奇怪！付了購(gòu)房款卻不辦理過(guò)戶

原本沒(méi)任何聯(lián)系的表姐妹突然因?yàn)闋?zhēng)奪房產(chǎn)鬧上法院，一方勝訴后竟然再?zèng)]提及辦理過(guò)戶的事，也不向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。時(shí)隔三年，江蘇省漣水縣檢察院刑事執(zhí)行檢察部主任魯焱發(fā)現(xiàn)，這起由挪用公款案引發(fā)的房產(chǎn)糾紛遠(yuǎn)不止想象中那么簡(jiǎn)單。

挪用公款補(bǔ)“窟窿”

吳祖新是漣水縣當(dāng)?shù)匾患夜镜臅?huì)計(jì)，從業(yè)20余年，與妻子育有一個(gè)女兒，日子過(guò)得還算不錯(cuò)。2018年國(guó)慶假期期間，吳祖新在上網(wǎng)時(shí)被一條宣稱可以使人“一夜暴富”的信息所吸引。下載某網(wǎng)絡(luò)App后，他開始充值購(gòu)買彩票，沒(méi)想到幾元錢的投注竟讓他賺了幾百元。吳祖新因此放松了警惕，甚至開始利用數(shù)學(xué)知識(shí)分析“開獎(jiǎng)號(hào)碼”，自認(rèn)為找到了“必中”的竅門。漸漸地，吳祖新投注金額越來(lái)越大，但卻不再像之前那么“幸運(yùn)”了。短短兩周，吳祖新就將家中十幾萬(wàn)元積蓄揮霍一空。

隨后，為了贏回輸?shù)舻腻X，吳祖新準(zhǔn)備投入更大的賭注。他想到公司銀行賬上還有一筆錢，且賬務(wù)長(zhǎng)期無(wú)人過(guò)問(wèn)，于是決定鋌而走險(xiǎn)，挪用這筆錢為自己翻本。40余天的時(shí)間里，吳祖新分11次挪用公司公款累計(jì)500余萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)賭博，造成虧損300余萬(wàn)元后，他才意識(shí)到自己闖了禍。

眼見“窟窿”無(wú)法填上，經(jīng)過(guò)一番思想斗爭(zhēng)，吳祖新準(zhǔn)備投案自首。一旦自首，勢(shì)必要退回挪用的公款，他名下的財(cái)產(chǎn)可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，這讓吳祖新不情愿。吳祖新與妻子名下有兩套房產(chǎn)，其中一套為妻子父母出錢購(gòu)買的，另一套為夫妻兩人共同購(gòu)買的商品房。為了避免房屋被強(qiáng)制執(zhí)行，吳祖新想到了賣房。

為了能盡快將房子賣出，原本市值75萬(wàn)元的房子，吳祖新準(zhǔn)備以50萬(wàn)元的價(jià)格賣出。吳祖新把他的想法告訴了妻子郭方婷，遭到了反對(duì)。因?yàn)椴⒉恢勒煞蚓W(wǎng)絡(luò)賭博欠款幾百萬(wàn)元的事，郭方婷不明白丈夫?yàn)槭裁匆蝗毁u房。

郭方婷見丈夫執(zhí)意賣房，自己無(wú)法阻攔，心想與其這么低的價(jià)格賣給別人，不如賣給自己家的親戚，就通過(guò)母親聯(lián)系上了自己的表姐錢雪娟，問(wèn)她有沒(méi)有買房的意愿，自己可以把家里的商品房低價(jià)出售給她。

看了幾次房后，錢雪娟很滿意，加上價(jià)格便宜，錢雪娟表示愿意購(gòu)買。吳祖新就擬訂好了一份購(gòu)房合同，在購(gòu)買方一欄寫上了錢雪娟的名字。錢雪娟表示自己現(xiàn)在沒(méi)錢，可能要向親戚朋友籌借。

不久之后，吳祖新前往漣水縣監(jiān)察委員會(huì)投案，隨即被留置，后被開除了公職，并被移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。2019年8月5日，漣水縣法院以挪用公款罪，判處被告人吳祖新有期徒刑八年，并依法追繳被告人挪用未退還的公款320萬(wàn)元發(fā)還被害單位。

“老吳兢兢業(yè)業(yè)干了20多年，前年被提拔為領(lǐng)導(dǎo)，女兒又考上了名牌大學(xué)，真想不到會(huì)干這種事，太可惜了?！眳亲嫘碌那巴聦?duì)此都表示惋惜。吳祖新面對(duì)這樣的結(jié)果也感到十分懊悔。

賣房“保”房"

