破解租賃合同中的隱形陷阱

“押一付三”“轉租免責”“房東直租無中介費”……租房市場看似明碼標價，實則暗藏玄機。全國租房糾紛案件數量每年都在大幅度上漲，其中超六成受害者系首次租房的年輕人。年輕人第一次租房不清楚流程、看不懂合同，再加上少數不正規的黑中介坑騙，使得不少年輕人落入了租賃合同的隱藏陷阱。

案例一：遭遇“二房東”跑路陷阱

應屆畢業生小張通過某中介平臺租下“房東王姐”的次臥，一次性支付半年租金2.4萬元。三個月后，真房東上門要求騰房，原來“王姐”竟是轉租客，其與房東的租賃合同中明確約定“禁止轉租”。小張沒有想到房東也會有假？不僅損失租金，還被限期搬離。

朱律師說法：

根據《中華人民共和國民法典》第七百一十六條之規定，承租人轉租房屋的，需要經過出租人的同意。如果出租人明確表示不能轉租房屋，且基于出租人對于房屋的所有權，出租人可以解除與承租人的租賃合同，要求返還房屋。被二房東“非法轉租”坑騙的租戶只能搬離房屋，已付的租金需要找二房東索要?？蓪嶋H過程中，二房東往往早已不見蹤影。

因此，在承租房屋時，承租方務必要求出租方出示房屋的所有權證，證明房屋產權人與出租人一致。

如果是二房東轉租，租戶務必與產權證上所登記的實際權利人聯系，確認是否同意出租。同時在與二房東簽訂的租賃合同中，明確約定若發生非法轉租的情形導致房屋無法繼續承租，二房東應賠償損失并承擔一定數額的違約金。

案例二：模糊條款吞噬押金

程序員小李退租時，房東以“墻面污漬需整體翻新”為由扣留全部押金5000元。而租賃合同僅含糊寫著“退房時房屋應保持原狀”，未明確損耗賠償標準。小李因為租賃合同條款的不明不白吃了啞巴虧。

朱律師說法：

根據時下的交易習慣，租賃房屋都需要給付一定金額的押金。押金往往為一個月的房屋租金。以保證房屋有毀損或承租方不按時繳納房租時彌補損失。

但是部分房東在合同條款中涉及諸多返還押金的限制，導致租客退租時發現押金被扣。

在租賃合同簽訂時，要特別留意關于“押金”的收取方式以及如何返還。涉及某些情形時不返還押金的約定，應明確具體的標準。例如小李的租賃合同中不應模糊地表示“退房時房屋應保持原狀，不保持原狀則不退押金”。應具體量化損耗的情形，例如“墻面修補不超過XX平方米”并且說明日常使用產生的合理磨損（如家具正常掉漆）不屬于賠償范圍。

案例三：“霸王條款”暗改合同性質

自由職業者小趙簽訂“五年長租協議”后，發現合同竟寫著：“乙方需按月支付服務費，此房屋屬酒店式公寓管理”。當他想提前解約時，企業拿出《旅游住宿合同》要求支付違約金2萬元。

朱律師說法：

司法實踐中若合同出現“服務費”“管理費”等模糊表述，可能被認定為服務合同而非租賃合同。從而導致關于租賃相關法律規范無法在所涉案件中適用，同時還可能涉及高額的違約金承擔。

因此在承租房屋時，應明確合同性質為房屋租賃合同，其中的條款圍繞著租賃事宜開展，承租房屋的對價明確為“租金”而不是“服務費”“管理費”等模糊表述。避免合同性質受到影響。

租房不僅是安身之所，更是法律關系的具象化。凡未寫入合同的口頭承諾皆是“浮云”，凡涉及金錢交付必留憑證。拿起法律的武器維護自身合法權益，在城市的鋼筋森林中筑起安全的港灣。

（編輯·謝奇睿）