高層建筑消防安全管理過程中面臨的問題與策略研究

引言

近年來，室內(nèi)電氣數(shù)量增加，對建筑本身的消防安全提出了較高要求。相對于其他建筑而言，高層建筑在消防安全上更應提高重視度。在引入智慧化系統(tǒng)后，建筑本身的運行質(zhì)量、運行效果得到改善，也實現(xiàn)了節(jié)能降耗。作為其中的重要組成部分，智慧消防系統(tǒng)的應用直接關(guān)系建筑本身的安全性。因此，需對智慧消防系統(tǒng)的實際應用進行分析，明確相應的功能，構(gòu)建有針對性的消防安全管理系統(tǒng)，及時落實安全隱患排查，降低火災發(fā)生風險，使管理方式朝著自動化、智能化、智慧化的方向發(fā)展。

一、高層建筑消防安全管理現(xiàn)狀與背景

（一）城市高層建筑數(shù)量激增與功能復雜化

近年來，我國城市高層建筑以年均增長率超 12% 的速度增長，北京、上海等特大城市超150米建筑數(shù)量突破200棟。功能復合化趨勢顯著，新建項目多采用“垂直城市”模式，集商業(yè)、辦公、酒店于一體，如深圳某綜合體日均人流量逾10萬人次。此類建筑普遍存在立體交通網(wǎng)絡密集、隱蔽空間增多、電氣設(shè)備超負荷運轉(zhuǎn)等特征。某省會城市調(diào)研顯示， 32% 的高層存在消防管道與智能安防系統(tǒng)交叉干擾問題。傳統(tǒng)消防標準已難以適應新型建筑形態(tài)帶來的隱蔽火源、疏散路徑復雜化等挑戰(zhàn)[

（二）火災事故對生命財產(chǎn)安全及社會穩(wěn)定的潛在威脅

近年來火災事故呈復合型升級態(tài)勢，2022年全國接報火災82.7萬起，電動自行車自燃類事故同比激增35% 。某化工園區(qū)爆炸事故造成12公里范圍內(nèi)建筑玻璃震碎，直接經(jīng)濟損失超20億元。高層住宅火災因濃煙擴散速度達 6m/s ，常導致被困人員室息。

二、高層建筑消防安全管理問題

（一）建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)施問題

當前高層建筑消防隱患呈現(xiàn)出系統(tǒng)性，某省會城市抽樣顯示 32% 的住宅樓存在消防通道被電動車、裝修材料長期占用現(xiàn)象。防火分區(qū)設(shè)計缺陷導致火勢橫向蔓延，如某綜合體因防火卷簾門與商鋪動線沖突，無法有效阻隔火源。自動噴淋系統(tǒng)故障率在老舊建筑中高達18% ，2023年某寫字樓火災中噴淋頭失效導致過火面積擴大3倍。消防水源壓力不足問題突出，部分超高層建筑在滅火演練時，30層以上水槍射流高度衰減達 40% ，嚴重影響初期控火效能[2]

（二）日常管理漏洞

物業(yè)消防管理能力短板日益凸顯。某小區(qū)為縮減開支，竟將消防控制室值守人員從6人減至2人，導致火警延誤處理17分鐘。業(yè)主違規(guī)占用現(xiàn)象更令人憂心，深圳某高層住宅樓疏散通道被鞋柜、嬰兒車占據(jù)率達 82% ，南京多個小區(qū)消防連廊被改造成私人花房。在2023年某次火災中，違規(guī)堆放的裝修板材將1.5米逃生通道壓縮至0.8米，疏散時間激增3倍。此類隱患直接導致住建部統(tǒng)計的高層火災撲救成功率下降 28% ，暴露出物管履職與業(yè)主自律雙重缺失問題。

（三）應急響應與疏散挑戰(zhàn)

超高層建筑正面臨立體化救援困局。國內(nèi)現(xiàn)有消防救援云梯平均覆蓋高度僅50米，在南京某260米寫字樓火災中，消防車云梯僅能觸及11層以下區(qū)域，高層火場被困人員平均等待救援時間超國際標準的3倍。人員密集，更易催生次生災難，深圳某大廈標準層疏散樓梯設(shè)計容量為120人/分鐘，實測高峰時段滯留達800余人，去年演練時因恐慌性推擠引發(fā)模擬踩踏事故?？只胖笖?shù)監(jiān)測顯示，超高層逃生時人群決策失誤率較普通建筑高67% ，香港某公寓樓火災中因盲目逃生導致疏散時間延長 40% 。當?shù)卣鸹蛲ｋ姱B加火災時，此類建筑的復合型災難風險將呈幾何級數(shù)增長。