直到丈夫被留置，郭方婷才知道丈夫欠債幾百萬(wàn)元的事，丈夫賣房是為了想“保住”房子。震驚之余，郭方婷也不希望自己辛苦工作多年買的房子被執(zhí)行，于是找來(lái)很多朋友幫忙出主意，其中一個(gè)朋友提出建議——通過(guò)打“假官司”保房，一旦房子受到訴訟影響，就不會(huì)被執(zhí)行了。

思前想后，郭方婷把目標(biāo)定在表姐錢雪娟身上，希望錢雪娟幫她打“假官司”。于是，她再次聯(lián)系了錢雪娟?！拔疫€沒(méi)籌集到錢，暫時(shí)不能買你的房子。”錢雪娟以為表妹郭方婷要說(shuō)賣房的事情?！氨斫?，別著急，錢可以慢慢湊。”郭方婷說(shuō)。

盡管嘴上安慰錢雪娟可以慢慢湊錢，事實(shí)上，吳祖新出事后，郭方婷就不想賣房子了，她希望能留住房子為自己和女兒提供生活的保障。

郭方婷跟錢雪娟說(shuō)了家里的情況，并希望錢雪娟作為原告起訴她，訴訟請(qǐng)求是要求對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，而且對(duì)法院謊稱購(gòu)房款已經(jīng)以現(xiàn)金的形式一次性付清。

“表姐，你放心，材料我都準(zhǔn)備好了，你只要簽字，按照我說(shuō)的做，不會(huì)被發(fā)現(xiàn)的?！惫芥媚贸隽耸孪葴?zhǔn)備好的起訴狀和偽造的購(gòu)房合同、現(xiàn)金收條等憑證。其中購(gòu)房合同原本為一式兩份，吳祖新入獄前只簽署了一份，郭方婷代替丈夫簽了另外一份。錢雪娟看了材料后說(shuō)：“小妹，我不能說(shuō)假話啊。”面對(duì)郭方婷的請(qǐng)求，她一開始不同意。

“吳祖新被帶走了，我和他多年的積蓄都被他輸光了，如果房子再被法院執(zhí)行，我和孩子的生活就太困難了……”郭方婷哭著說(shuō)。耐不住郭方婷聲淚俱下的軟磨硬泡，錢雪娟只好在起訴狀上簽了字。郭方婷還替錢雪娟支付了訴訟費(fèi)用。

2019年1月，錢雪娟按照和郭方婷的約定向法院提起民事訴訟。法院于2019年1月23日立案，并向被告郭方婷夫婦送達(dá)了應(yīng)訴通知書。因吳祖新被調(diào)查無(wú)法應(yīng)訴，2019年1月30日，吳祖新向法院提交了一份授權(quán)委托書，由郭方婷代替吳祖新處理與錢雪娟的“房屋過(guò)戶糾紛”。

沒(méi)過(guò)幾天，錢雪娟就收到了法院的電話通知，要求參加庭審。郭方婷告訴錢雪娟，在法庭上如果法官問(wèn)及起訴原因，就說(shuō)已經(jīng)支付了購(gòu)房款，房屋交付后親戚總以工作忙為由不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此提起訴訟。郭方婷還叮囑錢雪娟，不管法官問(wèn)什么都回答“是的”。錢雪娟同意了。

既然給了錢為什么不直接辦理過(guò)戶，而要通過(guò)訴訟的途徑？開庭后法官意識(shí)到案件的疑點(diǎn)。庭審期間，為盡到告知義務(wù)，法官單獨(dú)找到兩人各自談話，并重新做了一次筆錄?！澳阋ＷC你的供述都是真實(shí)的，否則會(huì)涉嫌虛假訴訟，要承擔(dān)刑事責(zé)任。”法官對(duì)錢雪娟說(shuō)。

聽到法官這么說(shuō)，錢雪娟心里打起鼓來(lái)，慌忙對(duì)法官說(shuō)：“我不著急簽?！闭f(shuō)完就跑下了樓，正當(dāng)她準(zhǔn)備放棄簽字中途離開時(shí)，郭方婷開始拼命勸她上樓簽字?！氨斫悖憔秃灹税?，幫我個(gè)忙。”錢雪娟感到生氣又無(wú)奈，但礙于親戚情面又不好意思直接拒絕，最終還是心軟簽了字?！八恢睆?qiáng)迫我，我以后也不想和她聯(lián)系了，感覺(jué)她連累了我。”回去之后錢雪娟越想越生氣。

