與內容，堅持立足實際、統(tǒng)籌兼顧、分類施策，以標準化、普適性、可實施為基本導向。

（三）多元參與，共同締造

采取設計師負責制、“一區(qū)一團隊”的模式。設計團隊深入社區(qū)，與居民進行零距離接觸，了解居民改造意向；引入共同締造理念，通過集中式討論交流、現(xiàn)場踏勘、問卷調研等方式，激發(fā)街道、社區(qū)及居民的參與熱情，共同策劃改造方案，并推動其實施，實現(xiàn)共謀、共建、共管、共評、共享。

（四）功能優(yōu)先，全齡適用

在室外場地的營建過程中，應優(yōu)先考慮基礎設施的完善性，以解決居民的基本需求為基礎，打造安全的步行道、舒適的休息區(qū)域、多樣的游樂設施以及適合各種運動的場地等，保證不同年齡段的人群都能在室外環(huán)境中找到適合自己的空間。

（五）保護優(yōu)先，延續(xù)文化

鎮(zhèn)江歷史文化悠久、內涵豐富，包括傳統(tǒng)建筑、歷史名人、民間故事、有名的典故等，但這些內容現(xiàn)今或廣為人知，或已被淡忘。如今，應注重保留和傳承歷史文化，通過多樣化、個性化的景觀改造方式彰顯小區(qū)特色。

四、有機更新理念下鎮(zhèn)江市老舊小區(qū)景觀

改造設計策略

老舊小區(qū)改造是一項系統(tǒng)性工程，應立足于城市發(fā)展的全局視角，從城市層面出發(fā)，進行系統(tǒng)性規(guī)劃，通過對小區(qū)的改造解決城市區(qū)域性問題。可采取以點帶面的策略，充分利用小區(qū)內的閑置場地，結合周邊居民的實際需求及小區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略需求，系統(tǒng)性、全局性、針對性地確定改造的定位，并開展景觀改造工作。

（一）改善道路環(huán)境，規(guī)劃停車空間

老舊小區(qū)中往往缺乏完善的消防、安全、照明等系統(tǒng)，且居民年齡總體偏大，自救能力相對較弱，一旦發(fā)生火災、盜竊等突發(fā)性事件，后果會較為嚴重。因此在改造過程中，應對小區(qū)的道路進行系統(tǒng)梳理，預留消防通道，保障小區(qū)居民的安全。同時，結合居民的停車需求進行定制化停車空間設計，劃分機動車停車位、非機動車停車位、充電區(qū)域等，優(yōu)化空間面貌，提升通行效率。

（二）重新梳理布局，激發(fā)場地活力

通過拆除違章建筑，整合小區(qū)內零散空間，提高空間利用效率。在設計之初，充分聽取民意，通過多輪與社區(qū)、居民的溝通，了解居民的訴求，并多次踏勘現(xiàn)場，合理規(guī)劃每個微空間的使用功能。通過對空間的梳理和功能的植入，激發(fā)場地的活力，使每個空間得到最大化的利用。

（三）優(yōu)化空間功能，完善基礎設施

對片區(qū)發(fā)展方向、小區(qū)定位、居民需求等諸多因素進行綜合考慮，合理優(yōu)化小區(qū)功能分區(qū)。中心廣場一般位于小區(qū)的核心位置，面積較大，可為小區(qū)舉辦大型活動提供場地。主題廣場可依據(jù)小區(qū)特色及居民意愿來布置，確保具有針對性，以提升使用率。健身廣場多位于小區(qū)中可達性較高區(qū)域，適合居民集中進行多種健身活動。交往空間為較為動態(tài)的活動空間，可以滿足居民的社交需求。休憩空間為較為靜態(tài)的活動空間，能滿足居民獨處、休憩、冥想等需求。兒童活動廣場通常為兒童集中活動的區(qū)域，同時應配備供家長休憩的設施。另外，需根據(jù)不同空間的功能合理配置活動所需的基礎設施，如分類垃圾回收點、基礎照明、健身器材、休憩設施、宣傳欄、快遞云柜等。

