去德國租房如何？

邵萍

在我國，眾所周知的一個問題就是：“買不起房。”但是，在德國這個典型的資本主義國家中，卻是另外一種情況：“買得起，卻不想買，只想租。”

漢堡作為德國房地產市場比較活躍、房價比較高的聯邦州，其平均房價也只有2243歐元/平方米，低于漢堡一對年輕夫婦月凈收入3100歐元。意思就是，如果一個平均收入水平的家庭要購買住房，月供只需花掉其收入的1/5。然而，即便如此，德國人自有住房率卻大約為42%，低于歐盟整體水平60%。

不愿買只想租

對于大多數國家的居民，尤其是剛剛成家的年輕人來說，可以擁有屬于自己的一套房子就是夢想。但是，在德國卻恰恰不是，很多人就是愿意過著“寄人籬下”的生活。

其中，年輕人便是這個市場的中堅力量。據德國聯邦統計局的數據表明，雖然近年來德國房價一直較低，但德國77%的年輕人家庭仍然是租房族。為什么呢？

原因在于，按照德國《住宅建設法》規定，年輕人作為社會的“貧窮一族“，政府必須為他們提供住房，并在面積大小、房屋設施和租金等方面為他們量身訂做，滿足需求。比如“社會住房”，就專供給低收入者租住。

同時，現代社會日益增強的流動性，也讓德國年輕人更傾向于租房。在德國租房并不像其他西方國家那樣被看成是“貧窮”、“社會地位低下”等的代名詞，就連德國總理默克爾也在博物館島對面租了一套雅致的河畔公寓。目前，德國聯邦、州和地方手中擁有公房近300萬套，這在很大程度上也平抑了市場房租水平的上揚。

于是乎，也就造成了眾多年輕人“不買只租”的心態。據悉，在德國，初次購房或建房者的平均年齡高達42歲。相比英國人的平均25歲，這的確是很晚啊！

租房不是事

到底是什么原因讓德國人不愿買房只想住房住呢？其實，主要原因就在于德國健全的租房市場和較高的租房居住條件。

現在，我國的樓市盡管政策接踵而出，但是房價貌似一直都是穩中有升，依舊沒有讓人悅心的降幅。別說買房了，就是租房都要有所考量。然而，如果你去德國，便會發現：租房，根本不是事。

對于租房，他們有嚴格的租房法，并出臺了一系列鼓勵修建租住房屋、保護房客權益的政策。

比如，在租住房子一段時間后，經常會有房主漲價的情況，但在德國，這個問題就不必擔心了。他們有專門的法律規定，不允許政府或物業擁有者隨意調高租金，即使物價上漲也不得隨意漲價。

如果房租超過當地“房租指導價”的20%，那么你就可訴諸法律;如果超過50%，房主甚至有可能被判最高三年的有期徒刑。

另外，德國的租房合同都是無期限的。除非房東要收回房子自己住，否則就不能要求房客搬走，如果房東強行趕房客走，那么房客可以將房東告上法庭。

不是德國人，怎么租？

這么好的租房政策，的確讓人蠢蠢欲動。那么，作為一名外國人，如果要去德國留學或者工作之類而要租房的話，應該怎么做呢？有什么要求呢？

一般情況下，如果你到了德國，都是要租住德國本地人的房屋來解決自己的住房問題，這首先便對你的德語水平提出了比較高的要求，因為大部分德國房東都不懂中文，對英語的了解也比較有限，所以德語是在德國生活的首要條件。

其次就是找房子。在德國找房子的主要方式是看當地的報紙，他們各個城市都有免費提供的報紙，上面會刊登當地的招工、招商、拍賣和房屋租賃的信息。報紙的發放時間為每周的星期三和星期六，要記住不要錯過領取。

需要注意的是，他們的房屋租金分為冷租和暖租兩種。冷租意味著要自己承擔水、電、煤氣和暖氣的費用，而暖租則是將以上的內容（除電費）都含入房租之中。另外，暖租還會包括一些衛生清潔費和消防費用一類的雜費。

因此，在德國找房子看租金的時候，一定要分清冷租和暖租，這之間的價格相差會比較大。因為，一旦決定租住，需要提前預付兩個月的房租作為押金，如若沒分清，可能會出現不必要的損失。

在入住的時候，房東會帶你清查房屋的狀況，包括損壞程度等。檢查完畢后，你得在清單上簽字，之后再出現的損壞都是你要賠償的。所以，在租房的時候，如果當地有朋友，最好找朋友參謀，否則比較容易吃虧。此外，如果想要停租，需提前三個月通知房東，否則在這三個月之內，無論是否住在房屋內，都要交納租金。

俗話說：“好事多磨”，想要安安心心、踏踏實實地在德國居住，還是要謹慎、注意，千萬不要急躁。不然，事倍功半，出現一些不必要的麻煩，費時費力，悔之晚矣！

Tips：

在德國，房屋的鑰匙非常重要，因為配鑰匙是極其麻煩的事情，需要警察局的特殊批準和房東的證明，并到專門的配鑰匙店才能配到鑰匙。所以在德國租房期間，一定要保管好自己的鑰匙。endprint