法官同時(shí)與郭方婷進(jìn)行了談話，郭方婷稱她在法庭上的供述都是真實(shí)的，當(dāng)被問(wèn)及兩份購(gòu)房合同上的字跡為什么不一樣時(shí)，郭方婷謊稱自己丈夫的字寫得不好，因此有時(shí)由她來(lái)代簽。后來(lái)法院核實(shí)時(shí)吳祖新表示認(rèn)可郭方婷的代簽行為。

2019年漣水縣法院判決吳祖新、郭方婷有義務(wù)配合錢雪娟辦理房屋過(guò)戶，判決之后錢雪娟隨時(shí)可以去辦理過(guò)戶手續(xù)，但之后郭方婷和錢雪娟沒(méi)再聯(lián)系過(guò)。

吳祖新挪用公款一案因未履行生效法律文書確定的退賠義務(wù)，漣水縣法院刑事審判庭于2020年3月將此案移送該院執(zhí)行局。漣水縣法院執(zhí)行局于2020年4月15日立案并進(jìn)行調(diào)查，被執(zhí)行人郭方婷和吳祖新名下的兩套房屋其中一套已在該院另一起民事判決中認(rèn)定歸錢雪娟所有，另一套房系吳祖新和郭方婷的唯一住房且有家庭成員需要撫養(yǎng)居住，都不能處置。漣水縣法院執(zhí)行局于2020年7月16日作出終結(jié)本次執(zhí)行程序的裁定。

發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)""

2022年8月，漣水縣檢察院在開展職務(wù)犯罪案件財(cái)產(chǎn)刑執(zhí)行專項(xiàng)檢察監(jiān)督時(shí)對(duì)刑事案件中涉財(cái)產(chǎn)部分不能執(zhí)行的情況進(jìn)行篩查，分析無(wú)法執(zhí)行的原因。

“我們與法院對(duì)接，把近幾年的職務(wù)犯罪案件執(zhí)行情況進(jìn)行了總結(jié)，由此發(fā)現(xiàn)了這起職務(wù)犯罪中財(cái)產(chǎn)執(zhí)行情況的異常?！睗i水縣檢察院刑事執(zhí)行檢察部主任魯焱說(shuō)。

在財(cái)產(chǎn)執(zhí)行時(shí)，吳祖新已沒(méi)有存款、車輛，僅在夫妻二人名下有兩套房產(chǎn)，但均無(wú)法“被處置”，導(dǎo)致法院無(wú)法執(zhí)行其資產(chǎn)用于償還被害單位。

執(zhí)行卷宗顯示，2019年1月23日，錢雪娟提起訴訟。當(dāng)年3月20日，法院作出判決。但直至3年后的2022年8月，檢察機(jī)關(guān)回看該案時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人仍為郭方婷和吳祖新?！板X雪娟的訴訟目的早已實(shí)現(xiàn)，但幾年過(guò)去了，房屋既未過(guò)戶，錢雪娟也未申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，明顯有悖常理。”魯焱分析認(rèn)為，此案可能涉嫌虛假訴訟，隨即和民事檢察部門同事召開聯(lián)席會(huì)議，共同對(duì)此案的異常點(diǎn)進(jìn)行研判。

民事檢察部門受理線索后，調(diào)閱卷宗發(fā)現(xiàn)吳祖新主動(dòng)投案的前兩天與前妻在民政局辦理了協(xié)議離婚，該行為似乎是在收監(jiān)之前對(duì)家事做出的最后妥善安排，規(guī)避家庭成員免其受累。

此案承辦人、漣水縣檢察院檢委會(huì)專職委員陶書祥與相關(guān)人員前往錢雪娟的老家進(jìn)行走訪，村委會(huì)干部說(shuō)：“錢雪娟家里條件一般?！睓z察官又問(wèn)起錢雪娟的兒子和兒媳，他們都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)母親有買房的意愿，錢雪娟的兒媳說(shuō)：“我婆婆退休之后每個(gè)月僅有1000元左右的退休金，全部用于自己的開銷，不可能有多余的錢買房?！卞X雪娟的其他家人也表示，從沒(méi)聽她提起過(guò)叫郭方婷的親戚。與此同時(shí)，房屋無(wú)故貶值20萬(wàn)元，大額交易用現(xiàn)金支付，且卷宗中只有一張收條也是另一個(gè)疑點(diǎn)。

辦案檢察官將發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)進(jìn)行分析研判，于2022年9月5日將線索移送公安機(jī)關(guān)，當(dāng)年10月9日公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?/p>

2022年10月，錢雪娟和郭方婷自首歸案，并很快承認(rèn)了虛假訴訟的事實(shí)。郭方婷承認(rèn)起訴狀等材料都是她從網(wǎng)上找的模板，讓錢雪娟起訴的目的是想保住房子。