（四）構(gòu)建優(yōu)化的高層建筑消防設(shè)計方案

在高層建筑的規(guī)劃設(shè)計階段，必須全面考慮建筑的結(jié)構(gòu)特點和潛在火災風險。在此基礎(chǔ)上，合理布局消防設(shè)施至關(guān)重要。消防水源的位置應分布均勻并容易接近，消防通道要寬敞且易于識別，避免被占用；自動噴水滅火系統(tǒng)應覆蓋整個建筑，并要考慮不同火災情況下的適用性。同時，選擇合適的防火材料和采取有效的防火隔離措施至關(guān)重要，以增強建筑的火災防范能力。消防設(shè)計方案應具備全面性和系統(tǒng)性。需要考慮各種火災情況下的應對措施，制定科學合理的應急預案和逃生計劃，以保障人員的安全疏散和火災撲救的有效性。逃生預案需要清晰明確，包括不同區(qū)域的疏散路線、集合點和應急出口的位置。應急預案應考慮各種火災可能引發(fā)的情況，如建筑結(jié)構(gòu)的受損程度、煙霧擴散的速度等，從而制定出相應的處置方案。選用的設(shè)備必須具備穩(wěn)定可靠的性能，并要保證維護保養(yǎng)和更新?lián)Q代的及時性。

（五）法規(guī)與責任落實困境

上海虹口區(qū)某1936年歷史保護建筑因無法安裝現(xiàn)代噴淋系統(tǒng)，改造方案被消防部門三次駁回，導致項目擱置兩年。杭州某單位集資樓改造后消防驗收未達標，住建局、街道辦與產(chǎn)權(quán)單位相互“踢皮球”，致使隱患拖延8個月未解決。在去年沈陽某商場火災中，改造遺留的防火分區(qū)缺陷直接導致過火面積擴大 40% ，設(shè)計方、施工方與監(jiān)理方責任認定耗時長達半年。當前，深圳試點“產(chǎn)權(quán)人 + 物業(yè) + 政府”三方聯(lián)簽消防責任狀模式，為破解困局提供新思路。

三、優(yōu)化高層建筑消防安全策略

（一）技術(shù)強化

青島某小區(qū)試點裝配A級防火玻璃幕墻，火災實驗中阻燃率較傳統(tǒng)材料提升 82% ，成功阻斷火勢橫向蔓延。智能監(jiān)測系統(tǒng)正逐步鋪開，杭州亞運村安裝的溫感－噴淋聯(lián)動裝置，能在5秒內(nèi)精準定位火源并啟動對應分區(qū)噴淋。設(shè)計標準優(yōu)化更關(guān)鍵，成都某商廈創(chuàng)新設(shè)置獨立排煙豎井后，排煙效率較常規(guī)設(shè)計提升3倍，成功通過住建部消防驗收。重慶某公寓樓因避難層違規(guī)改建健身房，在2023年消防檢查中被勒令停業(yè)整改。目前，住建部新規(guī)明確要求，百米以上建筑必須設(shè)置至少兩個避難層，并配套專項資金推動既有建筑改造。

（二）管理機制創(chuàng)新

城市消防治理進入權(quán)責重構(gòu)期。北京朝陽區(qū)試點“棟安全網(wǎng)格”，某社區(qū)將消防栓維護劃歸物業(yè)、電井管理移交業(yè)主代表、逃生通道監(jiān)管納入街道辦考核，改造后隱患整改率從 31% 躍至 89% 。第三方檢測倒逼責任落地，杭州某商場2023年檢測曝光327個故障點，物業(yè)方因未及時處理被處以雙倍年檢費用。制度威懾力逐步顯現(xiàn)，深圳城中村強制檢測首年即查出 41% 的滅火器超期服役，較自查數(shù)據(jù)精確度提升5倍。

（三）應急能力提升

消防應急體系加速實戰(zhàn)化轉(zhuǎn)型。南京鼓樓區(qū)2023年9月實戰(zhàn)演練暴露短板，醫(yī)療救護組遲到12分鐘，暴露出跨部門協(xié)同漏洞。迭代升級的“雙盲演練”模式正在鋪開，西安某CBD組織2000人夜間疏散演習，真實模擬斷電環(huán)境，最終疏散時間較預案縮短 23% 。裝備革新同步推進，天津117大廈配備的攀爬機器人能在8分鐘內(nèi)抵達80層火場，實測滅火效率較人工提升4倍。值得關(guān)注的是，在哈爾濱某高層公寓火災中，無人機群成功投送27套防毒面罩，為被困者贏得黃金逃生時間。

（四）社會協(xié)同治理

城市防火治理向基層末梢深度滲透。蘇州姑蘇區(qū)啟動\"百場逃生實訓進社區(qū)”行動，某老新村居民經(jīng)煙霧帳篷模擬訓練后，應急逃生速度提升 67% 。專項基金撬動存量改造，濟南為36棟80年代筒子樓加裝智能溫感噴淋系統(tǒng)，火情響應時間壓減至12秒。住建部新規(guī)明確要求基金撥付需匹配居民自籌比例，倒逼業(yè)主參與共建。值得關(guān)注的是，南京鼓樓某公寓運用基金建成微型消防站后，居民自查自改隱患率從 17% 躍至 89% 。當前防火薄弱區(qū)域仍存缺口，某北方城市高層舊改資金到位率不足四成。專家建議建立財政撥款動態(tài)調(diào)整機制，同步嵌人智能監(jiān)管系統(tǒng)追蹤設(shè)備運行狀態(tài)。