（四）注重精細設計，滿足適老需求

針對老舊小區(qū)內戶外活動空間有限的問題，應積極挖掘老舊小區(qū)低效利用的存量空間，進行精細化設計，“見縫插針”地在有限空間內增加停車與居民活動場地，滿足居民的使用需求。同時，要確保室外欄桿扶手、無障礙通道、家具小品等設計滿足適老化的需求。

（五）融入生態(tài)理念，實現(xiàn)綠色發(fā)展

2015年，鎮(zhèn)江市入選國家首批海綿城市建設試點城市，在此背景下，老舊小區(qū)改造也是海綿城市建設中的重點。在老舊小區(qū)改造過程中，可通過合理設置透水路面、雨水花園、下沉式綠地、高位花壇等生態(tài)化排水設施來落實生態(tài)化理念，同時要保證景觀與各種海綿設施的良好銜接和呈現(xiàn)效果。在植物品種的選擇上，應優(yōu)先考慮低成本、易養(yǎng)護且在介質土中能良好生長的鄉(xiāng)土植物。

（六）加強文化傳承與展示，彰顯文化價值

鎮(zhèn)江是一座國家歷史文化名城，文化的傳承與展示是老舊小區(qū)改造設計的靈魂。設計人員可通過走訪調研、查閱典籍、邀請文化專家參與座談會等方法，梳理文化內容，設計地名地牌、浮雕彩繪、牌坊景墻、雕塑小品等多種載體，以展示小區(qū)多樣文化。

1.展示地域特色文化

地域文化是一座城市的名片，其可為老舊小區(qū)改造帶來亮點。例如鎮(zhèn)江市京口閘十八進片區(qū)的老舊小區(qū)改造中，利用地名地牌、浮雕彩繪、牌坊景墻等，藝術再現(xiàn)了沈括故居夢溪園、宋官營、西府街及其周邊豐富的歷史文化元素。如：新建笪家山廣場，塑造了南朝宋武帝劉裕、北宋大科學家沈括等人物浮雕墻，展示了中營片區(qū)深厚的人文內涵；拓寬后的西府街新建一處歷史文化景墻，首次采用玻璃壁畫形式展現(xiàn)了古西門橋和古運河的歷史風貌，再現(xiàn)了鎮(zhèn)江版的“清明上河圖”。

2.弘揚社區(qū)文化

在老舊小區(qū)環(huán)境改造過程中，為強化社區(qū)文化建設，可將圍墻、宣傳欄、景觀家具等作為傳播媒介，展示社區(qū)文化的內涵，塑造具有社區(qū)特色的文化品牌。這樣不僅彰顯了社區(qū)文化的獨特性，而且深刻體現(xiàn)了社區(qū)精神的核心價值。

3.將文化融入生活

可通過構建文化生活體系，形成具有特色的社區(qū)管理模式。該模式能顯著提升居民的歸屬感與滿意度，并有效促進社區(qū)管理效率與效果的雙重提升。在該模式中，居民并非作為服務的被動接受者，而是能直接參與社區(qū)文化活動，并從中獲益。例如，在一項社區(qū)組織的活動中，小朋友們積極參與了老舊小區(qū)墻面彩繪項目，共同繪制了慶祝祖國70歲生日的紀念墻。

五、結語

目前，我國城市建設已逐漸從大規(guī)模拆除重建向可持續(xù)性有機更新轉變。老舊小區(qū)作為歷史演變的“見證者”，承載著城市文化傳承的重要作用。隨著社會的發(fā)展，老舊小區(qū)景觀改造除了要使小區(qū)面貌煥然一新之外，更應注重提升居民的生活質量，實現(xiàn)物質文明與精神文明的和諧共生。

參考文獻：

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[3]王夢茜，李云鋒.城市更新背景下的老舊小區(qū)更新改造設計：以蘇州市姑蘇區(qū)齊門外大街288號院為例[J].城市建筑，2024（2）：10-12.

作者簡介：

束丁琛，碩士，鎮(zhèn)江市規(guī)劃勘測設計集團有限公司工程師。研究方向：景觀規(guī)劃與設計。