“我知道錯(cuò)了，我是因?yàn)榇嬖趦e幸心理，才會(huì)想到利用虛假訴訟的方式違法犯罪，我愿意接受司法機(jī)關(guān)的處理?！惫芥谜f(shuō)。

“我以為起訴狀不是我寫的，只是簽字沒(méi)什么責(zé)任，再加上親戚關(guān)系就答應(yīng)了?！卞X雪娟也感到很后悔。

2022年10月14日，漣水縣檢察院向漣水縣法院制發(fā)了再審檢察建議，檢察院根據(jù)事實(shí)查明，錢雪娟無(wú)向吳祖新、郭方婷購(gòu)買房屋的意思表示，也未向吳祖新、郭方婷支付過(guò)任何購(gòu)房款，房屋也未過(guò)戶給錢雪娟，錢雪娟也未實(shí)際占有涉案房屋，該房屋依然歸郭方婷所有，因原判決書依舊合法有效，案涉房屋在吳祖新挪用公款罪退賠刑事判決執(zhí)行中未能被執(zhí)行，損害了公司利益。

2023年6月30日，法院作出判決，撤銷原民事判決書，駁回錢雪娟的訴訟請(qǐng)求。2023年8月，漣水縣檢察院向漣水縣法院制發(fā)檢察建議。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，在吳祖新挪用公款執(zhí)行案件中，執(zhí)行裁定書中不予處置涉案房屋的情形已不存在，建議恢復(fù)對(duì)吳祖新的刑事執(zhí)行程序。

法院采納該建議，于2023年11月對(duì)涉案房屋進(jìn)行拍賣。同年12月，法院裁定涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至競(jìng)買人，扣除拍賣相關(guān)稅費(fèi)后，依法追繳47萬(wàn)余元，發(fā)還給被害公司。

2024年4月，郭方婷、錢雪娟涉嫌虛假訴訟案被移送至漣水縣檢察院審查起訴。

在與辦案檢察官谷肖楠溝通時(shí)，郭方婷得知自己涉嫌虛假訴訟馬上要被起訴到法院，可能會(huì)承擔(dān)刑事責(zé)任，工作也保不住了，心里十分懊悔。她對(duì)檢察官說(shuō)：“我真的很后悔，很對(duì)不起女兒，也很擔(dān)心女兒因?yàn)榧依锏氖率艿接绊??！?/p>

檢察機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為，郭方婷、錢雪娟共謀，以偽造的證據(jù)捏造雙方存在房屋交易的事實(shí)，向法院提起虛假的民事訴訟，妨害司法秩序，涉嫌犯罪。2024年8月2日，漣水縣檢察院依法以涉嫌虛假訴訟罪對(duì)郭方婷、錢雪娟提起公訴。2024年9月19日，漣水縣法院作出判決，郭方婷犯虛假訴訟罪，判處有期徒刑八個(gè)月，緩刑一年，并處罰金。錢雪娟犯虛假訴訟罪，判處有期徒刑六個(gè)月，緩刑一年，并處罰金。

谷肖楠告訴《方圓》記者：“大多數(shù)人對(duì)于虛假訴訟罪認(rèn)識(shí)不到位，有時(shí)候認(rèn)為僅僅簽個(gè)字或者說(shuō)兩句謊話不可能構(gòu)成犯罪。對(duì)此應(yīng)該加大普法宣傳力度，避免更多人因?yàn)闊o(wú)知走上違法犯罪道路。”

目前，此案已經(jīng)辦結(jié)，但針對(duì)虛假訴訟線索的核查卻并未停止?！澳壳?，漣水縣檢察院定期從法院調(diào)取了一批受理、立案、結(jié)案低于15天的案例，并調(diào)取卷宗進(jìn)行篩選，核查是否有虛假訴訟的情況。有時(shí)也會(huì)通過(guò)裁判文書網(wǎng)等途徑調(diào)取一批類案進(jìn)行研判，從中發(fā)現(xiàn)一批虛假訴訟的線索?！碧諘楦嬖V《方圓》記者。

與此同時(shí)，漣水縣法院也對(duì)虛假訴訟類案件加強(qiáng)篩查，如超過(guò)一定數(shù)額的借貸糾紛就會(huì)被要求提供轉(zhuǎn)賬記錄、取款記錄等，對(duì)可能涉及虛假訴訟情況的案件，法院的詢問(wèn)也會(huì)更加細(xì)致。（文中涉案人員均為化名）