王曉麗：正大中心不只是北京地標，更是全球商務生態圈典范

北京東三環邊上，一道現代化天際線描繪著北京商務中心崛起的輪廓。2020年正式投入運營的正大中心，北望朝陽路，坐落其中。這里也被稱為“赤子之心雙子塔”， 南塔掛著“正大集團”的logo，北塔則掛著“世界華商中心”。

1979年，泰國正大集團來華投資，成為第一家進入中國的外資企業。經過40多年的深耕，正大集團已成長為業務遍及全球100多個國家和地區的跨國集團公司，正大中心正是正大集團的中國區總部所在地。

“正大中心的建設初衷，就是希望在北京CBD建設一個華商之間交流和探討的空間和紐帶。”正大集團商業地產企業中國區首席執行官兼北京正大中心首席執行官王曉麗在接受《中國新聞周刊》的采訪時表示。

水積而魚聚，木茂而鳥集。隨著正大中心5年以來的運營和發展，這座商業綜合體，不僅成為中國首個以集中展示和提升華僑華人整體實力和形象為目標的全球華商家園，也吸引著如IBM、羅氏制藥等全球名企入駐，成為北京中央商務區經濟高質量發展的強力引擎。

定義國際地標，打造全球生態圈

在正大中心拔地而起之前，作為北京的商業心臟的CBD核心區，已經有國貿中心、北京銀泰中心等多座超甲級寫字樓運營。

后發的正大中心，用短短5年便將寫字樓出租率提升至近90％。王曉麗認為這離不開正大中心的稀缺性和獨特性。

正大中心不僅是LEED金級認證和WELL HSR 健康安全評價認證的獲得者，還擁有諸多硬件空間亮點。其中正大宴會廳以1400平方米的無柱式設計和裸眼3D鉆石屏成為高端會議與品牌發布等重磅活動的稀缺場地；正大寶庫作為國家高端藝術保稅庫，同時集保管、展覽、交流、公益、文化等功能于一體。

“我們致力于打造國際化商務生態，所以和租戶之間就不只是簡單的空間租賃關系，我們實現了從商務辦公到商務生態的延伸，促進了很多資源的高效整合與共享。”王曉麗表示。

今年2月24日，中瑞企業投資合作交流會在正大中心舉辦，活動靶向吸引了20余家瑞士企業組團專程來京參會；僅過一天，2月25日，2025DMCC路演北京站暨“迪拜—北京投資合作推介會”也在正大中心宴會廳拉開序幕，促進了中阿兩國在貿易投資領域的緊密合作。

“這樣的活動在正大中心有很多，例如我們組織的中沙青年論壇、中泰小小外交官等活動，我們還會邀請租戶企業參加投資對接論壇，此外我們還會與北京市投資促進服務中心、朝陽區投資促進服務中心、CBD管委會等政府機構緊密對接，來促進政企聯動的招商項目，以一個共同的目標為北京吸引外資，提升經濟活力。”王曉麗表示。

去年12月，北京 CBD接棒巴黎拉德芳斯，成功當選全球商務區創新聯合會主席機構，正大中心成為此次交接儀式的空間載體。回憶起當天的盛況，王曉麗說道：“全球CBD魅力之夜就在正大中心舉辦，這對我們既是一種認可，也是一種資源上的加持。”

國際化定位，智慧化運營

“去年共有五家企業擴租。”王曉麗表示，“在辦公樓空置率到達歷史高點的當下，正大中心能夠取得逆勢增長的成績，也源于我們精準的國際化和智慧化運營定位。”

據了解，在正大中心進入運營的前期，就定義了“大健康+大未來+專業服務”的定位。王曉麗表示，之所以如此定位，一是考慮到正大集團本身在大健康領域的資源優勢，更深刻的意義是放眼未來，與國家戰略同向，同時也能更好地促進樓內的資源連接，集聚相關領域的優質企業。

對于入駐企業，既可以找到“大健康”“大未來”的上下游資源支持；在“專業服務”領域，正大中心不乏專業的律師事務所、VC投資機構的入駐。如世界500強企業IBM、羅氏制藥、首鋼基金、招商信諾、韓華集團、利安德巴塞爾、世邦魏理仕，以及阿聯酋主權基金穆巴達拉 MIC、美國500強企業PayPal 等，共同支撐起正大中心兼具創新活力和資源流動的商務生態。

精準的定位，也延伸到了正大中心自身的運營端。

作為北京美食地標，正大中心有5家餐廳榮登2025北京米其林榜單；正大健康管理中心可以提供全方位的醫療健康服務；機器人穿梭樓間，為用戶提供24小時的智慧化服務。據王曉麗透露，正大中心正在與國內知名人形機器人企業進行合作探討，共同暢想“大未來”之下的應用場景。

在服務保障層面，正大中心采用了高度集成的一體化的樓宇物業管理系統和自研 AI 系統，集消防、安防、樓宇自控、智能照明等系統集中控制于一身，無死角覆蓋公共區域。

“如果以三年為周期看正大中心的發展，前一個三年，我們的亮點是硬件，比如宴會廳和寶庫；這一個三年，來正大中心考察和參觀的是我們的智慧化運維體系，參觀我們的樓宇智控，以及安防和消防的聯動，來看我們是怎么智慧化地管理這棟商務綜合體。”王曉麗表示。

持續創新，打造第二增長曲線

“對于一個商務綜合體而言，不光需要租金的收入，還需要持續打造第二增長曲線。”王曉麗表示。

第二增長曲線，也是正大中心從空間運營商到生態服務商的轉型實踐。

正大中心北塔35層的云端LOUNGE，是一個多功能會議、會客空間。依托正大集團的農牧業務、便利店運營商等產業優勢，正大中心在云端LOUNGE融入了“CP Food”體驗空間。以優質的國際農牧產品，撬動企業的福利集采業務。“樓內很多的企業其實都已經在采購正大集團的食品了，也愿意給員工復購。”王曉麗表示。

除此之外，王曉麗和團隊也在探究文化賦能的增長路徑。今年春節前夕，正大中心聯合保利劇院在中山音樂堂舉辦了首場租戶專屬新春音樂會，發放1400張免費門票。“很多的租戶朋友們都對音樂會的品質表示滿意，也希望我們繼續把音樂會做下去。”王曉麗表示。

因“僑”而興，因“橋”以盛。正大中心不僅為全球華商與世界經貿往來搭建橋梁，也為國內優秀企業走出去、國際優秀企業走進來持續搭建著生態平臺。

在北京CBD促進經濟高質量發展暨樓宇經濟大會上，北京商務中心區管理委員會對于正大中心為推動本區域經濟繁榮與發展所作出的卓越貢獻表示認可與感謝。更值得一提的是，今年2月，王曉麗榮獲了“2025年北京市勞動模范”稱號， “這是我們北京正大中心團隊努力奮斗的共同榮譽，也感謝北京市朝陽區各級政府對我們正大中心發展的大力支持”，王曉麗對此表示。

可以期待，這座斬獲中國樓宇經濟領域“七星頂級”認證、“中國智慧樓宇新地標”等榮譽的商務綜合體，將帶來更多關于商業和生活的暢想。