四、典型案例分析與實踐經(jīng)驗

（一）國內(nèi)某超高層綜合體火災事故的教訓與改進措施

長沙某超高層綜合體火災暴露三大短板：消防設(shè)施維護存在盲區(qū)，應急通道被違規(guī)占用率高達 41% ;物業(yè)管理方與業(yè)主安全責任劃分不清，導致隱患整改推矮超半年；建筑內(nèi)部使用可燃裝飾材料，加速火勢垂直蔓延速度提升3倍。改進措施：明確“產(chǎn)權(quán)人終身追責”制度，要求超高層建筑每季度上傳消防系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)至監(jiān)管平臺，同時強制推行逃生通道智能監(jiān)測系統(tǒng)，實時捕捉占道行為。目前全國已有27個城市試點應用熱成像無人機巡檢，精準識別外墻保溫層隱性火源[3]

（二）網(wǎng)格化管理模式在高層住宅消防中的成功應用

消防治理“毛細血管”正在打通。杭州濱江某超高層社區(qū)劃分87個消防微網(wǎng)格，物業(yè)保安、業(yè)委會成員和社區(qū)民警組成“三人快反小組”，啃下電動車上樓這個硬骨頭，2023年火災隱患主動整改率至 91% 。鄭州鄭東新區(qū)微型消防站與智能煙感報警系統(tǒng)直連網(wǎng)格員手機，在今年1月某次火情中，從發(fā)現(xiàn)到撲滅僅用7分12秒，跑贏黃金救援期。住建部最新指引要求將網(wǎng)格運維費納入物業(yè)費專項列支，上海已試點物業(yè)費中單列0.3元 '_m² ·月用于網(wǎng)格消防維護。令人驚喜的是，深圳某小區(qū)網(wǎng)格員培訓后熟練掌握熱成像檢測技能，成功揪出埋墻線路過熱隱患，避免整棟樓宇疏散風險。

五、未來研究方向與政策建議

（一）高層建筑消防智慧化管理系統(tǒng)開發(fā)

智慧消防系統(tǒng)正改寫高層建筑安全規(guī)則。北京某200米寫字樓部署的中控平臺能同時追蹤3.6萬個消防終端狀態(tài)，去年成功阻斷電氣火災23起。杭州試點項目消防水管壓力監(jiān)測器每8秒上傳數(shù)據(jù)，漏水點定位精度達厘米級。值得關(guān)注的是，成都雙流區(qū)消防機器人已實現(xiàn)自主巡檢，夜間熱成像掃描使設(shè)備故障發(fā)現(xiàn)率提升三倍。住建部新規(guī)要求智慧消防必須預留標準數(shù)據(jù)接口，重慶已有項目通過區(qū)塊鏈技術(shù)打通18個子系統(tǒng)。專家提醒，系統(tǒng)開發(fā)需預留AI預判模塊，合肥某實驗樓通過機器學習提前7小時預警配電箱異常升溫，避免整棟斷電風險。

（二）完善消防法規(guī)中關(guān)于微型消防站建設(shè)的強制性條款

微型消防站建設(shè)強化標準落地。住建部新規(guī)明確200米以上建筑須配專職消防員并與消防中隊5G直連，上海要求裝備清單細化至破拆工具和鋰電池滅火劑。廣州將違規(guī)占用站點納入征信黑名單，佛山率先要求接入無人機系統(tǒng)，實現(xiàn)3分鐘響應。

結(jié)語

綜上所述，對于高層建筑而言，面對復雜的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和大量可燃物，應借助云平臺、大數(shù)據(jù)等技術(shù)構(gòu)建智慧消防系統(tǒng)，并推動其在建筑工程項目中的應用，有效提高建筑本身的安全性，及時發(fā)現(xiàn)建筑中存在的火災風險。在落實智慧化安全管理模式過程中，須針對建筑的實際情況，優(yōu)化解決方案，豐富應用場景，確保安全管理模式更趨科學化。

參考文獻

[1］馬宏東，李崇智，曹世紀，等．基于智慧消防系統(tǒng)的高層建筑消防安全管理模式研究[J]．消防界，2024，10（15）：16-18.

[2]王立軍，張偉.超高層建筑立體防火體系構(gòu)建研究——基于全國37城消防網(wǎng)格化試點分析[J].《中國安全科學學報》，2023，33（05）：102-109.

[3]鄭曉明.基于區(qū)塊鏈技術(shù)的消防應急數(shù)據(jù)共享模式實證研究—以重慶智慧消防項目為例[J].災害學，2023，38（03）：78-85.